大分市のロイヤルシティスカイタワーはどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

庄の原に建設中のロイヤルシティスカイタワーはどうでしょうか？情報お待ちしてます。

所在地：大分県大分市大字三芳庄原1135-1
交通 ：バス利用「城南温泉前」下車停歩12分
間取り：4LDK
専有面積：110.00m2
公式URL：http://oita-fun.com/kubota/
売主：有限会社クボタ開発
施工会社：クボタ不動産建設株式会社
管理会社：クボタ不動産建設株式会社

[41: 匿名さん]

この立地だと私は戸建てを買います。
マンションの場合は
ここの価格約2700万円のローンにプラスして
管理費＋修繕積立金＋駐車場代＝月々の支払い額
って考えると
戸建てで3000万円〜3500万円の物件と月々の支払い額が、たいして変わらないと思う。戸建ては管理費や駐車場代がいらないから。
庄の原や城南なら、そのくらいの月々の支払い額で110平米並みの戸建てが建てれそうな気がする。

他で販売中のグラパラ大道やエイル大分中央やパレスト金池南やサーパス大手町の近隣で、戸建てを建てようとするなら地価が高いので、マンション購入時の月々の支払いよりも、より多くの月々の支払い額になるとおもう。
そういう立地だったらこそマンション購入も納得できるんです。私はね。

[42: 入居済み住民さん]

立地もやっぱり大事ですよね。
私もこれから苦労するかな…

という不安はありますが、帰ってきたらまず迎えてくれるエントランス。家に帰ると家族とゆっくりすぎるくらいくつろげる部屋に、眺め。

今は本当に満足しています。
小さなお子さんを持つ方もいるみたいなので、今から楽しくやっていけたらと思っています。

ここを見てると色々な考え方があるのだなと改めて思いましたが、購入を考えている方がいるのなら、私はお勧めします！

[43: 入居済み住民さん [男性 40代]]

考え方は人それぞれだと思いますが、住んでみて不便とは感じません。
眺望は回りに同じ高さのビルがないので非常に眺めが良いですし、なんと言っても広さが街中とは比べ物になりません。

そこに重点を置かない方は魅力的ではないかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

なんで2棟にしたんだろうか、
2棟が、こんなに接近してたらB,Cタイプは角部屋の意味ないとおもいます。隣が気になって眺望や開放感が台無し。これなら棟をくっつけて中部屋にして価格が安いほうがいいよ。せめて、棟の距離を離したり、1棟は南東向き、 もう1棟は南西向きにするなど、角部屋同士が干渉しないようにすればよかったのに。
通勤で毎日高速道を使うから検討してみたが、、、惜しいなぁ

[45: 匿名さん]

眺望や広さにこだわる人にはよい。角部屋でこの価格もよい。外観もよい。
一生住むつもりで、売却しない人には資産価値なんか関係ないと思うし、固定資産税もたぶん安かろう。立地の利便性も買い物はネットでできるし、老人になる頃には車も自動運転の時代になってるやろし、それほど問題ではない。
ただ、この立地で東向きにした理由はなぜ？
南側に何か建つかもしれんからか？
真南向きなら、採光も最高だったのに。

[46: なし]

あなた、バカですか？
タワマンでしょ

[47: 都会っ子]

14階でタワマン^_^;
海抜60m以上はあるか？
それとも大分だからかな？

[48: 匿名さん]

車が自動運転になっても免許がなきゃ運転しちゃいけないのは一緒。
完全に全自動になるのはずっと先だろうから。

[50: まりも [男性 50代]]

あまり良い評判を聞かない会社なので、私は買いません。

[51: 入居希望]

>>4突然の質問で申し訳ありません。

陽当たりなどはどうでしょうか？
よかったらお聞かせください。
よろしくお願いします。

[52: 匿名さん [女性 40代]]

この会社は最悪です。
販売する時は、いいことばかり言って、売った後は対応がとても悪く、電話での対応も上から目線でとても嫌な気分になります。
買わなきゃ良かった！

[53: 検討中の奥さま]

私もこのマンションで嫌な思いをしました。
ギャラリーに見学に行ったときに、私たち夫婦が若かったせいかずっとタメ語で話され上からものをいう感じですごく印象が悪かったです。だから、私たちは買うのをやめましたけどね。
そんな営業の人とずっと付き合っていかないといけないなんて考えられませんよね。ちなみに私たちを対応したのは女性でしたけど。

[54: 匿名さん]

入居したらあとは管理組合か、施工の不具合は点検で施工会社が扱いますよね。ずっと営業の人とつき合うってないですよ。

[55: 匿名さん]

そろそろ築１年のようですね。
売れ残り物件の管理費や修繕積立金はデベロッパーが払ってくれるものなのですかね？
住民にとっては修繕積立金未納は大問題ですよね。
私は住民ではないですけど、そういう場合はどうしてるのか疑問に思いました。

