パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[681: 匿名さん]

＞＞６８０さん

販売時期が２００６−２００７年だから即完売。今なら苦労していた。
不動産の販売はそんなもんだ。

[682: 匿名さん]

６７７さん、６７４です。

過去半年とこれから７月までの経済環境の変化を比較すると急激に良くなることはありえない。
更に落ち込んでいくことは、間違いないだろう。ただ商品相場、金融商品のボラティリティーは下がってきたので、不動産市況も少しは落ち着くと判断しています。その中でPCが売れ続けているということは、市況悪化を織り込んでもPCは価値ある物件だと評価されていると理解しているわけです。

まあ、単なる素人の予想ですけどね。PCそのものは本当にいい物件と思いますが、７月時点でTRと坪２００万円位の値差になれば、手付金は捨てて他をじっくり探すつもりです。それでもTRは買いませんが。

[683: 物件比較中さん]

７月末時点で赤坂ＴＲが３００万・坪、ＰＣ赤坂の実勢価格が５００万・坪になったら赤坂ＰＣを手付放棄キャンセルするということですか？ＰＣ赤坂が５００万・坪を維持するのは難しいと思いますが。赤坂ＴＲが３００万・坪は有り得ます。そこを基準に考えると坪あたり１５０万のアップがＰＣ赤坂だと考えています。赤坂ＴＲが下がればＰＣ赤坂も下がると考えるのが一般的では。

[684: 匿名さん]

坪２００万も差がつくわけないだろ。どんだけ妄想家なんだ。
あっちの評価が低すぎるのか、こっちを超過大評価なのかは知らんが。
あっちが下がればほとんど正比例してこっちも下がるよ。
だからあんたは放棄せずに買うってこと。

[685: 匿名さん]

地所もM井の株価もわずか１ヶ月半で50％も上昇してきてることに代表されるように、３月に向けもう一押しありとの見解も多い今日この頃だけど、超都心部タワー所有者の持つ不動産以外の資産価値の回復が鮮明になってきてますね。
11月中旬の段階で相当追い込まれた売り手の懐具合がかなり改善してきてしまっていることは、安く買い叩きたいネガレス主の方々にとっては好ましくない状況になってきているわけですよね。
冷静に考えてみて、今後、赤坂、六本木、青山の高台で超高級な分譲タワーででてくる見込がほぼゼロに近づいている現実を考えると絶好の買い場は既に過ぎつつあると考えることもできるんじゃないでしょうかね。

[686: 匿名さん]

株価上がり始めたがら、7000円台に落ちたのが底値だった。

不動産も遅効指数だから徐々に回復するよ…ボンビー君達は焦るな(笑)

[687: 物件比較中さん]

一連のスレは千代田富士見と比較してどうか？から始まって何故かTRと比較して資産価値が高いとかに変えていっているような気がする。

書き込む人の意図は分からないが、確かに今年は不動産の買い時だな。

[688: 匿名さん]

色々書いて赤坂タワーレジ狙いね〜(笑)気持ち分かるよ…ボンビー君達(笑)

[689: 物件比較中さん]

ＴＲ，ＰＣどちらでもいいという人たちも多いのかな。

[690: 匿名さん]

私も１５０万円／坪の違いが妥当と思います。

[691: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思います。
実際にそんなに差があるとは思えませんし・・・

ＴＲが下がれば当然こちらも影響しますね。
坪３００万は無いでしょう。
それでは他の中古の価格が成り立たない。

今年はどんな１年でしょうかね。
良い１年にしたいものです。

[692: 匿名さん]

PCは売れている限りは５５０万円、TRは現在３５０万円。立地の違いがあまりに大きい。
ただ、市況がさらに悪くなれば、PCは坪５０万円は下がる可能性は残っている。
その場合のTRには価格はつかないかもね。
TRは無理して売らないことがベスト。そのうちに価格がつくよ。

[693: 契約済みさん]

