プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[721: 匿名さん]

反対派の人たちにとって入居者も野村と同じだろうね。訴訟があったことをわかって買ったんでしょと。恨めしいさ。
でもそんなこと気にしてたらここ買えないよ。

[728: 購入検討中さん]

全体的に、住む人にとって使いづらい間取りが多いですね。またいいなと思う間取りは非常に高額ですね。都心のマンションってこんなものなのかな。

[729: 匿名さん]

乾式壁なんだから、もっとうまい間取りにできそうなものなのにね。

[732: 周辺住民さん]

私は買うことに決めました。

ここでの暮らしがすごく楽しみです。

悪いことも含めて納得しました！

[733: 申込予定さん]

うちも買うことにしました♪

[734: 匿名さん]

地権者は自分が住んでる部屋以外は賃貸に出すんだろうね。
それこそ高い家賃で出してもらわないと、資産価値に響きそう。特にここみたいな小規模マンションでは。

[739: 匿名さん]

既出ですが、実際に現地を見てみると、
ここは坂の中腹というより、
坂下の低地なんですね・・・
中腹と思っていたのでショックでした。
それだけが残念です。
乾式云々は、乾式の技術が進歩したせいで、
特に湿式と変わりもないですし、
地震で壊れたら直せばいいだけですね。
（地震保険には入りますよね？）

[740: 匿名さん]

1000万下がったら買います。

[741: 匿名さん]

私も1割高いと思います．

[742: 匿名]

739
乾式パネル戸境マンションはね、
地震のたびに
マンション組合ですりあわせ、
各戸修理費300万円負担。


これがリスクでも面倒でもないひとはいいんでない？

[743: 匿名さん]

私は安いと思ったが、マンションの周りの民間の前を通るとなんか殺気を感じてやめました笑
なんか神経質そうな人が住んでいそうな監視カメラ付きの家があったり、、片付けできてない家はクレーマーに見えたり‥
まあ事情を知っているから、そう感じるんでしょうけどねー
子供が小学生だから、近所も無視出来ないし

[744: 匿名さん]

？？？
各戸の負担が発生するかどうかは、マンションの共有部として地震保険に入っているかどうかでは？

[745: 匿名さん]

乾式壁のボードって確かに共有部扱いでしょうね。

建物毎に管理規約がありますので要確認事項だと思います。

[747: 匿名さん]

共有部の地震保険って普通は入ってないんじゃない？

へぇ、乾式壁の場合は戸境同士の間の部分でなくて、各部屋の壁そのものも共有になるんですか。

[748: 匿名さん]

坂がダメだ。ごめん。

[749: 匿名さん]

戸境壁のボード部は共用、クロスは専用
間仕切壁はボードも専用
だと思います。

共用部については組合で地震保険に入っているかにもよるとは思いますが、そもそも、構造部でない乾式戸境壁が地震保険による保障対象になるのかは疑問です。
どなたか営業にお聞きになった方がいらっしゃれば、共有していただけると助かります。

[750: 匿名さん]

税金を投入して消費者保護が目的の地震保険だから、共用部分に地震保険ないんじゃないの？

[751: 匿名さん]

周辺地域の傾向についてお詳しい方、教えてください。

湯立坂沿いのマンションと、播磨坂沿いのマンションって、どちらが人気なのでしょうか？
一概には言えないと思いますけど、おおまかな傾向として。

もちろん地理的には駅に近いのは湯立坂なのでしょうが。

[752: 匿名さん]

湯立坂はそもそも片側が学校な上、
もう片側も文化財などがあって、
坂下の低地以外にマンションなどないよ。

[753: 匿名さん]

ということは湯立坂のマンションは稀少価値があると言えるかなとも思います

[754: 匿名さん]

駅から遠いけど、明るい播磨坂の方が価値が高いんじゃないでしょうか。
それに坂で比較してもしょうがないような気がします。別に南向きなわけでもありませんし。

[755: 購入検討中さん]

坂としてはｲｰﾌﾞﾝ

でも住宅地としたら播磨坂でしょ

[756: 匿名]

首都圏で震度7クラスがおきたら
総支払い限度額の5兆円超えるでしょ。
免責になり、分配金はいればありがたいくらい。
保険なんてそういうもの。
乾式パネルとクロスどうするかで組合は紛糾します。
部屋の場所により被害の強弱でますから。
神戸でもそうでした。

[757: 匿名さん]

湯立坂は、マンションの裁判で初めて注目されたと言って良いでしょう。

不動産の評価には、この坂の名前は、特段の長所はありませんよ。

播磨坂は、桜並木だけで有名な上に、歴史的に文京区でもっとも高いパークタワーがありますから、正直、全く価値が違うといえますね。

あのマンションの売り出し価格知ってます？、最も安いのが２億だったんですよ。

湿っぽい、裁判だけが特徴の坂とは比べるだけ失礼。

[759: 匿名]

乾式仕様はある意味、物件と見合ってる
ということですか。

プラウドも神楽坂や駒場は湿式仕様ですしね。

[760: 匿名]

もしかして１３階建までが湿式で１４階以上が乾式なのかもね。

[761: 匿名さん]

ここは係争もあって湿式の工事がしにくかったからだよ、きっと。不自由物件。

[762: 匿名さん]

>757

>あのマンションの売り出し価格知ってます？、最も安いのが２億だったんですよ。

そうなんですか。すごい。

[763: 匿名さん]

う～ん。これが高いのか安いのかよく分からない
http://psearch.yahoo.co.jp/search?p=%E5%B0%8F%E7%9F%B3%E5%B7%9D+%E3%83...

[764: 匿名]

まあ、まともな曰くなきマンションは湿式でしょうね・・・。

格安で乾式はいいけど。

[766: 匿名さん]

これからは「マンション戸境壁は乾式」の流れはもう止まらないだろう。
湿式を採用するのは一部の高級マンションだけになるんじゃないの？

[767: 匿名さん]

壁について質問です

たとえば10階建てで、上から下まで階ごとの床面積の同じマンションを建てる場合

階数によって戸境壁の位置を変えて、間取りのバリエーションを作る事は湿式で可能ですか？

湿式の場合には壁は下から上まで同じ場所にとおさないといけないと思っていました

[768: 匿名]

そもそも湿式の高級マンションは広いテラスがついたりするから
賃貸みたいな箱型をしていないことが多いですよね・・・。

界隈で新築湿式マンション
ご存知のかたいらしたらおしえてください。

[769: 匿名さん]

乾式壁のことを知ったら、だいぶ購入意欲がなくなってしまいました。他にも同様に迷っている方はいないでしょうか。

[770: 匿名さん]

>>769
購入する気でしたが、低仕様なのに価格が高いので見送ります。