【契約者専用】パークホームズ築地グリーンサイド

[契約済みさん]

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[1: 契約済みさん]

情報交換などしつつ、１年間、他の契約者の方と楽しみに待てたらと思います。
宜しくお願いします＾＾

[2: 契約済みさん]

契約者として、住むことを前提にまじめに地震の心配もしていますが、（今のままでも気に入っていますが）勝手に築地の今後のポテンシャルに胸を踊らせています。良し悪しは個人の価値観ですが、市場跡地に、マリーナ兼フィッシャーマンズワーフ兼ミッドタウンor六本木ヒルズの様なタワーが出来たりしたら、築地の価値が一変しますね。

[3: 契約済みさん]

東京ドーム５個分ですから、何でも出来ますね！
フィッシャーマンズワーフも賑やかでいいですね。

三井の調査で、この土地の地盤は問題なかったそうですが、
ここが大丈夫でも、周辺がダメだと浦安のようにしばらくインフラが止まってしまう可能性はありますね･･･。
それでもこの環境と将来性が心配を上回りましたけど(笑)

[4: 契約済みさん]

以前は、跡地に、高さ1000m超級のハイパービルディングの「築地グリーンスパイラルシティ構想」があったらしいですが、流石に東日本大震災以降は凍結ですかね。東北復興、リニア、オリンピック、国土強靱化等で建設関連の人手が全く足らないので、それどころでは無いでしょうね。

[5: 契約済みさん]

これからの1年が楽しみですね。
幼少のころから通った築地に住めることになり大変うれしいです。

フィッシャーマンズワーフに期待です！

[6: 契約済みさん]

築地の再開発の情報は中々出て来ませんね。まだ決まっていないのか、言えないだけなのか？まあ、あっという間に1年が経って、入居する頃にはさすがに判明しているでしょうが。

[7: 匿名さん]

あと11ヶ月。内装をどうするか楽しみですね。
デベが三井さんで、設計・施工がハセコーさんと
なると、三井さんよりもハセコーさん色の強い
マンションになるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

内装は三井さんの共通の規格みたいですけど、外観デザインとかはどうなんでしょうね～？

[9: 契約済みさん]

>>7
内装はモデルルームがベースでは無いのでしょうか？外観もCGの通りでは無いのですかね？正面エントランス前のツギハギの歩道がもう少し綺麗になるといいのですが、公道故、勝手には障れないんですよね？

[10: 契約済みさん]

横浜の住友不動産が販売、熊谷組施工のマンションのような施工ミス（杭が支持層に達していない）は絶対にあってはならないですね。昨今の建築業界の深刻な人手不足が心配です。

[11: 契約済みさん]

今は虎ノ門ヒルズが話題をさらっていますが、今後、東京は再開発の話題が目白押しですね。築地市場跡地再開発はまだまだ先ですかね？

[12: 契約済みさん]

杭が支持層に届いていなかった物件の件は気になりますね。
どなたかデベに問い合わせた方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

オリンピック計画の見直しも気になりますね。
築地にはオリンピック施設は作らないでいただきたいです。

都市計画道路の話もありますが、
江東区長がやりたがってるロープウェイ計画も市場にも中継地点が出来そうですし、
不確定要素が多くてなかなか全体像までたどり着け無そうですね。

[14: 匿名さん]

皆さんはエアコンはオプションで頼みましたか？
見積もりをいただいたのですが、安いのか高いのか良く分かりません。
量販店の方が安いでしょうけど、工事がしっかりしているか心配で。。。

[15: 契約済みさん]

エアコンは価格では量販店やネットショップには敵いませんが、配管カバーや室外機の基礎等の工事を必要と考えるかですね。後、駐車場の入口は開閉式では無くて、常時オープンなのは、セキュリティ上、気になりませんか？

[16: 匿名さん]

気になりました。ただ、機械式だとゲートが2回になって時間がかかるのと、タクシーで車寄せ的に使うにはゲートが無い方がいいのかな、とも思いました。平置きだと特に心配ですよね。

[17: りゅうたろ]

約30mの高さからの現在の工事の様子です。7月28日撮影

[18: 契約済みさん]

写真送付ありがとうございます。今後も更新いただけると嬉しいです。完成に近づいて行くのが楽しみですね。

[19: りゅうたろ]

コメント下さり、嬉しく思います。
ちょくちょく写真更新しますね＾＾

[20: 匿名さん]

