プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[831: 匿名さん]

まあ業者乙だよね。

[832: 匿名さん]

エントランスやエレベータ等の共有設備は高級感あって良いですね。当初の予定通りに販売できていたならばと残念に思います。ただ、間取りは皆さんの言うとおり使いづらい部屋が多い。唯一、100Aの間取りが良いと思ったのですが、さすがに高くて断念です。

[833: 匿名さん]

>826さん
>要望書を出したら絶対買ってもらわなきゃ困りますって言われた。

私ならこう確認しておきますけど。
「もちろん必ず買う気です。
　ただ、私はいま舞い上がっているので、親族にも相談してみます。
　念のため確認ですが、要望書を取り下げた場合は違約金などの法律上のペナルティはありますか？」　

営業なんてこの場面だけの付き合いですから。
実際に最終契約書にハンコを押した途端「担当、変わりました」で終わりです。一生会いません。

ただ、本気で欲しいなら、冷やかしでないなら、その位の事は聞けるでしょう。

[834: 匿名さん]

あ、>824さん、の間違いです。ごめんなさい。

[835: 匿名さん]

営業の人、言う事コロコロ変わるから信用できない

[836: 匿名]

価格も聞くたび変わっている（上がっている）気がするのですが、気のせいでしょうか。

[837: 匿名さん]

>833
そうですね。
本気で欲しい時は強気にいくな。

[838: 匿名さん]

要望書を出すことと購入することなんて関係ないから気にすること無いと思いますよ。

ただ、変更する可能性があるのなら、慎重になったほうが良いと思います。

本気じゃないと思われるし、抽選に当たりにくくなります。

私は複数の野村の物件で、抽選なんてどうにでもとは言わないまでも、かなり操作できると言われたことがあるのでそういうもんだと思ってください。

少なくとも、この物件はいろんな経緯と地権者の存在から、重要事項説明で色々新情報が明らかになる可能性が高いので、
当選してもキャンセル（抽選が外れても繰り上げ）となる方も相当数でると思います。

[839: 匿名]

>838さんと同意見です。何と言っても係争が現在進行中ですし、重要事項説明後の要望キャンセルは相当数出ると思います。

我が家でも、仕様の割りには高いと感じていていることもあり、この物件固有の様々な問題も考え、見送った方がいいんじゃないかという意見が出ています。立地でいえば三菱の小日向プロジェクトなんかよさそうですし、焦ってリスク物件に手を出さない方がいいのでは、という気持ちが常にあります。

[840: 匿名さん]

買いたくない人はそれでいいと思いますよ。
買いたい人もそれでいいと思いますよ。

ただこのサイト（マンコミ）の特徴として、「買うの辞めます！」「私、買いませんから！」「本当に買わないよ！」「誰が買うもんか！」と何度も宣言して、ずっとスレに貼り付いている人がいるもの面白い点です。

それも自由なんですけどね。

[841: 匿名さん]

契約が近いこの時期に、倍率を上げようとする人が稀なのは当選。

[842: 匿名さん]

日本語でお願いします

[843: 匿名さん]

私は、この物件の検討を始めてからこの掲示板の存在を知り、なかなか情報公開されない公式サイトに代わる唯一の情報源として、活用させてもらっています。
このサイトの一般的な特徴・傾向を知っている方って、業者さんかマンション評論家の方でしょうか。無用に攻撃的ですし、この掲示板の閲覧者としてよほど不自然に思えます。それとも、購入検討者って、何十スレも見ているのが常識なんでしょうか。

乾式壁については勉強不足でしたので、目から鱗でした。現状、野村さんには申し訳ないのですが購入希望を取り下げるか迷っています。この掲示板の色んな意見が参考になりますので、引き続き見ていくつもりです。

[844: 匿名さん]

そうそう。ここのサイトの存在意義はネガティブ事項を気付かせてくれること。
営業さんは積極的には教えてくれないからね。

[845: 匿名]

いま乾式に住んでるなら湿式にこだわる必要は無いとおもうけどなあ。

[846: 匿名]

この額だせば、既出のような、パークコート、ヴィークコートなんかの近隣湿式のしっかりした新築マンションがあるんだということも参考になった。

掲示板はたしかに営業さんが語らない話がきけることに意味がある。
あとはそれぞれが判断すればいいんだもの。
845さんみたいな判断するひともいるでしょう。

[847: 匿名さん]

