パークシティ豊洲はどうですか Part47

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
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【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

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スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[679: 匿名さん]

デベの本当の狙いは
容積率の割り増し！

2街区に180m級という噂までありましたからね

[680: 匿名さん]

>>679
何今更言ってんだか
豊洲全体の再開発計画で、全体の容積率や割増容積率の適用街区など細かく計算されて計画立案され、その上で計画認可が下りているのに今更割増変更なんかあるわけないし！
その上で２街区の建坪率と容積率は決まってますよ
計算上は１８０mクラスも可能ですね。
再開発の発表されてる資料を見ればだれでも解るように書いてあるけど？
ちなみにPCTは容積率変更を受けています。

[681: 匿名さん]

>>680さん
WEB上にも公開されていますか？
されているようでしたらご教授ください

[682: 匿名さん]

建坪率？
建蔽率？

[683: 匿名さん]

建ぺい率

[684: 匿名さん]

ＰＣＴは容積率・建ぺい率ともに余裕があるんですよね。

[686: 匿名さん]

＞＞６８５
ソースを明かさなきゃいけないような重要情報じゃないと思うけどなぁ
その気になってちょっと調べれば直ぐ解ることなのに調べもせずに情報クレクレちゃんには困ったもんだし、それをあれこれ言うのもどういう類いだかわかんないしね

[687: 匿名さん]

江東区のＨＰに掲載されている、豊洲二・三丁目地区の地区計画では２街区・３街区・４街区に関しては、指定容積率を概ね５００%と設定するという記述があるだけですね。これ以外に、「地域の環境の整備、改善等に資する建築計画の内容等を適切に評価し、容積率の最高限度を指定する」と有りますので、本当に現時点で容積率が決まっているのであれば、確認申請レベルの建築計画が決まっているということになります。
以上により非常に重要な情報だと思いますし、購入者としては是非知りたいので教えていただけませんでしょうか？

[688: 匿名さん]

知りたい気持ちもわかりますが、どんな類のものが立つのか早くわかったところで、
どうしようもないのでは？わかる時がくればわかるでしょう。

[689: 匿名さん]

さすがに外資のラグジュアリー系ホテルは来ないでしょうね。
メリディアン、日航のあるお台場ほどの知名度、華やかなイメージは無いし、
コンラッドのある汐留とはロケーション的にも比較にならない。

ターゲットとしてはディズニーランドの客か、出張者。
新浦安のブライトン（だっけ？）レベルのホテルかな。

[691: 匿名さん]

え〜マジ!?　それだけは最悪でしょ
ウエルカムな人は誰1人居ないのでは。

[693: 匿名さん]

>>680
分が悪くなると
どっかの国の国会議員のごとく論点のすり替えかい・・・

[694: 匿名さん]

>>691
ネタですよｗ
引く手数多の立地で、しかもビジネスホテルはありえないと思います
まあ情勢は日々変化しますので可能性ゼロではないでしょうけど
よっぽどの好条件（貸主に対して）を提示して、
さらに高級ホテル路線第一号店の企画を持ち込んでも難しいでしょう

[695: 入居予定さん]

豊洲の開発計画の模型をみると、２街区のビルはかなり大きいですよね。
それが決まりと言う事ではないでしょうけど、単純にビジネスレベルのホテル
ではないような感じです。
高級と行かないまでも、外資でラディソンやヒルトンあたりのホテルなら
来ても全然おかしくないのではないでしょうか？。

[696: 匿名さん]

どうか素敵なホテルがきてくれますように！

[697: 契約済みさん]

どうかな。ららぽの店舗招致では三井に裏切られているからな。

PCTにしてもトヨスタワーにしても、マンションは高級かつ都会的なイメージで売っている
にも関わらず、街の開発はかなりカジュアルな印象を受ける。悪い意味で裏切られてるから
ホテルもまた期待を裏切ってくれるんじゃないかとちょっと心配。

[698: 匿名さん]

今の豊洲の開発計画をみるかぎり、高級ホテルじゃ商売にならないと思うけどな。

[700: 匿名さん]

ららぽに入っているテナントを見ればわかるんじゃない？
ショップも飲食店も高級指向ではなく、ファミリーがターゲット。
ビジネスではなく「お台場もディズニーランドも楽しめますよ！」的なホテルだと思うな。

[701: 匿名はん]

ＡＰＡしかない！
あの話題のタワーマンションも近くだし、いいんじゃない。

[702: 匿名さん]

港湾作業員向けのウイークリーホテルだろ

[703: 周辺住民さん]

まだ、この地域ではコンファランスなど行う場所はないでしょうし、旅行者が集まる理由も見当たりません。注）将来はいろいろありそうですけどね？

なので、
外資系の高級ホテルが「棟」単位で建設されると期待しないほうがいいと思います。
あっても、一部がホテルで他は商業ビルの混合ではないかと予想します。

[704: 契約済みさん]

