【契約者専用】パークホームズ築地グリーンサイド

[契約済みさん]

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[111: 契約済みさん]

>>109
素敵な内廊下風外廊下の最新画像upありがとうございます。植樹されていますが、高級ホテルの吹き抜けの一階に植えられた観葉植物の様に、綺麗さを保ちたいですね。

[112: 契約済みさん]

エントランス、こんな時間まで作業中。お疲れさまです。

[113: 契約済みさん]

>>112
当初のパンフレットのCG映像で勝手にエントランス奥も天井高と勘違いしていましたが、キッチンルームがありましたね。キラキラした飾りで隠すんでしょうが結構丸見えですね。

[114: 匿名さん]

エントランス素敵ですね。画像ありがとうございました。
キッチンルームは、スクリーン的なもの(うろ覚えです、、、)で開閉出来るようになっていたので、外から見えたくない時は隠せると思います。

[115: 契約済みさん]

外構おわりましたね！

[116: [男性 40代]]

道路の舗装も進んでいますね。
ところで、自転車置き場の入口のガラスが透明で仕上げされていましたが、パースやパンフレットでは曇りガラスでしたよね？三井の方からご説明受けられた方はいらっしゃいますか。

[117: 契約済みさん]

>>116
内覧会前、写真で外観を見る限りでは出来栄えに満足していますが、外構のタイルの色は？です。一階、公道にむき出しのエアコンの室外機のセキュリティは大丈夫でしょうか？

[118: 契約済みさん]

現地に行きましたが、外構タイルの色は特に気にならなかったですよ。
あそこの一体だけ、すごく明るくていい感じだと思いました。
しかし、私も駐輪場のガラスは曇ガラスにして欲しいです。
駐輪場の中が見えると、ごちゃごちゃしますよね。

[119: 契約済みさん]

むき出しのエアコンの前に縦のルーバーがつくはずです。
パンフ上ではそうなってましたので。
駐輪場は曇りガラスにして欲しいですね。ごちゃごちゃしますよ。

[120: 契約済みさん]

駐輪場のガラスはパンフレットと模型では曇ガラスになっていたと思いますので、内覧会の際に共用部の指摘事項として伝えてみようと思います。

[121: 契約済みさん]

今日のエントランスです

[122: 契約済みさん]

こちらは話題の駐輪場です。昼間だと中の方が暗いので多少印象が違います

[123: 契約済みさん]

エアコン室外機の前です。目隠しつきました。操作盤？メーター？のようなものがあり、中央は開けてます。

[124: 契約済みさん]

>>121
エントランスもほぼ完成ですね？2階のキッチンルームの前面上部に浮かび上がっている青色の丸と赤色の十字架？は何なのでしょうか？

[125: 契約済みさん]

>>122
昼間は駐輪場の中が暗いとの事ですが、ガラスは透明なままなんですね。低層階の北西角部屋もそうですが、これだけ丸見えなマンションも珍しいですね。カーテン必須ですね。

[126: 契約済みさん]

>>123
これなら、盗難のリスクは下がるかな？

[127: 内覧前さん]

なぜだか検討スレパート2を立てた方がいて、｢販売済みなので｣との理由で運営に閉鎖されていますね。よっぽどこちらの物件に粘着したかったのでしょうね。

[128: 契約済みさん]

十字架みたいなものは、公園向かいの中外食品のネオンの反射ではないでしょうか？？
駐輪場のガラスは、明らかにモデルルームでの説明と異なっていますね。透明にされた理由が知りたいです。

[129: 契約済みさん]

>>123
真ん中もすっかり覆われました。

[130: 契約済みさん]

>>124
128さんが書いてる通りです。お向かいのビルのネオンが映りこんでます。中彦の彦、が現在点かないので中の一文字が映ってますね。青いのは会社のマークですね。昼間の写真つけます。

[131: 契約済みさん]