これまでも湿式で、知らずにその恩恵に与っていたと思うと、このタイミングで高い買い物をするなら湿式がいいと思えてきました。確かに、タワー以外で仕様のいい物件は湿式ばかりのようで、高仕様な割りにはお買い得という説明を間に受けていた自分が恥ずかしくなってきました。

今は結局、この立地をどう評価するかかなと思っていますが、ネガティブ要素も多いので、価格に見合うほどの価値があるのか、もう少し冷静に考えたいと思います。

[848: 匿名さん]

そうそう。ポジティブなことはこちらから聞かなくても営業さんが勝手に話してくれる。
そういう意味ではこの掲示板は存在意義があるね。

[849: 匿名]

ヴィークコートは高仕様だけど立地が惜しい。

[850: 匿名さん]

適切なデメリット情報はありがたいが、
管理人さんが削除するようなのが何個もある
このスレッドのようなネガ情報はやめて欲しい。
真摯な内容のデメリット発言も信用性がなくなるから。

[851: 購入検討中さん]

そんなに消されてるとは思わないけど。むしろ消されてるのは、業者でもなければ書かないだろうと思われる、ネガ情報に対する感情的な書き込みが多かったような。

真偽や重大性は自分で判断するので、ここではネガ情報こそありがたい。

[852: 匿名さん]

消されたのはそうとう劣悪なネガでしたよ。
何のために書いてるのかわからなかった。
周辺住民の人がみたら嫌な思いしたでしょうね。

[853: 匿名さん]

もう重要事項説明を始めちゃうんですね。
7月に入居開始することを考えたらおかしくはないのかもしれませんが、一生の買い物なのに、販売開始してあまりにすぐすぎて、まるで中古物件の販売みたいに感じました。
相当売り急いでるのか、それとも重要事項説明後のキャンセルを見込んでいるんでしょうかね。どちらにせよ購入意欲が鈍ってきました。

[854: 匿名さん]

野村不動産はそんな感じだと思います。
私の場合、要望書を出した翌日に重要事項説明でした（笑）
ちなみに、ここの物件ではありません。
満足な契約でした。

さっさと売り抜くのが野村不動産流なのかも。
いつまでもゆっくりしている住友不動産とは対照的ですね。
どちらが良いのかは分かりかねますが。

[855: 匿名]

まぁ乾式の問題など、個人的に参考になったカキコミはのこってるなあ。

[856: 匿名さん]

営業が偉そうな態度で感じ悪いです。
なんであんなに上から目線なのか、正直驚きました。
私が上客と見られなかったからでしょうか。
他のプラウドではこのようなことはなかったです。

[857: 匿名さん]

何であんなに強気なんですかね。聞くところ、まだたくさん売れ残ってそうなのに。

[858: 匿名さん]

強気を装う販売戦略なのでしょう。
いろいろ問題を抱えた物件で、建物の構造も大したことがなさそうなのに、
高値で売ろうとすれば、人気物件のフリをするぐらいしか手がないでしょう。
湯立坂の立地は好きですが、乾式壁は私も願い下げです。

プラウドが乾式壁を多用し始めているとは、ここを読むまで知りませんでした。
野村のマンションを検討するときは必ず確認することにします。
誰かが書いていたように、みなさん、これからは「ペラウド」と呼びませんか。

[860: 匿名]

たしかに市ヶ谷のヴィークコートはいいですね。
ただ、予算がオーバー。


プラウドは、ブランドを二極化させて販売戦略を組んでいるのかもしれませんが、小石川のマンションに低仕様はあわないような。

[861: 購入検討中さん]

以前千代田プラウドも内覧、購入検討したものですが、こちらのプラウドが特別に低仕様とは思いませんでした、いつものプラウドだなと。全部の部屋に床暖房つけて欲しかったっていうのはあります。でもこれは他のマンションでもまずないですよね、、床暖房（これは難しいらしいので？）以外はオプションでいろいろ付けるのは前提ですが、やっぱり場所がいいから、私は買いますよ！

[862: 匿名さん]

