プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2012-03-02 09:38:08]

>95

>ここらは坪単価が230～せいぜい280だからふっかけても300だとなかなか売れないんでは？

こういう人はＭＲで営業に相手にされないと思う。

>現にブランズが苦戦してるしな・・・

どこの？


最近、茗荷谷の周辺って続々とマンションが出てる。
茗荷谷周辺のマンションはたいして広告費かけなくてもなんだかんだで地味に売れてると思うけど。

[No.102 by 匿名さん 2012-03-02 09:48:29]

＞交通の便も悪いし350や400も出すなら他でいい物件が幾らでも買えるよ
交通の便は都内でもかなり良い方では？
ここよりいい物件、具体的にあまり思いつかず。

でもこのあたり、なんか暗いですよね。
湯立坂から見える下層部はすごい重厚感あるのですが、
上層部が確かに不細工ですね。

平均350というのが妥当かなと。

[No.103 by 匿名さん 2012-03-02 10:10:56]

アトラスタワー茗荷谷、BELISTA茗荷谷、クレヴィア茗荷谷とかも好調だったよね。
これらのマンションもたいして広告宣伝費はかけてないと思う。
そして、売り手も強気なので、買い手にとっては値引き交渉が使えない。


例えば、クレヴィア茗荷谷なんてマンコミの掲示板ではボロクソ書かれてたけど
アレアレと思ってる間に完売しちゃった。
（この事例をみるとまさに「サイレントマジョリティ」って現象はあるんだな、と思う）



（ネット社会の住民）
マンコミ掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174183/all

　↓

（そして現実）
http://www.cm42.com/
クレヴィア茗荷谷「おかげさまで、全戸完売いたしました」

[No.104 by 匿名さん 2012-03-02 10:33:28]

ブランズ小石川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72670/
かなり苦戦してますね

震災前の売れ行きと今じゃ違うしねぇ・・・
営業お疲れ様ですｗ

[No.105 by 匿名さん 2012-03-02 10:35:05]

本当だ･･･
すごいですね（笑）

[No.106 by 匿名 2012-03-02 10:40:10]

欲しいネガさんの涙ぐましい努力も湯立坂プラウドの前には撃沈ですね（笑）

[No.107 by 匿名さん 2012-03-02 10:43:40]

実際売れてないからネガじゃなくて事実だしなぁ

まぁ、完売がお得意の野村さんだから、どんだけ売れるか見ものだね

[No.108 by 匿名 2012-03-02 10:46:46]

千川通り沿いの低地とここは比較にならんでしょ。もっと勉強してください。

[No.109 by 匿名さん 2012-03-02 10:49:23]

値段しだいだと思いますが、ここは人気出ると思いますが･･･

[No.110 by 匿名さん 2012-03-02 10:52:28]

低地・準工業地域・狭小物件（41.89m2～68.91m2）と
湯立坂の60.80m2～112.20m2物件を比較されても。。。

ここは↓「高井八十次郎」さん屋敷跡辺りなのかな？
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=13

[No.111 by 匿名さん 2012-03-02 11:06:28]

このあたり知ってれば千川通り沿いが不人気なのは
すぐわかると思います。
春日通り沿いは南側に都心を見降ろす高台、
千川通り沿いは低地で印刷工場のイメージ。
ブランズでも文京小日向レジデンスは好調でしたよ。

[No.112 by 匿名さん 2012-03-02 11:10:31]

どうしたらこの２物件が混同されるの？
http://www.proud-web.jp/koishikawa/
http://www.bz-koishikawa-pf.com/

・・・ひょっとしてドッチも「小石川」アドレスだから？（絶句）



>95さん>104さんのセンスに脱帽
（多分、この周辺を歩いたり検討したことがない人なんだろうな・・・）

[No.113 by 匿名さん 2012-03-02 11:24:59]

茗荷谷徒歩４分、土地柄など立地は申し分無し。

http://www.proud-web.jp/koishikawa/plan/index.html
ただ間取りが微妙・・・。100Ａタイプは億ションなんだろうけど

[No.114 by 匿名さん 2012-03-02 11:38:54]

