プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[No.151 by 購入検討中さん 2012-03-08 20:55:03]

駐車場に関する情報が全く無いのは、なぜでしょうね？

[No.152 by 匿名さん 2012-03-08 21:11:32]

環境は抜群とか出てきますけど、そんなにいいですかね？

ファミリーがターゲットでしょうけど、茗荷谷駅の三徳は小さいし、湯立坂は夜暗いし（ガードレールができたのはプラスですけど）、隣は公園といっても遊具がたくさんあるわけでもないし。個人的には、播磨坂のほうがずっといいように思います。

環境はともかく、うちはマンションの形が変な時点でパスですが。あれはないわー。

[No.153 by 匿名さん 2012-03-08 21:25:43]

>150

近隣住民と裁判で争っています
結審までまだ相当時間かかるようで、それまで売りに出せません
竣工からかなり時間経っており建物の劣化が心配

[No.156 by 匿名さん 2012-03-08 22:37:44]

文京区のマンションとしてはなかなかない好立地。
坂から見える低層階の重厚な雰囲気もなかなか文京区にはない感じ。
チラシの希望平米と値段みても高そーな印象はありますよ。
千川通り沿いの野村管理地は駐車場にしたのに、
ここは係争案件なのに竣工までしている。
野村の気合がわかる。
価格が楽しみです。
ここ数年の野村の文京区物件は即日全戸完売ばかりだから、
坪330万くらいの即完価格でだしてくれないだろうか。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-08 23:20:10]

場所は私も良いと思います。
こういう所はそう簡単には出ないでしょうね
買える人が買えば良い物件でしょう。
形状にしても、普通過ぎたら、また文句も出るんでしょうから。

[No.159 by 匿名さん 2012-03-08 23:31:14]

>158
確かに。どんなのを作っても必ず駄目出しされますね。
我が家は価格面で無理だと思っていますが、買える人が羨ましいです。

[No.160 by 匿名さん 2012-03-08 23:33:47]

ここ売りだしたらさほどの広告宣伝費をかけなくてもアッサリ完売すると思う。

[No.161 by 匿名 2012-03-08 23:38:15]

文京区のマンションに住んでます、と言って、本当に文京区らしいいい環境であることはほとんどない。文京区は圧倒的に戸建エリアがいいから。だけど、ここは珍しくマンションなのに文京区らしい、いい場所ですよね。野村は好きじゃないけど、ここは待ってもすぐに出る立地じゃないので、高めで出しても即完売でしょう。

スーパーが弱いのが難ですねー。

[No.162 by 匿名さん 2012-03-08 23:42:17]

>161

>スーパーが弱いのが難ですねー。


駅前のサントクとマルエツプチでも何とか日常使いは間に合うのでは？
（確かに弱いけど）


それでも不満なら面倒くさいけど車で春日通りのサントクにひとっ走り。

それでもダメなら生協。

[No.163 by 購入検討中さん 2012-03-08 23:52:44]

生協頼んでもいいけど、発砲スチロールは廊下に置かないでよ！！

[No.164 by 匿名さん 2012-03-08 23:54:29]

>163
御意

[No.165 by 匿名さん 2012-03-09 00:00:24]

湯立坂の雰囲気がじっとりと暗く感じ、みなさんが言うほど良い場所と感じませんでした。私も播磨坂のほうが好みかな。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-09 00:17:51]

播磨坂は駅から遠い。

でもここは坂下だからね。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-09 00:51:57]

ここ、竣工してからかなり時間たってるんですか？
公式ＨＰの物件概要には「平成23年7月竣工済み」とありますけれど、本当はもっと古いのでしょうか。

湯立坂の昔の景色をみるとやはり雰囲気がありますねえ。
ここに14階建ての不細工なビルを建てちゃう野村、うーん無粋かも。

[No.168 by 匿名さん 2012-03-09 08:47:58]

周りの建物が時代についていってないだけでは？
プラウドがフラグシップとなって街を変えるよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-09 09:24:51]

個人的には播磨坂の方が好きなので
ブランズタワーの方が興味ありますが、
春日通り沿いのペンシルなので、
資産価値とかはこちらの方が圧倒的にありそうですね。

[No.170 by 匿名さん 2012-03-09 18:36:01]

>169
ブランズタワーも西側の眺望はアトラスのように抜けていいだろうけどね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/concept/index.html

ただ、ブランズは春日通りに面していることと、ココより駅遠という点が。

ここの筑波大キャンパスへの眺望もいいだろうねぇ。

[No.171 by 匿名さん 2012-03-09 19:20:29]

>>166
ここは坂下ですか？坂の中腹かと思いますが・・・
外観も特別に変だとは思いませんが・・・
ただ、やっぱり値段が高いでしょうからねぇ。
手が届かないかも。

[No.172 by 買い換え検討中 2012-03-09 19:38:42]