何だかんだでもう一通り購入要望が入ってるんだろうな。態度悪いのは、売る気がないってことなんでしょ。
でも、売り方がフェアじゃないよね。営利企業なのでしょうがないかもしれないけど。

[863: 匿名]

客の属性と態度をみて営業態度を決めるやり方なんだろうね。買える客が本気だった場合は営業も普通の態度になりますよ。

[864: 匿名さん]

竣工済み物件なのでオプション選択の余地なんてほとんどないですよ。もらったパンフもペラペラでしたし。

[865: 匿名さん]

＞　千代田プラウドも内覧、購入検討したもの

あそこは、完成売物件では無いし、、即日完売した物件ですので、内覧したってことは、単に中古を見たって事ですか？

[866: 購入検討中さん]

あ、千代田プラウドの発売時にMRを見た、かつ即日完売後のキャンセル実物件を内覧したの間違いでした。最終的にはコスパに納得出来なかったのとあのロケーションにそこまでのメリットがなかったのでやめたのですが、小石川の方は、縁があった、ということでしょうね〜

[867: 匿名さん]

千代田のプラウドは乾式じゃないんじゃないでしょうか？

[868: 匿名さん]

前に聞いたときは要望書は３割位しか出てないって言ってました。
営業の質は私も悪いと思いました。
知識も全然ないのに態度は横柄です。バイトか派遣に当たったと思っています。
訳あり物件なのでそういう営業しか置かないのでしょうか？

[869: 匿名さん]

訳あり物件の場合は、近隣住民からのクレーム対応等もあるので、むしろちゃんとした人を配置すると思います。有望顧客かどうかを選別して、有望でないと判断した場合にはわざと諦めるように仕向けてるんでしょうか。売り切るのに相当焦っているようなので、こちらも本気度を見せる必要がありそうです。

[870: 匿名さん]

どんな客にもきちんと対応するデベロッパから購入したいと思う。

ここのように後で色々ありそうな場合は、なおさら。

不動産購入にリスクをとるのは、賢明とは思いません。

[871: 匿名]

>どんな客にもきちんと対応するデベロッパから購入したいと思う。
>不動産購入にリスクをとるのは、賢明とは思いません。

客をみて態度を変えないようなデベは２流３流デベですよ。本気を見せることにより営業の態度が変わって行くところを観察するのも楽しみのひとつです。営業の態度が最後まで悪い場合は、分不相応なマンションを検討してしまったと反省すれば良いでしょう。

[872: 匿名さん]

優秀な営業マンは不人気物件で活躍してもらう。
人気物件には優秀な営業マンをつける必要が無い。

[873: 匿名さん]

この物件は１期で完売する位人気と思って質の悪い営業を置いた。
でもフタを開けてみるとそんなに人気のある物件じゃなったから、あら大変って事だね。
デベの戦略ミスか。

[874: 匿名さん]

東雲はどのくらいの営業さんが投入されてるのかな？
やっぱり野村の目玉案件だからエース級の人材を投入？

[875: 匿名さん]

確かに本当に評価が高くて安ければ担当者がイカれてても売れてくよね。

デベロッパってマンション部門は、落ちこぼれが集まると聞いた事もあるのを思い出しました。

[876: 匿名さん]

「このマンション、こんな連中がくるような物件なのか」と想定顧客層に思われないためには、
小汚い格好してるとか、金持ってないとか、これはダメと見切った客はさっさと追い出す必要が
あるからね。

[877: 匿名さん]

なんか行きづらくなってきたなぁ。

[878: 匿名]

いいんですそういう人は行かなくても。どんな業界でも客の選別はしてますよね。

[879: 匿名さん]

この前、ここではないマンションギャラリーでお断りされているところを見たけど、無礼な感じはしなかった。
アンケートを書いてから担当の営業を決めるけど、もしかしたら、アンケートの内容で担当を決めてるのかな？
年収が少なすぎると、お断りが得意な営業さんが担当、
ターゲット層が来ると、凄腕が担当、
冷やかしが来ると、追い払い部隊が担当、みたいな。

[880: 購入検討中さん]

北西向というのは、やはりマイナスポイントになりますか?
日当たりが微妙なのが気になりますが、皆さんどう思われますか?