プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[395: 匿名]

1年以内にはを1年もかかるって理解するって…

[396: 匿名]

即日完売というのは単純に値付け失敗でデベにとっては大反省物件になってしまうんです。竣工時に数パーセント残ってる位がちょうど良いんですが、ここは完成済み物件ですから、来年３月相場をゴール地点に考えて売って行くんでしょう。だから夏頃に値引きの打診をしても却下されるでしょうね。

[397: 匿名さん]

即日完売というのは単純に値付け失敗

そうとは限らないでしょう
スミフのように賃貸収入でごまかしている企業ならともかく
販管費や買掛も普通は考えるでしょう
某目黒区の物件もそうですけど
なぜスミフの人って野村の物件にまで来て
いちいち粘着してくるのでしょうか･･･

[398: 匿名さん]

プラウドで、鹿島で、茗荷谷で、駅４分で、文化財隣接で緑豊かなんだから、ここは弱気になる要素が少ないよね。

[403: 匿名さん]

茗荷谷でなんでこんな強気・・・
裁判費用もだけど、工事期間が長引いた分とか、すぐに売り出せなかった１年分の管理費みたいなのも
全部物件価格に含まれてるんじゃないのかい？
中古で売るとき苦労しそう。

[405: 匿名さん]

高くても相応の価値があればいいんだけど、
裁判費用とか長引く建設費や管理費が上乗せされて高いのは嫌だって話。
ほぼ中古だしオプションも何も選べないのに。

[406: 匿名さん]

>405
>高くても相応の価値があればいいんだけど、
>裁判費用とか長引く建設費や管理費が上乗せされて高いのは嫌だって話。

メッ！ワガママな子はダメでちゅよ！「嫌だ」「嫌だ」って。



>405やその他の貧乏人からすればそれは「嫌」なんだろｗ

>405その他の輩が買わなくても、買う人がいるんだから無駄な抵抗じゃない？

[407: 匿名さん]

>405

>裁判費用とか長引く建設費や管理費が上乗せされて高いのは嫌だって話。

嫌なら販売差し止め請求訴訟でも起こしなよ。
そうでもしないと販売が始まっちゃうよ。

[409: 匿名さん]

じゃあ麻布を買おう

[410: 匿名さん]

ここで「高い」「高い」と書き込んでれば野村の営業が見ていて下げてくれると思う。

[411: 匿名さん]

>>408
この価格なら麻布でも白金でも代官山でも青山でも買えちゃうしね。

[413: 匿名さん]

何回見ても、ここが欲しいというところがありません。

どうしてこんな設計にしたんだろう。

まじめな話、残念でならない。

[414: 匿名さん]

間取りは悪いよね、実際。
訴訟があったって、間取りさえよければ買いだったんだけど。

[415: 匿名さん]

公式を見ましたが・・・変わった間取りが多いですね。
使い勝手は不明ですが、敢えて手を出したくなる間取りではありませんでした。

[416: 匿名さん]

ネガの気持ちってこうよ。
「予算あるけどこんな物件全然良くない。価値０ですわ。むしろお金もらっても絶対いや。
自分はそう思うのに欲しい人がいるだってえ。信じられない。どうして？どうして？どうして？」

[417: 匿名]

坪４００くらいでしたね

[418: 匿名さん]

実際は、高くても買いたいっていう人が多そうですね。

[419: 匿名]

大人気ですものね♪

[421: 匿名さん]

現実問題として、今は、マンションは売れるものしか出さない傾向が強いようで、私が探している90平米前後で、幹線通りに面していない、一流デベのマンションって区内でほとんど出ないんですよ。

まじめな話、まともな物件は、ここ５年でも本郷パークハウスプレミアが最後だったという感じです。

我が家は私も上サンも親の代から東京住まいなので、駅前で幹線通りに面したタワマンとか人が住むとこと思えないですしね。

ここは、珍しくそれに合致していた物件なので大変楽しみにしていたのですが、間取りを見たら買いたいと思ったものは一つだけ(90B)、それが、残念な事に西側のみしか窓が開かないと来たもんだ。タワマンでもないのに、９０平米超えてて、１方向のみの開放ってあり得るかい。

[422: 匿名さん]

>421

そんなあなたには、三菱地所の小日向1-23計画が宜しいんじゃないですかね？