パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[921: 匿名さん]

そりゃまだまだ、手付金放棄以外に違約金を取られる時期ではありませんから、でていないのでしょう。
単純にキャンセルするにしても。

そして、単純にキャンセルする人は引渡し受けないのですから、入居しないのは当然でしょう。

[922: 匿名さん]

赤坂TR、南の角部屋。坪３００台で売りに出しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

当時、割安＆大人気で倍率も付いたマンションなのに
分譲価格と諸費用を入れると、売主は赤字で売りに出してます。
しかも、長く掲載しているのに成約していません。
また、三井不動産レジデンシャルのパークコート虎ノ門は引渡し直後から分譲価格割れです。

本当に困りましたね。

[923: 匿名さん]

２月上旬販売開始予定なのに、２月も２週目ですがまだ販売開始しませんね・・・
要望書の入りが悪いようです。

[924: 匿名さん]

＞＞９２２
分譲価格はいくらですか？

[925: サラリーマン⊃さん]

>>924
赤坂TR、南角。分譲時の価格は9800万円でした。諸費用を入れると赤字でしょう。
この部屋は去年７月の引渡し当初から売りに出していましたので転売目的だったようです。

あと、鉄板と言われた虎も値下がりをしております。
坪６００−の虎ノ門ＴＲもお安くなってしまいました。
２３階　1億2,380万円 2LDK 82.35m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=1&md=k...
坪４９７万円なり・・・

[926: 匿名さん]

今はどこも厳しいのはしょうがない。

[927: 購入検討中さん]

TRの未入居物件とPC新築　選択肢が広がったと考えられますね
同じぐらいの価格に下がってきた

[928: 購入検討中さん]

無用な誹謗中傷がへったね？　
ブログ炎上で逮捕が効いたのか？

よかった　よかった

[929: ご近所さん]

2月上旬発売開始予定だったはずが・・・
いつの間にか、3月上旬　第4期販売開始予定に変更になってます。
確か、青山レジデンシャルサロンのＭＲ使用期限は３月末まででしたよね。

[930: ご近所さん]

赤坂TR　値段が下がってきています。 南東 9,800万円 2LDK 80.05m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

PC赤坂で80㎡だと、11,600位なのでTRに比べて2000万円程度も割高になってしまいました。
私も含めて契約者は手付けを放棄した方がお得な水準です。

[931: 匿名さん]

中古は、
更に値引き交渉されるんでしょうね。

[932: 匿名さん]

>>930
向き、階数にあまりこだわりがなければ、手付け放棄がいいかもしれませんね。
２割高いとは、市況は相当悪いということだね。

[933: 物件比較中さん]

ＴＲと比べて２割高いのは許容範囲だと思いますが。ただし、これからＴＲはもっと下がるでしょうからやっぱりキャンセルが正解なのかな。

[934: 住まいに詳しい人]

>ＴＲと比べて２割高いのは許容範囲だと思いますが

２割って、ほとんどお笑いのレベルだなぁ
中古価格としてなら　パークコート＜タワーレジデンス　だよ

[935: ご近所さん]

気に入って買ったから多少割高でも住みたいと思った　という意味でしょう。

契約者の私としては許容範囲は１０％。

理由は
ＰＣ赤坂は御所側の眺望を売りにしているのに、大半の部屋からは見れないですからね。
しかもＰＣから御所が見れる部屋はさらに高い・・・坪６００〜

ならば、御所が見れるＴＲの安いのがあればそっちもいいと考えるよ

[936: 購入検討中さん]

来年の今頃になってＰＣとＴＲが中古市場で比較されるようになった時、ＰＣの方が価格は高いのではと思うんだがなー。

[937: ご近所さん]

ＰＣ赤坂ではなく青山パークコート　という名前にしていたらＴＲと差別化できて価格差が付いたかもしれないね。今更改称はないだろうけど。

そうすれば価値的には渋谷の青山パークタワーに近くなる。

[939: 契約済みさん]

幸い７月まで買うかキャンセルするか時間の余裕があるので、

手付金をあきらめるべきかゆっくり考えます。

物件としては間違いなく優れているので、１０％の一斉値引きをやって欲しい。

[940: 匿名さん]

10％一斉値引き…？

現実を見据えれば、あるべき対応なのでしょうね。デベさんも前例のない経済状況なので完全にフリーズしちゃっているのかも。

こんなことなら、もっと前倒しで完売にしておけば、と後悔しきり。手付け放棄でキャンセルを喰らっても10％値引きで再販すれば何とか格好がついたかもだね。

暫し、模様眺め。