パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[915: 匿名さん]

＞＞914
投資の人は損切り覚悟で売ってくると思うよ。というか、その前に手付け金流しのキャンセルでしょう。３年間じっと待っているより、多少損をしても別なものに投資した方が利益が大きいはず。

[916: 購入検討中さん]

赤坂TRは、無茶苦茶な値段をつけて売ろうとした人が、相場並みに下げているだけだと思いますが。？？

[918: 匿名さん]

格下って、事故マンションと比べられても困るよって誰かに怒られそうだよ。

[919: 匿名さん]

今は販売自体苦戦だし、竣工後は更に地獄絵図だ。完売できない現状、他タワマンをとやかく言える状況ではなく甘過ぎる考え方自体悲惨極まりない。住民も甘く考えない方が良いね…修繕積立金スタート時から支払いないなんて洒落にならない。

[920: 匿名さん]

この物件でも、事情の変更による致し方ないキャンセルが複数件あるそうです。
（致し方ない、とは、つまり、手付けが帰ってくる、契約の破棄です）
単純な手付金放棄はまだでていないでしょう。

引渡し後に、この高額物件にあえて入居してくる層は、金銭的には問題ない人たちでしょう。

[921: 匿名さん]

そりゃまだまだ、手付金放棄以外に違約金を取られる時期ではありませんから、でていないのでしょう。
単純にキャンセルするにしても。

そして、単純にキャンセルする人は引渡し受けないのですから、入居しないのは当然でしょう。

[922: 匿名さん]

赤坂TR、南の角部屋。坪３００台で売りに出しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

当時、割安＆大人気で倍率も付いたマンションなのに
分譲価格と諸費用を入れると、売主は赤字で売りに出してます。
しかも、長く掲載しているのに成約していません。
また、三井不動産レジデンシャルのパークコート虎ノ門は引渡し直後から分譲価格割れです。

本当に困りましたね。

[923: 匿名さん]

２月上旬販売開始予定なのに、２月も２週目ですがまだ販売開始しませんね・・・
要望書の入りが悪いようです。

[924: 匿名さん]

＞＞９２２
分譲価格はいくらですか？

[925: サラリーマン⊃さん]

>>924
赤坂TR、南角。分譲時の価格は9800万円でした。諸費用を入れると赤字でしょう。
この部屋は去年７月の引渡し当初から売りに出していましたので転売目的だったようです。

あと、鉄板と言われた虎も値下がりをしております。
坪６００−の虎ノ門ＴＲもお安くなってしまいました。
２３階　1億2,380万円 2LDK 82.35m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=1&md=k...
坪４９７万円なり・・・

[926: 匿名さん]

今はどこも厳しいのはしょうがない。

[927: 購入検討中さん]

TRの未入居物件とPC新築　選択肢が広がったと考えられますね
同じぐらいの価格に下がってきた

[928: 購入検討中さん]

無用な誹謗中傷がへったね？　
ブログ炎上で逮捕が効いたのか？

よかった　よかった

[929: ご近所さん]

2月上旬発売開始予定だったはずが・・・
いつの間にか、3月上旬　第4期販売開始予定に変更になってます。
確か、青山レジデンシャルサロンのＭＲ使用期限は３月末まででしたよね。

[930: ご近所さん]

赤坂TR　値段が下がってきています。 南東 9,800万円 2LDK 80.05m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

PC赤坂で80㎡だと、11,600位なのでTRに比べて2000万円程度も割高になってしまいました。
私も含めて契約者は手付けを放棄した方がお得な水準です。

[931: 匿名さん]

中古は、
更に値引き交渉されるんでしょうね。

[932: 匿名さん]

>>930
向き、階数にあまりこだわりがなければ、手付け放棄がいいかもしれませんね。
２割高いとは、市況は相当悪いということだね。

[933: 物件比較中さん]

ＴＲと比べて２割高いのは許容範囲だと思いますが。ただし、これからＴＲはもっと下がるでしょうからやっぱりキャンセルが正解なのかな。

[934: 住まいに詳しい人]

>ＴＲと比べて２割高いのは許容範囲だと思いますが

２割って、ほとんどお笑いのレベルだなぁ
中古価格としてなら　パークコート＜タワーレジデンス　だよ

[935: ご近所さん]

気に入って買ったから多少割高でも住みたいと思った　という意味でしょう。

契約者の私としては許容範囲は１０％。

理由は
ＰＣ赤坂は御所側の眺望を売りにしているのに、大半の部屋からは見れないですからね。
しかもＰＣから御所が見れる部屋はさらに高い・・・坪６００〜

ならば、御所が見れるＴＲの安いのがあればそっちもいいと考えるよ

[936: 購入検討中さん]

来年の今頃になってＰＣとＴＲが中古市場で比較されるようになった時、ＰＣの方が価格は高いのではと思うんだがなー。

[937: ご近所さん]

ＰＣ赤坂ではなく青山パークコート　という名前にしていたらＴＲと差別化できて価格差が付いたかもしれないね。今更改称はないだろうけど。

そうすれば価値的には渋谷の青山パークタワーに近くなる。

[939: 契約済みさん]

幸い７月まで買うかキャンセルするか時間の余裕があるので、

手付金をあきらめるべきかゆっくり考えます。

物件としては間違いなく優れているので、１０％の一斉値引きをやって欲しい。

[940: 匿名さん]