私も写真見せていただけて嬉しかったです。
お部屋の区切りが分かりますね！
19さん、ありがとうございます。
またよろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

14さんへ
価格は高いと思われますが、ローンや引越し
教育、新生活の事を考えると、空調は
楽な方へ流れてしまう自分がいそうです。
でも、それじゃダメですね。
シビアに比較すると、きっと量販店の方が
かなりコストダウンできるでしょう。
先日、現地を見に行きましたが
停車タクシーと食品会社のネオンは
本当にストレスになりそうでした。

[22: 契約済みさん]

北西の正面エントランス側ですが、築地川公園を挟んだ向かいの聖路加病院の研究棟が完成した時にどの程度視界を遮るのか、気になりますね。

[23: 匿名さん]

聖路加、工期が延びてますね･･･。
規模も6月に変更になってますが、どう変わったんでしょうね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10125

[24: りゅうたろ]

週末、自宅至近の親戚の家より・・・

[25: りゅうたろ]

連投失礼致します

[26: 契約済みさん]

りゅうたろさん、建築状況up date ありがとうございます。着実に進んでいますね。やっぱり、聖路加タワーが後ろにそびえ、周りに緑がある、この土地を選んで良かったと思いますね。欲を言えばいろいろありますが、改めて見渡してみてもいいところだと思います。

[27: りゅうたろ]

写真は親戚の家からの撮影ですが、私も築地に住んでおります。
スーパーが少ないことを除けば、医療機関・学校・公園に恵まれた非常に住みやすいエリアだと思っています＾＾

[28: 契約済みさん]

市場に行けば、下手なスーパー以上に食材は何でも揃うのかと思っていますが、スーパーの様な効率の良さ、時間帯を選ばないなどの便利さには欠けますかね？食材を買うのが趣味の自分には週末は非常に楽しみですが。

[29: りゅうたろ]

市場での買い物、実は僕はしたことがないのですが、妻と僕の母親は毎週のように２人で行っているので
相当楽しいのかな、と思ってます。

ちなみに、スーパー小さいのですが、僕自身は
　マイバスケット（新富町駅の上）
　ニューみ乃り屋
は良く使っています。

[31: りゅうたろ]

近況です〜

[32: りゅうたろ]

近況です〜

[33: 契約済みさん]

りゅうたろさん、定期的な写真更新ありがとうございます。8/14現在、3階部分の天井（というか4階部分の床？）が見えていると思いますが、最初にUPいただいた7/28から2週間強で一階分の工事が進んでいるようですので、このペースであれば、残りの9階分の完成は、5〜6ヶ月後の1〜2月頃でしょうかね？
このマンションは完売済みでもあり当然ですが、契約者は相対的に実需ベースの手堅い方々が多いのか、掲示板も落ち着いたものですね。個人的には、入居に向けて、築地の今と魅力と今後のポテンシャルの両面を少しずつ発見していけたらと思っています。

[34: 契約済みさん]

米系カジノ大手MGMが築地にカジノ建設検討の記事が少し前に出ていましたね。まだ、法案すら通っておらず、また、権限のある東京都の現知事も前向きでは無いようですが、大規模な投資が行われることは当然いい面も多々あると思います。皆さん如何でしょうか？

[35: 契約済みさん]

少し前に都知事がＴＶで「大人がアフター・ディナーに楽しめるような場所」を作りたいと、銀座に近い築地の再開発のことに触れていました。だからといって、何もラスベガスやマカオみたいなカジノを中心に考えないでほしいですね。築地なら水辺を活かした夜のクルーズやリバーサイドの半屋外ライブスポットとか水上花火とか、この立地ならではの魅力を作れるはずなので。個人的にはシルク・ドゥ・ソレイユの常設シアターは欲しいですけれど。

[36: 匿名さん]

昨日、現地を訪れまさしたが、5階ぐらいまでできていました。

[37: 契約済みさん]

素朴な疑問ですが、マンション建設中、つまり、本来の耐震措置が完全に講じられていない状態で、先日のような比較的大きめの地震に襲われた場合、歪み、ひび割れ等が発生していないか確認し、その結果次第で補正措置などは行われているのでしょうか？三井さん、如何でしょうか？先日の地震の際に、たまたま築地で生中継していたリポーターが、「突き上げるような揺れが〜」と言っていたのが気になりました。

[38: りゅうたろ]

ご無沙汰してしまっておりました。
写真です。

[39: りゅうたろ]

追加です

[40: 契約済みさん]

