プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[2: 匿名さん]

ここは、まだまだもめるでしょ。ＮＨＫまで取り上げてるからね、文京区内のマンション建設問題でも特にひどい例。

http://yudate.s201.xrea.com/

http://www.geocities.jp/akaganegoten/

[3: いつか買いたいさん]

地権者有り、分譲住戸59戸、12F建て、商業施設無し、ファミリータイプ中心。

以上野村に問い合わせしました。

[4: いつか買いたいさん]

本日野村に問い合わせ情報。


59戸、12F、2月頃からHP開設＆資料請求、4月MR、6月販売開始。

未確定ですが、目途だそうです。

[5: いつか買いたいさん]

ここは東京でこれ以上考えられない素晴らしいロケーションですね。
高いでしょうね。抽選になりますね。値下がりが考えられないもの。
７０平米で大台に乗るんでしょうねえ。買えないな。

[6: 匿名さん]

いくらになるんですか。

[7: 匿名さん]

茗荷谷って名前に入れないだろうね、高級感が無いもんね。

プラウド小石川湯立坂　の方が雰囲気あって良いと思います。マンションの名前に坂を入れる事多いし（本郷壱岐坂、本郷真砂坂みたいにね）

[8: 匿名さん]

「プラウド銅御殿」というのが良いのではないですか。

[9: 匿名さん]

坪５００かな...

[10: 買い換え検討中]

>>9
いくらなんでもそんなにしないでしょ？

[12: 物件比較中さん]

問題は解決されたのだろうか？
少なくとも住人は銅御殿への入場を拒否されるでしょうね。

[13: 匿名さん]

訴訟になっちゃいましたね。
着工してるとはいっても下落合の御留山の例もあるから、
無事に分譲されるか微妙・・・。

[14: いつか買いたいさん]

国会でも取り上げられるような社会的問題を抱えてますからね。
訴訟にもなってるし・・・。
懸案の問題が現実に起こった時のことを考えると、
ちょっと躊躇しちゃいますね。

[15: 購入検討中さん]

現地の建物もだいぶ大きくなってきましたね。６Ｆ以上にはなっているような感じ。
来年の６月には竣工の予定になっていましたが、一体いつから販売するんでしょうか？
とりあえず、訴訟問題がクリアできないとちゃんと販売できないか。。。
野村のことだから、建物立てながら強引に終息させようとしているのでしょうか？
訴訟クリアしたとしても、遺恨は残りますが。

どちらにしても高いことには違いはないね・・・
（訴訟諸費用含めて）坪４００超？？？

[16: 購入検討中さん]

何年か後に隣りの文化財に何か問題が起きたら、（例えばどこかが壊れたとか）法律では購入者達でつくる管理組合が責任を負うことになるって本当でしょうか？
それから訴訟費用が売買価格に上乗せされるって本当ですか？

[17: 匿名さん]

＞１６さん
何年か後に隣りの文化財に何か問題が起きたら、（例えばどこかが壊れたとか）
法律では購入者達でつくる管理組合が責任を負うことになるって本当でしょうか？

訴訟物件の怖いところですね。
ケースは別ですが、国立の景観問題になったマンションでは、撤去命令が下され、
購入者も責任を負うことになったかと思います。
今回の問題は文化庁という特殊なところが絡んでいるので良く分かりません。
いずれにしても、壊れたときの因果関係を明らかにする為には、裁判沙汰が想定されますね。


それから訴訟費用が売買価格に上乗せされるって本当ですか？

推測の域をでませんが、物件ごとの採算を考える上では、ありえる話では？
ただし、口が裂けてもそんなことは購入希望者には言えないとおもいますが。

[18: 匿名さん]

訴訟物件は怖いですね・・・・。
確かに購入者も責任を負うことになっている
はずです。
以前近隣との揉め事で訴訟まで発展したマンションで
そんな話がでてました。
売買価格に上乗せとは聞いたことはありませんが、
なにかしら不利なことは確かだと・・・・。

[19: いつか買いたいさん]

しかし、魅力的な物件です。
環境が抜群。
いわば小石川植物園のなかにマンションが建つようなもの。
最上階ルーフバルコニー付き１２０平米などというのができればすごい。
玄関までのアプローチの勾配がきつそうだから
メルセデスでのりつけて地下駐車場に直行、というような暮らしぶりかな。

[20: 匿名さん]

http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-entry-356.html
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この物件でしょうか？