パークシティ豊洲はどうですか Part47

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
Part46 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43514/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[270: 匿名さん]

購入者の方々はあのスタイル(AもB棟も)どう思いますか？？

[271: 匿名さん]

あなたは、購入者ではないんですね・・・

[272: 匿名さん]

保育園のことで悩んでます。
先日豊洲地区の認可園に内定もらいましたが、来年
敷地内の認可園への転園は認可から認可では無理のよう。
今年認証に入れて点数を上げ来年敷地内に希望するか今すごく
迷ってます。
敷地内の保育園の定員とか知ってるかたいないですよね？
これだけのマンションだとマンション内だけでも希望者
溢れちゃいそうですよね。
いっそのこと敷地内は認可ではなく無認可にしてマンション
住民専用にして欲しかったです。
１２５万払って、よそに住んでる子供ばかりが通うのはなんだか
損した気分で。。。
同じように保育園で悩んでる方！情報交換しましょう

[273: 匿名さん]

125万って何のお金？

[274: 匿名さん]

>>272さん
自己中な方ですね

分譲マンションは　入居者の入れ替えが余り無いので
年数が経過するにつれ　保育園にいく歳の子供がいなくなっていきますから
住民専用というのは　難しいのでは？

その時になって　認可にすればいい　とお思いかもしれませんが
認可にする為にかかる費用は誰が負担するんですか？

住民専用にして　経営が成り立ちますか？
ＰＣＴの管理費からの補填はありえませんよ

[275: 匿名さん]

>>274さん
いやまあ、272さんの気持ちも分かりますが。

では、敷地内保育園って普通に家賃PCTに支払うんですかね？それは管理費に補填されるの？

[276: 匿名さん]

>>274さん
まあまあ。
272さんも、無理なのは承知で願望を書いてみただけなのですから
余り辛辣な言葉を掛けなくても・・

>>272さん
ＳＣＴスレで、ＰＣＴの保育園に関することがちょこっとですが、出ていましたね。
激戦になりそうな気配ですね。
区役所に問い合わせても、ＰＣＴ内にできる保育園の定員は教えて頂けないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

ＰＣＴの保育園の定員は120名の予定だそうです
他の保育園もブログで紹介されている方がいましたよ

[278: 匿名さん]

>>275さん
店舗も分譲ではなかったでしょうか？

[279: 匿名さん]

ＰＣＴから保育園に１２５万を払って開園してもらうのでしょうか？

[280: 匿名さん]

デベ→江東区に１戸当たり１２５万円

[281: 匿名さん]

保育園の心配分かります。
私はまだ子供がいませんが、共働きを続ける予定で購入したので、保育園は入れません。
辞めます。とはなかなか。
今住んでるマンションは無認可の保育園が入っていて一時保育で夫婦でお出かけ。なんて
結構利用するひともいますよ。そういう保育園もありですよね。
でも結構高いので、やっぱり認可は安いからよいのでは？
今のマンションの保育園は定員３０人くらいですが、１２０人でもやはり入れないので
しょうか？無知ですみません。

[282: 匿名さん]

ベデが江東区に払う１戸あたり125万円は「公共設備整備協力金」です。

[283: 匿名さん]

区の予測で平成１９年度の待機児５００人超、これは多いのか少ないのか・・・・

[284: 匿名さん]

内定がでてるところに入れたほうが無難。
我が家なら、同じマンション住人だらけの幼稚園は逆に敬遠で、わざとバス送迎の
少し遠めの幼稚園を選びますが。色々ですね。

[285: 匿名さん]

豊洲地区内で入れただけでも万々歳ですよ♪点数を上げるために認証に入れたとしても必ずしも来年敷地内に入れるとは限らないので、現在決定している園に登園された方がよろしいのでは？？それに保育園を1年ごとに変えることで子供の心理的負担もあることでしょうし（園のお友達は子供にとって兄弟のようなもので大事な1年だと思います。）ご両親も園生活と仕事の両立に早めに慣れた方が楽なのでは？？送迎距離と時間が気になるかもしれませんが、ファミリーサポート制度を利用して園の送迎を頼んだりすればご両親の負担も減るかと思いますよ。

[286: 匿名さん]

子供は親と一緒にいるのが一番
親と一緒にいる時間が短いと・・・

[287: 匿名さん]

>>278さん
業務指定で分譲販売って出来るんですか？

[288: 匿名さん]

>>272さん
マルチポストご苦労様

[289: 匿名さん]

>286さん
あなたのような親といるなら、保育園の方が教育上良い気がしますが。。。

[290: 匿名さん]

親と一緒にいないほうが良いと書くような人こそ最低

[291: 匿名さん]

子育て談義は他でやってくださいますよう。

[292: 匿名さん]

>282
豊洲に建てるデベはすべて支払ってるのですか？
SCTやシエルも1戸あたり125万円を払ってるんですか、PCTだけ？

[293: 匿名さん]

