プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[542: 匿名]

自分で確かめる≠営業に聞く

ですけどね。

[543: 匿名さん]

営業の発言が一番当てにならない。
営業に質問するなら相手に判るように録音しながら聞きましょう。
あと、派遣社員や契約社員の営業は相手にしてはいけません。

[544: 匿名さん]

営業の優劣も分かるから聞いた方がいいとは思う。
ポジ情報もネガ情報も鵜呑みにするなって事だよね。

[546: 匿名さん]

　今朝、通勤途上のメトロ車内で動画広告打っていたよ！！

　余程、成約に苦労しているのかな？　

[547: 匿名さん]

>>654
動画公告とは驚きですね。
そこまでの公告するなら苦しいんでしょうね。

値付を間違えたのが問題だと思うのですが
裁判やらで安くできない事情があるのでしょう。
この掲示板の書き込み削除しだしたりしてるのも焦ってるからでしょう。

[548: 購入検討中さん]

裁判費用なんて関係なく、出来るだけ高く売るのが会社の使命でしよ
福祉団体じゃないんだから

[549: 匿名]

プラウド南砂町・・・
とかでてますからね。
やめてほしいです。

プラウドのブランド力が形成されたあたりで
つぎは数を売ろうという方針がたってきたんでしょう。
プラウドをプラウドするのが
むずかしくなりそう↓

典型的なブランドの汎用化。

[550: 匿名]

だから乾式化は当然かと・・・。


九段南までやるのは気の毒。

[551: ご近所さん]

ＨＰ更新されましたね！ミストサウナいいなあ。

[552: 匿名さん]

ミストサウナ１週間で飽きるよ？

[553: 匿名さん]

この物件、特定間取りに集中しそうですね。

[554: 申込予定さん]

どの間取りですか？あの間取りはスルーしてもらいたいな、、

[556: 匿名さん]

価格聞いたけど高過ぎだと思いました。
場所はいいし正直惜しい気もしますが、地震のリスクが騒がれてる中で、当初予算から1000万も超えるのは危険と判断し、うちは諦めました。

[557: 申込予定さん]

この時代予算を超えて買うのは危険ですよ

[559: 匿名さん]

確かに高いですね。
MRには若い夫婦が多かったですが、皆さん共働きか親御様の支援でもあるのでしょうか。

[560: 匿名]

この辺は医者が多いから、世間知らずで扱い安いんです。

少し値引きしますが、野村としても早期巻く引きしたいので、上手いとこでてを打ちます。

係争については重説できりぬけられます。

世間知らずで、世間体を気にするタイプが多いから簡単です。

[561: 匿名さん]

たった64戸だからね。それくらいは、これなら安いと思ってくれる人を見つけられると踏んでるから強気なんでしょう。
でも、それが相場ってものなんですよね。一般庶民には悔しいけど。

[562: 購入検討中さん]

要望書を提出しました。確かにみなさんおっしゃるように間取りが悪すぎです・・そして高すぎる！でもその中でもまだ良いほうのお部屋はもうすでに何倍も倍率がついているそうですよ。でも子育て環境には抜群の茗荷谷。子供のために頑張ってしまいそう。

[563: 申込予定さん]

80台の面積なのに、結構うまく作っている間取りがおおいと思いましたが、、でも確かに高い！24時間有人体制じゃないのに管理費もしっかり取ります。コンベック、食洗機がついてないのもしょうがないのかもですが、億超えの物件についてないとテンションさがります。。しかしながら個人的には、様々な環境のよさからがんばっちゃいそう、、その通りですよね。。

[564: 匿名さん]

80台の面積で億越えなんですか？
残念ですが、家は断念です。

[565: 申込予定さん]

現地で見忘れましたが、ここは網戸ついていましたっけ？

[566: 匿名さん]

>>562
倍率ついてる部屋はまだ無いって聞いてます。
営業はオーバーに言うので気をつけたほうがいいですよ。
要望書があまり出ずかなりあせってる感じでした。

[567: 匿名]

要望が少なければ値下げするかもしれませんね
野村はその辺は早いので…

[568: 購入検討中さん]

＞５６３さん

ほんとう！コンベックと食洗機は後付けなんて・・・ちょっとがっかりですよね。
個人的にはミストサウナより上記をつけてほしかった・・・

[569: 匿名さん]

