グランスイート広尾 Part3

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになったので、 Part3をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[67: 購入検討中さん]

ローンは３５年が良いですかね？

[68: 匿名さん]

＞＞６７

今おいくつかにもよるんじゃないですかね。
３５年と言うことは概算で何となくですが自分と同じぐらいのご年齢なのかな。

たしかに３５年ぐらいで考えますよね。
大多数はこんな感じで考えているかなと思います、よっぽど余裕が無い限りは。

頭金を多めにすればもっと短くはできますね。コンスタントに頑張るか最初頑張るか、それぞれだと思います。

[69: 匿名さん]

完売まで、あと2

[70: 匿名さん]

早くも半地下住戸が売りに出ていますが、お気に召さなかったのですかね？

雨の多い季節は、特に過ごしにくそうですね。

[71: 匿名さん]

1LDK投資用でしょうね。港区の新築だと引渡終えたら即売り、即賃貸の物件が幾つもありますね。ここは少し乗せてるのかな、、

[72: 匿名さん]

先着順2件、107と115は第3期の部屋が再登場ですね。
一昨日までは1億以上の部屋が３部屋あったのですが、替わってますね

[73: 匿名さん]

売り出し物はかなり乗せてない？　港区の新築ですぐ中古にだしてるやつはみんな結構、積んでます。。（汗）

[74: 匿名さん]

＞７２
３期２戸フラレて、先着順に。先着順でだしていた２戸が売れた。と考えられなくもない、、

[75: 購入検討中さん]

サラ金で借りたことがあるんですが、ローン審査通るか心配です。
通りますかね？

[76: ご近所さん]

パークシティ大崎のスレで、羽田の発着枠拡大案が相当深刻な影響を及ぼすことが指摘されていますが、実は、この辺りも影響を受けるようです。

品川よりは高度が高い状態とはいえ、どうなんでしょうかね？

アンテナを広く張って、反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです。

[77: 匿名さん]

確かにパークシティ大崎のスレでは、何故か盛り上がってますね。
羽田発着枠拡大案については、別にピンポイントであちらやこちらのマンションの上空を狙って飛ぶものではないので、このマンション固有で議論する類の話題ではないのでは？
個人的には、経済活性化のためには仕方ないと考えていますし、自分自身も良く飛行機利用するので便が良くなるのはむしろ好材料だったりします。
そもそも、都内はヘリコプターなどバンバン飛んでますし、首都高や幹線道路などで騒音という観点では都内住まいの方々は耐性ついてますよね？
もっと言えば、窓締めればそれらも聞こえないでしょう、普通の建物なら。
このマンションではないですが、元麻布とかですと中国大使館や韓国大使館などで街宣車という名の騒音の方がよっぽど気になりますし。
「反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです」とありますが、このように私は容認派ですし、大変なことがどんなことなのかピンと来ないですね。
あくまでも個人的な見解ですが。

[78: 匿名さん]

ここは、現在、静かなのに、飛行機音がしたりするのが、嫌なんだと思います。
広尾病院でのヘリコプターの音は、しますがあとは、ここは、都心だから、騒音があるというのには、当てはまらないですからね。

[79: 匿名さん]

どの部屋が現在空いてるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

いよいよ、最終1邸みたいですね。

[81: 匿名さん]

今月で完売ですね。増税後販売にもかかわらず、順調な販売でした。

[82: 匿名さん]

増税後は増税後で恩恵もあったわけだし、あまり急いでいる人もいなかったのでは？セキュリティがＥＶも含めてかなりしっかりしているし、部屋も広いしでいいマンションではあるわけだし。
音に関しては、他の方も書かれていますが、都内に住んでいる限り何かしらの音に接している方が多いわけで…あまりそこまで気にしなくてもとは思います。が、これは個人差のあることだから仕方がないか。

[83: 匿名さん]

もう港区の真ん中で物件はしばらく出ないようです！
ここで打ち止め？

[84: 匿名さん]

建設コスト、特に人工代が５０％以上の値上がりをしているため、売値が３割以上上がってこないと分譲するメリットがなくなってきているようですね
つまり新規物件供給がなくなることで中古価格が上がり、広尾あたりの相場が坪単価８００万ぐらいが妥当になれば、供給再開になるのでないでしょうか
本格的な不動産値上がりのめどが立つ今秋には新価格でのマンション分譲が再開されるのではないでしょうか

[85: 匿名さん]

既に含みがでている住戸ががなりありそうな、ここは。

[86: 匿名さん]

