プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>698
家も見送りになりそうです。
ここは仕様と市況、その他不安材料（係争や竣工物件）を考えると凄く高いと思います。
今はいい場所でいい仕様の物件が安く買える時期ですし。

[702: 匿名]

本当に良い場所が安く出るとは思いませんけど

[703: 購入検討中さん]

良い場所とか安いとかは主観的なものだからね

[709: 匿名さん]

茗荷谷＋低仕様でここまで高くして売れるの？
営業の人は焦ってるように見えました。

[710: 申込予定さん]

確かに

[711: 匿名さん]

近所の人達がここの住民に、意地悪なこととか、犯罪行為スレスレのことをすることってあり得ますか？

[712: 申込予定さん]

緑ビューで坪20万、窪町学区で坪20万
ここに価値を見出せない人には高く感じるのでは

[713: 申込予定さん]

外窓の掃除の時とか、洗剤が飛んできて木が枯れたとかのクレームがあったりして

あと町会のお祭りに子供が参加出来ないとか

予想される事って何がありますかね

[714: 匿名さん]

緑ビューって言っても北向きと西向きだしなぁ。
どっちも嫌だよ。

[715: 匿名さん]

>713
>あと町会のお祭りに子供が参加出来ないとか

そんなことあり得ないでしょ（笑）

[716: 匿名さん]

そういう話、聞きますよ。だから家は迷っています。

[717: 申込予定さん]

お祭りのけ者あり得るかもよ

MXテレビで近所の反対派の人達は、後世に遺恨を遺したくないからやってるって言っていた

訴えが退けられてしまったから遺恨が残っていそうだよ

[718: 匿名さん]

そんなに陰湿な町内会なの？
文科省や野村が恨まれても入居者が悪いのではないでしょうに。

[721: 匿名さん]

反対派の人たちにとって入居者も野村と同じだろうね。訴訟があったことをわかって買ったんでしょと。恨めしいさ。
でもそんなこと気にしてたらここ買えないよ。

[728: 購入検討中さん]

全体的に、住む人にとって使いづらい間取りが多いですね。またいいなと思う間取りは非常に高額ですね。都心のマンションってこんなものなのかな。

[729: 匿名さん]

乾式壁なんだから、もっとうまい間取りにできそうなものなのにね。

[732: 周辺住民さん]

私は買うことに決めました。

ここでの暮らしがすごく楽しみです。

悪いことも含めて納得しました！

[733: 申込予定さん]

うちも買うことにしました♪

[734: 匿名さん]

地権者は自分が住んでる部屋以外は賃貸に出すんだろうね。
それこそ高い家賃で出してもらわないと、資産価値に響きそう。特にここみたいな小規模マンションでは。

[739: 匿名さん]

既出ですが、実際に現地を見てみると、
ここは坂の中腹というより、
坂下の低地なんですね・・・
中腹と思っていたのでショックでした。
それだけが残念です。
乾式云々は、乾式の技術が進歩したせいで、
特に湿式と変わりもないですし、
地震で壊れたら直せばいいだけですね。
（地震保険には入りますよね？）

[740: 匿名さん]

1000万下がったら買います。

[741: 匿名さん]

私も1割高いと思います．

[742: 匿名]

739
乾式パネル戸境マンションはね、
地震のたびに
マンション組合ですりあわせ、
各戸修理費300万円負担。


これがリスクでも面倒でもないひとはいいんでない？

[743: 匿名さん]

私は安いと思ったが、マンションの周りの民間の前を通るとなんか殺気を感じてやめました笑
なんか神経質そうな人が住んでいそうな監視カメラ付きの家があったり、、片付けできてない家はクレーマーに見えたり‥
まあ事情を知っているから、そう感じるんでしょうけどねー
子供が小学生だから、近所も無視出来ないし

[744: 匿名さん]

？？？
各戸の負担が発生するかどうかは、マンションの共有部として地震保険に入っているかどうかでは？

[745: 匿名さん]

乾式壁のボードって確かに共有部扱いでしょうね。

建物毎に管理規約がありますので要確認事項だと思います。

[747: 匿名さん]

共有部の地震保険って普通は入ってないんじゃない？

へぇ、乾式壁の場合は戸境同士の間の部分でなくて、各部屋の壁そのものも共有になるんですか。

[748: 匿名さん]

坂がダメだ。ごめん。

[749: 匿名さん]

戸境壁のボード部は共用、クロスは専用
間仕切壁はボードも専用
だと思います。

共用部については組合で地震保険に入っているかにもよるとは思いますが、そもそも、構造部でない乾式戸境壁が地震保険による保障対象になるのかは疑問です。
どなたか営業にお聞きになった方がいらっしゃれば、共有していただけると助かります。

[750: 匿名さん]

税金を投入して消費者保護が目的の地震保険だから、共用部分に地震保険ないんじゃないの？