プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[901: 匿名さん]

ここは、年収1000万円ちょっとでは相手にされませんか？

[902: 匿名さん]

頭金にも部屋にもよるとは思いますが、大丈夫なんじゃないでしょうか。週末から申し込みもスタートしますし、本気なら急いだ方がいいですよ。

[903: 匿名さん]

>>902
ありがとうございます。
安心しました。MRを予約してみます。

[904: 匿名さん]

>900
プラウドじゃない物件で乾質だけど話題にもなっていなかった。

>903
相手にしてくれましたよ。

[905: 匿名さん]

プラウド憎しの人がいますからね
人気があるものにはアンチがつきもの
アップルしかりトヨタしかり任天堂しかり
しかもマンションの場合は
さらにいろんな複合要素がありますから仕方ありませんよ
世の中いろんな人がいるものです（笑）

[906: 匿名さん]

http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

こういう製品が出回ってますからね。

ここで比較しているTLD値というのがクセモノで、日本建築学会基準曲線によって低音域が緩い基準で評価されてるんですね。人間の耳の感度を測定して策定したということなんでしょうけど、不思議と、低音域も感じるんですよね。耳じゃなくて、カラダで感じるんですよね！湿式壁のマンションの静寂性は耳だけじゃなくカラダで感じることが出来るってことなんですね。

[907: 申込予定さん]

ググると出てくる榊淳司のマンションレポートって、役に立ちますか？
プラウド小石川についても書かれているようですが、何書いてありましたか？

[908: 匿名さん]

結局入居時売れ残りになるんですね。

野村のこういう履歴のある物件ですから、値下げも早いでしょうね。

[909: 匿名さん]

値下げは無いと言い切るよ。俺は営業じゃないし、ましてやプラウドの社員でもないけどさ。

1000戸規模のマンションじゃないんだし、丸ノ内線とは言え山手線内側の地盤良好、駅４分だよ。
（しかも学校が近いから、おおっぴらな性風俗営業もパチンコ屋も無い。）

俺が上司なら、もしここの営業担当者が「値下げさせてくだい」と言ってきたらさすがに営業を変えるよ。

[910: 匿名さん]

上司が替わった方がいいかもね（笑
ポジ要素を帳消しにして余りあるネガ要素があることは、既に整理されている通り。戸数が少ないのに売れ残ったりすれば、よほど価格が高いということで、それこそ営業の失態でしょう。

[911: 匿名さん]

>910
なんで、そんなにあせってるの？
いいじゃない、あせらなくても。

あと１年もすれば値引きするのか、しないと完売できないのか結果が出るんだから（笑）

ここで値引きすべきか値引きせざるべきかを議論しても、野村はこの掲示板の希望投稿を聞いてくれないと思いますよ。

[912: 匿名さん]

私はこの世界長いですが、野村が竣工後の売れ残りを値下げしない事の方が少ないですよ？。

野村の営業の人がはっきり言ってるのを何度も聞いた事がありますし、竣工したら内覧が入って中古みたいなもんだって（意味分からないと思いますが）。

野村の他の事例をご存知なんですか？

＞丸ノ内線とは言え山手線内側の地盤良好、駅４分

で、そのうえ販売対象が60戸もないのに、１期で売り切れないところがこの物件の実力だし、世の中の評価の現実です。

自分の思い込みを一般化するのを勘違いと言います、現実をみましょう。

お茶の水のワテラスは平均が坪430程度で１期で180戸以上、茗荷谷のアトラスタワーも、高層はここより高いのに、１期で90戸。ここは所詮、最も高い部屋も1.5億程度の物件ですから人気があれば、全戸に倍率がついてもおかしく無いんですよ、まともな評価をされてる物件ならね。

現実見ましょうね、現実。

[913: 匿名さん]

値下げに興味あるのは購入する人とアンチ野村不動産かな？
５０戸が１期で販売されるって事は残りの９戸もそれなりに値下げ無しでも売れると思う。
いつまでも在庫はしないとは思うのでいつかは下げるかもしれないけど、大量戸数は下げないだろうな。

[914: 匿名さん]

>912

>現実見ましょうね、現実。

だから現実を見るためには１年間見守ろうよ。

ね？我慢できない？

>912が言うようにこの物件を値下げするのかどうか。

現実というのは「結果」のことでしょ？
「結果」を見るのに、>912の今の考えを押し付けてもしょうがないじゃない。

[915: 匿名さん]

そりゃ１億円台の部屋はすぐには売れないでしょ。
１億円台の物件はどこでも動きは鈍いよ。だけど時間が経てば（数年はかからないと思う）売れると思うよ。

[916: 匿名]

1年なんか待てないと思うよ。ただでさえ土地取得から何年も経ってる物件なんだから。金利負担は相当で、一刻も早く売り抜けたいはず。そういう焦りが営業にも明らかに表れていることも、既にいろいろ報告されているよね。

[919: 匿名さん]

別に１期で全戸販売しなくてもいいと思うのだけど。

[920: 匿名さん]

逆に、値下げしなくてもすぐ完売すると強弁したがるのはどういう立場の人なんでしょうか。
私にはそちらの方が興味あります。