パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[655: 匿名さん]

ここのＴＶのＣＭ始まったね・・・苦肉の策広告スタートだ

正月に真ん中のレピュテーション・・イメージアップにタワーマンション広告だろうけど
どうなるやら。

[656: 匿名さん]

苦戦してるようですね。
残った部屋は眺望も期待できないし。

まあ、住友方式で3年かけて売りますか。

[657: 匿名さん]

そうそう。
当然だが・・・・財閥は相場を崩すわけ無いわな！

金持ちは無理せずってところ

[658: 匿名さん]

TRが売れてる？あー。ころがし？飛ばし？
実態は、壺300万がいいとこだからな。

[659: 匿名さん]

＞654
駅近と言っても竣工当時の青山PTは、一番近い半蔵門線まででも結構歩いた。
でも今は副都心線が出来たし(まだ一度も使った事ないけど)、将来は東横線や銀座線もそばに来るから、PC赤坂よりはずっと便利だし、造りも堅固。
ただし売り出し時の金額はそれなりに高かったから、安くなるといっても限度がありそう。

[660: 匿名さん]

ボンビー君にタワーが狙われてるんだ、憧れ強いな(笑)

金無いくせに(笑)

[661: 匿名さん]

う〜ん？
青山ＰＴそんなに高くなかったですよね？
青山で同時期販売の低層マンションを購入しましたが
検討した時、青山ＰＴは比較的落ち着いた価格でした。
人気があってすぐ売れ、その後高値が続いています。
住所青山ではありませんし・・・渋谷５分ですね。
もしかして青山ザ・タワーの事ですか？

[662: 匿名さん]

いや、青山ザ・タワーの方が自分の感覚的には安く感じましたね。
どちらが売り出し先でしたっけ？
青山PTはおっしゃる通り周辺環境がイマイチなのと、私の足では駅歩５分の表現に違和感を覚えたので、その割には高いと思いました。
マンション価格が下落傾向になった頃で、まだまだ下がると思っていたせいもあるでしょうが。
青山ザ・タワーは青山墓地に近すぎたのと、窓の形がすっきりしないのが難で見送りましたが、相当真剣に検討した物件です。

[663: 659・662]

ごめんなさい、661さんは青山PTの環境が悪いなんて書いておられませんでしたね。
よくアドレスが青山ではなく渋谷である事で、そういう言い方をする人がいるので、勘違いをしてしまいました。

私自身はアドレスは気にならなかったのですが、同じ渋谷アドレスなら、環境としては青学側の方が好ましかったです。

路線について書いてあるのを読んで頂ければわかるように、最寄り駅が渋谷だという事は重々把握していました。
でも徒歩５分とは思えなかったし、東急文化会館の建て直しを知っていたので、東急ストアがなくなるのもネックでPTは見送った次第です。

自宅とは別に中古も含めスーパー至近のマンションを検討中ですが、都心だと結局高輪か代官山になってしまうんですよね。
どうも本当にPC赤坂にはスーパーが入らないようで残念です。

[664: 匿名さん]

青山はネームバリューが日本で一番高い地域でしょうが、青山PTのように渋谷にあるのに
ごまかすのは、埼玉県人や千葉県民が、東京の「あたり」に住んでいると言うのと同じ。
それに青山って、ほとんど墓場と墓場近接地帯だよ。

[665: 匿名さん]

金持ち同士の会話をROMして参考にしてるんだから、びんぼーな方の揶揄するだけの発言は控えてくれないかな。

[666: 物件比較中さん]

青山PTは分譲当時検討した。住所は「渋谷区渋谷」だけど、私は「青山エリア」で違和感なかったけどなあ。私は渋谷という街は好きじゃないんでほとんど行かない。表参道から青山通りをぷらぷら歩くと着くってイメージ。その間の北青山には好きなお店もいっぱいあるし。

当時はやっぱり話題のマンションだった。立地がすごかったからね。
すぐそばの渋谷アインスは「渋谷１丁目」をアピールしてたけど、それもよし、て感じでしょ。

[667: 匿名さん]

６６２様、６６１です。

青山ＰＴの方が若干早かったような・・・（すみません。定かでありません）
今思うとあの頃は、いろいろ選べて楽しかったですネ。
私は家族に高度が苦手な者がおり、タワーマンションの共用部の充実にとても惹かれながら
購入に至らないできました。

結局便利なタワーは中古でも強いですネ。
高輪は安かったのでセカンドで契約寸前までいきましたが、場所があまり好きでなく使用目的が決まらず止めました。
代官山アドレスや恵比寿ガーデンプレイスは好きですが、タワーとしては築年数が経っていますね。（今では設計も古いように感じます）
ただ、おっしゃる通りスーパー（百貨店）とスポーツクラブに気兼ねなく行けるのは魅力です。