待ってました〜
りゅうたろさま、ありがとうございます！

[41: 契約済みさん]

りゅうたろさん、建設状況up dateありがとうございます。順調に進んでいますね。話は変わりますが、築地市場跡地の再開発関連情報は乏しい、というか、まだ方向性も決まっていないので出しようが無い、ということですかね？築地単体の話ではありませんでしたが、先日のワールドビジネスサテライトで某コンサルタントが、「東京ベイを再開発するということで、スポーツ、エンタメ、観光のエリアとしてもっと華々しくできないだろうか。ウォーターフロントは世界のいろいろな都市で、観光の大事な資産になっている。シンガポールや米国・ニューヨークのイーストリバーとハドソンリバー沿いなど。東京湾、特にレインボーブリッジの内側を取り囲むような形で徒歩と自転車の専用道を作ったり、ヨットハーバーを作って、高級なレジデンスとかホテル、商業施設を主に外国の富裕層向けに作り、しょっちゅう東京に来てもらい、お金を落としてもらう。
また洋上フロートを東京ベイに浮かべて、そこをステージにし、巨大なエンタメの聖地にし、１０万人規模のコンサートを開くなど、観光の聖地として東京という資産を使えないか。」と自論？を語っていましたが、具体的な計画という感じではありませんでしたね。

[42: 契約済みさん]

先程、久しぶりに建設現場を通り掛かった際、築地川公園側（正面玄関側）の道路に三角ポールが並べられ、停車して休憩するタクシーは見当たりませんでした。（建設中だけかもしれませんが。）

[43: 契約済みさん]

このマンション掲示板は、良くも悪くも非常に静かですね。カジノ法案審議も先送りされ、築地市場跡地の再開発の中身も先送りですかね？カジノ解禁の場合も、シンガポールのマリーナベイサンズ型のイメージですが、築地に出来るのがいいのかは評価が別れるところですね。確実に残る場外市場（新築地市場）の充実と、この最高の立地を活かした東京一のランドマークとなり得る「何か」を期待せずにはいられません。ありきたりに「湾岸タワーマンション、以上！」、というのはさみしいですが、必要以上にホットスポットになることはグリーンサイドオーナーはノーサンキューかもしれないですね。

[44: 契約済みさん]

もう少しです。

[45: 契約済みさん]

>>44
写真投稿ありがとうございます。段々、存在感が増して来ましたね。今、8階あたりを建設中でしょうか？東側はかなり日当たりが良さそうですね。

[46: 契約済みさん]

>>45
確かに存在感ありますね。今は10階を建設中のようです。年内に12階まで出来るかもしれないですね。

[47: 契約済みさん]

>>46
ご返信ありがとうございました。もう10階を建設中なのですね⁉︎順調な建設進捗にて安心しました。（心配不要ですね。） マンションについて、築地について、皆様といろいろ盛り上がれたらと思います。

[48: 契約済みさん]

今聖路加入院中でちょうど部屋からこのマンションが見えますが、夜中はほとんど音がせず静かです。なので夜は窓を開けてもそんなに気にせず寝られる環境なのかなーと期待しております(*^^*)

[49: 契約済みさん]

救急車と消防車が出動しない日が有ればですがね。。

[50: 契約済みさん]

そろそろ最上階迄完成していませんかね？どなたか遠方から見下ろした写真を取られていたらUPお願いします。後3ヶ月で内覧会ですが、細部まで丁寧なお仕事を期待しています。

[51: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見て来ましたが、隙間から見える外壁タイルを見て愕然としました。

完全に個人的な見解ですが、

1.「ダメージ」デザインとでも言うのか？タイル表面に小さな穴ボコというか凹凸があり、一枚毎の輪郭もガタガタでは？
2.イメージ完成図よりも黄色がかっているのでは？
という印象です。
他のパークホームズの外壁タイルもこんなもんなのでしょうか？
今更聞くだけ無駄かと思いますが、三井には問い合わせてみたいと思います。

[52: 契約済みさん]

>>51
これはタイルをはめたばかりで、この後洗浄すると綺麗になるはずです！

[53: 契約済みさん]

現地を見てきました。
たしかにダメージ加工のようで、このようなデザインと言われればそうなのかもしれませんが、モデルルームで見たタイルとは、質も色も異なる印象でした。
洗浄で表面の汚れは取れそうですが、タイルの輪郭も整えられることを期待します。

[54: 契約済みさん]