>>125
引き続き話題の駐輪場ですが、昼間はこんな感じです。

[132: 契約済みさん]

75Aの部屋も大きな窓ガラスでデラックスな感じです。

[133: 契約済みさん]

引き続き話題の駐輪場ですが、昼間はこんな感じです。

[134: 契約済みさん]

131については、コメントに違う写真を貼ってしまいました。申し訳ありません

[135: 契約済みさん]

>>132
北西角部屋同様、大きな窓ガラスが高級感を醸し出していますね。正面エントランスの両サイドの照明も取り付け完了していますかね？

[136: 契約済みさん]

完成が近づき、マンションのクオリティを意識すればするほど欲が出てきますが、目の前の築地川公園を今以上に素敵な公園にすることが出来るといいですね。中央区は公園の充実に力を入れる事を方針として掲げていますから聞いてみたいと思います。

[137: 契約済みさん]

>>135
まだエントランスの照明はついていませんが、マンション名のプレート？がはいりました。

[138: 契約済みさん]

>>137
ありがとうございます。もし正面エントランスの写真を取られていたら、アップいただけると助かります。

[139: 契約済みさん]

>>138
どうしても外の景色が映り込みますが、CGで特徴的だった天井からのキラキラ装飾がつきました。

[140: 契約済みさん]

外周のタイルが黄色っぼくて外壁と色味を合わせた感じです。

[141: 契約済みさん]

こちらはバックライトをつけるのでしょうか？

[142: 契約済みさん]

もう一枚、築地川公園の桜です。先週末に現地にいらした方はご覧になったと思います。
連続投稿失礼いたしました

[143: 匿名さん]

プレートはバックライト付くと思います。
プレートが入る前、電気コードが見えていました。

[144: 契約済みさん]

>>139
138です。エントランス写真アップありがとうございました。キラキラ装飾は昼間は意外と目立ちませんね。夜ライトアップしたところを見るのが楽しみですね。

[145: 契約済みさん]

>>140
最初見た時、なぜ、黄色⁉︎と思いましたが、意外と見慣れてきました。確かにタイルの色とのコンビネーションでしょうね。

[146: 契約済みさん]

>>142
公園の写真もありがとうございます。しかし、見れば見るほど、この公園はポテンシャルがありますね。やりようによってはもっと素敵になるはずですね。公園一つで周辺の価値も大きく変わりますので、何とか取り組みたいところです。

[147: 内覧前さん]

黎明橋公園はお化けが出そうな薄暗い、誰もいない公園でしたが、最近の全面改装で素敵に生まれ変わりましたね。
築地川公園は無駄に段差があって、お年寄りと子供には危ないですし、ここが綺麗になればあかつき公園の混雑も解消されそうです。

[148: 契約済みさん]

>>147
情報、コメントありがとうございます。そのような成功例があったのですね。知りませんでした。

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/koento/catchball/reimeibas...

そうであれば、区役所にも「黎明橋公園のように改装して欲しい」とリクエストしない手は無いですね。

[149: 内覧前さん]

灯りがついていたので雨にも負けず写真を撮ってきました。

[150: 内覧前さん]

エントランス写真も装飾が分かりやすいかも。

[151: 内覧前さん]

合わせて撮るとこんな感じです。

[152: りゅうたろ [男性 30代]]

実家からまた撮影です。
今朝の写真ですが、夜、作業で電気がついているときは
めちゃくちゃ美しいです。

僕が好きな海外のとあるホテルの外観に似ていることも
あり、実家からの眺めが尚更よくなりそうです。

[153: 契約済みさん]

>>152
りゅうたろさん、写真投稿ありがとうございます。聖路加タワーをバックに手前には開放的な公園が広がり、やっぱりこのアングルと全体風景が最高ですね！是非、夜景バージョンもお願いします！

[154: 契約済みさん]

写真は公園側に日が当たってる時間帯が綺麗に写りますよ。

[155: 契約済みさん]