超大型で信頼あるデベのオール分譲、近くにラブホテルとパチンコ屋がなくて、
緑に囲まれた物件はもう出そうにない。ここは永住物件としては、価値が高い。
７月までマーケットを見るけど、たぶん販売価格で買います。ここに惚れてしまったので。

[694: 匿名さん]

いや・・・全部分譲では無いです。
地権者さんがいますから。
７月はどうなっているのでしょうか？

[695: 匿名さん]

半年後が分かるなら、苦労はないでしょう。

693さん、ご自分が契約済みさんだとバラしてますね。
既に買ったのに、買いますはないでしょう。

[696: 匿名さん]

＞７月までマーケットを見るけど、たぶん販売価格で買います

欲しい部屋が残っている可能性を考えたら、今選べる内に買っておいたほうがマシでは。
７月に残っているのは不人気な部屋となるでしょうから・・・＞契約者さん。

[697: 匿名さん]

長期的にみれば実需で買った方は全く損はないですが、不動産バブルの終焉物件ですから、短期のリターンを目指す転売屋には甘い汁がすえないでしょうね。特にTRの二匹目のドジョウを狙って大失敗の素人転売屋は残念でしたね。資金繰りの厳しさがよくレスに出ています。

[698: 匿名さん]

>693

また懲りずに出たな！
ＴＲの執着野郎が。

ここはＰＣの板。
ＴＲのネガキャンわざわざすんな。
板が荒れる。
黙って買え！

[699: 購入検討中さん]

赤坂ＴＲだけでなくどこでも転売屋さん本当に苦しそうよ。今年どこまで持ちこたえられるか。
ここは実需がほとんどでしょうけど。

[700: 推移を見ている人]

＞699
いや〜大丈夫！
>>678に書かれている転売屋さんも、しっかりPC赤坂は買っていますから。

http://www.hokuso.jp/blog/2008/03/park_court_akasaka_the_tower_2.html

プラウドタワーは手数料無し、分譲価格で転売希望中。
こちらは幾らで出すつもりでしょう。

ちなみにこの転売屋さん、TRの手持ち物件は９月に早々と売り抜けています

[701: 匿名さん]

↑本人の自画自賛？

この掲示板。転売屋批判すると必ず本人がでてくるのなｗ

[702: 匿名さん]

＞＞６９８

どうして６９３がTRのネガキャンなのですか。当たり前の話と思いますが。

[703: 匿名さん]

↑　間違いないよ(笑)

主観論で話を作りすぎ・・・

販売工作員に決まりでしょ。

[704: 匿名さん]

693さんの話は確かに、いつも同じ内容ですね。
止めれば良いのに。

[742: 匿名さん]

景気のボトムは、まだこれからなんだろうけど、株の大底は結局、昨年10月で、これからもう一回下げた後は本格反騰と見る向きが多くなってきてるよね。
一方で超都心の最高級マンションでいえば、戸数ボリュームがあり共用スペースがホテル並に充実している物件の供給はここが最後で、今後５年は供給されない可能性が強い。
このマクロ認識とミクロ描写がもし正しければ、赤坂界隈の転売目的物件のセールが終了した後は結構な相場上昇につながる可能性が高まってきてるんじゃないでしょうか。
実需で考えれば、6000万の住宅ローン控除、1%台の超低金利、2004年並の超割安価格といった歴史的なトリプルメリットが使える今のチャンスを見送る理由はないと思うよね。
「やまない雨はない」とか「夜明け前が一番暗い」とはよく言ったもので、皆が下がる下がると大合唱してる時に、いかに合理的に大衆と逆の動きができるかが重要なポイントになってきてるといえるでしょう。

[743: 物件比較中さん]

