パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[987: 周辺に詳しい]

青山一丁目から見附、西麻布六本木と歩くといい。
御所夜怖すぎる。

[988: 申込予定さん]

>高いか安いかの議論じゃないね。
>ここが好きで住みたいかどうか、だけ。

その理論が正しければ罵鹿売れなんじゃないですか・・・

絵に描いた餅ばかり見ていないで
三井のヴィンテージである赤坂パークマンションが隣で坪220万円で売っている現状をみて
PC赤坂の価格を設定したほうがいいと思いますよ

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[989: 匿名さん]

麻布じゃなくて、麻布十番に近い三田ね。

[992: 土地勘無しさん]

３Aとはパークコートの売れ残りのことですか。愛宕、赤坂、麻布十番

[993: 購入検討中さん]

とにかく７月の引渡以降が見ものですな。

[994: マンコミュファンさん]

パークコート虎ノ門愛宕タワー 19Ｆ西向き 100Aタイプ　12,480万円
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008085150.html

分譲時は14,300万。　13％off　434万/坪です。

周辺のパークコートでは、分譲価格が割れまくっております。
ここも売れ残って評判悪くなる前に、値下げして履いちゃった方がいいんじゃないですか。

[995: 契約済みさん]

愛宕よりはましだけど、結局PC赤坂も投資効率がよくないのは事実でしょう。

不動産バブルで踊らされた、自称投資家が大失敗したんでしょうね。
手放したくても、元値割れで転売は出来にくいのでしょうから。

世の中の物件価格が下がっているのに、PC赤坂だけは価値が下がらないと信じている人がいるのには、驚きます。下がりにくいとは思いますが、それだけです。

実需購入者としては、そういうレベルの低い方が資金繰りの問題で早く手放していただけるのはうれしい限りです。ただ逆に安値で買って入ってくる人とは生活観の差があるのだろうと思います。

[996: 契約済みさん]

実需でもローンなんかで買う人とはいっしょに扱われたくないなー
不動産下がっても売らないんじゃなくて頭金捨てると、他を買うお金が足りないだけじゃん
抵当入っていて金融機関の持ち物になっているのに完全な自宅だよとか平気で言いそう

[997: 匿名さん]

＞９８７

溜池の怖さにはかなわない。

[998: 匿名さん]

行ったこと無い人だね？首相官邸警護目的で交差点四隅に警官立ってるから、日本一安全！

当たり前だが、首相官邸付近になれば、警護官だらけなの分からない(笑)

[999: 契約済みさん]

交差点四隅には警官は立っていない。
997は赤坂駅〜ラブホ〜住吉町にかけての場所をさしているように思う。
あの辺りは交番は閉鎖し、言葉の違う人も多く、無法地帯となっているので私も怖いです。
先日も地元の集会で韓国系の飲食店が多く夜に生ゴミを出すので悪臭とカラスがすごいとの事で
議題にあがってました。

[1000: 匿名さん]

完全なウソ↑
完全に中傷、繁華街なんてどこでも同じ、しかし溜池の場所も知らないし行かない人が…ここの契約者？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[1001: 購入検討中さん]

999様
住吉町とはどこを言いますか？
西麻布の霞町のような古い名前ですか？
検討中の為、赤坂からＰＣ赤坂方面及び赤坂ＴＲ方面には夜もかなり歩いていますが
無法地帯？は無いと思いました。

しかし赤坂も、昔とはかなり変わってきましたね。
以前では検討する事は無かったと思いますから。

[1002: 匿名さん]

福吉町のことだと思うけど。
赤坂を知っている者なら打ち間違えたことはすぐわかると思うけど。
1000と1001はＴＲ転売屋だと思うけど。

[1003: 購入検討中さん]

1002様
ご回答ありがとうございます。1001です。
ちなみにＴＲ転売屋ではありません（笑）
福吉町と言うのですね。私は西麻布には多少長かったです（２０年程度）が
赤坂の昔に詳しくはないので・・・助かりました。

[1005: 詳しい人]

赤坂は治安が。

御所付近はひとけなし。
だーれもおらんが通り魔でたら目撃者0だろな。

[1007: 購入検討中さん]

購入層はドンナ感じ？

[1008: 匿名さん]

さあ・・・
三井に聞いたほうが確実だね。
もっとも、教えてくれるかどうか知らんけど。

[1009: 匿名さん]

投資目的ったって、駅から遠すぎるでしょう。
かつて、ここを真剣に買おうと思って何度も現地に足を運んでいるうちに、駅まで歩くのに疲れてしまって、駅遠という弱点に気づきました。
まあ車で通える人はいいんですけど...
需要目的でも遠いと感じました。

[1010: 匿名さん]

結局車を使うのなら、
赤坂駅や赤坂見附駅から地下鉄の利便性なんて関係なくなるし…

[1011: 買いたいけど買えない人]

ここのマンションで地下鉄を使用する方はいるでしょうか？
確かに、駐車場は少ないですが自分で運転するよりお迎えのハイヤーの方や、タクシーの使用が多いと思いますが・・・

[1012: 匿名さん]

車を使うのが前提なら、一種住専低層地域の高級マンションを買いますね。
タワーはしょせんは高層大規模長屋ですから、駅に近い、買い物に便利などの公益性がないと、楽しくありませんし、リセールにも不利でしょう。
赤坂ザ・レジデンスの立地ならこの金額でも出しますが、あっちを横目に更に歩かされるのも嫌です。