野村さんなら即完売するんじゃないかな
丸の内使わないんで高見の見物だけど

[No.115 by 匿名 2012-03-02 14:26:05]

現地で見てデザインの悪さにびっくりしました。
タイル張りなんでしょうが、それがわからないほどなんかのぺ～っとした感じです。
陰影がなさすぎるといいますか。
近隣住民へのノ〇ラからの最後のプレゼントでしょうか？
粋なことしますね。

[No.116 by 匿名さん 2012-03-02 14:37:39]

>110

>ここは「高井八十次郎」さん屋敷跡辺りなのかな？

そうみたい。
http://www.proud-web.jp/koishikawa/location/index.html
の古地図に「現地付近」って書いてある。
筑波大のキャンパスは水戸藩支藩の松平大学頭公のお屋敷なんだね。
後楽園から小石川の周辺は徳川御三家のひとつ水戸藩ゆかりの地が多いね。


（ここから少し離れた傳通院は徳川家康の生母於大の方の菩提寺。水戸藩とは関係ないけど。）

[No.117 by 匿名さん 2012-03-02 16:26:18]

ここって竣工済だから、建築オプションはないんだろうなあ。

[No.118 by 不動産業者さん 2012-03-02 17:21:14]

暫らくこのボード寄りつかなかったけど、又投稿が増えましたね。

水、木曜日で鋭気を養った営業マン、悪天候で暇なのかしら?

それともノムラさん、販売攻勢に出るのを察知したネガ情報かしら?

[No.119 by 匿名 2012-03-02 20:13:16]

場所的には文京区有数。商業エリアを除けば、都内でも最高レベルだと思う。
欲しいな。350ぐらいなら挑戦。400せまったらあきらめよう。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-02 21:08:57]

>120
この辺の住民層は○○じゃないから
このマンションの住民を恨むようなことはないよ。
やるならデベと徹底的にやるよ。

そこまで○○じゃない。
ね、>120さん、分かるよね

[No.122 by いつか買いたいさん 2012-03-02 23:15:48]

でも相当もめてるみたいですね
控訴して裁判が延びたら販売いつになるやら
入居後の近隣との確執も心配ですね

[No.123 by 匿名さん 2012-03-02 23:23:08]

都心で駅近なのに閑静で緑もある稀有な環境。

坪350万は行くのでは。。

[No.124 by 匿名さん 2012-03-02 23:24:56]

プラウド駒場と似た価格帯になりそうな予感

[No.125 by 匿名さん 2012-03-02 23:53:45]

同感
まあとりあえず検討してみる感じかな

[No.126 by 匿名さん 2012-03-03 00:22:44]

駒場は価格差があったけど小石川は最低価格も高いのでは？
色々もめてたとはいえ場所いいな。

[No.127 by いつか買いたいさん 2012-03-03 16:25:08]

環境は最高ですね

でもずっとあの黄色い「反対」のノボリ見ながら生活するのも気が萎えそうな
周辺住民には溶け込めないでしょうね

[No.128 by 匿名さん 2012-03-03 18:23:03]

近隣住民なんて、どうでもいいけどね。
そのためのオートロックなんだし。
海外のGated Communityの都市型小型版みたいなものだから。

[No.130 by 匿名さん 2012-03-04 10:16:01]

たしかに劣化しているような感じ

壁の一部にヒビが入ってるの発見

[No.131 by 匿名 2012-03-04 10:22:28]

んーtphは千川通り沿いみたいなものだから全然違うと思うよ（笑）

[No.133 by 匿名さん 2012-03-07 12:28:33]

アトラスより高くなるでしょ。
立地は超希少。
プラン不明ですが、億ション連発の予感。
坪300後半は覚悟でしょう。

[No.134 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-03-07 19:36:50]

やはり高くなりますよね。。。
ここで価格議論したところで、安くはならないですから、価格分かるまで静かに待ちます。
資料が届いて、やはり良いな〜と思いました。

[No.135 by 匿名さん 2012-03-07 21:20:28]

窓から外を見たら「反対」の黄色いノボリが見える生活

はたしてこれが良い住環境なのか？？

[No.136 by 匿名さん 2012-03-07 21:24:20]