今の豊洲って銀座には近いけどスニーカーの似合う街になりつつあるんだよね。
決して”アーバン”ではない。少なくとも今はスーツやハイヒールが似合う街ではないよね
（もちろんこれから企業が増えるのは知ってるけど）。
ホテルも舞浜方面を向くか都心を向いて招致するかでだいぶ変わりそう。

「豊洲で飲む」という選択肢が普通に出てくる様な、本当に大人向けの街になって欲しいが。

[705: 匿名さん]

>>703
元々そういう話でしたよ＞高層階にホテル誘致
主導権をどこが握るかは未定ですけど、
三井だったら日本橋タワーでも実績ありますしね
さすがにあのクラスのホテルは色んな意味で厳しいと思うけど

[706: 匿名さん]

豊洲から都心に向かう人の流れはあっても、

都心から豊洲に向かう流れは生まれないでしょうね。

月島のようにキャラクタリスティックなものがあれば別ですが。

[707: 匿名さん]

あのね、これから竣工するであろうタワーマンションが少なくても７棟で１５０００人
オフィスビルが７棟で１５０００人、周辺開発で数万人が半径２km圏に増えるんだから。
開発というのはその最終型で考えるのであって途中経過をうんぬん言っても始まりませんよ。
それだけの昼夜あわせた人口があればいろんな選択肢があるはずですよ

[708: 匿名さん]

>>707
とはいえその開発のベクトルがどの方向を向いているのかが重要。

最後に一気に変わるのではなくて日々進化していくものだからね。

[709: 匿名さん]

＞途中経過をうんぬん言っても始まりませんよ
全く正論、その通り
ただネタもないし、限られた情報であれこれ想像し、一喜一憂するぐらいは許してね

[710: 入居予定さん]

ラグジュアリーはむりでしょ。
三井不はミッドタウンにリッツを引っ張れたから、
マリオットとのパイプがあるし、JMマリオットは
本当ぽいと思うでしょ。

でも、グループとはいえリッツとマリオットの経営は完全に分離しているから、
マリオットが来るとしたらたまたまでしょうな。

ま、クラウンプラザ（インターコンチグループ）でもいいけど。

[713: 匿名さん]

港湾や市場関係者が安く利用できる駐車場つきの宿泊施設があれば良いですね。
石原さんの描く観光国家となるため、若い外国人がキャンプできる場所とか。
街が活気に溢れるのはいい事です。

[714: 匿名さん]

＞あのね、これから竣工するであろうタワーマンションが少なくても７棟で１５０００人

７棟も建つんですか。
ソースってあります？

[715: 入居予定さん]

ところで、A棟はまだ30階程度までしか躯体ができてないけど、いつ入居になるのだろうね？？
入居まであと1年数ヶ月はかかるんじゃないのって気がしてきた。
子供の転校が絡む人は来年3月末入居ができないと、面倒じゃないかな。

[716: 入居予定さん]

>>715さん
入居予定日を書いた書類をもらった気がしますが・・・・

[717: 匿名さん]

「いつ入居になるのだろうね？？」とか、「入居予定日を書いた書類をもらった気がしますが」なんて、
購入者じゃないのがバレバレ。もうちょっと面白い燃料を撒いてください。

[718: 716]

色々なスケジュールが書かれた書類に
内覧会の日程、入居日の目安が書かれていますヨ
諸事情を鑑みて　再度調整が行われるんでしょうけど
うちは11月末には内覧会　2月末には入居です

[719: 入居予定さん]

>>717
貴方も購入者じゃないんですよね

[720: 入居予定さん]

Ａ棟今のペースで月４階づつ上がっていけばあと６ヶ月。
遅くても９月中には上棟。
Ａ棟３月末竣工、入居予定。変更の話は聞いてません。

[721: 匿名さん]

事故で工事が止まってるからね。

[722: 匿名さん]

>>721
そうやって書いてみて何が面白いです？
既に毎日工事していますよ。ご自身の目でご確認ください。

[723: 匿名さん]

>>721
粘着厨降臨！

[724: 入居済み住民さん]

現場は突貫工事に突入らしいです。

[725: 匿名さん]

俺買ったの部屋はこれからだから、工期が厳しくなっても施工は丁寧に頼むぜ。

[727: 匿名さん]

昨日の夕方はじめてららぽーと豊洲に行きました。
土曜なので混んでいるかと思ったけど意外と空いてていいね。
駐車場余裕だし、レストランもあまり並ばないし。
いつもは川崎のラゾーナを利用してるけど、こっちの人の入りは半分くらいかな。
住みやすそうでいいね！

[728: ご近所さん]

>>727さん
ありがとうございます。
ラゾーナはビッグターミナル川崎駅直結ですからね。
TDRのような混み具合でしょう。

[729: 匿名さん]

