パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[921: 匿名さん]

そりゃまだまだ、手付金放棄以外に違約金を取られる時期ではありませんから、でていないのでしょう。
単純にキャンセルするにしても。

そして、単純にキャンセルする人は引渡し受けないのですから、入居しないのは当然でしょう。

[922: 匿名さん]

赤坂TR、南の角部屋。坪３００台で売りに出しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

当時、割安＆大人気で倍率も付いたマンションなのに
分譲価格と諸費用を入れると、売主は赤字で売りに出してます。
しかも、長く掲載しているのに成約していません。
また、三井不動産レジデンシャルのパークコート虎ノ門は引渡し直後から分譲価格割れです。

本当に困りましたね。

[923: 匿名さん]

２月上旬販売開始予定なのに、２月も２週目ですがまだ販売開始しませんね・・・
要望書の入りが悪いようです。

[924: 匿名さん]

＞＞９２２
分譲価格はいくらですか？

[925: サラリーマン⊃さん]

>>924
赤坂TR、南角。分譲時の価格は9800万円でした。諸費用を入れると赤字でしょう。
この部屋は去年７月の引渡し当初から売りに出していましたので転売目的だったようです。

あと、鉄板と言われた虎も値下がりをしております。
坪６００−の虎ノ門ＴＲもお安くなってしまいました。
２３階　1億2,380万円 2LDK 82.35m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=1&md=k...
坪４９７万円なり・・・

[926: 匿名さん]

今はどこも厳しいのはしょうがない。

[927: 購入検討中さん]

TRの未入居物件とPC新築　選択肢が広がったと考えられますね
同じぐらいの価格に下がってきた

[928: 購入検討中さん]

無用な誹謗中傷がへったね？　
ブログ炎上で逮捕が効いたのか？

よかった　よかった

[929: ご近所さん]

2月上旬発売開始予定だったはずが・・・
いつの間にか、3月上旬　第4期販売開始予定に変更になってます。
確か、青山レジデンシャルサロンのＭＲ使用期限は３月末まででしたよね。

[930: ご近所さん]

赤坂TR　値段が下がってきています。 南東 9,800万円 2LDK 80.05m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

PC赤坂で80㎡だと、11,600位なのでTRに比べて2000万円程度も割高になってしまいました。
私も含めて契約者は手付けを放棄した方がお得な水準です。

[931: 匿名さん]

中古は、
更に値引き交渉されるんでしょうね。

[932: 匿名さん]

>>930
向き、階数にあまりこだわりがなければ、手付け放棄がいいかもしれませんね。
２割高いとは、市況は相当悪いということだね。

[933: 物件比較中さん]

ＴＲと比べて２割高いのは許容範囲だと思いますが。ただし、これからＴＲはもっと下がるでしょうからやっぱりキャンセルが正解なのかな。

[934: 住まいに詳しい人]

>ＴＲと比べて２割高いのは許容範囲だと思いますが

２割って、ほとんどお笑いのレベルだなぁ
中古価格としてなら　パークコート＜タワーレジデンス　だよ

[935: ご近所さん]

気に入って買ったから多少割高でも住みたいと思った　という意味でしょう。

契約者の私としては許容範囲は１０％。

理由は
ＰＣ赤坂は御所側の眺望を売りにしているのに、大半の部屋からは見れないですからね。
しかもＰＣから御所が見れる部屋はさらに高い・・・坪６００〜

ならば、御所が見れるＴＲの安いのがあればそっちもいいと考えるよ

[936: 購入検討中さん]

来年の今頃になってＰＣとＴＲが中古市場で比較されるようになった時、ＰＣの方が価格は高いのではと思うんだがなー。

[937: ご近所さん]

ＰＣ赤坂ではなく青山パークコート　という名前にしていたらＴＲと差別化できて価格差が付いたかもしれないね。今更改称はないだろうけど。

そうすれば価値的には渋谷の青山パークタワーに近くなる。

[939: 契約済みさん]

