パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[753: ご近所さん]

こ、これは住吉会のビルより立派そうに見えます。

でも、購入が昨年９月なのは高値掴みですね。元は還付金系資金かなぁ。凄いなぁ。

一般人巻き込んだら、事務所の相続に関わるので、一般人は巻き込まれにくい上に、

一定の治安が守られて、PC赤坂契約者としてはプラスなのですが。

一般人巻き込んじゃ警察がそれをいいがかりにして部隊送り込んできますからね。
国家権力一発で撃沈になってしまいます。

つまり立場が強いのは事務所周辺の一般人なのですよ（わらい）

[754: 匿名さん]

地元で揉め事起さないのは当然なんだけど、住吉会の事務所側に来るのは、住吉会も気分悪いだろう。
縄張りの中だから、何があってもおかしくは無い。
こう言う時にドンパチ始まるのは良くあることだ。

[755: 匿名さん]

今年のアメリカの商業用不動産ローンの償還(４００億ビリオンドル)のかりかえが見えるまではなんとも言えません。先だか感のはなしはそれからかな

[756: ご近所さん]

買ったのはKS赤坂ビルかな。
どうでもいいけど、地図の住吉会の場所は間違ってますよね

[757: 匿名さん]

事務所は赤坂６丁目、赤坂通り近くですね。
ＰＣ赤坂・赤坂ＴＲのどちらも多少離れているのでＯＫ。
良かったです。
しかし、これから発展する所の近くに来るのですネ。
ミッドタウン、サカスが近いですし・・・

[758: 匿名さん]

赤坂ってそうゆう街かぁ。
と、一般人に広く教えてくれるニュースでした。

[759: 匿名さん]

７５６様
はい。大変おおざっぱな地図でした。（笑）

[760: 匿名さん]

凄い＊＊＊＊。
何が書いてあったの？

[761: 購入検討中さん]

厚生労働省宿舎から入った所ですね？

[762: 物件比較中さん]

この手の話になるとレスが凄いね。でも港区にはこういう事務所多いから過敏に反応しないのが一番です。

[763: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず

あるのが分かってる場所には近付かないのが安全。

過敏に反応しないのが一番ではなく、都合により
過敏に「反応されたくない」のでは？

[766: 匿名さん]

乃木坂は危険地帯になったが、赤坂ＴＢＳタワーまでの赤坂通りに二つの暴力団本部だから、四課も管理できるし仕事しやすい。

赤坂署は署員増加で四課に俄然動員されるからやり易い。
暴力団抗争なんてなったら、一気にカタズけられるから都合もさらにいい。
今年は、１０月にオリンピック開催地決定される。
もし東京都になったら、石原はさらに叩き易くなる。
面白くなる・・・・・・・・・・

[772: 匿名さん]

>>767
ここは購入するかどうかを検討する方が集まる場なので、
検討が終わって契約済みの方は住民板へどうぞ。

[773: 匿名さん]

丁目では決まりませんよ（笑）
４丁目も谷を超えた向こう側、氷川神社のある方は赤坂でかなり良い場所です。
東急ドエルプレステージ赤坂氷川町・赤坂氷川町パークマンション等があります。
しかし・・・普通の方にはまったく関係無いレベルのマンションです。
購入者さん？は丁目で決めるのが好きですネ。
距離的には、今回の事務所はＴＲよりこちらの方がいくぶん近い位では？
まあ、問題無いレベルだと思っています。

以前と比べると、赤坂全体がかなり明るい良い雰囲気になってきました。
再開発の力は偉大です。

[774: 匿名さん]

↑
距離的ではなく行き易さでした。（あちらは直線の道が無いので・・）
どちらにしても、両方とも坂道等があり地図上より離れていますので問題は無いでしょう。

失礼しました。

[775: 匿名さん]

同じ大成建設で施工中のビーコンタワーの営業が、パークコート赤坂は制震なので、免震のビーコンタワーより安物であると発言しているようなのですが、パークコート赤坂の躯体は湾岸物件よりも安物なのでしょうか。

[776: 匿名]

確かに制震より免震の方が、
作るのに金がかかるし、
維持費（修理費）も高い。

でも、PC赤坂程の高層マンションだと、
制震の方が地震の規模に関わらず機能するから
良いのかも・・。

地盤・敷地面積・建物の高さ・形
などを含めて考慮し、
その建物に合った耐震構造であれば良い、
と私は理解しています。

[777: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に、数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果、
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

[778: 匿名さん]

免震構造は
免震装置の上に乗っかる建物自体は、制震の建物ほど頑丈に造らないで済む。と聞いたけど？
つまり免震装置に金は掛かるが、その上の建物は割安に造れる。

[779: 匿名さん]

ビーコンは地盤が緩いから免震にしないと、リアルに倒壊のリスクがある。
湾岸に免震が多いのはそういうことです。

[780: 匿名さん]