快勝確実みたいですね。
スレ違いですみません。

[730: 匿名さん]

>729さん
いえいえ〜。
あながちスレ違いでもないと思いますよ〜。
豊洲近辺購入者としてはとりあえず一安心ですね。

[731: 匿名さん]

湾岸開発＆オリンピック歓迎派にはうれしいです。

[732: 匿名さん]

豊洲を毒呼ばわりする候補者に入れなくてよかったです。

[733: マンコミュファンさん]

こちらのスレもこれでより落ち着きますね（＾−＾）
そろそろ2、3、4街区の新ネタが欲しいところです。

[734: 匿名さん]

豊洲が土壌汚染されてる呼ばわりされているため、築地市場移転は再検討とか、
石原さんもおっしゃっているようですが、どうなるんでしょう?今更中止とか
別の場所へ変更ってことはないですよね。

[735: 匿名さん]

まず築地移転は青島都政時に青写真が描かれておりました
別の場所へ変更→適当な土地がない
改築→何回も頓挫してます、ほぼ不可能
増築→上に同じ、＋αで店子さんも反対
現状維持→老朽化、アスベスト、場内外・一般道に至るまで激混み

ネガティブなイメージが付いてしまった以上、なし崩しってことはないと思いますが、
土壌再調査→豊洲移転の線で落ち着くと思いますよ

[736: 匿名さん]

>>735さん
なるほど。説得力のある説明ありがとうございます。
豊洲移転は店子さんも半数くらいは反対していると聞きましたが、
この点も土壌汚染説が原因なんでしょうか?

[737: 匿名さん]

店子の場合は、その他諸々の自己都合＞＞＞＞＞＞土壌汚染
かと思われます

[738: 匿名さん]

例ば、場所代があがる上に店の面積が狭くなる、引越し代の負担
などなど文句でてます。

[739: 匿名さん]

じゃあ特に豊洲だからという理由ではなく、移転は
嫌だ！という店子さんもたくさんいらっしゃる訳で
すね。

[740: 匿名さん]

>>739
嫌というより”淋しい””築地ブランドがもったいない”でも仕方ないか、といったところでしょう
通常の築地関係者だったら現状の築地の問題は認識されてると思います
誰だって指図されて移転するのは嫌でしょうよ、ただ都の所有物ですしね
「築地市場」で検索すれば中央区民の声や様々なサイトが出てきますよ

[741: 匿名さん]

市場という彼女が豊洲が好きと言っている。決まり事・・・
自分の彼女が他の男に行くのは嫌だと思う自分。当たり前・・・
しかし新しい彼はちょっと癖が有り、毒もある噂。
しかもその彼は別にどっちでもいいんだよ！と投げ捨てた。
(最近人気が出てきた新米)
辛いんだろうね。。。
豊洲を憎む気持ち解ります。
だから温かい気持ちで・・

[742: 匿名さん]

>>741
そのシナリオ違います。
経緯を知らないのですね。

[743: 匿名さん]

っと。振られた彼女を煽ってどーすんの？

[745: 匿名さん]

そうそう、所詮築地だって移転してきた場所。
なのに築地ブランドがもったいないなんて笑わせる。

[746: 匿名さん]

>>745
それは言い過ぎ
「築地」は確実に世界ブランドですよ
中身が変わる訳ではないので深刻な影響を及ぼすことはないでしょうけど、
豊洲市場が浸透するには1〜3年掛かるのでは？

今後「豊洲」が世界ブランドに発展していく可能性を秘めているとすれば・・・
涎が出るなｗ

[747: 匿名さん]

でもホントに豊洲に来るんだか。

[748: 入居予定さん]

市場が来ても来なくても、パークシティーにとっては
実はたいして問題ではないと思いますが・・・。
豊洲と言う同じ名前の町内ですけど、はるかに遠いですよね、あの場所は。

[749: 購入検討中さん]

>>745
豊洲住民なのか、PCT購入者なのか知らないけど
こんな感性の人ばかりなのか？

豊洲周辺も検討してたのでこの掲示板も目にしてたけど
築地移転問題で一番ナイーブに反応してたのは、結局豊洲に住む住民だったって事だね。
煽りに対して余りにも煽られ過ぎでしょう。
他の掲示板では豊洲移転について殆ど語られる事も無いのにね。

[750: 匿名さん]

市場移転は正直どーでもいい人多いと思う。
「豊洲の土壌汚染」というキーワードに過剰に反応してた人は多かったと思うけどね。

個人的には市場なんかより普通の商業施設、公園、スポーツ施設とか作ってくれた方がアリガタイ。

[751: 周辺住民さん]

ほんとにぜひ来て欲しいとは思わない。築地も近いのだし・・
その都度汚土壌ってこれが困る。

[752: 近所をよく知る人]