10％一斉値引き…？

現実を見据えれば、あるべき対応なのでしょうね。デベさんも前例のない経済状況なので完全にフリーズしちゃっているのかも。

こんなことなら、もっと前倒しで完売にしておけば、と後悔しきり。手付け放棄でキャンセルを喰らっても10％値引きで再販すれば何とか格好がついたかもだね。

暫し、模様眺め。

[941: 匿名さん]

ブランドの三井が、一斉値引きをやるわけがありません。
万一ここでやったら、他の物件でもやらざるを得なくなるから。

[942: 匿名さん]

>ブランドの三井が、一斉値引きをやるわけがありません。

たしかに、一斉値引きはしないでしょうね。

ただし、都内の売れていない三井の物件は、個別では
けっこう値引きしていますよ（それでも、売れてないみたいだが）。

[943: 匿名さん]

ちょっと前までは売り惜しみして、販売時期を遅らせた方が高く売れると言ってたのに。
それが裏目に出たということですか?　それとも売り惜しみは売れないことを誤魔化していたんですかねぇ。

[944: 購入検討中さん]

ローンとか自宅売却とかがうまくいかずにキャンセルになった再登録住戸（４件）の販売を（会員向けに）２月はやっていたので、
それが終わってから（たぶん３月）　４期に入るのではないですかね？

この時期だから自宅の売却とかうまくいかない人が多いらしい。

[945: 匿名さん]

自宅売却は、大幅値下げならさすがに買い手はいるでしょう。
一定額以下に値下げしない契約なんですかね。

[946: 匿名さん]

＞943 ちょっと前までは売り惜しみして

実際売り惜しみをしているとこなんて三井には無いと思いますよ。戦略的にやって成功したのは住友の2006年頃に売り出した一部の物件のみです。

期分け販売の意義ってご存じない方が多い様ですが、デベの思うつぼだと感じます。戸数を分けて期分けするのは各々の期での売残りが少なく見せるためだけ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html

実際、例えば１期より2期が高かった物件とか三井でご存知でしたら教えて下さい。値段が同じだったら売り惜しみじゃないでしょ。

もちろん、御指摘のように、この物件も売れないから次期も始まらないし、期分けしてるだけです。

[947: 契約済みさん]

確かに赤坂TRは会員期に大半が契約されて２期で完売してますから、ここと違って売れるの早かったですね。
その赤坂TRを買った人でも、価格割れでもいいからすぐに手放したいと、安く売っているわけですから、不動産の下落は恐ろしいものです。


三井不動産もMRが使えるうちに、値引きしてさっさと完売したほうが今後も楽だろうに・・・
今なら２割引なら売れるかもしれませんよ？
１年後は２．５割引でも売れるかわからない・・・　

それから、既契約者には早期契約の早割り３割引をお願いします。
早く契約したわけだから値引きはおかしくない。

[948: 匿名さん]

こことTRを比べるなんておまぬけなことは止めなさい。
TRとは決定的に品位が違うのでね。

損だしてでも手放したいTR。
気に入った間取りがでれば、即座に買いが入るPC赤坂。
結局みんなPCを買いたいのだよ。

[949: 匿名さん]

↑売れ残るような値付けをしておいてよくいいったもんだ

[950: 匿名さん]

そんな事言っちゃっていいのかな？
分譲価格が安かったTRで損を出すより、PCで出す方がずっとた易いんですけど。
TRに比べて駅からは遠いし、団体事務所は近いし、天井は低いし、格上だと思っているのはPC購入者だけですよ(笑)

[951: 匿名さん]

赤坂は不運だよね。
三井不動産レジデンシャルが売り逃げる最後のチャンスの時期に２回も事故やっちまったからね

パークコートは自称高級マンションブランドだが
現実は、麻布十番、虎ノ門、赤坂　　三井の売れ残りパークコート３兄弟

三井が良いって言っていたの誰だよ・・・全く。

[953: 匿名さん]

>946
俗に言う売り惜しみ物件は、２期以降に限定されるわけじゃないよ。
2006年から2007年にかけて、販売予定を延期して１期目をなかなか売り出さなかった物件なら、三井にもあるよね。

[954: 匿名さん]

>>953

パークタワー錦糸町

[955: 匿名さん]

市川の例のタワーも。三井と野村との物件だけど、販売開始を何度も延期した。
購入希望者の、物件スレでの予想価格はどんどん上昇した。

[956: 匿名さん]

ここは、坪８００〜１０００とか予想されながらも、寝かせている間にサブプライムが来てあわてて売り出した感じですよね。

[957: 匿名さん]

当時の予想価格は、購入検討者の間でヒートアップして
どんどん高くスレに書かれる時代でしたからね。

[958: 匿名さん]

一生懸命、売り煽りして安く拾おうとした投稿が多いけど、冷静に考えてみて、自己居住ニーズで、金利１％台で契約し、実質600万円安で買える所得税優遇が適用でき、万一の場合は賃貸に出せば５％でまわる物件が、これから市場にあふれ出すというのは、ちょっと無理があるんじゃない？
前回のバブル崩壊時は金利が５％以上で借りて、貸しても２％ぐらいでしかまわらず、逆ザヤになっていたからこそ投げ売りにつながったんじゃなかったけ！税制優遇もしばらくなかったし。

[959: 匿名さん]

前回のバブル崩壊と今回のミニバブル崩壊とは、
バブルの規模や山から谷へ向かうスピードの早さなど、
違いが有りすぎるので前例としての参考にはなりません。

[960: マンコみゅファンさん]

