プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[23: 匿名さん]

まだ揉めてるんですかね？

[24: 匿名さん]

結構えらい方々が訴えているみたいですが、大丈夫でしょうか。

[25: 匿名さん]

ちらほら、"共闘"とか書いてあるし。
渋谷の公園改装にも反対してるね。

あっち系の政治団体が絡んでる？
ごねて野村から金とろうとしてるのかね。

野村も区役所も大変だな。

[26: 匿名さん]

無理して開発しようとするからだよ。稀少価値がある土地であればあるほど、近隣とのコミュニケーション慎重にしなくちゃ。考えが甘いね。自業自得じゃない？

[28: 匿名さん]

ここは、マンションの開発用地と隣の銅御殿がもともと同じ所有者で、
相続時に兄弟が分割して相続したことが、紛争の原因になっているようだ。

[29: 匿名さん]

小石川、いい場所なのにな。

[30: 匿名]

ゴタゴタしてるみたいなんで見合わせます。

[32: 購入検討中さん]

この立地、素晴らしいと思うんですが・・・、やっぱり買ったら地域住民から白い目で見られたり、後から揉めて理事会運営が大変になったりするんでしょうか？
野村不動産も丁寧に地域住民と話し合ってちゃんと折り合いつけてくれればいいのに。

[33: 匿名さん]

騒いでるのは地域住民じゃないから

[34: 購入検討中さん]

今日現地行ってみてきましたが，やはり素晴らしい環境。
しかもびっくりしたことにほとんどできてるんですね！これで敗訴とかしちゃったらどうなるんだろう・・・
野村のHPには全く情報出ていませんが，裁判終了した時点でサクッと販売して幕引きするつもりなのでしょうか。坪単価いくらで出すんだろう、訴訟コストもやはり上乗せされちゃうのかなぁ。

[35: 不動産購入勉強中さん]

こちらのマンションの販売はいつ頃になるのでしょうか。やはり訴訟が落ち着いてからなのでしょうか…

[36: 匿名さん]

訴訟の状況はどうなってるんでしょうか？
ブログ見ましたが、よくわかりません。
野村が勝って、控訴審が継続中ですか？

[37: 匿名]

もうほぼ出来上がりですよね？

[38: 物件比較中さん]

ココの土地は元は何が建ってたんですか？

[39: 周辺住民さん]

ここの土地は、もともと崩れかけの崖のような場所でしたよ

[40: サラリーマンさん]

じゃあ埋め立てたところで地盤あまりよくないってことですよね？

[41: 近所をよく知る人]

昔（8年位前）ココに暮していたけれど夜はちょっと危ないと思うなぁ
プラタナス通りの方から歩いてもチカンとか出そうな雰囲気だった。

[42: 匿名さん]

土地（道）は北垂れじゃないの？

[43: 近所をよく知る人]

>>41
今日立教の学生がチカンで捕まったね
6月ごろからこの辺で被害が何件かあったそう

[44: 近くの人]

駅からの道は意外による遅くまで人通りが有るので、怖くないですよ。
しかし、建物完成しましたが、販売する気配はゼロ。

[45: 購入検討中さん]

2012年か2013年に買換えて入居検討中です。年をとると病院と仲良く付き合わなければなりませんので、新宿区又は文京区でアクセスの良い物件を探しています。
この物件も検討対象の一つですが、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[46: ご近所さん]

このマンション、分譲ではなく賃貸になるそうです。

[47: 匿名さん]

そうなりましたか。
まあ色々曰く付きの物件だったので賃貸でよかったのではと思いますね。

[48: 匿名]

リートに売却ですか。１０年後に分譲ですかね。それまで賃貸で入居するというのもひとつの方法ですね。

[49: 匿名さん]

下げ相場なんで、リートに売却して値上がりしたら買い戻して売却というパターンが増えるかもね。リートを持ってるデベにしかできない方法だけど。野村は居住用にも投資するリートを持ってるね。

[50: 匿名さん]

運動していた周辺住民は敗北したと言う事でしょうか。

[51: 匿名さん]

土地の所有権者が建築基準法の範囲内の建物を建ててるだけなので、敗北も勝利もありません。

[52: 文京区民]

野村はホールディングスから分離、独立の方向なので、こういう物件は、いわば第三は割り当てみたいにして縁切りするのが得策。

[53: 周辺住民]

販売の看板が立てられた！来春からって

[54: 周辺住民さん]

ポストにチラシが入ってました。7月に竣工済みで入居が来年7月～9月。
全64戸で60.80㎡～112.20㎡、2LDKが62.98㎡～73.10㎡、3LDKが75.97㎡～112.20㎡だそうです。
間取りの例も入ってましたけど、筑波大学や教育の森側も緑が見えますし、反対側も植物園やスカイツリーも
見えそうですから、どちらの向きでも良さそうです。
2LDKで希望出してみようかなあ。

[55: 匿名さん]

を！販売ですか。即売でしょうね。

[56: 匿名さん]

即完ね。

[57: 周辺住民さん]

アンケートの「ご予算」欄が6000万～1.4憶までなので、坪400万ぐらいですかね。
まあ、駅近でスーパー、コンビニが歩いてすぐで、食べ物屋さんもあるし緑もあるし、
子育て世帯には学区もいいしで、すぐに無くなっちゃうだろうな。

[58: 匿名さん]

ほとんど広告宣伝費かからなそう・・・

[59: 匿名]

プラウド小石川だね。

[60: 匿名]

賃貸の話はなんだったんだ…。

[61: 周辺住民さん]

まだ住民との裁判いくつか続いてますよね・・・

[62: マンコミュファンさん]

公式サイトが立ち上がりました。
http://www.proud-web.jp/koishikawa/

[64: 購入検討中さん]

この物件、裁判の係争中らしいですね、、、こちらが負けたらどうなるんでしょう。大丈夫ですかねえ。
もし隣の文化財が壊れたら、入居者が弁償するのでしょうか？心配です。

[65: 匿名さん]

おお、こんな物件あったんだぁ
小石川アドレスで駅近なら即完売だろうな
こういうところ買える人がうらやましい
訴訟？があるみたいだけども
この環境はすばらしいと思う

[66: いつか買いたいさん]

訴訟物件って後々問題出てくるって話ですが・・・
環境最高みたいですがちょっとねえ

[67: 購入検討中さん]

ＮＯ．６１の方、リンクありがとうございます！
公式サイトのイラスト、見ました。
…ごめんなさい、あまりの外観のカッコ悪さに、正直…吹き出しちゃいました…！
建築の規制いっぱいに建てると、あんなにゴツゴツになっちゃうんでしょうか？
今までプラウドってちょっと憧れでしたけど、イメージ下がったな…
どう思いますか？！

[68: 購入検討中さん]

↑ごめんなさい、ＮＯ．６１じゃなくてＮＯ．６２でした(^^ゞ

[69: 匿名さん]

デザイン悪くないと思うけどねぇ
ありきたりのタワーが好きな人は
イヤなのかなぁ

[71: 物件比較中さん]

Ｎｏ６７さん、現地見たらもっとがっかりしますよ～。
あのイラストは相当に美化されていて、実物はかなりグロテスクです。
以前にここを歩いた時は、落ち着いた感じの通りで気に入ってたのですが。
今は建設反対ののぼり(？)や看板がやたらと目立って雰囲気悪いですね。

[72: 匿名さん]

竣工済みってことは、中を実際に見て決められるんですよね