株の大底は今年もう一回、夏場あたりにつけるかもしれませんね。震源地はシティーグループになりそうな予感があります。不動産も大底をつけると思いますが時期は株に遅行しますから昨年の取引時間中の６９８０円が大底なら不動産は６月から９月が大底圏でしょう。もし株が今年夏場に二番底、大底をつければ不動産は年末から来年３月が大底圏となると思われます。ただし、大底圏からすぐに不動産価格が上昇を始めるというのは難しいでしょうね。

[745: マンション投資家さん]

プチバブル時に積極的に不動産投資をした人は、収益還元価格をベースに購入しているので資産価値が多少落ち込んで十分な収益力で落ち込み分を補える。従って、敢えて狼狽売りをする必要性がない。ゆっくりと時間が解決してくれるので遊びながら暇を潰していれば良いのだ。

個人的に期待したいのは、政府の投資関連の減税を積極的に行って欲しいことだ。消費税増税などは、絶対に行うべきではない。不動産取得税、譲渡所得税の凍結もかなり有効な投資刺激になるだろう。
不動産市況を予測するのは難しいが、政権交代の年でもあるので目が離せない。

[746: 匿名さん]

地価再上昇は、日本への海外からの投資が再加速すること。これが最低条件。

しかし、先進国はじめ、自国のバブルが弾けたばかりなのに、日本に投資しようなんて考える輩は、さらに減少している。今も海外からの資金は、一部入ってきているが、これがいつから増えるか？そんなもの誰もわからない。

最低リートが、一年前の数字に戻らないと、値上がりにはならない。
ここに一億円使うなら、外貨預金するでしょ。実需なら、最低三年は待ってから買うべき(笑)

[747: 匿名さん]

ワールドワイドでビジネスのグローバル化が進んでいるので、予断は禁物ですね。
現時点で日本は落ち込みが少ない方ですが、米国が復活する頃にまだ日本が落ち込みを引きずっていると確実に食われるでしょう。そうなってからでは遅いですね。
ただし今が買いどきかと聞かれても、誰でもNOと言うでしょう。いつが買いどきか、しっかり見極めが必要ですね。

[748: 匿名さん]

稲川会、赤坂へ移転？関連会社が土地とビル取得

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090107-00000038-yom-soci

[749: 匿名さん]

六本木はもう終わりみたいだけど、赤坂はこれからも発展しそうだね。
稲川会も事務所移転するみたいだから、間違いない。
儲けの嗅覚が発達した、人達だからね。

[750: 匿名]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090107-00000038-yom-soci

これは、赤坂TRの裏の神社の近くのビルです。

[751: 匿名さん]

もし政権交代して民主党以外に社民党までが政府に加われば、
金持ち優遇の税制にはできないでしょう。
庶民向けではない不動産関連の税制を凍結なんて、夢と消えます。

[752: 匿名さん]

>>750さん

地図はここにあります。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090107-OYT1T00452.htm

[753: ご近所さん]

こ、これは住吉会のビルより立派そうに見えます。

でも、購入が昨年９月なのは高値掴みですね。元は還付金系資金かなぁ。凄いなぁ。

一般人巻き込んだら、事務所の相続に関わるので、一般人は巻き込まれにくい上に、

一定の治安が守られて、PC赤坂契約者としてはプラスなのですが。

一般人巻き込んじゃ警察がそれをいいがかりにして部隊送り込んできますからね。
国家権力一発で撃沈になってしまいます。

つまり立場が強いのは事務所周辺の一般人なのですよ（わらい）

[754: 匿名さん]

地元で揉め事起さないのは当然なんだけど、住吉会の事務所側に来るのは、住吉会も気分悪いだろう。
縄張りの中だから、何があってもおかしくは無い。
こう言う時にドンパチ始まるのは良くあることだ。

[755: 匿名さん]

今年のアメリカの商業用不動産ローンの償還(４００億ビリオンドル)のかりかえが見えるまではなんとも言えません。先だか感のはなしはそれからかな

[756: ご近所さん]

買ったのはKS赤坂ビルかな。
どうでもいいけど、地図の住吉会の場所は間違ってますよね

[757: 匿名さん]

事務所は赤坂６丁目、赤坂通り近くですね。
ＰＣ赤坂・赤坂ＴＲのどちらも多少離れているのでＯＫ。
良かったです。
しかし、これから発展する所の近くに来るのですネ。
ミッドタウン、サカスが近いですし・・・

[758: 匿名さん]

赤坂ってそうゆう街かぁ。
と、一般人に広く教えてくれるニュースでした。

[759: 匿名さん]

７５６様
はい。大変おおざっぱな地図でした。（笑）

[760: 匿名さん]

凄い＊＊＊＊。
何が書いてあったの？

[761: 購入検討中さん]

厚生労働省宿舎から入った所ですね？

[762: 物件比較中さん]

この手の話になるとレスが凄いね。でも港区にはこういう事務所多いから過敏に反応しないのが一番です。

[763: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず

あるのが分かってる場所には近付かないのが安全。

過敏に反応しないのが一番ではなく、都合により
過敏に「反応されたくない」のでは？

[766: 匿名さん]

乃木坂は危険地帯になったが、赤坂ＴＢＳタワーまでの赤坂通りに二つの暴力団本部だから、四課も管理できるし仕事しやすい。

赤坂署は署員増加で四課に俄然動員されるからやり易い。
暴力団抗争なんてなったら、一気にカタズけられるから都合もさらにいい。
今年は、１０月にオリンピック開催地決定される。
もし東京都になったら、石原はさらに叩き易くなる。
面白くなる・・・・・・・・・・

[772: 匿名さん]

>>767
ここは購入するかどうかを検討する方が集まる場なので、
検討が終わって契約済みの方は住民板へどうぞ。

[773: 匿名さん]

丁目では決まりませんよ（笑）
４丁目も谷を超えた向こう側、氷川神社のある方は赤坂でかなり良い場所です。
東急ドエルプレステージ赤坂氷川町・赤坂氷川町パークマンション等があります。
しかし・・・普通の方にはまったく関係無いレベルのマンションです。
購入者さん？は丁目で決めるのが好きですネ。
距離的には、今回の事務所はＴＲよりこちらの方がいくぶん近い位では？
まあ、問題無いレベルだと思っています。

以前と比べると、赤坂全体がかなり明るい良い雰囲気になってきました。
再開発の力は偉大です。

[774: 匿名さん]

↑
距離的ではなく行き易さでした。（あちらは直線の道が無いので・・）
どちらにしても、両方とも坂道等があり地図上より離れていますので問題は無いでしょう。

失礼しました。

[775: 匿名さん]

同じ大成建設で施工中のビーコンタワーの営業が、パークコート赤坂は制震なので、免震のビーコンタワーより安物であると発言しているようなのですが、パークコート赤坂の躯体は湾岸物件よりも安物なのでしょうか。

[776: 匿名]

確かに制震より免震の方が、
作るのに金がかかるし、
維持費（修理費）も高い。

でも、PC赤坂程の高層マンションだと、
制震の方が地震の規模に関わらず機能するから
良いのかも・・。

地盤・敷地面積・建物の高さ・形
などを含めて考慮し、
その建物に合った耐震構造であれば良い、
と私は理解しています。

[777: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に、数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果、
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

[778: 匿名さん]

免震構造は
免震装置の上に乗っかる建物自体は、制震の建物ほど頑丈に造らないで済む。と聞いたけど？
つまり免震装置に金は掛かるが、その上の建物は割安に造れる。

[779: 匿名さん]

ビーコンは地盤が緩いから免震にしないと、リアルに倒壊のリスクがある。
湾岸に免震が多いのはそういうことです。

[780: 匿名さん]

ここと同じ大成施工の飯田橋のタワーは、
３種類の制震装置を使ってるから、
基準が新しくなっても多分大丈夫です。
ここも３種類ですかね。