パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[781: 物件比較中さん]

液状化するような地盤の上だと、
免震にしても意味がない様に思いますが・・・。

「強固な地盤と二重の制震設計」
ＰＣ赤坂は二重制震構造の様ですね。

「制震構造に加え、
　設計基準強度最大150N/mm2の超高強度コンクリートを採用した堅固な構造躯体。

　＊150N/mm2は、1cm2あたり約1,500kgの荷重に耐えられる強度。」

だそうです。

[782: ご近所さん]

超高強度コンクリートは、強度計算の設計基準として使用されるため、梁が小さいとか、
PC麻布十番のように居室中央に柱を作らなくて済むなどの、住宅としてのメリットを出すために
強度が使用されていますので、強度である分、地震に強い保証があるわけではないです。

占有面積は、壁芯計算なので、高強度コンクリート等使用で、柱は少ない方がお徳です。　
（PC麻布十番は中央部にある柱分も壁芯計算として面積に入ります。）

[783: 匿名さん]

おーい！
誰かいませんかー？

[784: 契約者]

>>783
PC赤坂の契約者ですが、御呼びですか？
何かお困りのことでもありまたらどうぞお声掛けください。

[785: 購入検討中さん]

>>779
地盤が緩い土地にマンションを建てた場合、
耐震対策としては、免震が適しているという事でしょうか？
すいません、いまいち耐震構造が理解できなくて・・。
制震と免震どちらが良いか、
勉強中です・・。

[786: 契約者]

低層マンションでしたら、免震の方が優れています。
高層で免震の場合、建物が傾く方向に力が加わる条件下で、免震装置への負担が大きくなり、免震装置が破断すると建物が倒壊する可能性があるとも懸念されています。
ただし、免震装置に耐震構造建築物の鉄筋部分同等の引っ張り強度があれば、高層でも言うまでもなく免震が優れている事になります。

[787: ７８５]

>>786さん
ご回答戴きありがとうございました。
ＰＣ赤坂は高層で制震・・。
大丈夫ですね。

[788: 匿名さん]

地震が心配でしたら、公共性の高い物は間違いないですね。
駅や学校は頑丈にできていると聞いたことがあります。
PC赤坂お隣の三菱地所のマンションも頑丈さが売りでした。
並びの三井パークマンションは、デザイン重視で三菱よりは地震に弱そうなイメージ。
PC赤坂はどうなんでしょうかね。地震でも薬研坂に沈没しないで欲しいです。

[789: 匿名さん]

ぶっちゃけ沈没したらおもしろいのに


・・・と素直に言えば？

[790: 匿名]

免震の高層のたてものは、ちょっとした地震でもゆらゆら揺れて気持ち悪いです。

[791: 購入検討中さん]

４期の販売が始まる。実際に検討対象になる物件（価格面などで）も少なくなってきているので、悩ましいです。

[792: 匿名さん]

再登録住戸を含めると80戸から全く減っていないようですが。
もういい加減案内はいらないと、レジデンシャルサロンに電話するべきでしょうかね。さすがに気の毒になってきました。
子会社が販売に加わっている関係で、グランディオーソ・クラブからアトラスタワー六本木の案内も来てますけど、パークコート赤坂の営業にしてみればこれもたまらないでしょうな。

[793: 購入検討中さん]

１２月に販売終了した住戸を合計すると、残は焼く８０戸になります。
いままで販売した住戸は全て完売しています。

[794: 匿名さん]

↑
誤報

[795: 購入検討中さん]

先着順申し込みの住戸があるのかと思って、販売センターに問い合わせたら、今はありませんとのはなしでした。
１月下旬から次回販売をする旨の話がありました。

販売住戸はすべて売れているようです。

[796: 匿名さん]

まぁ営業は都合悪いこといって不安させるような事
わざわざ言わないわな・・・

[797: 匿名さん]

まあまあ…哀しいほど売れないんだよ(泣)

ご愁傷様(泣)

[798: 匿名さん]

他の物件と比べればかなり売れてる方だよ。他は悲惨。

[799: 匿名はん]

うれてないの？　今のところ先着順申し込み住戸は無いみたいですが？
売れているという事では？

[800: 匿名さん]

買いたいのに買えない人はどうすればいいのかな

[801: 匿名さん]