幸い７月まで買うかキャンセルするか時間の余裕があるので、

手付金をあきらめるべきかゆっくり考えます。

物件としては間違いなく優れているので、１０％の一斉値引きをやって欲しい。

[940: 匿名さん]

10％一斉値引き…？

現実を見据えれば、あるべき対応なのでしょうね。デベさんも前例のない経済状況なので完全にフリーズしちゃっているのかも。

こんなことなら、もっと前倒しで完売にしておけば、と後悔しきり。手付け放棄でキャンセルを喰らっても10％値引きで再販すれば何とか格好がついたかもだね。

暫し、模様眺め。

[941: 匿名さん]

ブランドの三井が、一斉値引きをやるわけがありません。
万一ここでやったら、他の物件でもやらざるを得なくなるから。

[942: 匿名さん]

>ブランドの三井が、一斉値引きをやるわけがありません。

たしかに、一斉値引きはしないでしょうね。

ただし、都内の売れていない三井の物件は、個別では
けっこう値引きしていますよ（それでも、売れてないみたいだが）。

[943: 匿名さん]

ちょっと前までは売り惜しみして、販売時期を遅らせた方が高く売れると言ってたのに。
それが裏目に出たということですか?　それとも売り惜しみは売れないことを誤魔化していたんですかねぇ。

[944: 購入検討中さん]

ローンとか自宅売却とかがうまくいかずにキャンセルになった再登録住戸（４件）の販売を（会員向けに）２月はやっていたので、
それが終わってから（たぶん３月）　４期に入るのではないですかね？

この時期だから自宅の売却とかうまくいかない人が多いらしい。

[945: 匿名さん]

自宅売却は、大幅値下げならさすがに買い手はいるでしょう。
一定額以下に値下げしない契約なんですかね。

[946: 匿名さん]

＞943 ちょっと前までは売り惜しみして

実際売り惜しみをしているとこなんて三井には無いと思いますよ。戦略的にやって成功したのは住友の2006年頃に売り出した一部の物件のみです。

期分け販売の意義ってご存じない方が多い様ですが、デベの思うつぼだと感じます。戸数を分けて期分けするのは各々の期での売残りが少なく見せるためだけ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html

実際、例えば１期より2期が高かった物件とか三井でご存知でしたら教えて下さい。値段が同じだったら売り惜しみじゃないでしょ。

もちろん、御指摘のように、この物件も売れないから次期も始まらないし、期分けしてるだけです。

[947: 契約済みさん]

確かに赤坂TRは会員期に大半が契約されて２期で完売してますから、ここと違って売れるの早かったですね。
その赤坂TRを買った人でも、価格割れでもいいからすぐに手放したいと、安く売っているわけですから、不動産の下落は恐ろしいものです。


三井不動産もMRが使えるうちに、値引きしてさっさと完売したほうが今後も楽だろうに・・・
今なら２割引なら売れるかもしれませんよ？
１年後は２．５割引でも売れるかわからない・・・　

それから、既契約者には早期契約の早割り３割引をお願いします。
早く契約したわけだから値引きはおかしくない。

[948: 匿名さん]

こことTRを比べるなんておまぬけなことは止めなさい。
TRとは決定的に品位が違うのでね。

損だしてでも手放したいTR。
気に入った間取りがでれば、即座に買いが入るPC赤坂。
結局みんなPCを買いたいのだよ。

[949: 匿名さん]

↑売れ残るような値付けをしておいてよくいいったもんだ

[950: 匿名さん]

そんな事言っちゃっていいのかな？
分譲価格が安かったTRで損を出すより、PCで出す方がずっとた易いんですけど。
TRに比べて駅からは遠いし、団体事務所は近いし、天井は低いし、格上だと思っているのはPC購入者だけですよ(笑)

[951: 匿名さん]

赤坂は不運だよね。
三井不動産レジデンシャルが売り逃げる最後のチャンスの時期に２回も事故やっちまったからね

パークコートは自称高級マンションブランドだが
現実は、麻布十番、虎ノ門、赤坂　　三井の売れ残りパークコート３兄弟

三井が良いって言っていたの誰だよ・・・全く。

[953: 匿名さん]