>>154
公園側に日が当たっていますが、何時頃でしょうか？

[156: 契約済みさん]

154の写真は15時頃撮影しました。

[157: 契約済みさん]

>>156
ご返事ありがとうございます。綺麗なブルーの空が見えていて、もう少し早い時間帯に見えましたが、この時期になるとその時間はちゃんと日が当たりますね。

[158: 契約済みさん]

駐輪場のガラス、これで予定とおりですね！

[159: 内覧前さん]

早速私も見に行きました。確かにCG通りになりました。よかったよかった。

[160: 内覧前さん]

ちなみにエントランスホールには机椅子が運び込まれてます。もしや内覧会の準備かと思いましたが‥‥ちょっと早いかな？

[161: 契約済みさん]

>>160
来週から内覧会が始まりますので、見えている簡易のデスクとチェアはその為のセッティングでしょうね。

[162: 内覧前さん]

>>161
自分の順番がまだ2週間も先なので、すっかり勘違いしてました。7日から内覧会が始まるのですね。当日渡されるトリセツの紙袋もありました。

[163: 契約済みさん]

>>162
今日から内覧会開始ですね？ご自宅画像はアップいただけないと思いますが、印象は如何でしたでしょうか？

[164: 内覧前さん]

内覧会が始まりエントランスにガードマンが立ち、写真が撮りづらくなりました。柵越しにエレベーターホールの写真です。

[165: 入居前さん]

>>164
工事中、夜間の外廊下の明かりが非常に明るかった為、工事用の照明かと思っていましたが、昨日の写真を拝見すると今でも相当明るく見えますね。屋外用の照明というよりは内廊下（屋内）をイメージしているようですね。

[166: 内覧前さん]

>>165
工事中は確かに煌々と灯りがつき、毎晩たいそうきれいでしたよね。あれほどは明るくないような気もします‥‥がどうでしょう？？

[167: 内覧前さん]

166です。
やはりエレベーターホールは明るいです。今日もこの時間まだ内覧中の方がいるので照明がついてますがとても明るく思えます。ちなみに築地駅は昨日からLEDに替えたそうでこちらもとても明るくなりました(^-^)

[168: 入居前さん]

>>167
工事中の画像です。今も明るさは変わらず？

[169: 内覧前さん]

先ほど夜の写真撮ってきました。明るさいかがでしょう？

[170: 入居前さん]

>>169
やっぱり工事中と変わらず明るいですね。夜中この明るさなのでしょうか？深夜は間引き点灯してもいいと思うのですが。

[171: 匿名さん]

明るすぎるとは思いませんでしたが、廊下側に窓があるお部屋の方などが、住んでみて夜まぶしいと感じるようでしたら、22時以降は半分消すなど、対応を変えないといけないですね。

[172: 入居待ち]

既に売りに出てるみたいですねぇ。

6,980万円、2階、53.95平米

ワオ。気持ちが揺らぎます笑。

[173: 内覧前さん]

>>170
ちなみに、現在は内覧の方が終わってスタッフがいなくなると完全消灯状態です。真っ暗です。

[174: 入居前さん]

>>172
この部屋はノムコムで1〜2ヶ月前から売りに出てますが、売れていませんね。新たに2階北西角部屋が、9500万円で売られています。部屋の内部の写真も出ており、中々素敵ですが、この価格設定で売れるかが見ものですね。

[175: 入居前さん]

エントランス正面左右の照明が未だ取り付けられておらず、予定箇所に金属板で蓋がしてありますが、入居直前の取り付け予定でしょうか？どなたかご存知無いですか？

[176: 入居前さん]

昨日マンション前を通った際、以前のように、エントランス正面の道がタクシーの駐車場化していました。入居開始後は無くなるといいのですが。

[177: 入居前さん]

スレ違いですが、中央区住環境関連スレから、入手した、築地開発にも触れている都知事発言記事です。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43091