文京区に長いですが、ここは近年の文京区マンションの中でも抜群の立地だと思います。
自分の既得権益を守ることしか考えていないディマンディングなごく一部の近隣住民によって、微妙なことになってしまいましたが、住民が入っても反対している光景を見たことがないのであまり心配要らないと思います。
値段は高いでしょうね。
形が妙だったり完成売りだったりするので、多少安めには出すかも知れませんが、それでも、坪４００近くでしょう。

[No.137 by 匿名さん 2012-03-07 21:52:54]

裁判が結審するまで売り出せないんじゃないの？

いつのことになるやら・・・

[No.138 by 匿名 2012-03-08 01:18:49]

350なら買いますよ。よろしく

[No.140 by 匿名さん 2012-03-08 08:24:11]

場所いいよね。高いだろうなって言葉しか出ないや。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.141 by 匿名さん 2012-03-08 08:42:54]

相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。

勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

[No.142 by 匿名さん 2012-03-08 12:54:50]

文京区のイメージ
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0014/8925/5meji.pdf

[No.143 by 匿名さん 2012-03-08 13:01:08]

>141
アトラスタワーが平均坪380で完売したよね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/377445/
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news323.htm

時期は違うけど、そこまでの大規模物件じゃなし、300代後半でもここ買う人はいるんじゃない？

[No.144 by 匿名さん 2012-03-08 13:34:15]

勘違いだとしても、
都心は買えない身分なので、出来れば高くして欲しい。あきらめつくし。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-08 13:48:54]

完成しちゃってるからそれがどう影響あるのか･･･

[No.146 by 匿名さん 2012-03-08 13:50:09]

＞141
本郷のプラウド村のペンシルマンションでさえ、平均坪単価が３００後半なのに、ここが坪３５０だったらむしろびっくりしますよ。
現地知らないでしょ？
文京区のマンション、とひとくくりにするけど、幹線道路沿いがほとんどだし、そうでなくてもこれほど環境のいいところにマンションが建つのは、文京区では珍しいと思う。

[No.148 by 匿名さん 2012-03-08 17:55:13]

ここの環境は別格ですね

[No.149 by 購入検討中さん 2012-03-08 20:38:23]

茗荷谷駅からの夜道が暗いことが、ちょっと心配ですが。

[No.150 by 匿名さん 2012-03-08 20:50:26]

もう竣工済みなのに、まだ価格が公表されていないのですね。
何か理由があるのでしょうか。
価格だけでも早く知りたいのですが、資料請求しないとだめでしょうか。

[No.151 by 購入検討中さん 2012-03-08 20:55:03]

駐車場に関する情報が全く無いのは、なぜでしょうね？

[No.152 by 匿名さん 2012-03-08 21:11:32]

環境は抜群とか出てきますけど、そんなにいいですかね？

ファミリーがターゲットでしょうけど、茗荷谷駅の三徳は小さいし、湯立坂は夜暗いし（ガードレールができたのはプラスですけど）、隣は公園といっても遊具がたくさんあるわけでもないし。個人的には、播磨坂のほうがずっといいように思います。

環境はともかく、うちはマンションの形が変な時点でパスですが。あれはないわー。

[No.153 by 匿名さん 2012-03-08 21:25:43]

>150

近隣住民と裁判で争っています
結審までまだ相当時間かかるようで、それまで売りに出せません
竣工からかなり時間経っており建物の劣化が心配

[No.156 by 匿名さん 2012-03-08 22:37:44]

文京区のマンションとしてはなかなかない好立地。
坂から見える低層階の重厚な雰囲気もなかなか文京区にはない感じ。
チラシの希望平米と値段みても高そーな印象はありますよ。
千川通り沿いの野村管理地は駐車場にしたのに、
ここは係争案件なのに竣工までしている。
野村の気合がわかる。
価格が楽しみです。
ここ数年の野村の文京区物件は即日全戸完売ばかりだから、
坪330万くらいの即完価格でだしてくれないだろうか。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-08 23:20:10]

場所は私も良いと思います。
こういう所はそう簡単には出ないでしょうね
買える人が買えば良い物件でしょう。
形状にしても、普通過ぎたら、また文句も出るんでしょうから。