>>958 仮にその理論が正しければ、赤坂TRが大量に売りに出る事は無いでしょう。元の物件価格の安いあちらのほうが利回りは良いでしょうから尚更売る必要は無いはずです。貴方の理論が正しければの話ですが

実際の赤坂TR売り出し数はあえて言いませんけど・・・ね

[961: マンション投資家さん]

赤坂ＴＲがＰＣ赤坂より格が上だと思っているのは赤坂ＴＲ購入者だけでしょうな。
そして、実際にそれを書き込むのは転売しないと資金繰りがつかない業者だけでしょうな。

[962: 詳しい人]

いずれも治安が不安だ。

[963: 匿名さん]

中古になってしまえば
「赤坂のタワマンが…」
と、同列に言われるだけですよ。
ＴＲもＰＣも。

[964: ご近所さん]

ＰＣ赤阪の方が圧倒的に何かが良いというものがあれば、中古で出してもＴＲより高く売れるんですけどね。
寧ろ、駅から遠いですし。周辺環境を差し引いても中古同士だったらＴＲと同じくらいでは・・・
だとすると、契約者組は決済した途端に含み損組になってしまいます。

現時点でＰＣ赤坂より２割安いＴＲが成約していないということは・・・２割またはそれ以上が確実のような物。

多少含み損でも気に入った人は住むでしょうけど・・・
最多価格帯１４０００万円を例にして２割損すると２８００万円・・・
流石に、これでは許容範囲を超えるのでは・・・

他の皆さまの許容範囲はどのくらいでしょうか・・・
（私なら１０００万円が上限です。）

[965: 匿名さん]

他で儲けていれば、トータルで考えて許容範囲は大きくなりますよ。
私は去年、3000万円控除の特例を申告で使ったから、
許容範囲は1000万よりは大きいです。

[967: 匿名さん]

ここも地権者入れて500戸超えてるので、大型物件です。
PCも駅から遠いし、仕方ない。

[968: 匿名さん]

ここは高額だった為悲惨な竣工を迎えそうだね…手付け金キャンセルして未販売物件急増するんだろうな、あの事件さえなければ、安くなるから買ってやっても良かったが(笑)

[969: 匿名さん]

↑チャレンジャーさん　登場

[970: 匿名さん]

安くなるからって言うより、値下げしたらが正解だ〜。夏の相場が楽しみだが…ここも20％は下げないとゴーストマンションになる事は確実だ。

[971: 住まいに詳しい人]

手付け放棄が正解です。欲を出して後戻りできなくしないように
バブルは崩壊したんです。　眼を覚まして現実を見ましょう。

[972: 匿名さん]

現金一括の人は別として
ローン購入の際の月々の支払は現在の家賃と同じくらいとしたら
手付を2000万以上捨てて、景気が上向くまで何年も賃貸料を払い続けるほうがいいのだろうか？

[973: 匿名さん]

投資目的の人は損得だけで考えれば手付放棄のキャンセルもあり。
けど、御所に隣接する稀少な立地や風情あるたたずまいが気に入って
住みたいと思って買った人はね・・・。
意外と少なくない気がする。

[974: 匿名さん]

実需でも永住目的ではない人は、
損得で手付け放棄も有り得ます。

[975: 住まいに詳しい人]

ローン支払いと家賃が同じなら賃貸の方が正解
手付けは１割が原則ですが、転売の場合、中古で２割、下落で２割は下がります。
永住で余裕のある人なら構わないと思いますが。

[976: 匿名さん]

赤坂TRの売り物をよく見てみると、議員宿舎とお見合いの東向きの部屋や東南の赤坂ツインの立替でビルに視界を遮られる東南角の部屋がほとんどで西や南西向きの東京タワーやヒルズ、ミッドタウンビューはほとんど売りに出ていない。
やはり実需でホントに気に入った部屋は、よっぽどのことがない限りはなかなかセカンダリーでは手に入りにくいといった印象。
不動産業者が転売狙いで、売れ残った人気薄の部屋をごっそり買って、うまく売り抜けようとしたが、逃げ切れず爆発炎上といった感じなのでしょう。
つまり、つまるところホントに住みたい部屋かどうかで、リセールバリューも結構左右されちゃうんだなといった実感です。

[977: 匿名さん]

↑
ここは現在の相場と３割懸け離れているから、まあまあ悪くない意見だね…(笑)

[979: 契約済みさん]

ここもＴＲも、それぞれ他にはない、素晴らしい眺望を
入居者全員が楽しむことができます。

富士山、レインボーブリッジ、東京タワーをいっぺんに楽しみたいならＴＲ

迎賓館＆赤坂御所を楽しみたいなら、ＰＣ赤坂

どちらも、ドアマンやベルボーイもいて、ホテルライクを享受できる
素晴らしいマンションだと思います。

[980: 匿名さん]

住みたいような、条件の良い部屋は
価格が更に割高。

[981: 匿名さん]

虎ノ門タワーの眺望の悪さにはガッカリ、隣ビルと近すぎる。

赤坂タワーは屋上ラウンジ眺望がベスト！TBSサカスもお隣で申し分ない！

ここも完成しないと分からないが…

[982: 匿名さん]

ＴＲは環境が悪すぎるから話題にするのも憚られる。
見附と青一と赤坂が使える高級タワーで、御所のお隣なんて、ここしかない。

高いか安いかの議論じゃないね。
ここが好きで住みたいかどうか、だけ。

[983: 住まいに詳しい人（上の方の人とは別人）]