>>53
モデルルームのバルコニーに貼ってあった外壁タイルと比較してタイル輪郭が凸凹で面積が小さくなり、逆に目地ラインも波をうって広くなり目立ちますね。そのように感じるだけであればいいのですが、実際のタイルがボロボロで小さい場合、貼り直さない限り、大きくする事は出来ないと思うのですが。

[55: 契約済みさん]

３月に内覧会の予定とのことですが、ご報告下さったタイルの件、
確かに販売時のイメージではもっと白っぽく、他のマンションより良い印象の外観とする
というお話を伺っておりました。

最初にご報告下さった方は、三井に照会されたのでしょうか？
これはことによったら契約者まとまって交渉が必要なことかもしれませんね。
建築の専門家の方が契約者の中にいらっしゃるとよいのですが。

[56: 内覧前さん]

>>55
確かに最初に報告された方の写真を拡大して見ると、モデルルームのタイルとの比較以前のコンディションの様に見えますね。既成事実化する前に事実関係を確認したいと思います。

[57: 契約済みさん]

初投稿です。入居説明会の案内がきましたね。毎日横を通ってますが、大きさの感じが伝わればと思い写真を載せます。週間工事計画表はもう「仕上工事」になってます。

[58: 契約済みさん]

>>57
投稿ありがとうございます。今月末にはカバーも完全に取り外され、お披露目となりますが、CG以上の完成度を期待したいですね。

[59: 契約済みさん]

今朝気がついたのですが、南東部の上層階の覆いが外されています。明るい色調のタイルが朝日に照らされてました。

[60: 契約済みさん]

南東側、全面カバー外れましたね。
確かに黄色かったです。
エントランス側もあのタイルなのでしょうか？
ちらっと見えた方いたら教えてください。

[61: 契約済みさん]

外れましたね〜
エントランス側も同じタイルだったと思います。

[62: 契約済みさん]

写真載せてくださった方有難うございます。
いよいよですね〜
やはり前の方が載せて下さっているモデルルームの写真とは少し異なるようですね。仕上げ工事でさらにきれいになると良いのですが、カバーが外されたということはこれで完成なのでしょうか。

[63: 契約済みさん]

2階ベランダの下はコンクリートむき出しなので、これで完成では無さそうですが、
足場がもうないので、タイルに関してはこれが最終形なのではないでしょうか？

2層吹き抜けエントランスが楽しみです。

それから図々しいお願いなのですが、抽選に行かれる方がもしいらしたら、
当選番号をここに書き込んでいただけるとありがたいです。
宜しくお願いいたします。

[64: 契約済みさん]

写真の投稿ありがとうございます。1月1日の東洋経済の特集に当マンション名が取り上げられ、築地はマンション価格が15年中に1割上昇すると見込まれてましたね。

[65: 契約済みさん]

63です。

私もモデルルームの写真をとってあったので、載せますね。

1枚目は、エントランスの柱の部分のデザインと説明された部分（模型コーナーで撮影）

[66: 契約済みさん]

2枚目は、それ以外の外壁と説明された部分（モデルルームのドアの横で撮影したと思います）

です。

これを見ると、ダメージ加工は予定通りですが、やっぱり色味が違うような？

[67: 契約済みさん]

62です

〉63さん

お写真有難うございます。
ダメージ加工は予定通りだったんですね。多少の色味の違いは一般的の範囲ということなのでしょうか。
エントランスの重厚感や吹き抜け等、綺麗に仕上げられているといいですね。

[68: 契約済みさん]

>>63
「ベランダの下のコンクリート」はそのままかもしれませんね。モデルルームの模型のベランダ下にはタイルはありませんでしたので。

[69: 契約済みさん]

61さんの画像を見ると、３階以上は白いペンキ（？）が塗ってあるのに、２階の真下だけ、
ペンキも塗っていない状態のように見えません？
通行人の目に入る高さだから、３階以上よりキレイな仕上げになるのだと期待しています。

[70: 契約済みさん]

69さんの仰る通り2階はまだ仕上げていないように見えます。3階以上と同じ仕上げになるのでしょうか。

[71: 契約済みさん]

投稿ありがとうございます。南側、非常に高級感を感じますね。顔である北側はまだシートで覆われているのでしょうか。楽しみですね。

[72: 契約済みさん]

先週末に写真をupいただいてから書き込みが増えてきましたね。ベールに隠されていた時は期待と不安から色々想像していましたが、現物が事実を語りますね。期待を胸に、今週末、見に行って来ます！