ここと同じ大成施工の飯田橋のタワーは、
３種類の制震装置を使ってるから、
基準が新しくなっても多分大丈夫です。
ここも３種類ですかね。

[781: 物件比較中さん]

液状化するような地盤の上だと、
免震にしても意味がない様に思いますが・・・。

「強固な地盤と二重の制震設計」
ＰＣ赤坂は二重制震構造の様ですね。

「制震構造に加え、
　設計基準強度最大150N/mm2の超高強度コンクリートを採用した堅固な構造躯体。

　＊150N/mm2は、1cm2あたり約1,500kgの荷重に耐えられる強度。」

だそうです。

[782: ご近所さん]

超高強度コンクリートは、強度計算の設計基準として使用されるため、梁が小さいとか、
PC麻布十番のように居室中央に柱を作らなくて済むなどの、住宅としてのメリットを出すために
強度が使用されていますので、強度である分、地震に強い保証があるわけではないです。

占有面積は、壁芯計算なので、高強度コンクリート等使用で、柱は少ない方がお徳です。　
（PC麻布十番は中央部にある柱分も壁芯計算として面積に入ります。）

[783: 匿名さん]

おーい！
誰かいませんかー？

[784: 契約者]

>>783
PC赤坂の契約者ですが、御呼びですか？
何かお困りのことでもありまたらどうぞお声掛けください。

[785: 購入検討中さん]

>>779
地盤が緩い土地にマンションを建てた場合、
耐震対策としては、免震が適しているという事でしょうか？
すいません、いまいち耐震構造が理解できなくて・・。
制震と免震どちらが良いか、
勉強中です・・。

[786: 契約者]

低層マンションでしたら、免震の方が優れています。
高層で免震の場合、建物が傾く方向に力が加わる条件下で、免震装置への負担が大きくなり、免震装置が破断すると建物が倒壊する可能性があるとも懸念されています。
ただし、免震装置に耐震構造建築物の鉄筋部分同等の引っ張り強度があれば、高層でも言うまでもなく免震が優れている事になります。

[787: ７８５]

>>786さん
ご回答戴きありがとうございました。
ＰＣ赤坂は高層で制震・・。
大丈夫ですね。

[788: 匿名さん]

地震が心配でしたら、公共性の高い物は間違いないですね。
駅や学校は頑丈にできていると聞いたことがあります。
PC赤坂お隣の三菱地所のマンションも頑丈さが売りでした。
並びの三井パークマンションは、デザイン重視で三菱よりは地震に弱そうなイメージ。
PC赤坂はどうなんでしょうかね。地震でも薬研坂に沈没しないで欲しいです。

[789: 匿名さん]

ぶっちゃけ沈没したらおもしろいのに


・・・と素直に言えば？

[790: 匿名]

免震の高層のたてものは、ちょっとした地震でもゆらゆら揺れて気持ち悪いです。

[791: 購入検討中さん]

４期の販売が始まる。実際に検討対象になる物件（価格面などで）も少なくなってきているので、悩ましいです。

[792: 匿名さん]

再登録住戸を含めると80戸から全く減っていないようですが。
もういい加減案内はいらないと、レジデンシャルサロンに電話するべきでしょうかね。さすがに気の毒になってきました。
子会社が販売に加わっている関係で、グランディオーソ・クラブからアトラスタワー六本木の案内も来てますけど、パークコート赤坂の営業にしてみればこれもたまらないでしょうな。

[793: 購入検討中さん]

１２月に販売終了した住戸を合計すると、残は焼く８０戸になります。
いままで販売した住戸は全て完売しています。

[794: 匿名さん]

↑
誤報

[795: 購入検討中さん]

先着順申し込みの住戸があるのかと思って、販売センターに問い合わせたら、今はありませんとのはなしでした。
１月下旬から次回販売をする旨の話がありました。

販売住戸はすべて売れているようです。

[796: 匿名さん]

まぁ営業は都合悪いこといって不安させるような事
わざわざ言わないわな・・・

[797: 匿名さん]

まあまあ…哀しいほど売れないんだよ(泣)

ご愁傷様(泣)

[798: 匿名さん]

他の物件と比べればかなり売れてる方だよ。他は悲惨。

[799: 匿名はん]

うれてないの？　今のところ先着順申し込み住戸は無いみたいですが？
売れているという事では？

[800: 匿名さん]

買いたいのに買えない人はどうすればいいのかな

[801: 匿名さん]

その様な方は、お金を貯めてから買いましょう

[802: 購入検討中さん]

先着順申し込み住戸があるがごとく書いてあるのはガセねた。
モデルルームにも聞いてみましたが、４期の発売を１月下旬に行うそうです（抽選らしい）

ガセネタで惑わす人の目的はなんだろう？（暇つぶし？　冷やかし？）