[56: 物件比較中さん]

非常に景観もよく、魅力的な物件でした。日当たりも良いですね。
色々なマンションを見に行きましたが、
広々として中の仕様もすごく贅沢な作りだと思います。
街中は、随分せまくなってしまうので窮屈に感じてしまうのかと
検討中です。
車なので不便さを感じませんので、管理費、固定資産税なども諸々比較し
総合的に見ると魅力的な物件です。

不動産会社の方のご対応も地元ならではという感じで良い印象でした。

[57: 匿名さん]

100㎡ですから、戸建てのような開放感はありますよね。全室角部屋ですし。でも車運転するのが前提の物件ですよね。車運転しなくなったらどうするんだろう。

[58: 入居済み住民さん]

眺めよし。プライバシーも守られ、市内でこの間取は無いと思います。
地震の揺れは怖かったですが、ゆっくりと時間が流れている気がします。
ひとつ、ディベロッパーの社員で１人とんでも無く頭の悪い中年女性がいます。パートか、御身内のかたでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>56
主観なので指摘もいかがかと思いましたが、明らかに販売関係者ですよね？
営業か、売買に関わってない社員の方か。
どう考えても贅沢な仕様はしてませんよね？
もし、本当に贅沢と思われるなら他の物件で、仕様関係を比較されるといいですよ。
確かに眺めはいいでしょうね。

積立金は1年は持つとこもありますが、それ以降は持ちませんよ。不足分は不足のままです。
積立金の計画をどの様に考えてるのかデベロッパーに確認が必要です。
納得できる説明でなければ考え直した方が良いです。

[60: 匿名さん]

>>59
積立金は１０年はもつでしょう。
大規模修繕は１０年くらいですから。

[61: マンコミュファンさん]

ここの不動産屋は最悪です‼
契約した途端、上から物言う奴らばかり‼
少しゴタゴタがあり、電話したら肩書きは何か知らんけど、『えとう』とか言う奴から『客と思ってませーん‼』とか言われた‼
契約期間過ぎたからとっとと引っ越し。
二度とこんな不動産屋利用するか‼
敷戸にクボタ不動産の旗張った何か建設してるけど何屋さんかは知らんけど1円たりともクボタ不動産には払いたくない‼
バッグはヤ○ザ絡みの違法ギリギリで営業してるクセに調子乗るなよ‼

[62: 匿名さん]

えとうって、社長だぞ？
客と思ってませーんって、社長が対応してたらその会社本当に大丈夫か？

[63: 通りがかりさん]

ここの会社は本当に最悪です。電話対応も、トラブル対応も本当に腹が立つことばかり。この会社の絡んでる物件は今後絶対に避けます。

[64: マンション検討中さん]

元々小さな仲介業者だからな。最悪というか、そもそも分譲マンションを検討する中で最初から選択肢に入らないほどのクオリティの低さ。最初から会社の体質もマンションも底辺。

[65: 通りがかりさん]

現在このマンションに住んでいる者ですが
眺望もよく高機密で
高速等、騒音も一切ありません

夏場に窓を開けていると
駐車場の車のドアを閉める音等が少しするくらいです。

たまにすれ違う住民の方々は
気持ち良く挨拶して下さる方々ばかりで
本当に、ここにして良かったと
感じています。
内部も便利に、とてもよく考えて造られています。

買い物等も特に不便ではなく
とても気に入っています。
ここに決めるまで、かなりの物件を見て回りましたが
なんと言っても、この広さ、この眺め。
他にはありませんでした。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

こちらの物件のモデルルームは私も見に行きました。ワンフロア2戸で広々としていました。でもどこに行くにも車必須な立地に老後が不安になりました。車が運転できなくなってからの買い物や通院。

[67: 匿名さん]

＞＞62 匿名さん
えとうって、ただ同姓の社員が居ただけかも。
若しくは、同族企業で社員に親族が居るとか。
同社のＨＰには、社員22名となっていました。って事は、対応したのはやはり社長なのかもですね。

企業の沿革ページ見たら、1979年12月設立とだけ記されていた。
40年の企業の活動の中で、それ以外に記す事柄が無いのは寂しすぎるが、それが現実なのですね。

[68: マンション検討中さん]

眺望はよかろう

でも、それだけ

それ以外はカス

[69: 桃太郎]

このマンションの購入を検討いますが、やたらと修繕積立金が安いので気掛かりです。

素人考えですが、全面補修2棟分で1億五千から二億くらいは掛かるのではないかと思います。

一般的には、15~20年後に補修だと言うことですが、5500円の補修積立金ではとても賄え切れないのではないでしょうか？

負担金として一戸当たり250万円位を払わないと賄え無いのではないのでしょうかねぇ。

購入は躊躇しますね。