勝手な意見で失礼致しました。

[668: 匿名さん]

どれも、好き嫌いはあります。広尾有栖川辺りの低層マンションはなかなか環境良い。しかし、タワーになると話は別。皇居にどれだけ近いかが問題、タワーは年収や年齢問わず人気があり需要が強い。真ん中にはニーズがある

[669: 匿名さん]

赤坂御用地はいくら近くても皇居ではないからね。

[670: 匿名さん]

>>669
そういう中身のない発言は控えろよ。
御用地が皇居と違うことはだれでもわかることだろう？
お前は今はじめて考えてわかったのか？
赤坂と他のエリアと、皇居との位置関係の話を展開し始めてるんだからよ。
それぐらい気がつけよ。ちょー頭悪いな、お前。

[671: 契約済みさん]

なんだか、痛い人の多いスレですね。
住民でないといいのですが。

[672: 匿名さん]

アハハッ

[673: 匿名さん]

田舎ものは都会的な生活に憧れてタワーに片思いしてしまう(笑)

[674: 入居予定さん]

経済状況が悪いので契約してから価値が下がらないか心配しましたが、どうやらここは下がらないようです。これだけ不動産市況が悪い中で、売れ続けていることには感服ですし、将来も値下がりはあまりないと思います。
でも７月までに何があるかわかりませんので、しっかり残りの販売状況を確認し続けることが大事ですね。

[675: 購入経験者さん]

＞＞６７３

都心タワーは何より通勤が楽で、とても住みやすくて満足です。クリニックや大病院が近くにあることも安心です。
子供が小さい時は、郊外の一軒家がいいと思います。

[676: 匿名さん]

>>671
痛い人などの表現を使う人物は、いわゆるお里が知れる方です。
旅の恥はかき捨てを標榜するタイプですね。
ネット掲示板ならなにを書き捨てしても構わないと思ってらっしゃいますか？
その行為が自分で自分の品性を下げていることに気がついたら、
もうそうした発言はなさらないほうがよろしいのではないでしょうか。
本当に契約者さんだとして、そうした方はこのマンションに似合う？似合わない？どちら？

[677: 匿名さん]

７月までは半年もあるのに、
将来も値下がりはあまりないと楽天的に思える根拠は何でしょう？
今から逆に半年前なら、リーマンショックさえまだ起こっていなかったんですよ。
まぁ、思うだけならどんなに楽天的に思おうと自由ですけど。

[678: 匿名さん]

千代田富士見を売値で転売する業者が出てきましたね。
しかも手数料なしだそうです。（千代田富士見住民版参照）

ここは、そうならないでほしい・・・。

[679: 匿名さん]

辛い時代になりました。
みんな頑張りましょう。

[680: 匿名さん]

ここは定価でもまだ売り切れてないけどね。あっちは即完だよ。比較にならんだろ。

[681: 匿名さん]

＞＞６８０さん

販売時期が２００６−２００７年だから即完売。今なら苦労していた。
不動産の販売はそんなもんだ。

[682: 匿名さん]

６７７さん、６７４です。

過去半年とこれから７月までの経済環境の変化を比較すると急激に良くなることはありえない。
更に落ち込んでいくことは、間違いないだろう。ただ商品相場、金融商品のボラティリティーは下がってきたので、不動産市況も少しは落ち着くと判断しています。その中でPCが売れ続けているということは、市況悪化を織り込んでもPCは価値ある物件だと評価されていると理解しているわけです。

まあ、単なる素人の予想ですけどね。PCそのものは本当にいい物件と思いますが、７月時点でTRと坪２００万円位の値差になれば、手付金は捨てて他をじっくり探すつもりです。それでもTRは買いませんが。

[683: 物件比較中さん]

７月末時点で赤坂ＴＲが３００万・坪、ＰＣ赤坂の実勢価格が５００万・坪になったら赤坂ＰＣを手付放棄キャンセルするということですか？ＰＣ赤坂が５００万・坪を維持するのは難しいと思いますが。赤坂ＴＲが３００万・坪は有り得ます。そこを基準に考えると坪あたり１５０万のアップがＰＣ赤坂だと考えています。赤坂ＴＲが下がればＰＣ赤坂も下がると考えるのが一般的では。

[684: 匿名さん]

坪２００万も差がつくわけないだろ。どんだけ妄想家なんだ。
あっちの評価が低すぎるのか、こっちを超過大評価なのかは知らんが。
あっちが下がればほとんど正比例してこっちも下がるよ。
だからあんたは放棄せずに買うってこと。