全て払っています。
だから江東区のＭＳは割高って言われています。

[294: 匿名さん]

＞だから江東区のＭＳは割高って言われています。
でも　江東区の平均坪単価は　23区中17位です

[295: 匿名さん]

>>293
妄想は止めてねｗ

[296: 匿名さん]

>>294,295
いちいち絡んでくるけど、江東区が高いなんて言ってないんじゃ？
公共設備整備協力金を払うから相場に比べて高いお金払うってって話でしょ？
江東区が嫌なら掲示板見ないほうがいいのでは？
でもあなたたちって、やたら江東区に詳しいんですよね。。。不思議と。。

[297: 匿名さん]

1戸あたり125万負担する必要がないとしたら江東区ならもっと安く買えますよ。

[298: 匿名さん]

だから　PCTのデベは公共設備整備協力金を払ってないでしょ
知らないの？

それに公共設備整備協力金はデベが区に払うのだから
デベが価格に上乗せしてるとは言い切れないでしょ
（上乗せしてると思うけどね）

>江東区のＭＳは割高って言われています。
と　穿った見方はおかしいでしょ

[299: 匿名さん]

自分のマンションの敷地内に住人専用ではない保育施設を作る事で
公共設備整備協力金は払わなくても良いんでしたっけ？

[300: 匿名さん]

敷地内の保育施設は、どこが事業主体に？
第三者とすると、家賃収入が発生しますね？
管理組合が事業をやると事業収入になってしまいますし(^^ゝ
あんまり気にしないのかな？

[301: 匿名さん]

>>300さん
権利関係は契約書か重説に書いてあると思いますよ
ご一読を

[302: 匿名さん]

>江東区のＭＳは割高って言われています。
比較の対象がよくわかりませんが・・・・

[303: 匿名さん]

1戸あたり125万の公共設備整備協力金を払わなければならないエリアと、払う必要がないエリア
誰だってどっちが割高か判るんじゃねの。
デベが全額自腹切って払うとでも思うのか。

[304: 匿名]

125万程度の金でブーブー言う人間はマンションなんか買っちゃいけないって事よ。
どうせオプションやら新品の家具や家電で100万かけるし。

[305: 匿名さん]

>>303さん
発想が貧困だなぁ
125万で周辺環境がよくなれば　割高なんて思わないが？
早く社会に出たほうがいいよ

[306: 匿名さん]

いいねえ、１２５万をその程度と言える金銭感覚。うらやましいよ。
ともかく江東区には有効に使って欲しいね。

[307: 匿名さん]

共同名義でしか買えないマンションは買わないでほしいなぁ
そういう人が多いと　そのマンションは　いろんな意味で荒れますから

身の丈を考えて！

[308: 匿名さん]

>>303さん
街に投資をするって考えにはならないのかな？

[309: 匿名さん]

○Ｐ○の掲示板がおもしろくなくなってきたので、再びこの板に変な虫がわいてきています。
みなさんご注意ください！

[310: 不動産購入勉強中さん]

>>309さん
「sage」ると虫対策できますよ。それと気長に「ひたすら削除依頼」あるのみです。

[311: 匿名さん]

他スレで見つけました。
豊洲北小学校、良いですね。
125万円余分に払った甲斐があった・・

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/8845_1515_p01.pdf

[312: 匿名さん]

だからPCTのデベのIHIは公共設備整備協力金を区に払ってない（免除）って
言ってるのに

[313: 匿名さん]

307
共同名義＝２人の名前でローン組んでいる
という短絡的発想が面白いね。
ローンはどちらか１人で払っていても、不動産を共同名義にする夫婦は多数いるんだがね。
色んな対策もあるしね。

[314: 匿名さん]

あ、もちろんキャッシュ払いしててもね。

[315: 匿名さん]

>>313
粘着解説ごくろう！

[316: 匿名さん]

３０７さん
あなたのような方は、ご近所とお付き合いする必要のない
広野にポツンと暮らしてくださいな。

身の丈を考えて！

[317: 匿名さん]

>>313さん
行間を読めば　2人の名前でローンを組んでいるってことでしょ

[318: 契約済みさん]

名義やら買い方やら語るほど高級なマンションでもないし、アホかいな。

[319: 匿名さん]

>>316さん
管理会社での勤務経験のあるものです

307さんがどういう意図で書き込みしたのかは、存じ上げませんが
あながち外れていないように思えます

共稼ぎの方は、普段、家にいないことを理由に
義務を果たさない方が多数見受けられますが
その割には権利ばかりを主張される方が多くて・・・

[321: 入居予定さん]

ところで、今朝ＴＶで豊洲特集かららぽ特集やってたのを見た人いますか？
どんな内容でした？

[322: 匿名さん]

