プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[851: 購入検討中さん]

そんなに消されてるとは思わないけど。むしろ消されてるのは、業者でもなければ書かないだろうと思われる、ネガ情報に対する感情的な書き込みが多かったような。

真偽や重大性は自分で判断するので、ここではネガ情報こそありがたい。

[852: 匿名さん]

消されたのはそうとう劣悪なネガでしたよ。
何のために書いてるのかわからなかった。
周辺住民の人がみたら嫌な思いしたでしょうね。

[853: 匿名さん]

もう重要事項説明を始めちゃうんですね。
7月に入居開始することを考えたらおかしくはないのかもしれませんが、一生の買い物なのに、販売開始してあまりにすぐすぎて、まるで中古物件の販売みたいに感じました。
相当売り急いでるのか、それとも重要事項説明後のキャンセルを見込んでいるんでしょうかね。どちらにせよ購入意欲が鈍ってきました。

[854: 匿名さん]

野村不動産はそんな感じだと思います。
私の場合、要望書を出した翌日に重要事項説明でした（笑）
ちなみに、ここの物件ではありません。
満足な契約でした。

さっさと売り抜くのが野村不動産流なのかも。
いつまでもゆっくりしている住友不動産とは対照的ですね。
どちらが良いのかは分かりかねますが。

[855: 匿名]

まぁ乾式の問題など、個人的に参考になったカキコミはのこってるなあ。

[856: 匿名さん]

営業が偉そうな態度で感じ悪いです。
なんであんなに上から目線なのか、正直驚きました。
私が上客と見られなかったからでしょうか。
他のプラウドではこのようなことはなかったです。

[857: 匿名さん]

何であんなに強気なんですかね。聞くところ、まだたくさん売れ残ってそうなのに。

[858: 匿名さん]

強気を装う販売戦略なのでしょう。
いろいろ問題を抱えた物件で、建物の構造も大したことがなさそうなのに、
高値で売ろうとすれば、人気物件のフリをするぐらいしか手がないでしょう。
湯立坂の立地は好きですが、乾式壁は私も願い下げです。

プラウドが乾式壁を多用し始めているとは、ここを読むまで知りませんでした。
野村のマンションを検討するときは必ず確認することにします。
誰かが書いていたように、みなさん、これからは「ペラウド」と呼びませんか。

[860: 匿名]

たしかに市ヶ谷のヴィークコートはいいですね。
ただ、予算がオーバー。


プラウドは、ブランドを二極化させて販売戦略を組んでいるのかもしれませんが、小石川のマンションに低仕様はあわないような。

[861: 購入検討中さん]

以前千代田プラウドも内覧、購入検討したものですが、こちらのプラウドが特別に低仕様とは思いませんでした、いつものプラウドだなと。全部の部屋に床暖房つけて欲しかったっていうのはあります。でもこれは他のマンションでもまずないですよね、、床暖房（これは難しいらしいので？）以外はオプションでいろいろ付けるのは前提ですが、やっぱり場所がいいから、私は買いますよ！

[862: 匿名さん]

何だかんだでもう一通り購入要望が入ってるんだろうな。態度悪いのは、売る気がないってことなんでしょ。
でも、売り方がフェアじゃないよね。営利企業なのでしょうがないかもしれないけど。

[863: 匿名]

客の属性と態度をみて営業態度を決めるやり方なんだろうね。買える客が本気だった場合は営業も普通の態度になりますよ。

[864: 匿名さん]

竣工済み物件なのでオプション選択の余地なんてほとんどないですよ。もらったパンフもペラペラでしたし。

[865: 匿名さん]

＞　千代田プラウドも内覧、購入検討したもの

あそこは、完成売物件では無いし、、即日完売した物件ですので、内覧したってことは、単に中古を見たって事ですか？

[866: 購入検討中さん]

あ、千代田プラウドの発売時にMRを見た、かつ即日完売後のキャンセル実物件を内覧したの間違いでした。最終的にはコスパに納得出来なかったのとあのロケーションにそこまでのメリットがなかったのでやめたのですが、小石川の方は、縁があった、ということでしょうね〜