今の落ち着いた築地の雰囲気を残したいと考える方の方も多いと思いますが、今後、魅力ある水都東京を開発する上で、銀座徒歩圏でもあり、築地が海と陸の一大ターミナルになるのは必然でしょうね。ただ、時間は掛かりそうですね。

[178: 内覧前さん]

>>175
本日設置されたようです。写真がイマイチですみません

[179: 契約済みさん]

明かりがついてる時の画像です。

[180: 入居前さん]

夕方5時前でしたが、灯りがついてました。

[181: 入居前さん]

「175」です。

178.179.180様、エントランスの照明写真UPありがとうございました。やはり両サイドの照明があるか無いかは大きな違いですね。マンションの顔完成ですね。

[182: 入居前さん]

入居開始迄2週間を切りましたね。内覧会も特に問題なく進捗しているように思われますが如何ですかね？

[183: 入居前さん]

今日はエントランスに作業の人と段ボールがたくさんで何だろう？と思ったら、パナソニックのエアコンの取り付け工事のようです。いよいよ鍵の引き渡しですね。

[184: 入居前さん]

私共は、本日午後に鍵の引き渡しです。
契約から1年ちょっと、長かったような短かったような？？
同じマンションに入居の皆様、協力してよいマンションであるよう維持していきたいですね。
よろしくお願いします。

[185: 入居前さん]

いよいよ引き渡しですね！
ちなみに、免許証の住所変更は築地警察かと思いますが、近隣環境への要望を聞かれたので「公園前にタクシーが多く路駐して、道路幅が狭くなって危険なので、取り締まってほしい」と一言いっておきました。

[186: 引越前さん]

いよいよですね！
私はこれから引っ越しですが、いまから楽しみです！
皆様、よろしくお願い致します。
近隣のお店情報などシェアしていければと思います。

[187: 入居前さん]

27日に鍵を受け取って、帰り道にちょっと寄ってみました。
内装業者の方が作業しているなか、早くも？引っ越し段ボールらしきものがあり、
もう入居した方がいるんだなあと思いました。

[188: 入居前さん]

本日の地震発生時、こちらのマンションの揺れはどうだったのでしょうか？既に入居されている方からコメントいただけると助かります。

[189: 入居済みさん]

地震発生時は不在だったのですが、家の中は何も変わっていないようでしたよ。

[190: 住民さんＡ]

マンションの裏に魚の問屋だか、加工場みたいなのがあって、いつも生臭いにおいを発していますが、住民の方は大丈夫ですか？また段ボールや発泡スチロールの箱もマンションの敷地内まで侵入していますが、大丈夫ですか。
築地らしい光景ですが、傍から見てるとドキドキしますね・・・

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝いつも裏の車寄せ側から出勤していますが、そんなに臭いは気にならないですね。
ご近所さんにしてみれば、我々のほうが新参者ですし、特に指摘するほどのことでもないかと思いますよ。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

週末のお祭りと共に7丁目から6丁目の街並みを歩きましたが、本当にこの地は懐かしい昭和が活き活きと残っていますね。でも銀座至近、というギャップと魅力を再認識。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

公園側ですが、聖路加の建物が想定外に高さがあるのでストレスです。
8階建てと聞いてたので油断してました。。

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

販売価格よりかなり高く売りに出ていた某お部屋、売れたようなので、ストレスになるほど気になるなら売却もアリかと、、、
私は高くなることを知っていたからかもしれませんが、後ろの古いビルやアンテナ達が見えなくなって良かったな、くらいに思っていますよ。聖路加らしい立派な建物になれば、街の印象も良くなりますね。

[195: マンション住民さん]

聖路加の建物ですが、一部壁面が取り付けられてますね。聖路加大学と似たような色あいで、それほど圧迫感は出ないのではないでしょうか。
公園を中心に素敵な街並みになるといいですね！