やはりけっこうな価格帯のようですが、食洗機は後付けなんですか。野村って多いですよね。

[570: 匿名さん]

相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。

勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

[571: 匿名さん]

ひょっとして釣りかもしれませんが、既に価格は明らかにされており、余裕で300台後半です。
我が家はまだ迷っていますが、このまま要望を出しそびれてしまいそうです・・・

[572: 周辺住民さん]

あの坂のすごさは都内随一。

[573: 匿名さん]

>570は>141の恥ずかしい予言だな（笑）

>No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54
>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

[575: 匿名さん]

坪300万台後半でタワマンじゃないのに乾式境界壁。ありえない。

[576: 匿名さん]

値下げしないで完売するとよいよね。

正式価格から値下げしてきたりしたら、、、。

その上、完売に時間かかったりして。

[577: 匿名さん]

一生懸命値下げを主張してる人達、笑える。
ここでやっても意味無いよ。
野村に行って「値下げをお願いします」って頼みなよ。

何度も言うけど、値下げせずにでも、（長くかかっても）１年以内には完売するよ。

[579: 匿名]

ミストサウナ、コンベックより
壁にかけてもらいたかったのはたしか。
構造部分はリフォームできないですから。

構造△だけど
立地はだね。

[580: 匿名さん]

場所はいいと思います。
ただ、震災時建築中だった、入居時に築1年、価格、間取り、乾式壁、係争、共用設備もコンシェルジュもないのに比較的高い管理費、食洗機等の仕様など、購入を躊躇させる要素が多いのも確かだと思います。
うちは、立地を考えたら価格以外は妥協できると思っているのですが、価格面ではやや割高だと思い、迷っています。
購入を決めた方だって（どんなお金持ちだって）少しでも安い方がいいはずですが、安い方がいいという書き込みを揶揄する方は、一体どういう立場の方なのでしょうか。値下げされると困るのでしょうか。

[581: 匿名さん]

場所のみが長所と思う方と、場所も今ひとつと思う方で別れるのですね。

静かとみるか、怖いとみるか。

地元の方の評価は高くは無い様ですね。

[582: 申込予定さん]

YouTubeで銅御殿裁判の過去のニュース映像みた

銅御殿所有者の大谷さんは優しそうだが、近所の人と弁護士怖い！

私達購入者は善意の第三者ですので、入居後に怖い目で見ないで欲しいですね

[583: 匿名さん]

私も現地へ行きましたが、ここは好みで分かれるでしょうね。
静けさ重視の丸ノ内線ユーザーには評価が高いでしょう。でも、華やかさを求める人は、ピンとこないのでは。

低層部分のシックな色合いが、周りと馴染んでいる印象を受けました。高層の方も同じ色の方が良いのでは？とも感じましたが。それより、現地の近くにあった立体駐車場が・・。

[584: 匿名さん]

私も、あの立体駐車場と脇の建物こそ、何で近隣住民は問題にしなかったのかと思いました。

[585: 匿名]

うちはやっぱり構造がネックかな。。。

現代建築のマンション、地震がきて倒壊はないけど
ずれる可能性はかなり大きいとききました。
新築早々2、300万かけて戸境仕切り修繕のリスクは背負いたくないなと。

[586: 匿名さん]

>580
安い方がいいとは思いますが、安すぎるのは嫌ですね。
民度が下がる可能性が高くなるから。
安さと広さを求めるなら城東地区や郊外に購入すればいいと思う。

[587: 匿名さん]

>586
そのお答えが当物件購入者の民度を表していると思うと、不安になります。

[588: 購入検討中さん]

これから乾式壁がますま増えるそうですね。。

[589: 匿名]

＞588さま
大震災への備えで、高層マンションの需要がのびなやみますから・・・
あまった乾式パネルは、中低層マンションででもはかせてもらわないと
業者もこまりますしね。

コンクリートは供給しにくいし、パネルマンションが横行の兆し。
でも、低中層にはやはり勘弁してもらいたい。

[590: 匿名さん]

>587
安心して下さい。坪単価４００近い場所は欲しくても買えません。
上品な街のイメージは崩さないレベルの方達に住んで欲しいと思っては駄目ですか？

[591: 匿名さん]

タワマンに住んでる友達の乾式壁のマンションは地震のときに全戸にヒビが入ったって言ってた。