パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[681: 匿名さん]

＞＞６８０さん

販売時期が２００６−２００７年だから即完売。今なら苦労していた。
不動産の販売はそんなもんだ。

[682: 匿名さん]

６７７さん、６７４です。

過去半年とこれから７月までの経済環境の変化を比較すると急激に良くなることはありえない。
更に落ち込んでいくことは、間違いないだろう。ただ商品相場、金融商品のボラティリティーは下がってきたので、不動産市況も少しは落ち着くと判断しています。その中でPCが売れ続けているということは、市況悪化を織り込んでもPCは価値ある物件だと評価されていると理解しているわけです。

まあ、単なる素人の予想ですけどね。PCそのものは本当にいい物件と思いますが、７月時点でTRと坪２００万円位の値差になれば、手付金は捨てて他をじっくり探すつもりです。それでもTRは買いませんが。

[683: 物件比較中さん]

７月末時点で赤坂ＴＲが３００万・坪、ＰＣ赤坂の実勢価格が５００万・坪になったら赤坂ＰＣを手付放棄キャンセルするということですか？ＰＣ赤坂が５００万・坪を維持するのは難しいと思いますが。赤坂ＴＲが３００万・坪は有り得ます。そこを基準に考えると坪あたり１５０万のアップがＰＣ赤坂だと考えています。赤坂ＴＲが下がればＰＣ赤坂も下がると考えるのが一般的では。

[684: 匿名さん]

坪２００万も差がつくわけないだろ。どんだけ妄想家なんだ。
あっちの評価が低すぎるのか、こっちを超過大評価なのかは知らんが。
あっちが下がればほとんど正比例してこっちも下がるよ。
だからあんたは放棄せずに買うってこと。

[685: 匿名さん]

地所もM井の株価もわずか１ヶ月半で50％も上昇してきてることに代表されるように、３月に向けもう一押しありとの見解も多い今日この頃だけど、超都心部タワー所有者の持つ不動産以外の資産価値の回復が鮮明になってきてますね。
11月中旬の段階で相当追い込まれた売り手の懐具合がかなり改善してきてしまっていることは、安く買い叩きたいネガレス主の方々にとっては好ましくない状況になってきているわけですよね。
冷静に考えてみて、今後、赤坂、六本木、青山の高台で超高級な分譲タワーででてくる見込がほぼゼロに近づいている現実を考えると絶好の買い場は既に過ぎつつあると考えることもできるんじゃないでしょうかね。

[686: 匿名さん]

株価上がり始めたがら、7000円台に落ちたのが底値だった。

不動産も遅効指数だから徐々に回復するよ…ボンビー君達は焦るな(笑)

[687: 物件比較中さん]

一連のスレは千代田富士見と比較してどうか？から始まって何故かTRと比較して資産価値が高いとかに変えていっているような気がする。

書き込む人の意図は分からないが、確かに今年は不動産の買い時だな。

[688: 匿名さん]

色々書いて赤坂タワーレジ狙いね〜(笑)気持ち分かるよ…ボンビー君達(笑)

[689: 物件比較中さん]

ＴＲ，ＰＣどちらでもいいという人たちも多いのかな。

[690: 匿名さん]

私も１５０万円／坪の違いが妥当と思います。

[691: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思います。
実際にそんなに差があるとは思えませんし・・・

ＴＲが下がれば当然こちらも影響しますね。
坪３００万は無いでしょう。
それでは他の中古の価格が成り立たない。

今年はどんな１年でしょうかね。
良い１年にしたいものです。

[692: 匿名さん]

PCは売れている限りは５５０万円、TRは現在３５０万円。立地の違いがあまりに大きい。
ただ、市況がさらに悪くなれば、PCは坪５０万円は下がる可能性は残っている。
その場合のTRには価格はつかないかもね。
TRは無理して売らないことがベスト。そのうちに価格がつくよ。

[693: 契約済みさん]

超大型で信頼あるデベのオール分譲、近くにラブホテルとパチンコ屋がなくて、
緑に囲まれた物件はもう出そうにない。ここは永住物件としては、価値が高い。
７月までマーケットを見るけど、たぶん販売価格で買います。ここに惚れてしまったので。

[694: 匿名さん]

いや・・・全部分譲では無いです。
地権者さんがいますから。
７月はどうなっているのでしょうか？

[695: 匿名さん]

半年後が分かるなら、苦労はないでしょう。

693さん、ご自分が契約済みさんだとバラしてますね。
既に買ったのに、買いますはないでしょう。

[696: 匿名さん]

＞７月までマーケットを見るけど、たぶん販売価格で買います

欲しい部屋が残っている可能性を考えたら、今選べる内に買っておいたほうがマシでは。
７月に残っているのは不人気な部屋となるでしょうから・・・＞契約者さん。

[697: 匿名さん]

長期的にみれば実需で買った方は全く損はないですが、不動産バブルの終焉物件ですから、短期のリターンを目指す転売屋には甘い汁がすえないでしょうね。特にTRの二匹目のドジョウを狙って大失敗の素人転売屋は残念でしたね。資金繰りの厳しさがよくレスに出ています。

[698: 匿名さん]

>693

また懲りずに出たな！
ＴＲの執着野郎が。

ここはＰＣの板。
ＴＲのネガキャンわざわざすんな。
板が荒れる。
黙って買え！

[699: 購入検討中さん]

赤坂ＴＲだけでなくどこでも転売屋さん本当に苦しそうよ。今年どこまで持ちこたえられるか。
ここは実需がほとんどでしょうけど。

[700: 推移を見ている人]

＞699
いや〜大丈夫！
>>678に書かれている転売屋さんも、しっかりPC赤坂は買っていますから。

http://www.hokuso.jp/blog/2008/03/park_court_akasaka_the_tower_2.html

プラウドタワーは手数料無し、分譲価格で転売希望中。
こちらは幾らで出すつもりでしょう。

ちなみにこの転売屋さん、TRの手持ち物件は９月に早々と売り抜けています