パークシティ豊洲はどうですか Part47

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
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[679: 匿名さん]

デベの本当の狙いは
容積率の割り増し！

2街区に180m級という噂までありましたからね

[680: 匿名さん]

>>679
何今更言ってんだか
豊洲全体の再開発計画で、全体の容積率や割増容積率の適用街区など細かく計算されて計画立案され、その上で計画認可が下りているのに今更割増変更なんかあるわけないし！
その上で２街区の建坪率と容積率は決まってますよ
計算上は１８０mクラスも可能ですね。
再開発の発表されてる資料を見ればだれでも解るように書いてあるけど？
ちなみにPCTは容積率変更を受けています。

[681: 匿名さん]

>>680さん
WEB上にも公開されていますか？
されているようでしたらご教授ください

[682: 匿名さん]

建坪率？
建蔽率？

[683: 匿名さん]

建ぺい率

[684: 匿名さん]

ＰＣＴは容積率・建ぺい率ともに余裕があるんですよね。

[686: 匿名さん]

＞＞６８５
ソースを明かさなきゃいけないような重要情報じゃないと思うけどなぁ
その気になってちょっと調べれば直ぐ解ることなのに調べもせずに情報クレクレちゃんには困ったもんだし、それをあれこれ言うのもどういう類いだかわかんないしね

[687: 匿名さん]

江東区のＨＰに掲載されている、豊洲二・三丁目地区の地区計画では２街区・３街区・４街区に関しては、指定容積率を概ね５００%と設定するという記述があるだけですね。これ以外に、「地域の環境の整備、改善等に資する建築計画の内容等を適切に評価し、容積率の最高限度を指定する」と有りますので、本当に現時点で容積率が決まっているのであれば、確認申請レベルの建築計画が決まっているということになります。
以上により非常に重要な情報だと思いますし、購入者としては是非知りたいので教えていただけませんでしょうか？

[688: 匿名さん]

知りたい気持ちもわかりますが、どんな類のものが立つのか早くわかったところで、
どうしようもないのでは？わかる時がくればわかるでしょう。

[689: 匿名さん]

さすがに外資のラグジュアリー系ホテルは来ないでしょうね。
メリディアン、日航のあるお台場ほどの知名度、華やかなイメージは無いし、
コンラッドのある汐留とはロケーション的にも比較にならない。

ターゲットとしてはディズニーランドの客か、出張者。
新浦安のブライトン（だっけ？）レベルのホテルかな。

[691: 匿名さん]

え〜マジ!?　それだけは最悪でしょ
ウエルカムな人は誰1人居ないのでは。

[693: 匿名さん]

>>680
分が悪くなると
どっかの国の国会議員のごとく論点のすり替えかい・・・

[694: 匿名さん]

>>691
ネタですよｗ
引く手数多の立地で、しかもビジネスホテルはありえないと思います
まあ情勢は日々変化しますので可能性ゼロではないでしょうけど
よっぽどの好条件（貸主に対して）を提示して、
さらに高級ホテル路線第一号店の企画を持ち込んでも難しいでしょう

[695: 入居予定さん]

豊洲の開発計画の模型をみると、２街区のビルはかなり大きいですよね。
それが決まりと言う事ではないでしょうけど、単純にビジネスレベルのホテル
ではないような感じです。
高級と行かないまでも、外資でラディソンやヒルトンあたりのホテルなら
来ても全然おかしくないのではないでしょうか？。

[696: 匿名さん]

どうか素敵なホテルがきてくれますように！

[697: 契約済みさん]

どうかな。ららぽの店舗招致では三井に裏切られているからな。

PCTにしてもトヨスタワーにしても、マンションは高級かつ都会的なイメージで売っている
にも関わらず、街の開発はかなりカジュアルな印象を受ける。悪い意味で裏切られてるから
ホテルもまた期待を裏切ってくれるんじゃないかとちょっと心配。

[698: 匿名さん]

今の豊洲の開発計画をみるかぎり、高級ホテルじゃ商売にならないと思うけどな。

[700: 匿名さん]

ららぽに入っているテナントを見ればわかるんじゃない？
ショップも飲食店も高級指向ではなく、ファミリーがターゲット。
ビジネスではなく「お台場もディズニーランドも楽しめますよ！」的なホテルだと思うな。

[701: 匿名はん]

ＡＰＡしかない！
あの話題のタワーマンションも近くだし、いいんじゃない。

[702: 匿名さん]

港湾作業員向けのウイークリーホテルだろ

[703: 周辺住民さん]

まだ、この地域ではコンファランスなど行う場所はないでしょうし、旅行者が集まる理由も見当たりません。注）将来はいろいろありそうですけどね？

なので、
外資系の高級ホテルが「棟」単位で建設されると期待しないほうがいいと思います。
あっても、一部がホテルで他は商業ビルの混合ではないかと予想します。

[704: 契約済みさん]