その様な方は、お金を貯めてから買いましょう

[802: 購入検討中さん]

先着順申し込み住戸があるがごとく書いてあるのはガセねた。
モデルルームにも聞いてみましたが、４期の発売を１月下旬に行うそうです（抽選らしい）

ガセネタで惑わす人の目的はなんだろう？（暇つぶし？　冷やかし？）

[803: 物件比較中さん]

先着順が出るとすれば７月以降でしょ。でも三井さんは売れ残りがあったとしても賃貸に回したりして「完売です。」と主張すると思います。なにせ「ＦＬＵＧ　ＳＨＩＰ」ですから。

[804: 物件比較中さん]

スマン。「ＦＬＡＧ　ＳＨＩＰ」でした。

[805: 匿名さん]

先着順販売があるなんてどこにも書かれていないでしょう。
もしかして再登録住戸と間違えています？
モデルルームで登録したり、グランディオーソクラブに入っている人ならば、再登録住戸が何か当然知っている筈なんですが、
このスレに来ている人たちは、そういう事は一切しないで、購入検討中なんですか？
信じられないなあ。

[806: 匿名さん]

再登録住戸ってローンが成立しない人とか希望価格で前住んでいた家が売れない人のキャンセル分ですよね？　これって、抽選で次点の人とかに優先的に回しているだけで、このマンションが売れていない売れていると言うことと無関係なんではないですか？

いずれにしろ、この掲示板は、真剣に検討している人（買える人）がほとんどいないんでしょうね？

ここの書き込みの９割がホントは買えない人の冷やかしと、ほかのマンションの住人のネガティブ書き込み　といったところでしょうか？

[807: 匿名さん]

マンション販売の常識として、次点以下の方がいたとしたら、キャンセルが出た時点で当然声をかけているでしょう。

しかしご購入の意志がないので、広くグランディオーソ・クラブの会員などにも公開して、募っていると考えるのが普通だと思います。

従来キャンセル部屋は出来るだけ表に出さないよう、過去の販売でその部屋以外に登録していた人にも、電話などで声をかけるものですから、このように度々再登録販売のお知らせがあるのは、近年の大手物件ではかなり異例です。
しかし私は再登録住戸と先着順販売は別物だと申し上げただけで、このマンションが売れていないとは言っていないのですが？

[808: 契約済みさん]

フラッグシップというだけで会員一期に契約したけど、完成していくにつれて高級感の無い外見を見るたびに凹みます。
プールみたいな水色はちょっと勘弁なのですが
共感できる人いませんか・・・？

会員一期。３６階以上の足元見たような価格設定にはかなり悩みました。
ここもパークシティ豊洲団地と同じデザイナーですかね。

[809: 匿名さん]

もっと落ち着いて契約されるのがよろしいかと・・・・

[810: 匿名さん]

毎日　外観見ているのですが
最初は変わった建物だとおもいましたが
慣れて来たからかもしれませんが
外観はそんなに悪くないのでは？

[811: 匿名さん]

見慣れたからでしょう。

[812: 匿名さん]

＞最初は変わった建物だとおもいましたが

あなたの美的感覚は正しい！

だが、変な形で有名になることを狙っているとしたら、インパクトが少なすぎる。
フラットアイアンビルも変で有名になったが、森の栓抜きビルはもっと変。

[813: 契約済みかつ現在近所]

低層マンションの管理費の高さがちょっとばかばかしく思っていたところにこの物件が出来る事を知って「外観がいけてない・・・」と思いつつもスケールメリットに魅かれて契約しました。毎日見ている間にやはり８１０さんのように見慣れたというか、悪くないと思えてきました。天気の良い日のほうがいいですね。夕日がきれいな日は特に素敵に見えます。曇りの日はグレイッシュでどんよりした感じに見えますが。植栽によってまた少しは良くなるのでは？

[814: 匿名さん]

不動産はもうだめかもですね

赤坂にある三井のヴィンテージマンションでも坪単価220万円
隣の新築のPC赤坂で坪500万円の価値があるのかどうか微妙。

赤坂パークマンション 8,800万円　134.4 平米
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTup653ln&sBas...