[1013: 匿名さん]

都心の高級住宅地は、坂や駅からの距離のバランスで、比較的利便性を確保しながらうまく住民以外がこないスペースを確保してるけど、ここは駅からの微妙な距離や道の起伏、通り道であることをタワーにする事で包み隠す印象です。
そういった意味では、立地に余りにも注目してしまうと、選択の支援材料からどんどん後退していく感覚がします。
最初の印象を取り戻すためには、他を幾つか見て回るのが有効です。
そうすると、現時点で取得可能な物件として再評価したくなります。

[1016: 匿名さん]

1011 by 買いたいけど買えない人　さん

地下鉄を利用する人は意外と多いと思いますよ。
そこそこの小金持ちレベルでもローンを組めるし、そのレベルでお迎えハイヤーは難しいかもしれません。

[1017: 匿名さん]

駅から何分とか（笑）
学生や独身がワンルーム探してるんじゃないんだから

[1018: 匿名さん]

学生や独身は、他の人より体力的には歩くのに適している。
多くの住民層が、お迎えを期待できるとは限らない。
駐車場は少ない。
近所の散策を楽しむと言っている人は、実は近所がそれほど魅力的ではないことに、引越してからようやく気づく。

[1019: 匿名さん]

年寄りになり、足腰が弱くなってから
駅からの遠さが身に染みる。

[1020: 匿名さん]

掲示板の議論で有利になるため急に年寄りになるなよ（笑）

[1021: 匿名さん]

年取ると、２階に上がるのがおっくうになるし、病院やスーパーが近所にあることがとてもありがたいのよ。あとセキュリティが高く、機密性が高いタワーマンションの低層階あたりが、とても落ち着くし、相続税評価も低いのでとても助かるの！

[1022: 匿名さん]

確かに、実需で住むようなことを言っといて、住んでる内に
歳を取ってくことは考えませんでは、議論にならんな。

[1023: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあって
キャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。

削除依頼出しているの三井Ｒの方ですよね・・・ほんと信用できないです。

[1024: 周辺住民さん]

青山通りは元もと強風だったけど、
ガーデンとこちらの2棟ができたら
ウチのアタリも風が強くて、
寒さが身に染みる（涙）。
うちの老母は、行きは無理だけど
帰りはちいばすに乗ってくるよ（笑）

[1025: 匿名さん]

お隣の赤坂パークマンション　さらに値下中。

坪単価２０５万 (6,780万円 3LDK 108.52m2)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

見終わったら、キーワード検索結果（東京） をクリックしてね！　上のほうにあるよ。

[1026: 匿名さん]

ま○こて！

[1027: 匿名さん]

>>1025
ＰＣ赤坂で５０平米買うなら、お隣で同じ値段払って１０８平米買ってもいいかもね。

>>1026
声に出しちゃ駄目ですよ

[1028: 匿名さん]

キャンセルなんてせず購入すべきですよ。
ここと飯田橋はいい資産になります。
今の70代みたいに、住んでるだけで、時代がすすんだら大ばけしてますよ。

[1029: 匿名さん]

↑
よく言うよ。そうやって契約させているんですか？
赤坂パークマンションが坪２０２万だって話しているのに

[1030: 匿名さん]

飯田橋も三井が新たにツインタワーを建てる予定ですからね。
野村のがもし、キャンセル続出だと都合悪いか。

[1031: 匿名さん]

三井と野村の動きはまだ理解の範疇だが、　

住友がよくわからん。割高で売れていないのに空気を読んでいないかのようにマンションをガンガン建築しているのは何故なんだ。

来年の今頃、資金難になって泉ガーデンが、パークビルヂングになったりしてね。ビルヂング。

[1032: 物件比較中さん]

この物件は北西角の部屋にだけ興味があって検討して
いたんだけど、昨年秋から買え買えという電話が
余りにも頻繁に携帯にまでかかってくるのでなんだか
不穏な感じがして様子を見ていた。これからどれだけキャンセル
住居が出てくるんだろうかね。時々送られてくる戸別
の資料をみても、場所もいい物件なのに思ったよりも
捌けていない住戸が多いという印象。やっぱり値段が高すぎたん
だろうかね。キャンセル住戸はキャンセル料分は指し
引いて販売しないと売れないような気がするんだけど、
検討中の人の多くはどう考えているんだろうね。

[1033: 匿名さん]

そうだね、販売は苦戦中だが、住友不動産三井不動産三菱地所財閥系は賃貸事業が、確立しているから盤石。つまり日本一の大家さんだから強気なんだ…その辺の値下げしないと資金繰りに窮して破綻に追い込まれるデベと同じ次元で考えるべきでない。だから投げ売りする筈もない…世の中そんなに甘くないのでは(笑)

デベのランク下げて個別にヒアリングするべきだろうな！

[1034: 匿名さん]

デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。

[1035: 購入検討中さん]

こちらで話題になった赤坂ＴＲの東南角は売れてしまったようです。
やはり割安感があると売れますね。

こちらを含む港区のタワーは購入するのに良いと思っています。（埋め立て除く）
ただ、いつ購入するかは悩みますね。
あまり悩むとなかなか購入出来ませんが・・・

[1036: 匿名さん]

確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね？