グランスイート広尾 Part3

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになったので、 Part3をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[88: 匿名さん]

まだまだ先よ。決まるのは。大使館からクレームいくから平気だよ。

[89: 匿名さん]

第三期二期始まりましたね。217号室、13080万円。

[90: 匿名さん]

隠し玉は結構ありそうだな。

[91: 匿名さん]

ここ、多少上乗せすれば、三田のパーマン買えたのでは？局所的な立地は三田パーマンの方が遥かにいいよね。まあ、街力がたいぶ違うので、価格相当でどちらがお得ということでもないのかもしれませんが、自分はパーマンブランド憧れるな。あとちょっとの上乗せが、手が届かないわけですが。

[92: 匿名さん]

マンションって、案外リフォームされることが多いのですが、乾式は、リフォームの際に発生するような音には弱い気がします。
ここのマンションの話ではありませんが、また、乾式だけが原因なのか知りませんが、ちょっとまいってます。むかし住んでいたマンションでは、リフォーム音もなんとか耐えられたのですが…。

[93: 匿名さん]

隣でやってたらしいですが、全然気になりませんでした。

[94: 匿名さん]

車寄せがあったらよかったのに、と思いした。
車寄せがなく、前の道路が狭いので、ここのマンションの方がよく、タクシーを道路まででてまっていたり、少し先の道幅の広いところで乗り降りしていたりするのを見かけます。

[95: 匿名さん]

すみません、この辺りで活発な少年サッカーチームはありますでしょうか？出来れば非営利の地域のおじさんとか指導しているようながベストです。

我が子はサッカーが好きなので、人格形成までに取り組んで欲しく。都心だと難しいデスかね？

自分は少年野球組でしたが、今から思うと地域のおっさんは偉大だったなと。

[96: 契約済みさん]

今の時代はいろいろと言えないこともあるし、モンスター親もいるから踏み込んだ人格形成までは難しいかもね。
あたらず障らずというか。
熱血すぎてもとやかく言われたりするからね。昔は近所のおじさんって一生懸命な人たくさんいたけど。

[97: ご近所さん]

本村小学校に少年サッカークラブありますよ。本村小学校の生徒じゃなくても入れます。毎週日曜日午前中が練習日ですよ。

[98: 匿名さん]

最上階の登場ですか

[99: 匿名さん]

何故、今さら最上階？

[100: 匿名さん]

＞９７さん

情報ありがとうございます。サッカーに限らず、エルシステマのような素晴らしい教育の場が日本にも広まると良いのですがね。昔の日本はそれに近いものがあったようにも思います。

やはり子供は地域で育てて行くものですよね。

[101: 匿名さん]

最上階、今まで出ていなかったんですか。
先着順になっていますけれど
お値段がナカナカにやはりするなと思いますけれどまあこの内容ならそんなもんなんでしょうか

地域の少年スポーツも盛んにおこなわれているのかな？
応援する親御さんも大変でしょうけれど子どものためだと頑張れたりするのでしょうか

[102: 匿名さん]

キャンセルでは？

[103: 匿名]

8階は全部売り切れたと聞いていたのに不思議ですね。
キャンセルだと頭金2,750万円放棄？

[104: 匿名さん]

ローンがおりないとこうなりますが、キャンセル料はとられないかと。

[105: 匿名さん]

ローンがおりない人に最上階売りつけたの？

[106: 匿名さん]

ペントハウス買う人はキャッシュで買うでしょ？
どこのマンションでも。

[107: 匿名さん]

人に依るでしよ

[108: 匿名さん]

先着順住戸３戸の案内が来ました。
モデルルームにも行っていない自分に送ってくるとは…。相当売れていないのですかね。

個人的には、ここ、というか広尾界隈は素敵で気に入っているのですが、ここは高くて無理なので、はなから諦めていたのですが。安くなりますかね？この時勢なので、無理ですかね。

広尾界隈の南麻布や西麻布の高台で、坪400くらいで欲しいです。。。

[109: 匿名さん]