[867: 匿名さん]

千代田のプラウドは乾式じゃないんじゃないでしょうか？

[868: 匿名さん]

前に聞いたときは要望書は３割位しか出てないって言ってました。
営業の質は私も悪いと思いました。
知識も全然ないのに態度は横柄です。バイトか派遣に当たったと思っています。
訳あり物件なのでそういう営業しか置かないのでしょうか？

[869: 匿名さん]

訳あり物件の場合は、近隣住民からのクレーム対応等もあるので、むしろちゃんとした人を配置すると思います。有望顧客かどうかを選別して、有望でないと判断した場合にはわざと諦めるように仕向けてるんでしょうか。売り切るのに相当焦っているようなので、こちらも本気度を見せる必要がありそうです。

[870: 匿名さん]

どんな客にもきちんと対応するデベロッパから購入したいと思う。

ここのように後で色々ありそうな場合は、なおさら。

不動産購入にリスクをとるのは、賢明とは思いません。

[871: 匿名]

>どんな客にもきちんと対応するデベロッパから購入したいと思う。
>不動産購入にリスクをとるのは、賢明とは思いません。

客をみて態度を変えないようなデベは２流３流デベですよ。本気を見せることにより営業の態度が変わって行くところを観察するのも楽しみのひとつです。営業の態度が最後まで悪い場合は、分不相応なマンションを検討してしまったと反省すれば良いでしょう。

[872: 匿名さん]

優秀な営業マンは不人気物件で活躍してもらう。
人気物件には優秀な営業マンをつける必要が無い。

[873: 匿名さん]

この物件は１期で完売する位人気と思って質の悪い営業を置いた。
でもフタを開けてみるとそんなに人気のある物件じゃなったから、あら大変って事だね。
デベの戦略ミスか。

[874: 匿名さん]

東雲はどのくらいの営業さんが投入されてるのかな？
やっぱり野村の目玉案件だからエース級の人材を投入？

[875: 匿名さん]

確かに本当に評価が高くて安ければ担当者がイカれてても売れてくよね。

デベロッパってマンション部門は、落ちこぼれが集まると聞いた事もあるのを思い出しました。

[876: 匿名さん]

「このマンション、こんな連中がくるような物件なのか」と想定顧客層に思われないためには、
小汚い格好してるとか、金持ってないとか、これはダメと見切った客はさっさと追い出す必要が
あるからね。

[877: 匿名さん]

なんか行きづらくなってきたなぁ。

[878: 匿名]

いいんですそういう人は行かなくても。どんな業界でも客の選別はしてますよね。

[879: 匿名さん]

この前、ここではないマンションギャラリーでお断りされているところを見たけど、無礼な感じはしなかった。
アンケートを書いてから担当の営業を決めるけど、もしかしたら、アンケートの内容で担当を決めてるのかな？
年収が少なすぎると、お断りが得意な営業さんが担当、
ターゲット層が来ると、凄腕が担当、
冷やかしが来ると、追い払い部隊が担当、みたいな。

[880: 購入検討中さん]

北西向というのは、やはりマイナスポイントになりますか?
日当たりが微妙なのが気になりますが、皆さんどう思われますか?

[881: 匿名さん]

駅前のし○○ら撤退して、その分、サントクが増床してくれないかな。

[882: 匿名さん]

北西は5月なのに寒いと感じました。その点を反映してか、高いなりにも若干価格が抑えられているようには思ったので、寒さが納得できるならいいんじゃないでしょうか。暗さは感じませんでしたよ。元が割高のため、転売には苦労しそうな気がしますので、長く住むならという感じでしょうか。

[883: 匿名さん]

営業の方、そんなに感じ悪いようには思いませんでしたよ。
ちなみに普通のサラリーマンです。

[884: 匿名さん]

三徳は、もともと2フロア借りる予定だったのが無謀と判断して1フロアにしたんじゃなかったでしたっけ。

[885: 匿名さん]

