プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[352: 購入検討中さん]

欲しいのにここで価格下げようとネガする人がいる一方で、しっかりと予算を持って買おうとする人が普通にいるだけですよ。この戸数なら売れちゃいますって。

[353: 匿名さん]

こんな掲示板のネガで価格下げる程、デベは馬鹿じゃない。かえって多数のネガは人気物件であることの裏返しだよね。

[354: 匿名さん]

>日本の景気も良くなって来た

リーマンショックや東日本大震災やらで瞬間的に悪化したことはあるが、
ここ10年以上、全く悪くないよ。

「景気が悪い」という人の金回りの悪いのは、殆どの場合、景気のよう
な循環的要因のせいでなく、構造的要因によるものだから、自ら動いて、
立ち位置を変えない限り、2度と懐は温かくならないよ。

[355: 購入検討中さん]

>354

恥ずかしくない？新聞読んでんの？
ここ10年の景気動向を経済指標を用いて説明してみなよ。

もしかして小学生？

[356: 匿名さん]

内覧行ってきました。

期待していただけに残念でした。

どなたかも書いていた通り、間取りの設計がひどすぎます。
PP分離の基本も全くなってませんし、（７年の間に階数などの変更をかなりしていたので仕方ないのでしょうが）
無駄に廊下が長かったり、キッチンの場所とか、？？の間取りが多すぎです。
キッチンも食洗器などついてませんし、使い勝手もわるそうです。
3LDKで各部屋６畳をクリアしてるタイプがモデルルームになってるお部屋の１タイプだけっていうのも驚きです。
93平米で３部屋の内２部屋が4.6畳と5.0畳とは酷すぎなのでは？

外観も２階までは重厚感たっぷりですが、その上からは・・・（ビルっぽいです）あと、外壁のタイルとかに予算をかけてるみたいですが、各戸は期待外れでした。
11F12Fは1フロアー（各200平米弱）で非分譲です。これの意味する事は...
そのために10F以下は？？？の間取りになってるとしか思えませんでした。

そもそも湯立坂は鬱蒼としていて、近所の小学校に通わせてる子供たちの中には湯立坂を通学路にはせずに遠回りして帰らせてるご家庭も少なくありません。
でも、営業の方は、この立地を絶賛しておりました。地元の方ではないし、仕事なので当たり前なのかもしれませんが、状況を知ってる者からしたら、苦笑するしかありませんでした。

でも、プラウドシリーズだし、魅力的な間取りがあれば、（デメリットも考慮したうえで）住み替えようかと思っていたのですが．．
長年の工事費用がかかってるので致し方ないとは思いますが、低層階で380～400万超は強気な価格設定だと感じました。（まだ決定ではない。多少前後するとおっしゃってましたが）
もちろん、他のプラウドの様な間取りや重厚感たっぷりの仕様であれば400超でも納得したと思います。
駅近物件なので（フラットではありませんが）検討しておりましたが、
残念ながら私も検討外とします。

みなさんも実際に内覧された方がいいかと思います。
あまり期待して行くと私みたいに、ショックを受けるかもしれないので、期待せずに行かれてみてください。

これもどなたかが書いておられましたが．．
やはり営業の方が「問い合わせが多くて。。」としきりにおっしゃってました。

[357: ビギナーさん]

今日、内覧行ってきました。
強気の価格設定でしたが、それだけの物件かどうか疑問。
立地条件はよいかもしれませんが･･･。
対応した社員もいまいちかな。

[358: 匿名さん]

ここでネガって値段下げようなんて人いないでしょ。決して良い物件でないもの。300後半で売れるわけない。

[359: 匿名さん]

>355

「新聞」だってw

[360: 匿名さん]

>営業の方が「問い合わせが多くて。。」としきりにおっしゃってました。

ネガりたい人も問い合わせるだろうから、そうだろうね。

[362: 購入検討中さん]

検討止めたのであれば、わざわざ書き込まなくてもいいですよ。

[363: 匿名さん]

確かに廊下が多く、変なところに柱のある間取りが多いですね。
2LDKにすればきれいに収まるのを、無理矢理3LDKにしたんじゃないかという印象ですが、今度実際に見て確認したいと思います。

[364: 匿名さん]

普通にすれば田の字だのなんだの言う人もいるしなあ…
まあ、結局は値段だろうな…

[365: 匿名]

ずいぶん欲しいネガさんが増えてきましたね（笑）

[366: 匿名さん]

>364
安ければ東雲みたいにボランティア価格とかも言われる。
ネガる事が好きな人もたくさんいるって事ですね。
納得出来るデメリットコメントもありますが。

[367: ご近所さん]

やっぱりアトラスより高いんですね。

茗荷谷なら播磨坂のほうが・・

[368: 匿名さん]

アトラスよりも高いんですか？
立地や将来にわたる係争の可能性、共用設備の内容を考えると、アトラスよりは多少なりとも安いんじゃないかと思っていました。
こっちの方が仕様がいいんでしょうかね。

[369: 匿名さん]

さすがにアトラスより高いと苦戦するんじゃない？
向こうは駅隣接の最強の立地だし、タワーだし。

[370: 匿名さん]

アトラスって、それほど魅力を感じないんだよなあ。。。

タワーそのものに魅力を感じなくなったせいかもしれないが。入ってる商業施設も微妙だし。ま、好みの問題だからいいんだけど。

[371: 購入検討中さん]

どなたか、わかるお部屋だけでいいので価格をＵＰしてくれませんか？
アトラスと同じ位と思ってたのに残念。
よっぽど豪華な内装なの？

[372: 匿名さん]

＜普通＞はアトラスよりこちらが高値と私は考えます。

１）アトラスは底の時期
２）所詮再開発の税金が入っている物件なので高くする事自体がむり、アレが再開発でなかったら、もともと５から１０％高かったはずです。
３）駅前の商業施設で雑然とした場所で、その上、バスの排ガスがある場所が、マンションの立地として最強と思う人がいるというのも驚きです。
４）駅前のタワマンと、駅近で静かなところの下駄の無い物件というと通常、後者が高価でしょう。
５）旭化成と野村、、、。言わずもがなです。

ただ、ここは係争案件ですので、全てを凌駕して安くないと売れないという意見に私は賛成です。

そのうえ高層階の広い部屋の存在など、地権者も色々問題ありそうだと分かって来たし、わたしから見ると購入する方って、
どMに見えます。