無理、無理。ほか探しなさい。

[110: 匿名さん]

前の家が売れないと、こうなりますかな。

[111: 匿名さん]

なるほど。勉強になります！

[112: 匿名さん]

やはり高級感がある。
違いますね。ファミリーマンションとは。
1LDKでも70㎡越えです。
しかも2Sのプランだと、実質、3LDKと変わらない。
全然、違いますね。すべてが。
しかし、1LDKで1億弱って…
初めて見ました。
やはり、高級マンションは違いますね。

[113: 匿名さん]

最高級のマンションですね！

[114: 匿名さん]

地下駐車場がいいね。落ち着き感があってね

[115: 匿名さん]

半地下住戸もいいね！

もったいない、使えるだけ使おう、という倹約の精神がよく体現されています。

[116: 匿名さん]

半地下住戸もいいね！

もったいない、使えるだけ使おう、という倹約の精神がよく体現されています。

[117: 匿名さん]

リアル麻布、憧れますね。。

[118: 匿名さん]

駐車場はいいけどね。
でも、動線が悪いよね。特に、出庫する時。
スロープを上がった先に見える風景は
萎えるよね。余りにも残念。

[119: 匿名さん]

1階は半地下でなく素敵なテラスがありますよ！ウェリス有栖川などは完全に地下ですが。

[120: 匿名さん]

東側の1Fのテラスは特に良いよね。前に建物が迫ってないのでさえぎるものがないし、広さも十分。

[121: 匿名さん]

テラスから雨水がリビングに流れ込んだりしていませんか？大丈夫ですか？

[122: 匿名さん]

半地下、地下住戸は湿気の影響で、ピアノの音がかなり狂いやすいらしいのですが、ここはどうですか？

[123: 匿名さん]

大丈夫じゃなかな？普通。。

[124: 匿名さん]

ここは日当たり良すぎる環境だから、平気じゃないかな

[125: 匿名さん]

ここは駐車場にまだ空きがありますか？

[126: 匿名さん]

まだ、ありそうですよ。デカイ外車も大丈夫なサイズ

[127: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？
乾式壁がバレちゃったからかな。

[128: 匿名さん]

キャンが、2,3件入ったみたいだが。あと、2戸でしょ。秋口にはなくなるよ

[129: 匿名さん]

外から見ると、紙カーテン？みたいな住戸がちらほら見えますよね。売れ残りなんですかね。

[130: 匿名さん]

ここ、半地下住戸でも、テラスが土だったら、子持ち世帯にはとても喜ばれただろうに。

ただ、半地下系で土にしているところって見たことないので、排水とかの関係で土は難しいのかもしれませんね。

でも、西側とか、目隠しの植栽とかもなくて大丈夫なのかしら？

[131: 物件比較中さん]

半地下が良いとか…本気ですか？営業さんですか。
リセールもし難いし、賃貸でも残りやすい半地下。

[132: 物件比較中さん]

ここは半地下というほど低くはないですよ。
確か図面で70cmだったと思います。

[133: 匿名さん]

地下に見えんがな、、ウエリス有栖川とくらべてみなはれ

[134: 匿名さん]

地下っていうには語弊があるかなぁという感じですよね実際は.少し下がっている程度,という表現が一番近いのではないかと思いますがどうでしょう.ただ排水の事もあるので土ではないのでしょうね.きちんと排水の設備があるのであれば若干下がっている感じでも問題がないということなのでしょうか.その説明をどうされているのか.

[135: 匿名さん]

残りプレミアム住戸を残すのみですねー

[136: ご近所さん]

やっぱり、プラウド南麻布みたいに、車寄せがあると、これもよかったですね。
ベビーカーの人なんかも正面玄関の前の細い道でタクシーを待っているのをみます。道が細いので、車も後ろからくるし、忙しそうです。

[137: 契約済みさん]

ここ、やはり住みやすいですね。何するにも。