[196: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ピンクっぽい暖色ですかね？
このマンションの色ともなじみますね！
楽しみです。

[197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらの掲示板もすっかり落ち着きましたね。入居して2ヶ月しか経っていませんが、昭和の空気感を残しつつも便利なこの土地がすっかり気に入りました。築地川公園内での下水道工事と完成後の設備が気になりますが、仕方ないですね。

[198: マンション住民さん]

築地川公園の工事でしばらく芝生が狭くなってしまうので残念ですね。
住んでみていいなと思うのは、築地市場内外だけでなく、マンション周辺の徒歩圏にも美味しいお店があるのがよいですね。
歩歩路さんとか、すし大別館とか。みなさんお勧めのお店はありますか？

歩歩路
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13155942/
すし大別館
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13007667/

[199: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園側の聖路加の建物ですが、ついに外観が見えてきましたね！
ガラスと鉄骨のスタイリッシュなデザインなので、当マンション含めた公園周辺の景観がさらによくなるとよいですね。

[200: 住民でない人さん]

写真アップしていただけますか？

[201: 住民板ユーザーさん8]

このマンションが完成した約2年前と今で、築地〜明石町の環境は随分変わりましたね。明石町にブランズ、プラウド（2物件）等の、名の知れたマンション以外にも他にも建設予定の物件が目白押しですが、築地川公園内の下水管工事も終了して再び広々とした公園が再現されると共に、駅迄徒歩4分のパークホームズグリーンの価値は色褪せないですね。

[202: 住民板ユーザーさん2]

マンション北西側隣の、築地川公園が新しくなって、更にグリーンに溢れた開放感のある都内のオアシスになりましたね。

[203: 住民板ユーザーさん1]

先見の明とはこの事！坪540万円まできましたね。

[204: 住民板ユーザーさん2]

>>203 住民板ユーザーさん1さん

このマンションはさすがにまだ450万円/坪くらいでは？隣のプレミストは、550万円くらいで売り出すようですが。

[205: 住民さん]

隣のプレミスト東銀座築地の最安値と最高値の坪単価の開きが大きいので（最安で坪４３１、最高値で坪７９４）、どの程度パークホームズ築地グリーンの参考になるのか微妙ですね。。「角部屋で眺望が開けている間取り」という同条件ですと、お隣さんは３階のあかつき公園に面した９９ｍ２の間取りで坪５２９万スタート、完全に眺望が開けている１０階以上で６６２万スタートです。。向きも間取りも違うので直接の比較は難しいですが、グリーンの方では築地川公園に面した角部屋でも４５０~５００台が中古相場なので、若干開きすぎの様な気がします。お隣のプレミストさんがちょっと頑張りすぎている感はありますね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民さん

プレミストのモデルルームに行って来ましたが、アークコートのモデルルーム（10or12階の聖路加向き、曲線部分の部屋を想定？）から見える景色は、目の前のTAUKIJI TERRACEが視界を遮ると思っていましたが、意外と抜けている印象でした。あれなら確かに勝負に出られるかもですね。ただ、建具、内装の仕様がほぼ全てオプションでデコレーションされており、それを差し引いた実力として、600?700万が適当かは判断できませんね。アークコートの価格が維持されるマーケットが続けば、パークホームズグリーンも見直されるのでは？

[207: 住民の人に質問したいさん]

前のビルTSUKIJIテラスの屋上の室外機の音がきになるという書き込みを別で見たのですが、いかがでしょうか？　お聞かせください。

[208: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: マンション住民さん]

コロナでやめてた中外食品のネオンまた再開しましたね、部屋の中まで赤い色が入るからほんとやめてほしい。時代遅れの色とデザインで全く会社の宣伝になってないと思うんだが。

[210: 住民さん1]

中外食品のネオンは止まりましたね。以前からずっとですが、ベランダで喫煙される方、なんとかなりませんかね。