プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[861: 購入検討中さん]

以前千代田プラウドも内覧、購入検討したものですが、こちらのプラウドが特別に低仕様とは思いませんでした、いつものプラウドだなと。全部の部屋に床暖房つけて欲しかったっていうのはあります。でもこれは他のマンションでもまずないですよね、、床暖房（これは難しいらしいので？）以外はオプションでいろいろ付けるのは前提ですが、やっぱり場所がいいから、私は買いますよ！

[862: 匿名さん]

何だかんだでもう一通り購入要望が入ってるんだろうな。態度悪いのは、売る気がないってことなんでしょ。
でも、売り方がフェアじゃないよね。営利企業なのでしょうがないかもしれないけど。

[863: 匿名]

客の属性と態度をみて営業態度を決めるやり方なんだろうね。買える客が本気だった場合は営業も普通の態度になりますよ。

[864: 匿名さん]

竣工済み物件なのでオプション選択の余地なんてほとんどないですよ。もらったパンフもペラペラでしたし。

[865: 匿名さん]

＞　千代田プラウドも内覧、購入検討したもの

あそこは、完成売物件では無いし、、即日完売した物件ですので、内覧したってことは、単に中古を見たって事ですか？

[866: 購入検討中さん]

あ、千代田プラウドの発売時にMRを見た、かつ即日完売後のキャンセル実物件を内覧したの間違いでした。最終的にはコスパに納得出来なかったのとあのロケーションにそこまでのメリットがなかったのでやめたのですが、小石川の方は、縁があった、ということでしょうね〜

[867: 匿名さん]

千代田のプラウドは乾式じゃないんじゃないでしょうか？

[868: 匿名さん]

前に聞いたときは要望書は３割位しか出てないって言ってました。
営業の質は私も悪いと思いました。
知識も全然ないのに態度は横柄です。バイトか派遣に当たったと思っています。
訳あり物件なのでそういう営業しか置かないのでしょうか？

[869: 匿名さん]

訳あり物件の場合は、近隣住民からのクレーム対応等もあるので、むしろちゃんとした人を配置すると思います。有望顧客かどうかを選別して、有望でないと判断した場合にはわざと諦めるように仕向けてるんでしょうか。売り切るのに相当焦っているようなので、こちらも本気度を見せる必要がありそうです。

[870: 匿名さん]

どんな客にもきちんと対応するデベロッパから購入したいと思う。

ここのように後で色々ありそうな場合は、なおさら。

不動産購入にリスクをとるのは、賢明とは思いません。

[871: 匿名]

>どんな客にもきちんと対応するデベロッパから購入したいと思う。
>不動産購入にリスクをとるのは、賢明とは思いません。

客をみて態度を変えないようなデベは２流３流デベですよ。本気を見せることにより営業の態度が変わって行くところを観察するのも楽しみのひとつです。営業の態度が最後まで悪い場合は、分不相応なマンションを検討してしまったと反省すれば良いでしょう。

[872: 匿名さん]

優秀な営業マンは不人気物件で活躍してもらう。
人気物件には優秀な営業マンをつける必要が無い。

[873: 匿名さん]

この物件は１期で完売する位人気と思って質の悪い営業を置いた。
でもフタを開けてみるとそんなに人気のある物件じゃなったから、あら大変って事だね。
デベの戦略ミスか。

[874: 匿名さん]

東雲はどのくらいの営業さんが投入されてるのかな？
やっぱり野村の目玉案件だからエース級の人材を投入？

[875: 匿名さん]

確かに本当に評価が高くて安ければ担当者がイカれてても売れてくよね。

デベロッパってマンション部門は、落ちこぼれが集まると聞いた事もあるのを思い出しました。

[876: 匿名さん]

「このマンション、こんな連中がくるような物件なのか」と想定顧客層に思われないためには、
小汚い格好してるとか、金持ってないとか、これはダメと見切った客はさっさと追い出す必要が
あるからね。

[877: 匿名さん]

なんか行きづらくなってきたなぁ。

[878: 匿名]

いいんですそういう人は行かなくても。どんな業界でも客の選別はしてますよね。

[879: 匿名さん]

この前、ここではないマンションギャラリーでお断りされているところを見たけど、無礼な感じはしなかった。
アンケートを書いてから担当の営業を決めるけど、もしかしたら、アンケートの内容で担当を決めてるのかな？
年収が少なすぎると、お断りが得意な営業さんが担当、
ターゲット層が来ると、凄腕が担当、
冷やかしが来ると、追い払い部隊が担当、みたいな。

[880: 購入検討中さん]

北西向というのは、やはりマイナスポイントになりますか?
日当たりが微妙なのが気になりますが、皆さんどう思われますか?