グランスイート広尾 Part3

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになったので、 Part3をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[No.152 by 匿名さん 2014-08-14 08:13:38]

今、販売している物件はろくなのないですから、ここ買えた人はラッキーでは。ほんと、ないんですから、、

[No.153 by 匿名さん 2014-08-14 11:47:11]

今建ててる、或はこれから建てる物件は外国人の方が施工に参画ですから、そりゃーね。。　買うなら遅くとも昨年末まででした、ということでしょ。

[No.154 by 匿名さん 2014-08-14 12:22:10]

ストリートビューで見ると、ここが高級住宅街と言われても、なんかいたたまれない感じがして来ますね。

ただ、ストリートビューって、変に綺麗に見えたり、逆だったりすることもあるので、できればご自慢の近隣の風景写真をアップしていただけると嬉しいです。

[No.155 by 物件比較中さん 2014-08-14 12:38:30]

今更、ネガいれてもね、、港区ないですから、物が。パーマンくらいかな。下が1.2億らしいですが。
湾岸しかないよ。これからは。

[No.156 by 匿名さん 2014-08-14 13:59:31]

もうすぐミッドタウンの近くに三つ出ますよ。
うち一つはもう出てる。
こちら購入する人に関係あるのは三井のタワーだけかな。

[No.157 by 周辺住民さん 2014-08-14 14:50:06]

三井は法外に高いからね。特に最近は。赤坂は好き嫌いがはっきりでるからね。麻布、青山界隈がのんびりしていて好きなんだが

[No.158 by 匿名さん 2014-08-14 15:53:52]

新築マンションをふと地図検索してみたら
ウェリス有栖川ってまだ売ってるんだなｗ

[No.159 by 匿名さん 2014-08-14 16:38:10]

しぶとく？売ってますよ。ウェリスさんは。販売して２年たつんじゃないかな。４億相当が残かしら。麻布あたりだと、南麻布１丁目になんかできるみたいですね。近所ではやはり広尾駅前のすみふが気になります、、

[No.160 by 匿名さん 2014-08-14 16:38:34]

確かに4億ちょっとの部屋が残ってますね。

[No.161 by 匿名さん 2014-08-14 16:45:03]

ウェリスは最上階なのにディアナガーデンから思いっきり見下ろされる部屋が残ってます。最上階買う人にとっては我慢ならんのでしょうね。
広尾限定っていうと確かに全くと言っていいほど物件がないですね。
ザ・ハウスの外苑西通り側隣地は、旭化成って書いてありましたけどアトラスかなんかが建つんでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2014-08-14 17:52:19]

ディアナガーデンは防音壁に多少はなるだろうし、お互い様だよね。

[No.163 by 匿名さん 2014-08-14 19:35:31]

これからの物件は仕様メタメタでべらぼうに高いんだろうね。品質も外国人投入してるとどうなってるかも、わからへん状態だし。

[No.164 by 購入検討中さん 2014-08-15 09:40:04]

外国人投入って何ですか？

[No.165 by 物件比較中さん 2014-08-15 09:58:01]

大工さん、やないか。現場大変みたいやな

[No.166 by 匿名さん 2014-08-16 19:28:56]

完売御礼でましたね。ここらへんは、中古も高いので希少な新築でした。

[No.167 by 匿名さん 2014-08-16 23:01:56]

周辺の街並みかなり微妙、乾式壁マンションのわりには竣工1年以内に完売して良かったね。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-16 23:39:02]

完売ですね。閑静な住宅街で、これからは、フラットアプローチ、駅近くの方が評価が高いということですね。いずれにせよ、3億近い部屋もあるわけで、富裕層に評価されましたね。

[No.169 by 匿名さん 2014-08-17 01:06:22]

何と比較してるのかな？
駐車場に空きがあるし、富裕層の評価が高いとはいえないような。。

そもそも完売＝人気としたいようですか、竣工後の完売ですよ。丸紅の麻布台だって竣工後には完売して同じです。

[No.170 by 匿名さん 2014-08-17 09:22:21]

10か月で億ション完売だから、売れた部類でしょ。駅近、広尾麻布の希少な新築でした。

[No.171 by 物件比較中さん 2014-08-17 09:39:11]

消費税値上げ直後の販売だったからね。売れた方では、、これが昨年春ごろ販売だったら瞬間蒸発だったんじゃないかな。広尾麻布界隈は人気なんだね

[No.172 by 匿名さん 2014-08-17 09:48:38]

三菱や野村の近隣エリア物件と比較すると、完売まで時間がかかった印象なのは否めませんね。
麻布台といいここといい、売れ行きが緩徐なのはブランド力が一枚落ちる事実が影響しているのでしょうか。

[No.173 by ご近所さん 2014-08-17 09:49:23]

プラウドとGSと連続でマンションができて町並みがずいぶんよくなりました。次は森ビル社宅で、更によくなりますね。

[No.174 by 匿名さん 2014-08-17 11:20:24]

野村は最後、売れなくなると値引きしておしまいにするから比較できないな。売る時期が問題。

[No.175 by 匿名さん 2014-08-17 11:34:26]

競合物件が多くて、工事開始後、しばらく売りに出さなかったよね。それで、競合がおおよそ掃けた時点で売りにでた、そんな感じでした。

南青山七丁目の物件なんかも、ここよりはだいぶ売れ行きは早かったです。

[No.176 by 匿名さん 2014-08-17 11:56:30]

そんな事ないよ。羽沢なんか、かなり業者にながしたし。ここは竣工後販売になったから売れ残り扱いになっただけだよ。億シヨン級半年はかなり難易度高いと思いますが

[No.177 by 匿名さん 2014-08-17 14:28:07]

竣工後販売にはなってません。去年の10月頃からの販売です

[No.178 by 匿名さん 2014-08-17 15:38:18]

竣工後「も」（継続）販売、ですかね。いずれにせよ、何ヶ月で売れたなんぞはそれぞれ条件が違う訳だし、、そりゃ億ション100戸近く３ヶ月で売れたらニュースやな。
どうでもいいんで、管理人さん早く閉めてくださいな。

[No.179 by 匿名さん 2014-08-17 17:24:23]

購入者さん、必死ですね。
印象操作で一方的かつ恣意的に歪んだ情報を垂れ流すのは、いくらなんでも身勝手かと思われます。
売れ行きが芳しくなかったり、戸境壁が乾式だったりは事実なので、変に揉み消そうと躍起になるとかえって穿った見方をされてしまいますよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-08-17 17:30:03]

ネガがなぜか必死。営業かな、

[No.181 by 匿名さん 2014-08-17 19:09:57]

＞１７３

プラウドは街並みの向上には貢献してないけどね。外に向けてはヒョロヒョロの植栽があるのみ。大使館時代の方が良かったかな。

[No.182 by 匿名さん 2014-08-17 20:40:02]

隣の社宅はどうなるんだろうね。

[No.183 by 匿名さん 2014-08-17 20:57:31]

このスレで、建て替えの予定はないとの情報があったような。
まあ街並みの景観の悪さはアレだけが原因じゃないけどね。

[No.184 by ご近所さん 2014-08-18 19:24:40]

いずれにせよ、そこらへんのとは違う価格帯の高級物件でしょ。住んでる人はそれなりの人だけ。

[No.187 by 管理担当 2014-08-19 06:38:39]

管理担当です。

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