赤坂のパークマンションで坪220万円でも売れていないのは・・・かなりまずいんじゃ。

[815: 匿名さん]

>>813
それは見慣れたというよりも、親の欲目に似た感情かも。

[816: 購入検討中さん]

赤坂パークマンションって、昭和５０年（１９７０年）につくられたマンションですよ
築４０年たっているマンションがまだ坪２２０万円あるというのは驚異的な残存価値だと思います。築４０年の物件がこれほど価格を維持しているのはすごい＞＞


建物の価値は通常ゼロで評価されるので、この土地の持分評価と考えるのが正しい評価ではないでしょうか？

[817: 匿名さん]

それを言ったら

容積率６００％のパークコート赤坂で40年経って建物評価がゼロになったら、坪単価100万円台ですよ・・(評価額：売り出し時の価格の1/5)

ローン払っていくより損失の方が大きかったりして。


PC赤坂を買って築年数経っても、立地がよければ、フルリホームなどでそこそこの価値は維持できると思っておりましたが。残念です。

[818: 匿名さん]

>建物の価値は通常ゼロで評価されるので、この土地の持分評価と考えるのが正しい評価ではないでしょうか？

何か隠していませんか？

現在坪220赤坂パークマンションは2年前坪400万円位で取引されていたと思うのですが。

[819: 匿名さん]

旧基準法物件を400万で売り抜けたほうにあっぱれあげよう

[820: 匿名さん]

B1だしね〜。

[821: 匿名さん]

貧・乏・人のデマは、紛らわしい！

[822: 匿名さん]

>816
>赤坂パークマンションって、昭和５０年（１９７０年）につくられたマンションですよ

築40年という大台に乗せる為に1970年とデマまで流していますよね。何が目的ですか？

昭和50年は1975年です。築34年です。引渡しは確か1976年だったと思います。

つまり816さんの言う事が正しければ、35年のローンが払い終わる前に、鉄筋コンクリート建築物の上物価値が無くなったことになります。

その理屈が正しければ、パークマンションよりも1年古い「新宿三井ビル」は、使い物にならなくて取り壊しになっているんじゃないですか？

私には、立地の良い場所なのでキチンとメンテナンスしていれば、テナントも入っているように見えますが

[823: 匿名さん]

いずれにしても、いくらネガレスしても値引きは引き出せないんじゃない！？

[824: 購入検討中さん]

でも、仮に１億３０００万円の部屋買って、４０年で価値ゼロでもになっても、月２７万円で部屋借りたと思えば同じだよ
なんでそんなに騒ぐの？？？

[825: 匿名さん]

三田のパークマンションはぼちぼち40年になるがしっかりリノベーションした部屋はパークコートタワー麻布十番とそんな変わらない額だな

[826: 匿名さん]

>でも、仮に１億３０００万円の部屋買って、４０年で価値ゼロでもになっても、月２７万円で部屋借りたと思えば同じだよ

２７万で借りられるなら買うより借りた方が徳かもね。

買った場合はプラス２−３％の金利と管理費４万ですからね。
４０年だと金利分だけで１億円程度、管理費は２０００万。約２倍のお支払いとなります。

キャッシュで買う人は、買ったほうが徳かも知れないですけどね。

[827: 匿名さん]

>>825
パークコート麻布十番はこれから40年後も住めるだろう。
三田のパークマンションはこれから40年後でも住めますか？

[828: 匿名さん]

>三田のパークマンションはこれから40年後でも住めますか？

低層の鉄筋コンクリートであれば、世界的には１世紀ぐらい使用されているものも多くあるので、住む事は出来ると思います。
寧ろ海外では、築年数よりも立地などで価値が決まっているので、５０年以上の鉄筋建築物は多くあり高値で取引されています。

一方、
日本人は、頭が悪くて、立地や、躯体の作りなどの良し悪しを判断する事が苦手なので、単純に築年数が浅いか古いかで判断します。
ローン期間よりも耐久年数の低い新築一戸建てがガンガン作られるのは先進国でも日本ぐらいです。

[829: 匿名さん]

赤坂ＴＲ、キャンセル住戸の案内きました。
まだ、完売していなかったとは。

[830: 匿名さん]

↑
ＴＲ？
２年前に完売しています。
完成後にキャンセルが出たのですかね？

この景気ですので
こちらも完成後にキャンセルがでるのでしょうか・・・