>>982

多くの方が、あなたのご意見とご一緒だとよろしいですね
でも、値段をつけるプロはそんなところは見てないのですよ

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[984: 匿名さん]

誰かも書いていたが、実需からか西側南側の赤坂タワーレジは確かに売れているね、北向きは販売はしにくいかもなぁ‥

だが、その内赤坂ツインタワーの建替え含め、周辺の再開発を経て劇的に変わったら、北向きも今は仕込み時かもなあ!!ものは考えようだがね、虎ノ門タワーや此処より将来性は上と見るね。

[985: 匿名さん]

ここは眼下に赤坂御所が広がるとはいえ、なかなか難しい場所だ。現地にも行ったが正直悩ましい！

[986: 匿名さん]

ここの迎賓館が見える部屋はどちら向き？

[987: 周辺に詳しい]

青山一丁目から見附、西麻布六本木と歩くといい。
御所夜怖すぎる。

[988: 申込予定さん]

>高いか安いかの議論じゃないね。
>ここが好きで住みたいかどうか、だけ。

その理論が正しければ罵鹿売れなんじゃないですか・・・

絵に描いた餅ばかり見ていないで
三井のヴィンテージである赤坂パークマンションが隣で坪220万円で売っている現状をみて
PC赤坂の価格を設定したほうがいいと思いますよ

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[989: 匿名さん]

麻布じゃなくて、麻布十番に近い三田ね。

[992: 土地勘無しさん]

３Aとはパークコートの売れ残りのことですか。愛宕、赤坂、麻布十番

[993: 購入検討中さん]

とにかく７月の引渡以降が見ものですな。

[994: マンコミュファンさん]

パークコート虎ノ門愛宕タワー 19Ｆ西向き 100Aタイプ　12,480万円
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008085150.html

分譲時は14,300万。　13％off　434万/坪です。

周辺のパークコートでは、分譲価格が割れまくっております。
ここも売れ残って評判悪くなる前に、値下げして履いちゃった方がいいんじゃないですか。

[995: 契約済みさん]

愛宕よりはましだけど、結局PC赤坂も投資効率がよくないのは事実でしょう。

不動産バブルで踊らされた、自称投資家が大失敗したんでしょうね。
手放したくても、元値割れで転売は出来にくいのでしょうから。

世の中の物件価格が下がっているのに、PC赤坂だけは価値が下がらないと信じている人がいるのには、驚きます。下がりにくいとは思いますが、それだけです。

実需購入者としては、そういうレベルの低い方が資金繰りの問題で早く手放していただけるのはうれしい限りです。ただ逆に安値で買って入ってくる人とは生活観の差があるのだろうと思います。

[996: 契約済みさん]

実需でもローンなんかで買う人とはいっしょに扱われたくないなー
不動産下がっても売らないんじゃなくて頭金捨てると、他を買うお金が足りないだけじゃん
抵当入っていて金融機関の持ち物になっているのに完全な自宅だよとか平気で言いそう

[997: 匿名さん]

＞９８７

溜池の怖さにはかなわない。

[998: 匿名さん]

行ったこと無い人だね？首相官邸警護目的で交差点四隅に警官立ってるから、日本一安全！

当たり前だが、首相官邸付近になれば、警護官だらけなの分からない(笑)

[999: 契約済みさん]

交差点四隅には警官は立っていない。
997は赤坂駅〜ラブホ〜住吉町にかけての場所をさしているように思う。
あの辺りは交番は閉鎖し、言葉の違う人も多く、無法地帯となっているので私も怖いです。
先日も地元の集会で韓国系の飲食店が多く夜に生ゴミを出すので悪臭とカラスがすごいとの事で
議題にあがってました。

[1000: 匿名さん]

完全なウソ↑
完全に中傷、繁華街なんてどこでも同じ、しかし溜池の場所も知らないし行かない人が…ここの契約者？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[1001: 購入検討中さん]

999様
住吉町とはどこを言いますか？
西麻布の霞町のような古い名前ですか？
検討中の為、赤坂からＰＣ赤坂方面及び赤坂ＴＲ方面には夜もかなり歩いていますが
無法地帯？は無いと思いました。

しかし赤坂も、昔とはかなり変わってきましたね。
以前では検討する事は無かったと思いますから。

[1002: 匿名さん]

福吉町のことだと思うけど。
赤坂を知っている者なら打ち間違えたことはすぐわかると思うけど。
1000と1001はＴＲ転売屋だと思うけど。

[1003: 購入検討中さん]

1002様
ご回答ありがとうございます。1001です。
ちなみにＴＲ転売屋ではありません（笑）
福吉町と言うのですね。私は西麻布には多少長かったです（２０年程度）が
赤坂の昔に詳しくはないので・・・助かりました。

[1005: 詳しい人]

赤坂は治安が。

御所付近はひとけなし。
だーれもおらんが通り魔でたら目撃者0だろな。

[1007: 購入検討中さん]

購入層はドンナ感じ？

[1008: 匿名さん]

さあ・・・
三井に聞いたほうが確実だね。
もっとも、教えてくれるかどうか知らんけど。

[1009: 匿名さん]

投資目的ったって、駅から遠すぎるでしょう。
かつて、ここを真剣に買おうと思って何度も現地に足を運んでいるうちに、駅まで歩くのに疲れてしまって、駅遠という弱点に気づきました。
まあ車で通える人はいいんですけど...
需要目的でも遠いと感じました。

[1010: 匿名さん]

結局車を使うのなら、
赤坂駅や赤坂見附駅から地下鉄の利便性なんて関係なくなるし…

[1011: 買いたいけど買えない人]