[73: 契約済みさん]

築地新市場も楽しみです！
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

[74: 契約済みさん]

検討スレで「北角、8階まで部屋の中丸見え」と書いてる方がいらっしゃいますが、
北側もカバー外れたのでしょうか？

[75: [男性 30代]]

カジノは横浜市と大阪市に決定したみたいです。
ひと安心ですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150218-00050154-yom-pol

[76: 契約済みさん]

>>75
となると、築地場内市場跡地には何ができるのでしょうか？カジノが消えたとして、今後、跡地開発の議論が進む事を期待します。

[77: 契約済みさん]

>>73
築地新市場は本当に楽しみですね。早朝のプロ対応が終わった後の一般対応で、銀座価格でも観光地価格でも
無く、普段使いできる実需価格で提供してくれるのを期待していますが、土地代からは豊洲新市場の方が割安な設定になるのでしょうね？

[78: 契約済みさん]

本日、北西部の上層階と北東部のほとんどの覆いが外されてました。南西部はまだ覆われてます。週末に現地を見る方もいると思うのでとりいそぎ情報です。写真はどうにも下手ですみません。公園側です。

[79: 契約済みさん]

続けてすみません。北東部です

[80: 匿名さん]

ありがとうございます！
聖路加と浮かび上がってますね。

[81: 契約済みさん]

>>74
大窓の部分だけは北西部の上層階と同じで8階あたりから上しかカバーが取れていませんでした。その他北東部分は取れました。写真でわかりますか？

[82: 契約済みさん]

築地川公園から

[83: 契約済みさん]

明かりがついてきれいです。結局メインエントランス部分はまだ覆われてます

[84: 契約済みさん]

ちなみに聖路加研究棟はゆっくりじっくり工事中で毎日クレーンしか見えません。

[85: 匿名さん]

築地川公園の下に高速を通す計画はもうなくなったと思いますよ。
高速の予定地だった場所に築地新市場作ってますからね。
築地川公園の下に高速を通すつもりなら築地新市場の地下に道路を作る必要がありますが
工事現場の人に聞いたところ地下に道路は作ってないそうです。

[86: 契約済みさん]

みなさん、抽選結果確認されました？
さすがにトランクルームは無理そうです…

[87: 契約済みさん]

もう、郵送で結果を確認されている方はいらっしゃるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

トランクルームは余裕かと思っていたのですが、希望者多かったのでしょうか？
郵送は一週間後と書いてあった気がするので、もう少しかかりそうですね。

[89: 契約済みさん]

コールセンターに電話すると優先順位は判明しますよ☆

[90: 契約済みさん]

南西の唯一開いてる部分です。

[91: 契約済みさん]

>>90
南西側の写真upありがとうございます。工事用のライトも追加されているのか、かなり明るさが際立っていますね。これが通常の照明状態なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

築地市場跡地に船のターミナルを作る計画があるようです。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20150226-OYT1T50143.html


照明は工事用だと思いますよ～。
北住戸のなかもかなり明るくして作業されていたので。

[93: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>92
ありがとうございます。やっぱり、（工事用の照明）ですよね。写真からはいい雰囲気が伝わってきますね。
築地市場跡地の船のターミナル化との事ですが、銀座にすぐアクセスできる海の玄関となれば、利用者も見込めるでしょうから、築地の活性化に繋がりますね。

[94: 契約済みさん]

もう少しでカバーが外れます。

[95: 契約済みさん]

>>94
最新画像ありがとうございます。メインエントランスも見えている（完成している）のでしょうか？分かっていたこととは言え、北西築地川公園側の部屋には全く日光が入って来ませんね。

[96: 契約済みさん]

南西側の昼間の様子です。

[97: 契約済みさん]

>>95
メインエントランスは見えていましたが、まだ未完成でした。１階部分は作業通路として使っているようなので最後ですかね。

[98: 匿名さん]

私が見たときは公園側も陽がさしていましたよ。
西日の時間帯だったので、夏は嬉しくないかもしれませんが。

[99: 契約済みさん]

>>96
私も南西側を見てきましたが、単なる外廊下というよりは、吹き抜けのモールの内側の様なお洒落な雰囲気を感じました。エレベーター前にガラスが張られたのがいいですね。

[100: 契約済みさん]

抽選結果が送られてきました。
あまりの封筒の薄さにドキドキ以上の焦りを感じました。
駐車場が当たってひと安心です。
近隣の一般の駐車場だともっと値段が高いので。