グランスイート広尾 Part3

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになったので、 Part3をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[127: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？
乾式壁がバレちゃったからかな。

[128: 匿名さん]

キャンが、2,3件入ったみたいだが。あと、2戸でしょ。秋口にはなくなるよ

[129: 匿名さん]

外から見ると、紙カーテン？みたいな住戸がちらほら見えますよね。売れ残りなんですかね。

[130: 匿名さん]

ここ、半地下住戸でも、テラスが土だったら、子持ち世帯にはとても喜ばれただろうに。

ただ、半地下系で土にしているところって見たことないので、排水とかの関係で土は難しいのかもしれませんね。

でも、西側とか、目隠しの植栽とかもなくて大丈夫なのかしら？

[131: 物件比較中さん]

半地下が良いとか…本気ですか？営業さんですか。
リセールもし難いし、賃貸でも残りやすい半地下。

[132: 物件比較中さん]

ここは半地下というほど低くはないですよ。
確か図面で70cmだったと思います。

[133: 匿名さん]

地下に見えんがな、、ウエリス有栖川とくらべてみなはれ

[134: 匿名さん]

地下っていうには語弊があるかなぁという感じですよね実際は.少し下がっている程度,という表現が一番近いのではないかと思いますがどうでしょう.ただ排水の事もあるので土ではないのでしょうね.きちんと排水の設備があるのであれば若干下がっている感じでも問題がないということなのでしょうか.その説明をどうされているのか.

[135: 匿名さん]

残りプレミアム住戸を残すのみですねー

[136: ご近所さん]

やっぱり、プラウド南麻布みたいに、車寄せがあると、これもよかったですね。
ベビーカーの人なんかも正面玄関の前の細い道でタクシーを待っているのをみます。道が細いので、車も後ろからくるし、忙しそうです。

[137: 契約済みさん]

ここ、やはり住みやすいですね。何するにも。

[138: 匿名さん]

羨ましいです。南麻布4丁目は住宅地NO.1の地域。超高級マンションですな！！

[139: 匿名さん]

南麻布４は外国人の方が非常に多いですね。マンション周辺では米軍施設が近いのでその関係者とか、大使館もあるので外交官も多いですね。ユーロハウスがあるから多国籍ですね。英語の先生も多いかな笑

[140: 購入検討中さん]

プレミアムも売れちゃった？？

[141: 購入検討中さん]

完売だそうです、何だかんだ便利な場所で、仕様も良かったですしね。一部の1階住戸を除いて、売れ行きは早かったです。

[142: 購入検討中さん]

売れちゃいましたね。。一階は後から売り出ししただけで、人気のため抽選になったそうですよー。
完売おめでとうございます。立地が良いですしね。

[143: 匿名さん]

この価格帯、この戸数（１００以上）で、１年以内での完売はお見事！ですかね笑。昨年１０月からの販売ですから。それも消費税値上後の販売。やはり、リアル麻布で駅近、逸脱の仕様ということで、じわじわ売れた、という感じでした。プレミアムなんか出ればひょいと売れちゃうんですね。すごすぎ、、

[144: 匿名さん]

プレミアム住戸は昨年10月販売だから、売れていたら引き渡しは4月。キャンセルだとしたら４月までにするはず。
売れ残って裏で販売続けてたんじゃないかな。

[145: 周辺住民さん]

完売ですね！プレミアム住戸は通常のキャンセルだったようですよ。2億7500万ですが、キャンセル後、1週間以内での販売。
いずれにせよ、久々の超高級ビンテージマンション！！！広尾（南麻布）の雰囲気も良くなりました。

[146: 匿名さん]

このマンション、超高級とは言えないでしょ。
場所も高級感なし。使用もそれほどでもない。
おまけに丸紅。間取りも変なの多い。
マンション相場値上がりの恩恵ですな。

[147: 匿名さん]

既に含み益もでている物件で買えた人は羨ましいです。ここら辺、出物ないですから、まだまだ上がるんでしょうね、、

[148: 周辺住民さん]

南麻布4丁目は住宅地ランキング1位の立地。ミニマム1億からのビンテージマンションでしょう。

[149: 匿名さん]

管理人さん、
完売したので、このスレも閉店お願いします。

[150: 物件比較中さん]

南麻布4、広尾って言っても本当に知ってる人は海抜25m位、有栖川公園中腹より上でないとホントのアドレスの良さが出てこないことを知ってますからね。値上がりって言っても行けば空気感から辞めますな。

[152: 匿名さん]