>>77

今更だけど、ルートを確認したら、この上をピンポイントで飛行機通るよ。
誤差はほとんどないはず。

しかも、大崎より他頻度で、2分毎に。

新大阪で経験したけど、窓閉めてどうにかなるレベルじゃない。

どーしよ。

[87: おおきに]

含み益が出たので、転売しました。
瑕疵で問題なければ、２割益。

[88: 匿名さん]

まだまだ先よ。決まるのは。大使館からクレームいくから平気だよ。

[89: 匿名さん]

第三期二期始まりましたね。217号室、13080万円。

[90: 匿名さん]

隠し玉は結構ありそうだな。

[91: 匿名さん]

ここ、多少上乗せすれば、三田のパーマン買えたのでは？局所的な立地は三田パーマンの方が遥かにいいよね。まあ、街力がたいぶ違うので、価格相当でどちらがお得ということでもないのかもしれませんが、自分はパーマンブランド憧れるな。あとちょっとの上乗せが、手が届かないわけですが。

[92: 匿名さん]

マンションって、案外リフォームされることが多いのですが、乾式は、リフォームの際に発生するような音には弱い気がします。
ここのマンションの話ではありませんが、また、乾式だけが原因なのか知りませんが、ちょっとまいってます。むかし住んでいたマンションでは、リフォーム音もなんとか耐えられたのですが…。

[93: 匿名さん]

隣でやってたらしいですが、全然気になりませんでした。

[94: 匿名さん]

車寄せがあったらよかったのに、と思いした。
車寄せがなく、前の道路が狭いので、ここのマンションの方がよく、タクシーを道路まででてまっていたり、少し先の道幅の広いところで乗り降りしていたりするのを見かけます。

[95: 匿名さん]

すみません、この辺りで活発な少年サッカーチームはありますでしょうか？出来れば非営利の地域のおじさんとか指導しているようながベストです。

我が子はサッカーが好きなので、人格形成までに取り組んで欲しく。都心だと難しいデスかね？

自分は少年野球組でしたが、今から思うと地域のおっさんは偉大だったなと。

[96: 契約済みさん]

今の時代はいろいろと言えないこともあるし、モンスター親もいるから踏み込んだ人格形成までは難しいかもね。
あたらず障らずというか。
熱血すぎてもとやかく言われたりするからね。昔は近所のおじさんって一生懸命な人たくさんいたけど。

[97: ご近所さん]

本村小学校に少年サッカークラブありますよ。本村小学校の生徒じゃなくても入れます。毎週日曜日午前中が練習日ですよ。

[98: 匿名さん]

最上階の登場ですか

[99: 匿名さん]

何故、今さら最上階？

[100: 匿名さん]

＞９７さん

情報ありがとうございます。サッカーに限らず、エルシステマのような素晴らしい教育の場が日本にも広まると良いのですがね。昔の日本はそれに近いものがあったようにも思います。

やはり子供は地域で育てて行くものですよね。

[101: 匿名さん]

最上階、今まで出ていなかったんですか。
先着順になっていますけれど
お値段がナカナカにやはりするなと思いますけれどまあこの内容ならそんなもんなんでしょうか

地域の少年スポーツも盛んにおこなわれているのかな？
応援する親御さんも大変でしょうけれど子どものためだと頑張れたりするのでしょうか

[102: 匿名さん]

キャンセルでは？

[103: 匿名]

8階は全部売り切れたと聞いていたのに不思議ですね。
キャンセルだと頭金2,750万円放棄？

[104: 匿名さん]

ローンがおりないとこうなりますが、キャンセル料はとられないかと。

[105: 匿名さん]

ローンがおりない人に最上階売りつけたの？

[106: 匿名さん]

ペントハウス買う人はキャッシュで買うでしょ？
どこのマンションでも。

[107: 匿名さん]

人に依るでしよ

[108: 匿名さん]

先着順住戸３戸の案内が来ました。
モデルルームにも行っていない自分に送ってくるとは…。相当売れていないのですかね。

個人的には、ここ、というか広尾界隈は素敵で気に入っているのですが、ここは高くて無理なので、はなから諦めていたのですが。安くなりますかね？この時勢なので、無理ですかね。

広尾界隈の南麻布や西麻布の高台で、坪400くらいで欲しいです。。。

[109: 匿名さん]

無理、無理。ほか探しなさい。

[110: 匿名さん]

前の家が売れないと、こうなりますかな。

[111: 匿名さん]