[No.159 by 匿名さん 2012-03-08 23:31:14]

>158
確かに。どんなのを作っても必ず駄目出しされますね。
我が家は価格面で無理だと思っていますが、買える人が羨ましいです。

[No.160 by 匿名さん 2012-03-08 23:33:47]

ここ売りだしたらさほどの広告宣伝費をかけなくてもアッサリ完売すると思う。

[No.161 by 匿名 2012-03-08 23:38:15]

文京区のマンションに住んでます、と言って、本当に文京区らしいいい環境であることはほとんどない。文京区は圧倒的に戸建エリアがいいから。だけど、ここは珍しくマンションなのに文京区らしい、いい場所ですよね。野村は好きじゃないけど、ここは待ってもすぐに出る立地じゃないので、高めで出しても即完売でしょう。

スーパーが弱いのが難ですねー。

[No.162 by 匿名さん 2012-03-08 23:42:17]

>161

>スーパーが弱いのが難ですねー。


駅前のサントクとマルエツプチでも何とか日常使いは間に合うのでは？
（確かに弱いけど）


それでも不満なら面倒くさいけど車で春日通りのサントクにひとっ走り。

それでもダメなら生協。

[No.163 by 購入検討中さん 2012-03-08 23:52:44]

生協頼んでもいいけど、発砲スチロールは廊下に置かないでよ！！

[No.164 by 匿名さん 2012-03-08 23:54:29]

>163
御意

[No.165 by 匿名さん 2012-03-09 00:00:24]

湯立坂の雰囲気がじっとりと暗く感じ、みなさんが言うほど良い場所と感じませんでした。私も播磨坂のほうが好みかな。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-09 00:17:51]

播磨坂は駅から遠い。

でもここは坂下だからね。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-09 00:51:57]

ここ、竣工してからかなり時間たってるんですか？
公式ＨＰの物件概要には「平成23年7月竣工済み」とありますけれど、本当はもっと古いのでしょうか。

湯立坂の昔の景色をみるとやはり雰囲気がありますねえ。
ここに14階建ての不細工なビルを建てちゃう野村、うーん無粋かも。

[No.168 by 匿名さん 2012-03-09 08:47:58]

周りの建物が時代についていってないだけでは？
プラウドがフラグシップとなって街を変えるよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-09 09:24:51]

個人的には播磨坂の方が好きなので
ブランズタワーの方が興味ありますが、
春日通り沿いのペンシルなので、
資産価値とかはこちらの方が圧倒的にありそうですね。

[No.170 by 匿名さん 2012-03-09 18:36:01]

>169
ブランズタワーも西側の眺望はアトラスのように抜けていいだろうけどね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/concept/index.html

ただ、ブランズは春日通りに面していることと、ココより駅遠という点が。

ここの筑波大キャンパスへの眺望もいいだろうねぇ。

[No.171 by 匿名さん 2012-03-09 19:20:29]

>>166
ここは坂下ですか？坂の中腹かと思いますが・・・
外観も特別に変だとは思いませんが・・・
ただ、やっぱり値段が高いでしょうからねぇ。
手が届かないかも。

[No.172 by 買い換え検討中 2012-03-09 19:38:42]

元々半分は汚い家根無し駐車場、半分は藪だった所だから、却って雰囲気は良くなったと思うよ。大学側は日当たり悪いし。東側はせいぜい植物園が遠くに見えるだけ。
駐車場は地下駐車場だけど、何台入るのかわかりません。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-09 19:42:37]

>172
東急の中の人？

[No.174 by 買い換え検討中 2012-03-09 20:54:45]

いいえ、地元民ですよ。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-09 21:28:14]

>174
ここ買う予定ですか？

[No.176 by 匿名 2012-03-09 22:21:56]

駐車場有るんですか？

[No.177 by 物件比較中さん 2012-03-10 06:41:02]

初めて湯立坂を下ったあの真夏の日が忘れられないですね。
森の中を歩いている感覚が衝撃的でした。
桜並木も素晴らしい。
都心近くの宿命とはいえ
開発されていくのは確かに淋しい気がします。

[No.178 by 物件比較中さん 2012-03-10 06:49:32]