今、販売している物件はろくなのないですから、ここ買えた人はラッキーでは。ほんと、ないんですから、、

[153: 匿名さん]

今建ててる、或はこれから建てる物件は外国人の方が施工に参画ですから、そりゃーね。。　買うなら遅くとも昨年末まででした、ということでしょ。

[154: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、ここが高級住宅街と言われても、なんかいたたまれない感じがして来ますね。

ただ、ストリートビューって、変に綺麗に見えたり、逆だったりすることもあるので、できればご自慢の近隣の風景写真をアップしていただけると嬉しいです。

[155: 物件比較中さん]

今更、ネガいれてもね、、港区ないですから、物が。パーマンくらいかな。下が1.2億らしいですが。
湾岸しかないよ。これからは。

[156: 匿名さん]

もうすぐミッドタウンの近くに三つ出ますよ。
うち一つはもう出てる。
こちら購入する人に関係あるのは三井のタワーだけかな。

[157: 周辺住民さん]

三井は法外に高いからね。特に最近は。赤坂は好き嫌いがはっきりでるからね。麻布、青山界隈がのんびりしていて好きなんだが

[158: 匿名さん]

新築マンションをふと地図検索してみたら
ウェリス有栖川ってまだ売ってるんだなｗ

[159: 匿名さん]

しぶとく？売ってますよ。ウェリスさんは。販売して２年たつんじゃないかな。４億相当が残かしら。麻布あたりだと、南麻布１丁目になんかできるみたいですね。近所ではやはり広尾駅前のすみふが気になります、、

[160: 匿名さん]

確かに4億ちょっとの部屋が残ってますね。

[161: 匿名さん]

ウェリスは最上階なのにディアナガーデンから思いっきり見下ろされる部屋が残ってます。最上階買う人にとっては我慢ならんのでしょうね。
広尾限定っていうと確かに全くと言っていいほど物件がないですね。
ザ・ハウスの外苑西通り側隣地は、旭化成って書いてありましたけどアトラスかなんかが建つんでしょうか？

[162: 匿名さん]

ディアナガーデンは防音壁に多少はなるだろうし、お互い様だよね。

[163: 匿名さん]

これからの物件は仕様メタメタでべらぼうに高いんだろうね。品質も外国人投入してるとどうなってるかも、わからへん状態だし。

[164: 購入検討中さん]

外国人投入って何ですか？

[165: 物件比較中さん]

大工さん、やないか。現場大変みたいやな

[166: 匿名さん]

完売御礼でましたね。ここらへんは、中古も高いので希少な新築でした。

[167: 匿名さん]

周辺の街並みかなり微妙、乾式壁マンションのわりには竣工1年以内に完売して良かったね。

[168: 匿名さん]

完売ですね。閑静な住宅街で、これからは、フラットアプローチ、駅近くの方が評価が高いということですね。いずれにせよ、3億近い部屋もあるわけで、富裕層に評価されましたね。

[169: 匿名さん]

何と比較してるのかな？
駐車場に空きがあるし、富裕層の評価が高いとはいえないような。。

そもそも完売＝人気としたいようですか、竣工後の完売ですよ。丸紅の麻布台だって竣工後には完売して同じです。

[170: 匿名さん]

10か月で億ション完売だから、売れた部類でしょ。駅近、広尾麻布の希少な新築でした。

[171: 物件比較中さん]

消費税値上げ直後の販売だったからね。売れた方では、、これが昨年春ごろ販売だったら瞬間蒸発だったんじゃないかな。広尾麻布界隈は人気なんだね

[172: 匿名さん]

三菱や野村の近隣エリア物件と比較すると、完売まで時間がかかった印象なのは否めませんね。
麻布台といいここといい、売れ行きが緩徐なのはブランド力が一枚落ちる事実が影響しているのでしょうか。

[173: ご近所さん]

プラウドとGSと連続でマンションができて町並みがずいぶんよくなりました。次は森ビル社宅で、更によくなりますね。

[174: 匿名さん]

野村は最後、売れなくなると値引きしておしまいにするから比較できないな。売る時期が問題。

[175: 匿名さん]

競合物件が多くて、工事開始後、しばらく売りに出さなかったよね。それで、競合がおおよそ掃けた時点で売りにでた、そんな感じでした。

南青山七丁目の物件なんかも、ここよりはだいぶ売れ行きは早かったです。

[176: 匿名さん]

そんな事ないよ。羽沢なんか、かなり業者にながしたし。ここは竣工後販売になったから売れ残り扱いになっただけだよ。億シヨン級半年はかなり難易度高いと思いますが