>>319さんのいう普段家にいないことで果たせない義務って、具体的にはなんですか？

[323: 匿名さん]

必死の反応を見る限り
ギリギリのローンの人　結構多いんですね
8月にももう一度金利が上がりますよ
大丈夫ですか？

[324: 匿名さん]

>>323
うざっ。

[325: 匿名さん]

そー言えば、フラット３５つかえないんですよね。いつから使えるようになるのですか？

[326: 匿名さん]

フラット３５は住宅地に換地された後に適応でしたね。

[327: 匿名さん]

皆様にご意見賜りたく存じます。
＠230をかなり超えた部屋でも、キャンセル発生で紹介されたら『買い』でしょうか？

[328: 匿名さん]

向きと階数をご教示ください。

[329: 匿名]

普通に考えて、買いでしょう。
高い部屋には高いだけの理由がありますから、満足度が高いはずです。
今後数年以内にマンション購入の予定があるなら、その部屋を逃したら同じような条件の部屋はもう買えないでしょう。

しかし不安要因があるんですね。
それは予算オーバーという事でしょうか？
もしそうなら、冷静に考えて決断しないといけませんね。

それとも投資物件として「買い」かという事でしょうか？

[330: 匿名さん]

ＰＣＴは向きによって、プレミアム住戸でなくても@250を軽く超える部屋はいくつもあったね。
（ていうか東〜北またはお見合い住戸以外はみんなそうだったような）

[331: 匿名さん]

ちなみに
A棟坪単価
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/31.jpg
B棟坪単価
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/26.jpg

去年見たときは結構高く感じたのに今見ると随分と安いですね

[332: 匿名さん]

>>325
先日、問い合わせたところ、今年の9月ごろのローン説明会でフラット３５も
合わせて説明しますとのことでした。換地は３月や４月に設定される
予定だそうですが、保留期間が３ヶ月あって、ローン適用は早くても夏ごろのようです。

[333: 匿名さん]

Ｂ棟は外壁の塗装が始まったんですね！

[334: 匿名さん]

319s
だから「共稼ぎの方が多いと荒れる」とすれば良いのでは？
共同名義にすることと共稼ぎ夫婦はイコールではありませんから。
不動産をいくつか所有していますが、名義と支払い人は一緒ではないものなんて
普通にありますよ。専業主婦でも夫婦名義にする人もいます。
共働きかどうかと名義なんて関係ないでしょう。イコールの発想がでるかたは
ご自身がカツカツローンなんだなとお察しします。

[335: 匿名さん]

↑粘着！

[336: 匿名さん]

332さん、325です、有難うございます。早いところフラット固定で落ち着きたいです。

[337: 109]

>>336さん
提携以外だとつなぎ融資が必要そうですね

[338: 匿名さん]

>>337さん
やはり、ソニーや新生を選ぶとつなぎ融資が必要になるのですか。。。

[339: 匿名さん]

最終期で購入した物ですが、購入者専用ページなんてものはないのでしょうか？

[340: 匿名]

>>339さん
ご希望通りか分かりませんが、
PCT Labo　さんが、購入者専用サイトを作ってくれています。

FAQにアドレスが載っています。
まだ余り賑わっていないようですが、そこでしか見れない情報もあったりします。
ここだと荒れそうな質問などは、あちらでした方が良いかもしれませんね。

[341: 匿名さん]

出来れば掲示板TOP項目でリンクしてもらいたいんですが
ここの規約に競合となる場所へのリンク不可と書いてあるので
PCT Laboさんの購入者専用ページをここで大々的に宣伝できないのが痛いですよね
BBSがある場所は直接リンク不可みたいです...

[342: 匿名]

>>340訂正です。
（誤）FAQにアドレスが載っています
（正）FAQから入れます

すみません。

[343: 匿名さん]

三井不動産から「countdown11」が届きましたね。
バーラウンジやカフェの料金が出ていたことも入居が現実的になってくる感じがして
嬉しかったです。
一番の楽しみは契約者専用サイトができるとの告知があったことですね。
物件HPは案内もないままさっさと閉鎖されてしまってさびしく感じていただけにとても楽しみです。

[344: 匿名さん]

バーラウンジもカフェラウンジも飲食料が安かったので喜んでいます。
これなら頻繁に使用でき、意味のあるサービス施設だと思いました。

[345: 匿名さん]

ほんと思ったより安いですね。
カフェでパンが購入できそうなことも嬉しい情報です。
ところで私はヒーシュタント社のパンというのは食べたことがないのですが、
食べたことのある方はいますか？
（正確にはどこのshopやhotelで使われているかわからないので、
食べたことがあるのか、無いのか自体もよくわからないのですが・・）
http://www.hiestand.co.jp/jp/japan/00_home/00_hiestand.htm

[346: 匿名さん]