元々半分は汚い家根無し駐車場、半分は藪だった所だから、却って雰囲気は良くなったと思うよ。大学側は日当たり悪いし。東側はせいぜい植物園が遠くに見えるだけ。
駐車場は地下駐車場だけど、何台入るのかわかりません。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-09 19:42:37]

>172
東急の中の人？

[No.174 by 買い換え検討中 2012-03-09 20:54:45]

いいえ、地元民ですよ。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-09 21:28:14]

>174
ここ買う予定ですか？

[No.176 by 匿名 2012-03-09 22:21:56]

駐車場有るんですか？

[No.177 by 物件比較中さん 2012-03-10 06:41:02]

初めて湯立坂を下ったあの真夏の日が忘れられないですね。
森の中を歩いている感覚が衝撃的でした。
桜並木も素晴らしい。
都心近くの宿命とはいえ
開発されていくのは確かに淋しい気がします。

[No.178 by 物件比較中さん 2012-03-10 06:49:32]

住むにはフラットアプローチならなお良いのですが、
朝はトレーニング、夜はリラックスと思える人には
この長い坂は出来すぎです。

[No.179 by 買い換え検討中 2012-03-10 15:49:34]

エレベータ式で地下駐車場ですね。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-03-10 17:15:02]

ハイルーフ車も停められるんでしょうかね？

[No.181 by 匿名さん 2012-03-10 18:48:05]

この物件の来歴を考えると、地権者がすごそうだよね。

戸数で6/64ということは、広さで計算する地権者の持ち分は10％を超えるだろうし、それも単独。

まともな人は、手を出さないでしょ。係争案件は。

その上この物件は建物の基礎が被災している、十分にプロに補修状況を確認してもらいなね。
耐震性の高い作りじゃないようだし。

よくよく考えた方が良いと思いますよ、こういう物件は。

[No.182 by 匿名さん 2012-03-10 20:38:50]

ここ、耐震性が高くないの？

[No.184 by 匿名さん 2012-03-10 21:00:35]

2011年07月に竣工したってことは、建設中に地震があったという事ですね。

建物の損傷の程度は良く確認した方が良いよね。

修理した傷物を、無傷の新品で買うことほど、アホな事は無い。

[No.185 by 匿名さん 2012-03-10 23:58:12]

変わったデザインですね

[No.186 by 買い換え検討中 2012-03-11 13:06:16]

そのデザインのせいかどうかわからないけれど、ビル風が吹かないのは確か。ドミの風はひどすぎる。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-11 13:16:28]

>186
買う気あります？（笑）

[No.188 by 匿名さん 2012-03-11 15:06:20]

新車の納車中に事故起こしたら、修理して納車するってこと無いよね。

新品を納車が遅れても持ってくるだろう。

修理した事故車は、それなりの価格の中古になる。

これが順当な扱いでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-11 16:40:28]

場所はいいけど、できれば低層の落ち着いた建物にしてくれたら良かったのにな～と思う。
でも、この立地なら、よほど勘違いした値付けをしなければ、苦も無く売れるでしょうね。

[No.190 by 買い換え検討中 2012-03-11 20:20:46]

低層だったら最高だけど、4F以上じゃないと日当たり最悪。

[No.191 by 匿名 2012-03-11 21:23:19]

北側斜面の坂をほぼ下りきった場所で裏は崖地。海抜数メートルくらい。本当に立地は良いの？

[No.192 by 匿名 2012-03-11 21:38:27]

そうですね春日通りの北側から千川通りまでの北斜面は全てダメだと思います。

[No.193 by 匿名さん 2012-03-11 23:38:21]

ココを懸命にネガってる人は何をしたいのだろうか？
デベに安く出して欲しいから影響を狙ってる？（←影響はゼロだよ）
それともせめて精神的に一矢を報いるべく日夜自分の不満をぶつけてる？

[No.194 by 匿名 2012-03-12 00:39:52]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.196 by 匿名さん 2012-03-14 10:10:23]

茗荷谷は緑が多く、子育てするのにいい環境だなと思います。特に教育の森公園
へ夏よく行きますが、じゃぶじゃぶ池などあるので子供は大喜びです。
文京区は中学卒業まで医療費の助成がでるので助かりますね。
先着順だった様ですが、幼児２人同乗自転車の購入費の割引もあった様ですね。

[No.197 by 主婦さん 2012-03-14 11:17:34]

>>196

広々した面積の部屋もありますし子育てにはいんでしょうね＾＾

ファミリー向けだけではないですけど地域の環境は子育ての為によく充実していると思います。親としても良い意味での教育熱心なモチベーションを維持できそうで、親子ともに好影響に享受できそうなことは購入動機としてあっていんじゃないでしょうか。

私のところももう少し子どもが小さい頃にこのマンションとの出会いがあればなんて思ってしまいました。

[No.199 by 匿名さん 2012-03-15 10:46:35]

>198

なりません。目の毒なのでこの物件のことは忘れましょう。

[No.200 by 検討中の奥さま 2012-03-18 11:32:50]

事前案内会案内の返信にある、購入価格の選択肢の「1億6千万〜」ってどういうことでしょうか？