なるほど。勉強になります！

[112: 匿名さん]

やはり高級感がある。
違いますね。ファミリーマンションとは。
1LDKでも70㎡越えです。
しかも2Sのプランだと、実質、3LDKと変わらない。
全然、違いますね。すべてが。
しかし、1LDKで1億弱って…
初めて見ました。
やはり、高級マンションは違いますね。

[113: 匿名さん]

最高級のマンションですね！

[114: 匿名さん]

地下駐車場がいいね。落ち着き感があってね

[115: 匿名さん]

半地下住戸もいいね！

もったいない、使えるだけ使おう、という倹約の精神がよく体現されています。

[116: 匿名さん]

半地下住戸もいいね！

もったいない、使えるだけ使おう、という倹約の精神がよく体現されています。

[117: 匿名さん]

リアル麻布、憧れますね。。

[118: 匿名さん]

駐車場はいいけどね。
でも、動線が悪いよね。特に、出庫する時。
スロープを上がった先に見える風景は
萎えるよね。余りにも残念。

[119: 匿名さん]

1階は半地下でなく素敵なテラスがありますよ！ウェリス有栖川などは完全に地下ですが。

[120: 匿名さん]

東側の1Fのテラスは特に良いよね。前に建物が迫ってないのでさえぎるものがないし、広さも十分。

[121: 匿名さん]

テラスから雨水がリビングに流れ込んだりしていませんか？大丈夫ですか？

[122: 匿名さん]

半地下、地下住戸は湿気の影響で、ピアノの音がかなり狂いやすいらしいのですが、ここはどうですか？

[123: 匿名さん]

大丈夫じゃなかな？普通。。

[124: 匿名さん]

ここは日当たり良すぎる環境だから、平気じゃないかな

[125: 匿名さん]

ここは駐車場にまだ空きがありますか？

[126: 匿名さん]

まだ、ありそうですよ。デカイ外車も大丈夫なサイズ

[127: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？
乾式壁がバレちゃったからかな。

[128: 匿名さん]

キャンが、2,3件入ったみたいだが。あと、2戸でしょ。秋口にはなくなるよ

[129: 匿名さん]

外から見ると、紙カーテン？みたいな住戸がちらほら見えますよね。売れ残りなんですかね。

[130: 匿名さん]

ここ、半地下住戸でも、テラスが土だったら、子持ち世帯にはとても喜ばれただろうに。

ただ、半地下系で土にしているところって見たことないので、排水とかの関係で土は難しいのかもしれませんね。

でも、西側とか、目隠しの植栽とかもなくて大丈夫なのかしら？

[131: 物件比較中さん]

半地下が良いとか…本気ですか？営業さんですか。
リセールもし難いし、賃貸でも残りやすい半地下。

[132: 物件比較中さん]

ここは半地下というほど低くはないですよ。
確か図面で70cmだったと思います。

[133: 匿名さん]

地下に見えんがな、、ウエリス有栖川とくらべてみなはれ

[134: 匿名さん]

地下っていうには語弊があるかなぁという感じですよね実際は.少し下がっている程度,という表現が一番近いのではないかと思いますがどうでしょう.ただ排水の事もあるので土ではないのでしょうね.きちんと排水の設備があるのであれば若干下がっている感じでも問題がないということなのでしょうか.その説明をどうされているのか.

[135: 匿名さん]

残りプレミアム住戸を残すのみですねー

[136: ご近所さん]

やっぱり、プラウド南麻布みたいに、車寄せがあると、これもよかったですね。
ベビーカーの人なんかも正面玄関の前の細い道でタクシーを待っているのをみます。道が細いので、車も後ろからくるし、忙しそうです。

[137: 契約済みさん]

ここ、やはり住みやすいですね。何するにも。

[138: 匿名さん]

羨ましいです。南麻布4丁目は住宅地NO.1の地域。超高級マンションですな！！

[139: 匿名さん]

南麻布４は外国人の方が非常に多いですね。マンション周辺では米軍施設が近いのでその関係者とか、大使館もあるので外交官も多いですね。ユーロハウスがあるから多国籍ですね。英語の先生も多いかな笑

[140: 購入検討中さん]

プレミアムも売れちゃった？？

[141: 購入検討中さん]

完売だそうです、何だかんだ便利な場所で、仕様も良かったですしね。一部の1階住戸を除いて、売れ行きは早かったです。

[142: 購入検討中さん]