銀座松屋スタバ傍のシアトルカフェにあるよね。パンの名前プレートだしてる。
最近は行ってないけど、以前原宿にもあったけどね。
入ったことないけど地元系では六ヒルズにシアトル入ってたよ。

[347: 匿名さん]

ヒューシタントのパンは絶品ですよ。　とても大人の味付けです。　このパンが買えるのは住民としてかなり嬉しいことです！！！

[348: 契約済みさん]

バーの値段が一杯220円〜ってのがビックリしました
一部の安いお酒(ビール？)でしょうがこれなら毎日行っても良いかな
バーは月曜日が定休なんですね
あとプールの営業時間が思ったより長くてこれもまたビックリ

[349: 匿名さん]

そういえばナチュラルローソンがヒーシュタントの焼きたてパンなんですよね
なんとなく居住者専用コンビニはローソン系列のような気がしてきました

[350: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
カフェが楽しみですね。
豊洲に気に入ったパン屋さんがないので期待しています。
充実したサービス施設を、気持ちよく使いたいですね。

[351: 匿名さん]

>>349さん
A棟1Fのコンビニは居住者専用でしたっけ？

[352: 匿名さん]

>>351さん
居住者専用ですよ
入り口がA棟の内部にあるようですね

[353: 匿名さん]

>>348さん
バーの料金安いですよね！！1,000円／杯近い金額を想像してましたのでとても嬉しいです(^^)
ただ、分かっていたことですが11時閉店って早いですよね。出来れば2時位までやって欲しい。
まあ、入居後に需要が高ければそうなるのでは、と思っていますが。

ららぽまで行かなくてもパンを買えるのはとても便利ですね。これは想像してなかった。
ラッキー♪

[354: 匿名さん]

>>352さん
ご回答ありがとうございます。
遊歩道に面しているので普通のコンビニだと思ってました。
一般の人も利用出来るとなると、商品の充実が期待できる反面、
セキュリティの問題がありますね。

[355: 匿名さん]

エステの料金はどうなんでしょうね?元の金額は結構高めでしたが、
住民割引はあるんでしょうか？

[356: 匿名さん]

>>353さん
お気持ちは分かりますし自分もそうだったら嬉しいのですが
有楽町線の終電に間に合わない時間での営業は多分無理だと思いますよ
バーの人が帰れなくなってしまいますし(笑)
でも自宅の近くなので11時まででも意外と遅く感じるのではないでしょうか
外で飲んで10時に店を出たのと帰宅時間が変わらないような気がします

あおきのパンコーナーがたいした事なかったのはこういうからくりだった訳ですね
当然あおきは知っていたでしょうから

>>355さん
エステって元々この掲示板で言われていたのはセルフ形式で500円〜じゃなかったですか？

[357: 匿名さん]

セルフエステ　30分200円
プロの施術は別途だったような。

[358: 匿名さん]

355です。
送られてきたパンフにマンションに入るエステの会社名が載って
いましたよね。今、手元にないので名前わかりませんが。
その会社のURLを見てみたら値段（プロの施術）はちょっと高め
でした。割引はあるのかなぁと思いまして。セルフエステも同じ
店で受けられるんですか?

[359: 匿名さん]

重説にはセルフエステと記されていたと思います。

[360: 匿名さん]

>>349
良い情報をありがとうございます。
早速ナチュラルローソンに買いにいってみます！

[361: 匿名さん]

スレ違いですがロイヤルパークス豊洲のお庭
楽しいですよ。

[362: 契約済みさん]

>>360さん
焼きたてパンは全部の店舗でやってるわけじゃないようなのでご注意を
うちの近くの店舗ではやってたのでちょうど焼き立てだったあんこギッフェリと
個人的趣味のチョコチップメロンを食べてみました
両方ともなかなか美味しかったですよ
これならマンションに入るパン屋としては合格点かなあ

[363: 匿名さん]

閉店しちゃったけど東雲キャナルコートのナチュロの
あんこの入ったクロワッサン、美味しかったナ

[364: 入居済み住民さん]

２０１１年１１月の豊洲６丁目方向です。
東電テプコビル、ゆりかもめの線路、晴海大橋などは影も形もありません。

[365: 入居済み住民さん]

↑富士山も見えています。芝浦アイランドもありません。

[366: 契約済みさん]

2001年？それとも2011年？
文章からして2001年っぽいけど...

[367: 匿名さん]

おお、新東京火力発電所の煙突が！

[368: 匿名さん]

撮影場所はGA豊洲？
http://www.nikkei.co.jp/fudo/ms/20000704g5374014_04.html
http://www.daikyo.co.jp/news/2000/2000pdf/20000215.pdf　（PDFファイル）

[369: ご近所さん]

>>364 ２００１年のミスプリ。同じ部屋から晴海埠頭、２００３年５月。
ゆりかもめ、工事中。画質の悪いのゴメン。