パークシティ豊洲はどうですか Part47

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
Part46 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43514/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[661: 匿名さん]

>>654
ホリデーインとかはどうですか。気軽で個人的には結構好きです。

[662: 匿名さん]

ホリデーインって外資系ですか？

[663: 匿名さん]

たぶんインターコンチネンタルグループ
外資だと思いますよ。

[664: 匿名さん]

麻理の夫が来るのでは？

[665: 周辺住民さん]

東横インは安くていいよね。

[666: 匿名さん]

今日は気持ちのよい一日ですね
豊洲の桜が見ごろですよ
皆さん足を運んでみては

[667: 匿名さん]

そんな単純なものでもないと思いますよ。
多くの人にとっては理屈や道理より、イメージが重要。
いずれ忘れられると思いますが、
ネガティブキャンペーンが選挙後もしぶとく続くようなら
ちょいと面倒です。

[668: 匿名さん]

かなり危険な値での土壌汚染されてるんだから、市場なんかもってのほかだよ。
江東区の人口も急増するんだから、ゴミ焼却施設を増設する方がいいよ。
他には利用価値ない汚染値でしょ。

[669: 匿名はん]

そうかな？田町の駅前の東京ガス跡地なんかもっと酷い値だけど
駅前だから再利用するよ。田町のど真ん中に焼却施設つくる？
醜い汚染は他にも多数あるけど普通に今も利用されてるよ。
煽るなら勉強してから出直そうね。

[670: 匿名さん]

あ、もちろんちゃんと対処してからの利用ね

[671: ご近所さん]

最新テクのゴミ焼却施設と、大規模温浴施設に温水プールを併設して、
江東区の住民は施設利用料タダなら市場よりいいかも。
まぁ晴海地区は頼まれればタダにしてあげてもいいかな。

[672: 匿名さん]

ああいいんじゃないゴミ焼却施設。
川崎市なんか最新？の施設があるらしくて、分別しなくてもいい。
江東区もそうなればいいな。

[673: 購入検討中さん]

＞外資が江東区に来るとは思えない(購入者です煽りではありません)

コンフォートホテル清澄白河

[674: 匿名さん]

やっぱりビジホ、格安ホテルなんでしょうかね。

[675: 匿名さん]

ＭＲで聞いた話では
３・４街区へは本社級の機能を移転できる会社を誘致する予定とのこと
となると　近くにそれなりのホテル（ビジネスホテルではダメ）があることが求められる
３・４街区への企業誘致のためにも　それなりのホテルを誘致する必要があるとのことでしたよ

[676: 匿名さん]

ゴミ施設なんてありえないでしょ。
おとなりの晴海なんて既に清掃工場があるし、有明？のあたりにもゴミ煙突あるしね。
ここらに集中したら土壌どろこか第二の杉並病発生だ。
それに、そんな施設がきたら皆さんお好きな資産価値が激下がりですよ。

[677: 入居予定さん]

>952です
ホテルはやはり、雰囲気のある、良いところが来てくれると嬉しいですよね。
地価がどうとかと言う事よりも、住んでいる場所が楽しく、素敵な環境になって
くれる事が一番いいなと思います。
その為には少しでも、素敵な魅力あるホテル（商業施設として）が来てくれる事を
期待します。

[678: 匿名さん]

ららぽと同じく、都心に近いというのが災いするのでは。
もし豊洲に本社があっても、商談や要人の接待は都心でするだろうから、
ホテルもわざわざ豊洲に泊めるのではなく、都心の高級ホテルになるのでは。

[679: 匿名さん]

デベの本当の狙いは
容積率の割り増し！

2街区に180m級という噂までありましたからね

[680: 匿名さん]

>>679
何今更言ってんだか
豊洲全体の再開発計画で、全体の容積率や割増容積率の適用街区など細かく計算されて計画立案され、その上で計画認可が下りているのに今更割増変更なんかあるわけないし！
その上で２街区の建坪率と容積率は決まってますよ
計算上は１８０mクラスも可能ですね。
再開発の発表されてる資料を見ればだれでも解るように書いてあるけど？
ちなみにPCTは容積率変更を受けています。

[681: 匿名さん]

>>680さん
WEB上にも公開されていますか？
されているようでしたらご教授ください

[682: 匿名さん]

建坪率？
建蔽率？

[683: 匿名さん]

建ぺい率

[684: 匿名さん]

ＰＣＴは容積率・建ぺい率ともに余裕があるんですよね。

[686: 匿名さん]

＞＞６８５
ソースを明かさなきゃいけないような重要情報じゃないと思うけどなぁ
その気になってちょっと調べれば直ぐ解ることなのに調べもせずに情報クレクレちゃんには困ったもんだし、それをあれこれ言うのもどういう類いだかわかんないしね

[687: 匿名さん]

江東区のＨＰに掲載されている、豊洲二・三丁目地区の地区計画では２街区・３街区・４街区に関しては、指定容積率を概ね５００%と設定するという記述があるだけですね。これ以外に、「地域の環境の整備、改善等に資する建築計画の内容等を適切に評価し、容積率の最高限度を指定する」と有りますので、本当に現時点で容積率が決まっているのであれば、確認申請レベルの建築計画が決まっているということになります。
以上により非常に重要な情報だと思いますし、購入者としては是非知りたいので教えていただけませんでしょうか？