ここのマンションで地下鉄を使用する方はいるでしょうか？
確かに、駐車場は少ないですが自分で運転するよりお迎えのハイヤーの方や、タクシーの使用が多いと思いますが・・・

[1012: 匿名さん]

車を使うのが前提なら、一種住専低層地域の高級マンションを買いますね。
タワーはしょせんは高層大規模長屋ですから、駅に近い、買い物に便利などの公益性がないと、楽しくありませんし、リセールにも不利でしょう。
赤坂ザ・レジデンスの立地ならこの金額でも出しますが、あっちを横目に更に歩かされるのも嫌です。

[1013: 匿名さん]

都心の高級住宅地は、坂や駅からの距離のバランスで、比較的利便性を確保しながらうまく住民以外がこないスペースを確保してるけど、ここは駅からの微妙な距離や道の起伏、通り道であることをタワーにする事で包み隠す印象です。
そういった意味では、立地に余りにも注目してしまうと、選択の支援材料からどんどん後退していく感覚がします。
最初の印象を取り戻すためには、他を幾つか見て回るのが有効です。
そうすると、現時点で取得可能な物件として再評価したくなります。

[1016: 匿名さん]

1011 by 買いたいけど買えない人　さん

地下鉄を利用する人は意外と多いと思いますよ。
そこそこの小金持ちレベルでもローンを組めるし、そのレベルでお迎えハイヤーは難しいかもしれません。

[1017: 匿名さん]

駅から何分とか（笑）
学生や独身がワンルーム探してるんじゃないんだから

[1018: 匿名さん]

学生や独身は、他の人より体力的には歩くのに適している。
多くの住民層が、お迎えを期待できるとは限らない。
駐車場は少ない。
近所の散策を楽しむと言っている人は、実は近所がそれほど魅力的ではないことに、引越してからようやく気づく。

[1019: 匿名さん]

年寄りになり、足腰が弱くなってから
駅からの遠さが身に染みる。

[1020: 匿名さん]

掲示板の議論で有利になるため急に年寄りになるなよ（笑）

[1021: 匿名さん]

年取ると、２階に上がるのがおっくうになるし、病院やスーパーが近所にあることがとてもありがたいのよ。あとセキュリティが高く、機密性が高いタワーマンションの低層階あたりが、とても落ち着くし、相続税評価も低いのでとても助かるの！

[1022: 匿名さん]

確かに、実需で住むようなことを言っといて、住んでる内に
歳を取ってくことは考えませんでは、議論にならんな。

[1023: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあって
キャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。

削除依頼出しているの三井Ｒの方ですよね・・・ほんと信用できないです。

[1024: 周辺住民さん]

青山通りは元もと強風だったけど、
ガーデンとこちらの2棟ができたら
ウチのアタリも風が強くて、
寒さが身に染みる（涙）。
うちの老母は、行きは無理だけど
帰りはちいばすに乗ってくるよ（笑）

[1025: 匿名さん]

お隣の赤坂パークマンション　さらに値下中。

坪単価２０５万 (6,780万円 3LDK 108.52m2)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

見終わったら、キーワード検索結果（東京） をクリックしてね！　上のほうにあるよ。

[1026: 匿名さん]

ま○こて！

[1027: 匿名さん]

>>1025
ＰＣ赤坂で５０平米買うなら、お隣で同じ値段払って１０８平米買ってもいいかもね。

>>1026
声に出しちゃ駄目ですよ

[1028: 匿名さん]

キャンセルなんてせず購入すべきですよ。
ここと飯田橋はいい資産になります。
今の70代みたいに、住んでるだけで、時代がすすんだら大ばけしてますよ。

[1029: 匿名さん]

↑
よく言うよ。そうやって契約させているんですか？
赤坂パークマンションが坪２０２万だって話しているのに

[1030: 匿名さん]

飯田橋も三井が新たにツインタワーを建てる予定ですからね。
野村のがもし、キャンセル続出だと都合悪いか。

[1031: 匿名さん]

三井と野村の動きはまだ理解の範疇だが、　

住友がよくわからん。割高で売れていないのに空気を読んでいないかのようにマンションをガンガン建築しているのは何故なんだ。

来年の今頃、資金難になって泉ガーデンが、パークビルヂングになったりしてね。ビルヂング。

[1032: 物件比較中さん]

この物件は北西角の部屋にだけ興味があって検討して
いたんだけど、昨年秋から買え買えという電話が
余りにも頻繁に携帯にまでかかってくるのでなんだか
不穏な感じがして様子を見ていた。これからどれだけキャンセル
住居が出てくるんだろうかね。時々送られてくる戸別
の資料をみても、場所もいい物件なのに思ったよりも
捌けていない住戸が多いという印象。やっぱり値段が高すぎたん
だろうかね。キャンセル住戸はキャンセル料分は指し
引いて販売しないと売れないような気がするんだけど、
検討中の人の多くはどう考えているんだろうね。

[1033: 匿名さん]

そうだね、販売は苦戦中だが、住友不動産三井不動産三菱地所財閥系は賃貸事業が、確立しているから盤石。つまり日本一の大家さんだから強気なんだ…その辺の値下げしないと資金繰りに窮して破綻に追い込まれるデベと同じ次元で考えるべきでない。だから投げ売りする筈もない…世の中そんなに甘くないのでは(笑)

デベのランク下げて個別にヒアリングするべきだろうな！

[1034: 匿名さん]

デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。

[1035: 購入検討中さん]

こちらで話題になった赤坂ＴＲの東南角は売れてしまったようです。
やはり割安感があると売れますね。

こちらを含む港区のタワーは購入するのに良いと思っています。（埋め立て除く）
ただ、いつ購入するかは悩みますね。
あまり悩むとなかなか購入出来ませんが・・・

[1036: 匿名さん]

確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね？

[1037: 匿名さん]

消えた売り物＝売れた
とは限らない。

中古市場全般に、売却を諦めて引っ込めてる物件があるようです。

[1038: サラリーマン⊃さん]

例の８４平米の角部屋はPC赤坂より２割以上安い１億を切る価格に設定しても、売れるまで１ヶ月かかっていますが、売り抜けるには賢明な判断だったんでしょう。

日本人は景気が底だとか感覚で発言している人が平気でいるぐらいなので、海外で１００年に一度と言われている本当の深刻な意味すら理解できていないのです。

なぜ、優秀な一流企業が未だに大幅に人員を削減しているか理解できますか？

少なくても、優秀な企業の経営陣は今後の景気の落ち込みスパンのほうが、新規雇用による従業員教育等によるオーバーヘッドよりも長いとみているからです。

[1039: 購入検討中さん]

1035です。
赤坂ＴＲの東南角は気になっていたので売っていた三井さんに確認しました。
私は、もう少しかな・・・と、考えていたら気にしていた部屋は全て無くなっていた。
今の時期でも、賢く購入している方がいるのですね。
今後、景気がどうなるかは分かりませんが、こちらも含め、納得がいく部屋が見つかれば購入したいと思います。

[1040: 匿名さん]

景気はますます悪くなると予測します。
迷走する政治、景気刺激対策も焼け石に何とやらで期待薄。そもそも、増税、財政至上主義の与謝野さんが本気で財政出動をするとも思えないし…。

日本にも本気でチェンジしてくれるリーダーが現れて欲しいです。

[1041: 物件比較中さん]

まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか？

[1042: 匿名さん]

衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。

[1043: 購入検討中さん]

ここは投資用ですかね？

[1044: 匿名さん]

今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。

[1045: サラリーマン⊃]

大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。

買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。

早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。

私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも２７％も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に３千万円値引きました。

買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。（これを聞いて悔しかったですが）

しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、３０００万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。

[1046: 匿名さん]

因みに３０００万値引いて実損はどのくらいでしたか？？

[1047: 匿名さん]

中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。

[1048: 匿名さん]

約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。

[1049: サラリーマン⊃]

10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)

[1050: 購入検討中さん]

株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない

さて、この物件は３年後どうなっているのかな？

他に、たいしていい物件ないから買おうかな？

[1051: 匿名さん]

↑社員割引でPC赤坂ならいいんじゃないですか。

[1052: 匿名さん]

えっ、社員割引なんてあるのですか？？？

[1053: 匿名さん]

デべによっては社員割引とか、グループ会社割引があると
聞いたことがある。

[1054: 購入経験者さん]

あの事故を理由に解約を申し入れても応じてもらえなかったので裁判起こしました。応援してくれますか？

[1055: 匿名さん]

訴訟の事件番号は何番ですか？
そのような訴訟は、日本中の裁判を調べても、見当たらないのですが？？？

[1056: 近所をよく知る人]

本当に訴訟起こしているなら、傍聴に行きたい

どこで訴訟起こしているの？　東京地裁？？　事件番号は？？

[1057: 契約済みさん]

３月１０日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

[1058: 契約済みさん]

訂正、３月６日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

[1059: 匿名さん]

1055さんは、裁判を起こしたと書かれた後
たった５分間で日本中の裁判を調べたのですか？
凄い！

[1060: 購入検討中さん]

訴訟おこしているなら「ガンガレー！！」

[1061: 匿名さん]

訴訟起こしたと言われている方。本当に訴訟起こされているなら・・・・
事件番号を教えていただけますか？

訴状とか閲覧したいので・・・

[1062: 匿名さん]

事件番号とか、訴状とか、それほど気になるのなら、
当日の法廷を見に行けばよろしいのに。

[1063: 匿名さん]

↑裁判というものを殆どご存じない方ですね？

[1064: 匿名さん]

↑裁判に巻き込まれる身にはなったことがないので。
事件番号は？などと言ってる1056さんも傍聴行きたいって書いてるから。

[1065: 匿名さん]

裁判のことがご存知な方ってその関係のお仕事の人とどちらかの側になったことがある人だけでしょ。知らないことはそんなに卑下されることではないと思いますよ。

[1066: 匿名さん]

もちつけもちつけ！
今週の天気でも見よう！
http://weathernews.jp/pinpoint/cgi/search_result.fcgi?service=1&po...

