パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[98: 匿名さん]

PCネタより元厚生次官殺傷事件の方が受けてるぜ。
被害者に同情が集まらないばかりか黒幕の噂まで飛び出す始末だ。世論とは冷たいものだぜ。

現役や元官僚の皆さんは、イザという時のためにセキュリティの高いマンションにでも引越しするしかないだろ。

少し値は張るが、ここなら大丈夫だ…たぶん。買ってくれ。

[99: 購入検討中さん]

なんで、毎回少数しか売り出さないのだろうか？
再登録住戸というのは一般に販売されないの？
これから検討しようかと思っているのですが、殆ど売出戸数がないの？

[100: 購入検討中さん]

検討中なのですが

今まで全て完売のようですね？

キャンセル住戸はいつ売り出されるのでしょうか？
（以前申し込んだ人に優先的にまわされているのかな？）

３期２次はすべて、新規販売物件のですね？？

[101: 購入検討中さん]

以前、白紙解約したいと言っていた人がいっぱいいたように思いますが

その方達が、解約した物件はいつ販売されるのでしょうか？

いま検討中なのですが、以前販売済みの住居の方がいいものが有るようなので
できればキャンセル物件があればと思っています。

[102: 匿名さん]

久し振りに覗いてみたが、相変わらずこのスレはTR転売厨に荒らされてるな。
＊＊な連中だな。

[103: あやしいわーるど しばさん]

今回は5戸しか出ていませんね。
ＰＣ麻布十番の価格も発表された後なので、
迷い組も含めてもっと動くと思ったのですが、さっぱり売れてないようですよ。

掲示板では強気発言がある中、実際には５戸しか完売できないのは、
デベの思惑と実際の市場動向に開きがあるように感じられますよ？

しかも５戸の内訳は1億以下のこのマンション内では安い部屋が中心で、最高でも１億４千万の92㎡の部屋が一つ。

１０億の部屋も５億の部屋も売れ残っているところを見ると、明らかに根付けを間違えた様子。

特にこのマンションの場合
広い部屋を買うよりも、狭い部屋を２連続けて購入して壁をつなげた方が、安い組み合わせがあるの
根付けがいい加減な証拠だと思いますよ？

このほうが、手放す時もバラして売れるし、駐車場は２台分応募できるし、２世代にしやすいし、良い事机。

特に、広い部屋買っちまうと中古で売る場合に売れにくくて苦労するのですよ。わらい。

[104: 購入検討中さん]

現在売り出している部屋で売れ残った物件はないと思います。ずっと検討していますが毎回完売です。
高額物件はまだ売り出していない物件です（売れ残っているのではありません）

まだ売っていない部屋にも良い物件があるので待っているのですが。。。

いつ売り出すのかな？？

[105: ご近所さん]

>ずっと検討していますが毎回完売です。

あれま・・・文章の含む意味に気付かずに
文章どおり理解するＨＡ（高機能・・以下略）な方もいるものですね。

デベは、絶対に買う人がいる部屋（要望書がある部屋の約半数）しか売りに出さないのです。
販売住戸≒要望書数÷２

だから毎回完売。
例え、辞退者が出ても残り半分の要望書の誰かが買ってくれる。

今回販売住戸が５戸ということは要望書数は１０通程度ということです。

お分かりになりましたか？

[106: 購入検討中さん]

要望書は、販売戸数を決めてから取っているのですが？
なぜ、募集前から要望数がわかるのですか？

デベロッパーは予想屋なのかな？

[107: 物件比較中さん]

>要望書は、販売戸数を決めてから取っているのですが？

ここはそうなの？

他某物件だが、要望書渡されて、出された要望書に合わせて次期販売住戸を決定するからよろしくって言われたけど。

[108: 購入検討中さん]

１次の抽選で外れてしまった者ですが

ここは、売り出し住戸数が決まってから要望を取っています。
（売り出し住戸に対して、どれがご希望ですかというスタイルをとっています。）

だから、売る戸数を決まる前には、要望を取っていません。
105さん、107さんのいうような方式は取っていないということです。

どれが売り出されるかわからないと希望を言えないので当然ですね

[109: 匿名]

え、おれのときは要望書を出したときには、今回お客様のお部屋は販売対象にならないかもしれないけど、そのときは次回まで待ってくださいとか言われたよ。第一次販売の前。

[110: 住まいに詳しい人]