今の豊洲って銀座には近いけどスニーカーの似合う街になりつつあるんだよね。
決して”アーバン”ではない。少なくとも今はスーツやハイヒールが似合う街ではないよね
（もちろんこれから企業が増えるのは知ってるけど）。
ホテルも舞浜方面を向くか都心を向いて招致するかでだいぶ変わりそう。

「豊洲で飲む」という選択肢が普通に出てくる様な、本当に大人向けの街になって欲しいが。

[705: 匿名さん]

>>703
元々そういう話でしたよ＞高層階にホテル誘致
主導権をどこが握るかは未定ですけど、
三井だったら日本橋タワーでも実績ありますしね
さすがにあのクラスのホテルは色んな意味で厳しいと思うけど

[706: 匿名さん]

豊洲から都心に向かう人の流れはあっても、

都心から豊洲に向かう流れは生まれないでしょうね。

月島のようにキャラクタリスティックなものがあれば別ですが。

[707: 匿名さん]

あのね、これから竣工するであろうタワーマンションが少なくても７棟で１５０００人
オフィスビルが７棟で１５０００人、周辺開発で数万人が半径２km圏に増えるんだから。
開発というのはその最終型で考えるのであって途中経過をうんぬん言っても始まりませんよ。
それだけの昼夜あわせた人口があればいろんな選択肢があるはずですよ

[708: 匿名さん]

>>707
とはいえその開発のベクトルがどの方向を向いているのかが重要。

最後に一気に変わるのではなくて日々進化していくものだからね。

[709: 匿名さん]

＞途中経過をうんぬん言っても始まりませんよ
全く正論、その通り
ただネタもないし、限られた情報であれこれ想像し、一喜一憂するぐらいは許してね

[710: 入居予定さん]

ラグジュアリーはむりでしょ。
三井不はミッドタウンにリッツを引っ張れたから、
マリオットとのパイプがあるし、JMマリオットは
本当ぽいと思うでしょ。

でも、グループとはいえリッツとマリオットの経営は完全に分離しているから、
マリオットが来るとしたらたまたまでしょうな。

ま、クラウンプラザ（インターコンチグループ）でもいいけど。

[713: 匿名さん]

港湾や市場関係者が安く利用できる駐車場つきの宿泊施設があれば良いですね。
石原さんの描く観光国家となるため、若い外国人がキャンプできる場所とか。
街が活気に溢れるのはいい事です。

[714: 匿名さん]

＞あのね、これから竣工するであろうタワーマンションが少なくても７棟で１５０００人

７棟も建つんですか。
ソースってあります？

[715: 入居予定さん]

ところで、A棟はまだ30階程度までしか躯体ができてないけど、いつ入居になるのだろうね？？
入居まであと1年数ヶ月はかかるんじゃないのって気がしてきた。
子供の転校が絡む人は来年3月末入居ができないと、面倒じゃないかな。

[716: 入居予定さん]

>>715さん
入居予定日を書いた書類をもらった気がしますが・・・・

[717: 匿名さん]

「いつ入居になるのだろうね？？」とか、「入居予定日を書いた書類をもらった気がしますが」なんて、
購入者じゃないのがバレバレ。もうちょっと面白い燃料を撒いてください。

[718: 716]

色々なスケジュールが書かれた書類に
内覧会の日程、入居日の目安が書かれていますヨ
諸事情を鑑みて　再度調整が行われるんでしょうけど
うちは11月末には内覧会　2月末には入居です

[719: 入居予定さん]

>>717
貴方も購入者じゃないんですよね

[720: 入居予定さん]

Ａ棟今のペースで月４階づつ上がっていけばあと６ヶ月。
遅くても９月中には上棟。
Ａ棟３月末竣工、入居予定。変更の話は聞いてません。

[721: 匿名さん]

事故で工事が止まってるからね。

[722: 匿名さん]

>>721
そうやって書いてみて何が面白いです？
既に毎日工事していますよ。ご自身の目でご確認ください。

[723: 匿名さん]

>>721
粘着厨降臨！

[724: 入居済み住民さん]

現場は突貫工事に突入らしいです。

[725: 匿名さん]

俺買ったの部屋はこれからだから、工期が厳しくなっても施工は丁寧に頼むぜ。

[727: 匿名さん]

昨日の夕方はじめてららぽーと豊洲に行きました。
土曜なので混んでいるかと思ったけど意外と空いてていいね。
駐車場余裕だし、レストランもあまり並ばないし。
いつもは川崎のラゾーナを利用してるけど、こっちの人の入りは半分くらいかな。
住みやすそうでいいね！

[728: ご近所さん]

>>727さん
ありがとうございます。
ラゾーナはビッグターミナル川崎駅直結ですからね。
TDRのような混み具合でしょう。