プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[92: 匿名さんさんさんさわやか３くみぃ]

まぁこの物件の予算なら他にも選択肢があるわけで。
ここまでの金額出して、近隣住民と訴訟までに発展してしまっていて、竣工から２年ほど経ってしまったマンションを買うかってことだよね。
こういういわくつきの物件がどのくらいのスピードで売れるのか興味がありますね。
野村が大好きな即日完売ありますかね～？
どれくらいの価格をつけてくるかも興味深いですね。

[93: 匿名さん]

平均すると350ぐらいですかね。高層の南向きは400近く行くでしょう。

[94: 匿名]

ＨＰに載ってる外観ってやっぱりちょっと奇異ですね。前のほうでどなたかグロテスクと表現してましたけど。タワー・オブ・テラーみたい。

[96: 匿名さん]

坪300なら絶対買いたいな。
茗荷谷から近いのでブランズとはまた違うマーケットでは？
アトラスタワーが坪380であった為、300は流石に下げすぎのような・・

[97: 匿名さん]

大通りに面した物件とは立地がまったく違う。
地盤もまずまず、静かで駅から近め。丸の内線だからポイントも高い。反対運動も起きてるようだけど、逆に言えばそれだけ価値がある土地。
山手線最寄りの低層に買い換えたばかりだけど、もう少しここの売り出しが早ければ、本気で検討してたと思う。ここは、80平米、8500万円～って感じじゃないかな。丸ノ内線利用の高給取りなら、充分買えるだろうし。

[98: 匿名さん]

小石川は地盤良くないよ・・・名前が物語ってるようにここらは水路を埋めてるはず

[99: 匿名さん]

>>98
あのですね、地名ひと区画で全体を判断しちゃあ、甘いんだな。ここの立地をそれなりの地図で調べればわかります。
千川通り沿いが低地、茗荷谷もメトロは谷に走らせてますが、ここが立つ場所（茗荷谷駅から千川通りの間）は、台地にのってます。

[100: 匿名さん]

350出すなら市ヶ谷か神楽坂近辺買うかな
この立地だと丸の内線一生使う人限定の物件だね

[101: 匿名さん]

>95

>ここらは坪単価が230～せいぜい280だからふっかけても300だとなかなか売れないんでは？

こういう人はＭＲで営業に相手にされないと思う。

>現にブランズが苦戦してるしな・・・

どこの？


最近、茗荷谷の周辺って続々とマンションが出てる。
茗荷谷周辺のマンションはたいして広告費かけなくてもなんだかんだで地味に売れてると思うけど。

[102: 匿名さん]

＞交通の便も悪いし350や400も出すなら他でいい物件が幾らでも買えるよ
交通の便は都内でもかなり良い方では？
ここよりいい物件、具体的にあまり思いつかず。

でもこのあたり、なんか暗いですよね。
湯立坂から見える下層部はすごい重厚感あるのですが、
上層部が確かに不細工ですね。

平均350というのが妥当かなと。

[103: 匿名さん]

アトラスタワー茗荷谷、BELISTA茗荷谷、クレヴィア茗荷谷とかも好調だったよね。
これらのマンションもたいして広告宣伝費はかけてないと思う。
そして、売り手も強気なので、買い手にとっては値引き交渉が使えない。


例えば、クレヴィア茗荷谷なんてマンコミの掲示板ではボロクソ書かれてたけど
アレアレと思ってる間に完売しちゃった。
（この事例をみるとまさに「サイレントマジョリティ」って現象はあるんだな、と思う）



（ネット社会の住民）
マンコミ掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174183/all

　↓

（そして現実）
http://www.cm42.com/
クレヴィア茗荷谷「おかげさまで、全戸完売いたしました」

[104: 匿名さん]

ブランズ小石川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72670/
かなり苦戦してますね

震災前の売れ行きと今じゃ違うしねぇ・・・
営業お疲れ様ですｗ

[105: 匿名さん]

本当だ･･･
すごいですね（笑）

[106: 匿名]

欲しいネガさんの涙ぐましい努力も湯立坂プラウドの前には撃沈ですね（笑）

[107: 匿名さん]

実際売れてないからネガじゃなくて事実だしなぁ

まぁ、完売がお得意の野村さんだから、どんだけ売れるか見ものだね

[108: 匿名]

千川通り沿いの低地とここは比較にならんでしょ。もっと勉強してください。

[109: 匿名さん]

値段しだいだと思いますが、ここは人気出ると思いますが･･･

[110: 匿名さん]

低地・準工業地域・狭小物件（41.89m2～68.91m2）と
湯立坂の60.80m2～112.20m2物件を比較されても。。。

ここは↓「高井八十次郎」さん屋敷跡辺りなのかな？
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=13

[111: 匿名さん]

このあたり知ってれば千川通り沿いが不人気なのは
すぐわかると思います。
春日通り沿いは南側に都心を見降ろす高台、
千川通り沿いは低地で印刷工場のイメージ。
ブランズでも文京小日向レジデンスは好調でしたよ。