売れちゃいましたね。。一階は後から売り出ししただけで、人気のため抽選になったそうですよー。
完売おめでとうございます。立地が良いですしね。

[143: 匿名さん]

この価格帯、この戸数（１００以上）で、１年以内での完売はお見事！ですかね笑。昨年１０月からの販売ですから。それも消費税値上後の販売。やはり、リアル麻布で駅近、逸脱の仕様ということで、じわじわ売れた、という感じでした。プレミアムなんか出ればひょいと売れちゃうんですね。すごすぎ、、

[144: 匿名さん]

プレミアム住戸は昨年10月販売だから、売れていたら引き渡しは4月。キャンセルだとしたら４月までにするはず。
売れ残って裏で販売続けてたんじゃないかな。

[145: 周辺住民さん]

完売ですね！プレミアム住戸は通常のキャンセルだったようですよ。2億7500万ですが、キャンセル後、1週間以内での販売。
いずれにせよ、久々の超高級ビンテージマンション！！！広尾（南麻布）の雰囲気も良くなりました。

[146: 匿名さん]

このマンション、超高級とは言えないでしょ。
場所も高級感なし。使用もそれほどでもない。
おまけに丸紅。間取りも変なの多い。
マンション相場値上がりの恩恵ですな。

[147: 匿名さん]

既に含み益もでている物件で買えた人は羨ましいです。ここら辺、出物ないですから、まだまだ上がるんでしょうね、、

[148: 周辺住民さん]

南麻布4丁目は住宅地ランキング1位の立地。ミニマム1億からのビンテージマンションでしょう。

[149: 匿名さん]

管理人さん、
完売したので、このスレも閉店お願いします。

[150: 物件比較中さん]

南麻布4、広尾って言っても本当に知ってる人は海抜25m位、有栖川公園中腹より上でないとホントのアドレスの良さが出てこないことを知ってますからね。値上がりって言っても行けば空気感から辞めますな。

[152: 匿名さん]

今、販売している物件はろくなのないですから、ここ買えた人はラッキーでは。ほんと、ないんですから、、

[153: 匿名さん]

今建ててる、或はこれから建てる物件は外国人の方が施工に参画ですから、そりゃーね。。　買うなら遅くとも昨年末まででした、ということでしょ。

[154: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、ここが高級住宅街と言われても、なんかいたたまれない感じがして来ますね。

ただ、ストリートビューって、変に綺麗に見えたり、逆だったりすることもあるので、できればご自慢の近隣の風景写真をアップしていただけると嬉しいです。

[155: 物件比較中さん]

今更、ネガいれてもね、、港区ないですから、物が。パーマンくらいかな。下が1.2億らしいですが。
湾岸しかないよ。これからは。

[156: 匿名さん]

もうすぐミッドタウンの近くに三つ出ますよ。
うち一つはもう出てる。
こちら購入する人に関係あるのは三井のタワーだけかな。

[157: 周辺住民さん]

三井は法外に高いからね。特に最近は。赤坂は好き嫌いがはっきりでるからね。麻布、青山界隈がのんびりしていて好きなんだが

[158: 匿名さん]

新築マンションをふと地図検索してみたら
ウェリス有栖川ってまだ売ってるんだなｗ

[159: 匿名さん]

しぶとく？売ってますよ。ウェリスさんは。販売して２年たつんじゃないかな。４億相当が残かしら。麻布あたりだと、南麻布１丁目になんかできるみたいですね。近所ではやはり広尾駅前のすみふが気になります、、

[160: 匿名さん]

確かに4億ちょっとの部屋が残ってますね。

[161: 匿名さん]

ウェリスは最上階なのにディアナガーデンから思いっきり見下ろされる部屋が残ってます。最上階買う人にとっては我慢ならんのでしょうね。
広尾限定っていうと確かに全くと言っていいほど物件がないですね。
ザ・ハウスの外苑西通り側隣地は、旭化成って書いてありましたけどアトラスかなんかが建つんでしょうか？

[162: 匿名さん]

ディアナガーデンは防音壁に多少はなるだろうし、お互い様だよね。

[163: 匿名さん]

これからの物件は仕様メタメタでべらぼうに高いんだろうね。品質も外国人投入してるとどうなってるかも、わからへん状態だし。

[164: 購入検討中さん]

外国人投入って何ですか？

[165: 物件比較中さん]

大工さん、やないか。現場大変みたいやな

[166: 匿名さん]

完売御礼でましたね。ここらへんは、中古も高いので希少な新築でした。