[1067: 匿名さん]

青山レジデンシャルサロンで、有名人見たよ。
この人。
http://ec2.images-amazon.com/images/I/61lR0ga340L._SS400_.jpg

[1068: 匿名さん]

都心に住んで、有名人見て喜ぶようでは何だかんだと
どっかのスレに書かれてたな。

[1069: 匿名さん]

ところで傍聴行く人いますか？

[1070: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
ここ、最下位ですね。

残念。

[1071: 匿名さん]

本当？
理由は何？

[1072: 契約済みさん]

＞週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
＞ここ、最下位ですね。

編集に電話掛けて理由を聞いてみますか。
理由が正当でなければ、資産価値を侵害しているとして提訴可能です。

[1073: 購入検討中さん]

該当する裁判は見当たらないのですが？？

[1074: 購入検討中さん]

環境対応１位になっていました。

[1075: 匿名はん]

＞1072

そんなに目くじら立てるもんじゃないよ。
そもそも１位と最下位ポイントほとんど変わらんし、
ポイント自体が非常に主観的だし良くわからんから。
あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
もっともらしく並べてるだけだよ。

でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。

[1076: 匿名さん]

＞あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て

高級と称した「売れ残り＆キャンセル住戸ランキング」と見ましたがどうでしょう。
営業が必死なマンションほど上位かもしれませんよ？

>でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。

数を裁きたいのなら、庶民の手の届くマンションでランキングすればいいのにね。
高級マンションと称して湾岸の物件並べれば、背伸びしたい庶民が沢山食いつきます。

[1077: 匿名さん]

あしたですよね？裁判、何とか時間つくって膨張するつもりです。

昨年クローズされた「百年後のヴィンテージマンション」ていうブログ。
http://msfn.seesaa.net/article/107342988.html
PC赤坂について7回書かれていますが、その評価の変遷が核心を突いているように思えます。

[1078: 匿名さん]

ブログ読みました。
なるほどねぇ。

[1079: 物件比較中さん]

ＰＣ赤坂の価格について割安感から割高感への変遷は日本経済、世界経済の変遷と見事にリンクしているんだよなー。７月の引き渡しの後、ＴＲとＰＣの物件価格はやっぱり今よりも下がらざるを得ないようですね。

[1080: サラリーマンさん]

＞１０７７
傍聴中に緊張して下半身も膨張しないようにお気をつけて

[1081: 匿名さん]

1079
なんで？

[1082: 匿名さん]

表参道の価格が吹いた物件を売ってここを買うプランを立てたが、暴落したので手付け放棄を考えている。
新築は少なくても買い替えが含まれるため、買い替え元が値下がりしてしまったら、売買は成立しないだろう。
つまり、ＰＣ赤坂のように住戸数が多いマンションは、二桁も売れ残れば、値段を下げざるおえなくなる　-> 価値が下がる
既に、契約者の会社倒産などの理由で投資性の高い部屋を中心にキャンセルが１０戸以上もでているそうだ。
残り住戸は８０＋１０＝９０戸・・・重いね。

しかし今日は、傍聴中にあれがムクムク膨張してまいったよ。

[1083: 契約済みさん]

やっかみ半分の書き込みは嫌だね

マンションなんてまずは立地なんだから、ダイヤモンドの記事で港区とその他比較しても
意味がないよ。
記事によれば、港区のマンションでは南青山パークハウスが１位（総合４位）で８３点。
パークコート赤坂が８１点（総合１２位）で２点の差だが、採点基準にはモデルルームの
ワクワク感みたいな変てこなものまであり、なんのことだか良くわからない。
そもそも、「ダイヤモンド」なんだから「三菱」のマンションの方が評価高いの当たり前。
パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる？
三井が書く雑誌だったら、この順位は逆になるよ。（実体もそうだが）

どうせなら、評価基準には例えば億未満住戸の割合なんていうのを入れて欲しかった。
分譲価格が低い人からゲストルームやスカイラウンジなどの共有施設の利用頻度が高く
なるのは必至だからな。（共益費に応じた回数制限すべき～管理組合できたら提案しよう）

億ション言うなら、分譲価格は全て億以上にしてもらいたかった。
強いて言うなら、それだけがパークコート赤坂の欠点だ。

[1084: 匿名さん]

三井が、ワクワク感のないＭＲを作るわけがない。
なので採点基準項目としては問題ないはず。

[1085: 匿名さん]

レスが1000を超えていますので、新スレへどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43562/

[1086: 契約済みさん]

>1083

ＰＣ赤坂信者？
それとも営業？？

アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい。

[1087: 契約済みさん]

＞１０８６

キミは本当に「契約済みさん」？
購入者だったら、大なり小なり信者じゃないのかな。

＞アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい

これは「共益費に応じた回数制限」について？
アンケートとったら、大半が賛成してくれると思うけどな。
何でも受益者負担だよ。
それをわかっている人だけがいわゆる億ションに住むべき。

ANYWAY、管理組合でアンケートとったら結果がわかるから
お互い結果を楽しみにしよう。

[1088: 匿名さん]

結果よりも、
管理組合にアンケートの発案者を聞く方が楽しみだったりして。

[1089: サラリーマン⊃さん]

＞パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる？

乃木坂パークハウスは立地がいいと思うよ
六本木にも歩いてすぐだし駅にも近い。１フロア２邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気もいいとおもう。

自分はPC赤坂を買ったが、契約して失敗したと思ったのは、成金臭で売っていること。
懲りずにタワーを買った自分が子供にみえる。

寄らば大樹を求めるのは庶民でしょうに。と思う今日この頃。

[1090: 物件比較中さん]

成金臭くないタワーってその他には例えば虎ノ門ＴＲとかＰＣ愛宕ですかね。やっぱり低層を選択すべきなんでしょうか。

[1091: サラリーマンさん２]

＞１フロア２邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気

求めるなら、あんな大通りじゃないでしょうに。。。

＞懲りずにタワーを買った自分が子供

本当だね。。。庶民さん

[1092: 匿名さん]

3月「上旬」ももう終わるというのに公式ホームページは未だに　3月「上旬」第4期販売開始予定　の表示のまま。
物件への反応が無くなってしまっているように見えて、ちょっと切ない・・・