[688: 匿名さん]

知りたい気持ちもわかりますが、どんな類のものが立つのか早くわかったところで、
どうしようもないのでは？わかる時がくればわかるでしょう。

[689: 匿名さん]

さすがに外資のラグジュアリー系ホテルは来ないでしょうね。
メリディアン、日航のあるお台場ほどの知名度、華やかなイメージは無いし、
コンラッドのある汐留とはロケーション的にも比較にならない。

ターゲットとしてはディズニーランドの客か、出張者。
新浦安のブライトン（だっけ？）レベルのホテルかな。

[691: 匿名さん]

え〜マジ!?　それだけは最悪でしょ
ウエルカムな人は誰1人居ないのでは。

[693: 匿名さん]

>>680
分が悪くなると
どっかの国の国会議員のごとく論点のすり替えかい・・・

[694: 匿名さん]

>>691
ネタですよｗ
引く手数多の立地で、しかもビジネスホテルはありえないと思います
まあ情勢は日々変化しますので可能性ゼロではないでしょうけど
よっぽどの好条件（貸主に対して）を提示して、
さらに高級ホテル路線第一号店の企画を持ち込んでも難しいでしょう

[695: 入居予定さん]

豊洲の開発計画の模型をみると、２街区のビルはかなり大きいですよね。
それが決まりと言う事ではないでしょうけど、単純にビジネスレベルのホテル
ではないような感じです。
高級と行かないまでも、外資でラディソンやヒルトンあたりのホテルなら
来ても全然おかしくないのではないでしょうか？。

[696: 匿名さん]

どうか素敵なホテルがきてくれますように！

[697: 契約済みさん]

どうかな。ららぽの店舗招致では三井に裏切られているからな。

PCTにしてもトヨスタワーにしても、マンションは高級かつ都会的なイメージで売っている
にも関わらず、街の開発はかなりカジュアルな印象を受ける。悪い意味で裏切られてるから
ホテルもまた期待を裏切ってくれるんじゃないかとちょっと心配。

[698: 匿名さん]

今の豊洲の開発計画をみるかぎり、高級ホテルじゃ商売にならないと思うけどな。

[700: 匿名さん]

ららぽに入っているテナントを見ればわかるんじゃない？
ショップも飲食店も高級指向ではなく、ファミリーがターゲット。
ビジネスではなく「お台場もディズニーランドも楽しめますよ！」的なホテルだと思うな。

[701: 匿名はん]

ＡＰＡしかない！
あの話題のタワーマンションも近くだし、いいんじゃない。

[702: 匿名さん]

港湾作業員向けのウイークリーホテルだろ

[703: 周辺住民さん]

まだ、この地域ではコンファランスなど行う場所はないでしょうし、旅行者が集まる理由も見当たりません。注）将来はいろいろありそうですけどね？

なので、
外資系の高級ホテルが「棟」単位で建設されると期待しないほうがいいと思います。
あっても、一部がホテルで他は商業ビルの混合ではないかと予想します。

[704: 契約済みさん]

今の豊洲って銀座には近いけどスニーカーの似合う街になりつつあるんだよね。
決して”アーバン”ではない。少なくとも今はスーツやハイヒールが似合う街ではないよね
（もちろんこれから企業が増えるのは知ってるけど）。
ホテルも舞浜方面を向くか都心を向いて招致するかでだいぶ変わりそう。

「豊洲で飲む」という選択肢が普通に出てくる様な、本当に大人向けの街になって欲しいが。

[705: 匿名さん]

>>703
元々そういう話でしたよ＞高層階にホテル誘致
主導権をどこが握るかは未定ですけど、
三井だったら日本橋タワーでも実績ありますしね
さすがにあのクラスのホテルは色んな意味で厳しいと思うけど

[706: 匿名さん]

豊洲から都心に向かう人の流れはあっても、

都心から豊洲に向かう流れは生まれないでしょうね。

月島のようにキャラクタリスティックなものがあれば別ですが。

[707: 匿名さん]

あのね、これから竣工するであろうタワーマンションが少なくても７棟で１５０００人
オフィスビルが７棟で１５０００人、周辺開発で数万人が半径２km圏に増えるんだから。
開発というのはその最終型で考えるのであって途中経過をうんぬん言っても始まりませんよ。
それだけの昼夜あわせた人口があればいろんな選択肢があるはずですよ

[708: 匿名さん]

>>707
とはいえその開発のベクトルがどの方向を向いているのかが重要。

最後に一気に変わるのではなくて日々進化していくものだからね。

[709: 匿名さん]

＞途中経過をうんぬん言っても始まりませんよ
全く正論、その通り
ただネタもないし、限られた情報であれこれ想像し、一喜一憂するぐらいは許してね

[710: 入居予定さん]

ラグジュアリーはむりでしょ。
三井不はミッドタウンにリッツを引っ張れたから、
マリオットとのパイプがあるし、JMマリオットは
本当ぽいと思うでしょ。

でも、グループとはいえリッツとマリオットの経営は完全に分離しているから、
マリオットが来るとしたらたまたまでしょうな。

ま、クラウンプラザ（インターコンチグループ）でもいいけど。