先日、覗いた感じ（客の入り状況）だと、２フロアでもいいような気がするけど。エスカレーターあるし。
播磨坂付近のサントクに比べると狭すぎる。アトラスの住民さんや管理組合はどう思ってるんだろ。

[886: 匿名さん]

相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。

勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

[887: 申込予定さん]

>886
これで３回目？坪365～380だって。
来週から申し込みだけど第一期はほとんど全部の部屋が申し込みされるんじゃないかな。
条件悪そうな部屋もなんだかんだで売れてしまいそうな雰囲気が感じられた。

[888: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。

[889: 匿名さん]

家はリーマンよりだいぶ年収の高い医師ですが、
営業はバイトみたいですよ。
基本的な事を聞いても答えられない、後で調べますって言うだけで忘れてしまってる、
言う事がコロコロ変わる。

[890: 匿名さん]

それは本気度の問題ではないでしょうか。
買う気があることを明らかにした上での質問なら、ちゃんと対応してもらえるんじゃないかと思いますよ。
営業期間が短い中、かなり忙しいようですので、営業も優先順位をつけて対応していると思います。

[891: 申込予定さん]

うちを担当してくれている営業さんも、対応いいです。
１度目に伺ったときの質問を覚えていて、２度目訪問のときに回答してくれました。
人によるのではないでしょうか。
先週末の時点で、全部屋要望書が出ている状況との話でしたよ。

[892: 匿名さん]

総戸数 64戸 (非分譲住戸5戸含む)
販売戸数 50 戸
販売価格(万円) 5,800万円 (1戸) ～14,580万円 (1戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 60.80m2 ～ 112.20m2

坪単価は、315から430になります。やはり、低層はかなり安いですね。平均はいくらぐらいなんでしょうか？、360ぎりぎりぐらいかな、全部調べるほど暇じゃないんで、暇な方いらしたらお願いします。

以前に書き込みのあったプラウド本郷１丁目より下は安くて上は高い感じですね、あそこが平均350ぐらいだったようなので、こちらは、高層階の広い部屋がある分、少し上がって360ぐらいでしょうか？

非分譲住戸が5戸に減ってますね。地権者の持ち分が減る訳で好ましい結果です。

[893: 匿名さん]

安いのは地下部屋かな？

[894: 匿名さん]

乾式壁の高額物件がこのまま売り切れるようだと、
野村のイメージ戦略の賜物か、
文京区人気は未だに健在ということですかね。

上階の足音や隣室の風呂掃除の音が
聞こえる部屋に、億の金が出せる人が
いるんですね。

他人事ながら、すんでから後悔することが
ないといいですね。

[895: 匿名さん]

いつも拝読しております。

本スレで初めて乾式壁のことを知り、おかげさまでとても勉強になりました。
私はこの近くに10年ほど住んでおり、元々本物件には興味があったものの
係争の件と、価格も高いであろう理由で、珍しくMRに行っていません。

そこで、行かれた方に伺いたいのですが、営業の方に乾式壁について質問された方が
少なからずいらっしゃると思いますが、回答は如何だったでしょうか。
例えば「最近の乾式壁は質も向上しており、」云々の返答はあったでしょうか。

既出でしたらすみません。

[896: 匿名さん]

私は乾式壁のタワーに住んでいて周りの騒音気にならないですよ
音はほぼないです

地震の時にはミシミシと音がしますが

[897: 匿名]

乾式部分は構造部にカウントされていません。

地震のときは壊れてもいいように全体がつくられているので
大丈夫です。

クロスにも影響はあるかもしれません。

[898: 匿名さん]

>>897
>乾式部分は構造部にカウントされていません

これどういう意味？

[899: 匿名さん]

専門的な会話か、あるいは、不自由な日本語か、のどちらかでしょうね

[900: 匿名さん]

なんでそこまで乾式に敵意を持つんでしょうね。乾式壁のせいで転売できなかったみたいな恨みでもあるのでしょうか。