[1093: 近所をよく知る人]

今日、平成２１年３月下旬販売予定　に変ったようですよ。
残り９０戸。MR完売無理。竣工完売すら無理っぽい。赤坂TRの未入居のほうが１割～２割安いからね

[1094: 購入検討中さん]

どちらが結局いいの？

[1095: 匿名さん]

ご自身の好みです。
こちらはまだ見れませんのし・・・

[1096: 契約済みさん]

テナントには、ス-パーマーケット（店名は秘密のようです。）がはいるようです。
販売サイドではだまってますけど、上層部では決定事項のようです。
現地をみたら、いかにもスーパーという感じのテナント部分入り口でした。
フラッグシップというのは、ス-パーマーケットが入っているのですかね。
高級マンションでは、ないということですかね。
資金計画の確認をする前に、テナントのことを説明すべきじゃないの、三井さん。
もう疲れちゃったよ。

[1097: 契約済みさん]

え～～、スーパーですか～～～！

フーデックスやＡＺＵＭＡは生鮮食品が食べたいと思えるもの売っていないので
ミッドタウンのプレッセか広尾の明治屋まで行ってたので
良質のものが買えるスーパーならまだ便利だからいっか・・・とあきらめがつくけれど・・・

どの店が入るんでしょう・・・カフェの希望が多いと聞いていましたが、そうではないのですねー。

心配。。。

もう疲れちゃった、同感です。

[1098: 契約済みさん]

ここは、億超えでもＷ／Ｄは国産の型落ちのもの。
Ｗ／Ｄを標準装備してくれるのなら
最低限ＡＥＧ社製にしてほしかった。

その点、同じパークコートでも麻布十番の方が
坪単価が少し安いのに仕様は上↑

いまだに納得が行かない。

[1099: 匿名さん]

パークコート麻布十番は三菱地所の子会社の藤和不動産が入ってるからかな？

[1100: 匿名さん]

型落ちとかメーカーが気に入らなきゃ付け替えられたらいい話。
億超え物件のオーナーがそんな小さい額を気にしてどうする。

私は洗濯機が人目に触れるPRにあるほうが嫌ですけどね。
あるだけでホテルライクなカウンターも台無しですよ。

[1101: 匿名さん]

>>1098

洗濯機くらい自分で買おうぜ。
デザインのいい海外製いれたらいいじゃん。

俺も同じでナショナルって書いてあると吐き気でそう。

[1102: 匿名さん]

＞＞１１０１
その通り。
好きなものを買えばいいのです。
ただ海外製は以前使っいたが（ＡＥＧ）、
よく壊れるので自分は国産でいいと思っているが．．．。

[1103: 入居予定さん]

植栽がほとんど入り、なかなかいい感じになってきました。
スーパーが下に入るとの書き込みがありますが、そうなれば生活し易くなりますし実需としては歓迎ですが、その情報の確度はどれくらいですか？
情報通の方、お教えください。

[1104: 匿名さん]

下駄履きの宿命ですが、高級感という意味では落ちますね。

色んな人が周囲をうろうろするし、店員は駐車場などの建物中をうろつく事が出来る。その辺の道ばたでタバコ吸うヤツとか居そうですね。店員の面接を管理組合が行う訳では無いからね。赤坂という土地柄もあるし、まあ、元々、閑静とか静寂とか落ち着きなどの高級感と無縁な場所だし利便性重視の人には良いとプラスに考えるべきなのでしょう。まさか、ダイエー系とか入らないだろうし。

[1105: 匿名さん]

＞下駄履きの宿命ですが、高級感という意味では落ちますね。

高級ブランドとかブティックとかショールームみたいなテナントが入れば、逆に高級感は上がるんですけどね。

有力な線として本当の事をいうと、三井リハビリ～♪が入るんだけど・・・（三井社員の研修施設）
まぁ
三井のリハウスをちょっとアレンジしてある所があたらしいよね。


地権者のラーメン屋が入る某麻布十番よりはいいじゃないですか。
三田なだけにラーメン屋と飲み屋がセットであると、地面にもんじゃ焼きが沢山撒かれるからね～。

[1106: 匿名さん]

リバーシティに入ってるのはマルエツ系のスーパーですね。つまりダイエー系ですが。

[1107: 入居予定さん]

下のテナント、スーパーマーケットでしたら嬉しいですね
500世帯もあるのだからミッドタウンプレッセや紀ノ国屋もいいですが
毎日の生活必需品マンション下で買えるなら　ホント助かります。
今いるところは　白○ですが　クイーンズ伊勢丹で食料品は全て揃いますし
薬局もありスタバもあるので　生活必需品は下で殆ど揃い便利でしたよ

[1108: 匿名さん]

アエルシティですね。
飯田橋タワーにも入ると書かれてたサイゼリア、も入ってるところ。

[1109: 匿名さん]

飯田橋タワーはサイゼリアもそうだが
それよりもパチンコ屋が問題ですよ。

[1110: 匿名さん]

スーパーは紀伊国屋とか明治屋クラスじゃないと、貧相なマンションに見える

[1111: 匿名さん]

レスが1000を超えていますので、新スレへどうぞ


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43562/

[1112: 購入検討中さん]

訴訟とか言っていた人どこいったの？
そんな訴訟ないみたいだけれど・・・・

[1113: sageさん]

↑
二つ上の管理人の投稿が読めない人には、裁判も調べる事は難しいでしょう。

[1114: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43562/

今後とも、宜しくお願いいたします。