[112: 匿名さん]

どうしたらこの２物件が混同されるの？
http://www.proud-web.jp/koishikawa/
http://www.bz-koishikawa-pf.com/

・・・ひょっとしてドッチも「小石川」アドレスだから？（絶句）



>95さん>104さんのセンスに脱帽
（多分、この周辺を歩いたり検討したことがない人なんだろうな・・・）

[113: 匿名さん]

茗荷谷徒歩４分、土地柄など立地は申し分無し。

http://www.proud-web.jp/koishikawa/plan/index.html
ただ間取りが微妙・・・。100Ａタイプは億ションなんだろうけど

[114: 匿名さん]

野村さんなら即完売するんじゃないかな
丸の内使わないんで高見の見物だけど

[115: 匿名]

現地で見てデザインの悪さにびっくりしました。
タイル張りなんでしょうが、それがわからないほどなんかのぺ～っとした感じです。
陰影がなさすぎるといいますか。
近隣住民へのノ〇ラからの最後のプレゼントでしょうか？
粋なことしますね。

[116: 匿名さん]

>110

>ここは「高井八十次郎」さん屋敷跡辺りなのかな？

そうみたい。
http://www.proud-web.jp/koishikawa/location/index.html
の古地図に「現地付近」って書いてある。
筑波大のキャンパスは水戸藩支藩の松平大学頭公のお屋敷なんだね。
後楽園から小石川の周辺は徳川御三家のひとつ水戸藩ゆかりの地が多いね。


（ここから少し離れた傳通院は徳川家康の生母於大の方の菩提寺。水戸藩とは関係ないけど。）

[117: 匿名さん]

ここって竣工済だから、建築オプションはないんだろうなあ。

[118: 不動産業者さん]

暫らくこのボード寄りつかなかったけど、又投稿が増えましたね。

水、木曜日で鋭気を養った営業マン、悪天候で暇なのかしら?

それともノムラさん、販売攻勢に出るのを察知したネガ情報かしら?

[119: 匿名]

場所的には文京区有数。商業エリアを除けば、都内でも最高レベルだと思う。
欲しいな。350ぐらいなら挑戦。400せまったらあきらめよう。

[121: 匿名さん]

>120
この辺の住民層は○○じゃないから
このマンションの住民を恨むようなことはないよ。
やるならデベと徹底的にやるよ。

そこまで○○じゃない。
ね、>120さん、分かるよね

[122: いつか買いたいさん]

でも相当もめてるみたいですね
控訴して裁判が延びたら販売いつになるやら
入居後の近隣との確執も心配ですね

[123: 匿名さん]

都心で駅近なのに閑静で緑もある稀有な環境。

坪350万は行くのでは。。

[124: 匿名さん]

プラウド駒場と似た価格帯になりそうな予感

[125: 匿名さん]

同感
まあとりあえず検討してみる感じかな

[126: 匿名さん]

駒場は価格差があったけど小石川は最低価格も高いのでは？
色々もめてたとはいえ場所いいな。

[127: いつか買いたいさん]

環境は最高ですね

でもずっとあの黄色い「反対」のノボリ見ながら生活するのも気が萎えそうな
周辺住民には溶け込めないでしょうね

[128: 匿名さん]

近隣住民なんて、どうでもいいけどね。
そのためのオートロックなんだし。
海外のGated Communityの都市型小型版みたいなものだから。

[130: 匿名さん]

たしかに劣化しているような感じ

壁の一部にヒビが入ってるの発見

[131: 匿名]

んーtphは千川通り沿いみたいなものだから全然違うと思うよ（笑）

[133: 匿名さん]

アトラスより高くなるでしょ。
立地は超希少。
プラン不明ですが、億ション連発の予感。
坪300後半は覚悟でしょう。

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やはり高くなりますよね。。。
ここで価格議論したところで、安くはならないですから、価格分かるまで静かに待ちます。
資料が届いて、やはり良いな〜と思いました。

[135: 匿名さん]

窓から外を見たら「反対」の黄色いノボリが見える生活

はたしてこれが良い住環境なのか？？

[136: 匿名さん]

文京区に長いですが、ここは近年の文京区マンションの中でも抜群の立地だと思います。
自分の既得権益を守ることしか考えていないディマンディングなごく一部の近隣住民によって、微妙なことになってしまいましたが、住民が入っても反対している光景を見たことがないのであまり心配要らないと思います。
値段は高いでしょうね。
形が妙だったり完成売りだったりするので、多少安めには出すかも知れませんが、それでも、坪４００近くでしょう。

[137: 匿名さん]

裁判が結審するまで売り出せないんじゃないの？

いつのことになるやら・・・

[138: 匿名]

350なら買いますよ。よろしく

[140: 匿名さん]

場所いいよね。高いだろうなって言葉しか出ないや。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[141: 匿名さん]

相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。

勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。