まあ、どちらにしろ
期あたりの販売戸数を絞って販売している物件で
「毎回完売です」などと言っても意味はない

売れる感触がある物件なら、即完出来なくてもいいわけだから
小分けにせずに、まとまった戸数を出すわな

[111: 不動産購入勉強中さん]

＞どれが売り出されるかわからないと希望を言えないので当然ですね

希望を言うのはいつでも言えると思いますが。価格は普通価格表にさらっと書いてくれますよね。
私が行った3つの都心物件ではそうでしたが。１つは三井だったんで、デベの方針ってわけでもなさそうですね。

[112: 購入検討中さん]

１次で申し込みましたが、希望を聞かれたんのは、売り出し物件が確定してからでした

あくまで売り出し数は、市況や他社動向次第で決めているのではないでしょうか

１０５さん、１０７さんの言うような、不動産屋が霊能者のように何人申し込まれるか予知して販売数を決めているとは思えません。需要を聞くまえに、販売数を決めているので不可能です。

[113: 匿名さん]

ここのＭＲで、要望書が出た部屋を売るってはっきり言われましたよ。

[114: 匿名さん]

1次は売出しが決まってから要望書でしたね。
でも、それ以降は、前の期の要望書をもとに、売り出し住戸を決めてる感じがします。

[115: 物件比較中さん]

一次に申し込んだと言ってる人に訊きたいのだが、その後はどうだったの？

まさかそのあと要望書も出さなければ申し込みもしてないってことはないよね？

[116: 匿名さん]

えっ？

[117: 匿名さん]

今日、周りを歩いてみたけど赤坂見附から１０分はかかる感じ、赤坂もそこそこかかりそう。
周りの環境は静かそうで良いけど見晴らしは高層階に限られている気もしました。
あと数十戸、年配にはちょっと厳しい立地だけどかなり好印象でした。
新宿、銀座、東京、渋谷、大手町などすべて地下鉄一本でいける立地は素晴らしいと思います。
高層階なら買いだと思いました。

[118: 115]

ごめん、「一次に申し込んだけど抽選で外れたと言ってた人」に訊きたい、だった。

１１７さん
＞年配にはちょっと厳しい立地

そうだよねえ。人は誰でもいずれは年配になるから、考えちゃうよね。

[119: 匿名さん]

歩きが辛い年配なら車を使えばいいけど、
それなら赤坂じゃなくても良いわけで、地下鉄一本立地が意味をなさなくなるし。

[120: 匿名さん]

こことブリリアマーレ有明だけやたらＤＭが多い。
本当に売れてるの？

[121: 匿名さん]

ブリリアマーレなんて辺鄙な湾岸物件のＤＭなんて何で来るの。
送らないように断れば。

[122: 通りがかり]

要はこのマンション、大して売れてないってことだな。よくわかった。

[123: 購入検討中さん]

最近の物件としてはめずらしく、抽選になったりしている売れている物件だとおもいますが

麻布に比べて立地の希少性は抜群ですが
価格は妥当なきもするが
時期はどうか


なやましい、物件です。

[124: 購入検討中さん]

まだ売り出していない住戸が８０戸ぐらいあると思うのですが
中層階以上の階が中心で（低層かいは殆ど残っていません）すね？

あと何回で売るのかわかりませんが

毎回売り切っているので
極めて悩ましい物件ですね

[125: 匿名さん]

ここは力強く売れているわけではないが、それなりにこのご時勢にもかかわらず堅調に売れている。

ラブ星金、監禁自　殺　ウイィークリーマンション至近、投身自　殺　議員宿舎至近の赤TRはまったく売れてない。

ま、このレベルの購入者層はみんなよく分かってるよ。

[126: 通りかがり]

何か知らないけど皆必死なんだな。よくわかった！

[127: 購入検討中さん]

この時期堅調に売れている珍しい物件であるとは思いますが。
価格も良いとこだと思いますが

待った方がいいのか　今なのか？？

時期がねーーー

[129: 購入検討中さん]

赤坂地区での購入を検討しているが

赤坂TRの売り物件の数はすごい
なんでこんなにいっぱい売り物件がでているのか？
（ヤフーで１００件　重複があるから実売は何件かわからないが）

パークコートも今後売りに出される物件が多いのかな

相場しだいだが悩むな。。。。

[130: 匿名さん]

中古の赤坂ＴＲは売れてはいますが、新たに出る物件もあるので５０弱程度は有るのでは？
あちらは２年前に完売し、購入者が再販売する中古物件で、こちらの新築販売とは意味が違いますね。
ただ景気悪化で現金化を希望する方が多と思われるので、ＴＲの売出しは当分有ると思われます。
景気次第ですが・・・こちらの完売にもある程度の時間が必要なようですね。