土壌汚染なんて関係ないよ。実質的に、人体には影響ないでしょう。土壌を浄化しているんだから。

[753: 匿名さん]

土壌汚染が問題なんじゃないよ。んなこと真面目に考えてたら東京で生活なんてとてもできない。
利権争い、それをネタに飯を食うプロ市民達が暴れて、豊洲がイメージダウンしちゃうことだけが問題。

[754: 匿名さん]

冷静に考えれば、
市場移転先であるあの場所は、元々東京ガス事業所跡地で、
そこに市場を移転させる事から、汚染問題視されてたけど、
ららぽーとやPCTがある豊洲地域が汚染されてると思ってる市民なんて、そんなにいないと思うよ。
面白がって煽ってる書き込みに対して反応し過ぎだってば。

[755: 匿名さん]

ＰＣＴも土壌汚染あったけどね。
資料もらったでしょ？

[756: 匿名さん]

軒並み高値の周囲物件を諦めて
ＰＣＴキャンセル狙いか？ｗ

[757: 匿名さん]

市場がもし来たら、風向きによっては生臭〜いニオイが漂っちゃうんでしょうか。

[758: 匿名さん]

距離があんまり変わらないので
現状維持か、それ以下なのではないかと勝手に推測します

[759: 匿名さん]

住友ツインは鹿島が施工するみたいなので、清水建設のトヨタワと住友ツインは仕様はかなり良さそうですね。だけど、庶民の私には高すぎて買えなそう。

[760: 匿名さん]

土壌汚染の問題は、選挙のために持ち出されたので、選挙が終わった今では、もう終わりです。石原さんは、市場移転が１年遅れると言ってますが、そんなもんでしょうね。選挙戦略のために挙げられた豊洲問題は、非常に迷惑でした。移転時期が延びただけで、誰にも利益を与えません。石原バッシングという無意味な目的のために豊洲が毒呼ばわりされるなんて・・・・許されない心境です。

[762: 入居予定さん]

次の江東区議会選挙と中央区長選挙で住民の動向が分かるのではないかな？
ttp://saru.txt-nifty.com/blog/2007/04/post_2c2c.html
また、自民（石原）vs　民主（浅野）vs　共産（吉田）
という構図だし。

[763: 匿名さん]

>>761
選挙のネタの１つでしかすぎないのだから
そんな事興味あるのは　ここかあちらの掲示版だけでしょｗ

ちなみに　都知事選挙の　中央区と江東区の　得票/投票者数

中央区　　石原53％　浅野28％　　　 　
江東区　　石原54％　浅野26％

[764: 匿名さん]

面白い観点での比較ではありますね。
この微妙な差は果たして「汚染呼ばわり」によるものか？

[765: 匿名さん]

微妙すぎて他区の得票率も見ないとなんともいえませんね

[766: 匿名さん]

浅野が勝ったら、青島時代の二の舞だったね。

[767: 匿名さん]

豊洲にスポーツバーができてほしい！

[768: 契約済みさん]

ららぽの１Fあたりが良いですね

[769: 匿名さん]

賛成！！

[770: 匿名さん]

今日のブランチではご近所の
”ロイヤルパークス豊洲”がOAされてました。
えみちゃんも何度か訪れてるだけに、"ららぽーと"始め凄まじい開発で
大変貌を遂げている・・・と近隣を紹介。
ロイヤルの中庭から順に映し出され、えみちゃんも優香ちゃんも
眼差しは真剣。パティオがあるルームが紹介されていました。

[771: 匿名さん]

770追加。ちなみに賃貸料は41万円の部屋でした。

[772: 匿名さん]

高い・・・

[773: 購入検討中さん]

土壌汚染なんか気にしなくてよい。もともと埋立地なんだから。

[774: 匿名さん]

>>770
苦戦続きなもんで、広告代理店に泣きついたかなｗ

[775: 匿名さん]

773
意味がわからん。埋立地でも汚染されていない土地はあるし、内陸でも汚染地域は
数十万もあるんだから関係ないべ。
内陸汚染地域と埋め立て汚染なしでも、内陸汚染地域を選択する人なのかな。

[776: 匿名さん]

>774
関係ないでしょう。そんなこと言ったらブランチに紹介される地域は
そうなっちゃうじゃん。

[777: 匿名さん]

>>776
そんな否定しなくても・・・様々な情報から裏読みしただけです＾＾；
気にしないでください
スポットＣＭ打つより高級ＭＳ紹介のタイアップ企画のほうが効果的だしイメージもいいしね
スレ違いごめんなさい

[778: 匿名さん]

＞７７２
はしのえみ→５０万円台半ば
優香→６０万円近く
は、するだろうと意思表示してたね。
やはり、ここいらの相場もタレントがこれだけ出すよ、と勝手に解釈すれば
地域イメージは確実に上がってるんでしょうね。