住むにはフラットアプローチならなお良いのですが、
朝はトレーニング、夜はリラックスと思える人には
この長い坂は出来すぎです。

[No.179 by 買い換え検討中 2012-03-10 15:49:34]

エレベータ式で地下駐車場ですね。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-03-10 17:15:02]

ハイルーフ車も停められるんでしょうかね？

[No.181 by 匿名さん 2012-03-10 18:48:05]

この物件の来歴を考えると、地権者がすごそうだよね。

戸数で6/64ということは、広さで計算する地権者の持ち分は10％を超えるだろうし、それも単独。

まともな人は、手を出さないでしょ。係争案件は。

その上この物件は建物の基礎が被災している、十分にプロに補修状況を確認してもらいなね。
耐震性の高い作りじゃないようだし。

よくよく考えた方が良いと思いますよ、こういう物件は。

[No.182 by 匿名さん 2012-03-10 20:38:50]

ここ、耐震性が高くないの？

[No.184 by 匿名さん 2012-03-10 21:00:35]

2011年07月に竣工したってことは、建設中に地震があったという事ですね。

建物の損傷の程度は良く確認した方が良いよね。

修理した傷物を、無傷の新品で買うことほど、アホな事は無い。

[No.185 by 匿名さん 2012-03-10 23:58:12]

変わったデザインですね

[No.186 by 買い換え検討中 2012-03-11 13:06:16]

そのデザインのせいかどうかわからないけれど、ビル風が吹かないのは確か。ドミの風はひどすぎる。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-11 13:16:28]

>186
買う気あります？（笑）

[No.188 by 匿名さん 2012-03-11 15:06:20]

新車の納車中に事故起こしたら、修理して納車するってこと無いよね。

新品を納車が遅れても持ってくるだろう。

修理した事故車は、それなりの価格の中古になる。

これが順当な扱いでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-11 16:40:28]

場所はいいけど、できれば低層の落ち着いた建物にしてくれたら良かったのにな～と思う。
でも、この立地なら、よほど勘違いした値付けをしなければ、苦も無く売れるでしょうね。

[No.190 by 買い換え検討中 2012-03-11 20:20:46]

低層だったら最高だけど、4F以上じゃないと日当たり最悪。

[No.191 by 匿名 2012-03-11 21:23:19]

北側斜面の坂をほぼ下りきった場所で裏は崖地。海抜数メートルくらい。本当に立地は良いの？

[No.192 by 匿名 2012-03-11 21:38:27]

そうですね春日通りの北側から千川通りまでの北斜面は全てダメだと思います。

[No.193 by 匿名さん 2012-03-11 23:38:21]

ココを懸命にネガってる人は何をしたいのだろうか？
デベに安く出して欲しいから影響を狙ってる？（←影響はゼロだよ）
それともせめて精神的に一矢を報いるべく日夜自分の不満をぶつけてる？

[No.194 by 匿名 2012-03-12 00:39:52]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.196 by 匿名さん 2012-03-14 10:10:23]

茗荷谷は緑が多く、子育てするのにいい環境だなと思います。特に教育の森公園
へ夏よく行きますが、じゃぶじゃぶ池などあるので子供は大喜びです。
文京区は中学卒業まで医療費の助成がでるので助かりますね。
先着順だった様ですが、幼児２人同乗自転車の購入費の割引もあった様ですね。

[No.197 by 主婦さん 2012-03-14 11:17:34]

>>196

広々した面積の部屋もありますし子育てにはいんでしょうね＾＾

ファミリー向けだけではないですけど地域の環境は子育ての為によく充実していると思います。親としても良い意味での教育熱心なモチベーションを維持できそうで、親子ともに好影響に享受できそうなことは購入動機としてあっていんじゃないでしょうか。

私のところももう少し子どもが小さい頃にこのマンションとの出会いがあればなんて思ってしまいました。

[No.199 by 匿名さん 2012-03-15 10:46:35]

>198

なりません。目の毒なのでこの物件のことは忘れましょう。

[No.200 by 検討中の奥さま 2012-03-18 11:32:50]

事前案内会案内の返信にある、購入価格の選択肢の「1億6千万〜」ってどういうことでしょうか？