赤坂ＴＲは実際の部屋を見れる良さがあり、こちらは新築の夢を買う良さがあります。

ま〜、他の地域も動いていないようなので・・・

[131: 匿名さん]

ここは、バブル時に鋼材、資材を仕入れていたのか、高級物件だと思うのだが、カウンターや風呂場などはタイルだったりと内装はかなりチープな気がする。完成後、リフォームするのもバカらしいし残念な物件である。

[132: 匿名さん]

１３０さん

TRは資金繰りで売却希望の人も大勢いるでしょうが、何よりも虎ノ門TRや愛宕、
PC赤坂、麻布十番物件などが現われて、比べるといかに住環境が酷いか分かった
ために早く手放そうとしているのでしょう。
森リビングの所有が多いので、個人では賃貸が極端にやりづらいこともマイナスです。
そうでなければこれほど売りに出ないですね。
PC赤坂は販売をチビリチビリやりながら価格は下げませんよ、と意思表示をして
いるのではないでしょうか。人気はあるのでこの時期でも小出しであれば
売れるでしょうし、来年の引き渡しまで、現状の価格をもたそうと
しているのではないかな。

[133: 匿名さん]

１２８さん

PCのスレであまり力まないでください。

TRがある2丁目周辺のことはもう誰もが知っています。

[134: 契約済みさん]

１２８さん、うちは入居するので「無人」にはなりませんよ＾＾

[135: 匿名さん]

何よりも虎ノ門TRや愛宕、
PC赤坂、麻布十番物件などが現われて、比べるといかに住環境が酷いか分かった
ために早く手放そうとしているのでしょう。
↑
と言うか・・・どの物件もあまり動いていないのでは？

他のマンションの事なのであまり書きませんがどれも一長一短ですよ。
ＰＣ赤坂より環境が良い虎ノ門ＴＲや愛宕は生活が不便な感じですし
麻布十番は・・・私的には赤坂ＴＲよりも環境は悪いと思います。
今までは、南青山の低層マンションでしたが今回は共用部の充実したタワーマンションを考えています。
共用部を見ると赤坂ＴＲも捨てがたい。
（ご存じの通り、評価の高い青山パークタワーは、青山の住所にはありませんし、あまり良い住環境では無いです）
結局、それぞれのマンションによっての価値がありますので、選ぶ方の好みによるでしょう。

比較できる物件がたくさんありますので、購入するには悩みます（笑）

[136: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の話にしましょう。

[137: 購入検討中さん]

人の意見も大切ですが、自分の目で確認するのが大事ですね！！

[138: 購入検討中さん]

全部竣工してから、実際のマーケット（中古市場）で優劣が出てくるのではないかな

[139: 匿名さん]

ここって赤坂TRの検討板ですよね…？？

[140: 匿名さん]

絶えず赤坂ＴＲの話を持ち出さないと、誰も振り向いてくれないマンションのスレなのでは？

[142: 購入検討中さん]

パークコート赤坂は、バカ売れではなくほどほどに売れているので、
むしろ、良いマンションと考えるべきなのでは

熱しやすい物件は冷めやすい。

[143: ご近所さん]

この掲示板の成分を分析しました！

赤坂TR ... 37% *1
エレベーター事故...20%
PC麻布十番...3%

残り... その他 *2

*1 過去の物と削除されたものも含みます。
*2 アウトレット有明 0.05%を含みます。

少なくても麻布十番はTRに比べると比較にすらなっていないことが分かります。

[144: 購入検討中さん]

検討しているのだけれと
なぜ、赤坂TRとの比較ばかりなのか
何となく別ものだと思っていたのですが
（賃貸が多い物件と全て分譲など）

最近有益な情報がほとんどないな

[145: 匿名さん]

こちらは全てが分譲では無く、地権者（事業協力者）分が55戸と結構あります。

[146: 購入検討中さん]

55戸は再開発物件では少ない方ですよ。

麻布十番は１００くらいあったと思います。
ＴＲは４割も賃貸でしたっけ？

[147: 匿名]

ここの内装はどのような感じなのでしょう？
HPには三人のデザイナーの大まかなコンセプトしか掲載されていないので、
詳細がわかりません。

部屋の間取りで既に指定されているのか、
有料オプションとして、
色々取り入れられるのか、
ご存じの方がいらっしゃいましたら、
是非教えて下さい。
宜しくお願いします。