>946
俗に言う売り惜しみ物件は、２期以降に限定されるわけじゃないよ。
2006年から2007年にかけて、販売予定を延期して１期目をなかなか売り出さなかった物件なら、三井にもあるよね。

[954: 匿名さん]

>>953

パークタワー錦糸町

[955: 匿名さん]

市川の例のタワーも。三井と野村との物件だけど、販売開始を何度も延期した。
購入希望者の、物件スレでの予想価格はどんどん上昇した。

[956: 匿名さん]

ここは、坪８００〜１０００とか予想されながらも、寝かせている間にサブプライムが来てあわてて売り出した感じですよね。

[957: 匿名さん]

当時の予想価格は、購入検討者の間でヒートアップして
どんどん高くスレに書かれる時代でしたからね。

[958: 匿名さん]

一生懸命、売り煽りして安く拾おうとした投稿が多いけど、冷静に考えてみて、自己居住ニーズで、金利１％台で契約し、実質600万円安で買える所得税優遇が適用でき、万一の場合は賃貸に出せば５％でまわる物件が、これから市場にあふれ出すというのは、ちょっと無理があるんじゃない？
前回のバブル崩壊時は金利が５％以上で借りて、貸しても２％ぐらいでしかまわらず、逆ザヤになっていたからこそ投げ売りにつながったんじゃなかったけ！税制優遇もしばらくなかったし。

[959: 匿名さん]

前回のバブル崩壊と今回のミニバブル崩壊とは、
バブルの規模や山から谷へ向かうスピードの早さなど、
違いが有りすぎるので前例としての参考にはなりません。

[960: マンコみゅファンさん]

>>958 仮にその理論が正しければ、赤坂TRが大量に売りに出る事は無いでしょう。元の物件価格の安いあちらのほうが利回りは良いでしょうから尚更売る必要は無いはずです。貴方の理論が正しければの話ですが

実際の赤坂TR売り出し数はあえて言いませんけど・・・ね

[961: マンション投資家さん]

赤坂ＴＲがＰＣ赤坂より格が上だと思っているのは赤坂ＴＲ購入者だけでしょうな。
そして、実際にそれを書き込むのは転売しないと資金繰りがつかない業者だけでしょうな。

[962: 詳しい人]

いずれも治安が不安だ。

[963: 匿名さん]

中古になってしまえば
「赤坂のタワマンが…」
と、同列に言われるだけですよ。
ＴＲもＰＣも。

[964: ご近所さん]

ＰＣ赤阪の方が圧倒的に何かが良いというものがあれば、中古で出してもＴＲより高く売れるんですけどね。
寧ろ、駅から遠いですし。周辺環境を差し引いても中古同士だったらＴＲと同じくらいでは・・・
だとすると、契約者組は決済した途端に含み損組になってしまいます。

現時点でＰＣ赤坂より２割安いＴＲが成約していないということは・・・２割またはそれ以上が確実のような物。

多少含み損でも気に入った人は住むでしょうけど・・・
最多価格帯１４０００万円を例にして２割損すると２８００万円・・・
流石に、これでは許容範囲を超えるのでは・・・

他の皆さまの許容範囲はどのくらいでしょうか・・・
（私なら１０００万円が上限です。）

[965: 匿名さん]

他で儲けていれば、トータルで考えて許容範囲は大きくなりますよ。
私は去年、3000万円控除の特例を申告で使ったから、
許容範囲は1000万よりは大きいです。

[967: 匿名さん]

ここも地権者入れて500戸超えてるので、大型物件です。
PCも駅から遠いし、仕方ない。

[968: 匿名さん]

ここは高額だった為悲惨な竣工を迎えそうだね…手付け金キャンセルして未販売物件急増するんだろうな、あの事件さえなければ、安くなるから買ってやっても良かったが(笑)

[969: 匿名さん]

↑チャレンジャーさん　登場

[970: 匿名さん]

安くなるからって言うより、値下げしたらが正解だ〜。夏の相場が楽しみだが…ここも20％は下げないとゴーストマンションになる事は確実だ。