[685: 匿名さん]

地所もM井の株価もわずか１ヶ月半で50％も上昇してきてることに代表されるように、３月に向けもう一押しありとの見解も多い今日この頃だけど、超都心部タワー所有者の持つ不動産以外の資産価値の回復が鮮明になってきてますね。
11月中旬の段階で相当追い込まれた売り手の懐具合がかなり改善してきてしまっていることは、安く買い叩きたいネガレス主の方々にとっては好ましくない状況になってきているわけですよね。
冷静に考えてみて、今後、赤坂、六本木、青山の高台で超高級な分譲タワーででてくる見込がほぼゼロに近づいている現実を考えると絶好の買い場は既に過ぎつつあると考えることもできるんじゃないでしょうかね。

[686: 匿名さん]

株価上がり始めたがら、7000円台に落ちたのが底値だった。

不動産も遅効指数だから徐々に回復するよ…ボンビー君達は焦るな(笑)

[687: 物件比較中さん]

一連のスレは千代田富士見と比較してどうか？から始まって何故かTRと比較して資産価値が高いとかに変えていっているような気がする。

書き込む人の意図は分からないが、確かに今年は不動産の買い時だな。

[688: 匿名さん]

色々書いて赤坂タワーレジ狙いね〜(笑)気持ち分かるよ…ボンビー君達(笑)

[689: 物件比較中さん]

ＴＲ，ＰＣどちらでもいいという人たちも多いのかな。

[690: 匿名さん]

私も１５０万円／坪の違いが妥当と思います。

[691: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思います。
実際にそんなに差があるとは思えませんし・・・

ＴＲが下がれば当然こちらも影響しますね。
坪３００万は無いでしょう。
それでは他の中古の価格が成り立たない。

今年はどんな１年でしょうかね。
良い１年にしたいものです。

[692: 匿名さん]

PCは売れている限りは５５０万円、TRは現在３５０万円。立地の違いがあまりに大きい。
ただ、市況がさらに悪くなれば、PCは坪５０万円は下がる可能性は残っている。
その場合のTRには価格はつかないかもね。
TRは無理して売らないことがベスト。そのうちに価格がつくよ。

[693: 契約済みさん]

超大型で信頼あるデベのオール分譲、近くにラブホテルとパチンコ屋がなくて、
緑に囲まれた物件はもう出そうにない。ここは永住物件としては、価値が高い。
７月までマーケットを見るけど、たぶん販売価格で買います。ここに惚れてしまったので。

[694: 匿名さん]

いや・・・全部分譲では無いです。
地権者さんがいますから。
７月はどうなっているのでしょうか？

[695: 匿名さん]

半年後が分かるなら、苦労はないでしょう。

693さん、ご自分が契約済みさんだとバラしてますね。
既に買ったのに、買いますはないでしょう。

[696: 匿名さん]

＞７月までマーケットを見るけど、たぶん販売価格で買います

欲しい部屋が残っている可能性を考えたら、今選べる内に買っておいたほうがマシでは。
７月に残っているのは不人気な部屋となるでしょうから・・・＞契約者さん。

[697: 匿名さん]

長期的にみれば実需で買った方は全く損はないですが、不動産バブルの終焉物件ですから、短期のリターンを目指す転売屋には甘い汁がすえないでしょうね。特にTRの二匹目のドジョウを狙って大失敗の素人転売屋は残念でしたね。資金繰りの厳しさがよくレスに出ています。

[698: 匿名さん]

>693

また懲りずに出たな！
ＴＲの執着野郎が。

ここはＰＣの板。
ＴＲのネガキャンわざわざすんな。
板が荒れる。
黙って買え！

[699: 購入検討中さん]

赤坂ＴＲだけでなくどこでも転売屋さん本当に苦しそうよ。今年どこまで持ちこたえられるか。
ここは実需がほとんどでしょうけど。

[700: 推移を見ている人]

＞699
いや〜大丈夫！
>>678に書かれている転売屋さんも、しっかりPC赤坂は買っていますから。

http://www.hokuso.jp/blog/2008/03/park_court_akasaka_the_tower_2.html

プラウドタワーは手数料無し、分譲価格で転売希望中。
こちらは幾らで出すつもりでしょう。

ちなみにこの転売屋さん、TRの手持ち物件は９月に早々と売り抜けています

[701: 匿名さん]

↑本人の自画自賛？

この掲示板。転売屋批判すると必ず本人がでてくるのなｗ

[702: 匿名さん]

＞＞６９８

どうして６９３がTRのネガキャンなのですか。当たり前の話と思いますが。

[703: 匿名さん]

↑　間違いないよ(笑)

主観論で話を作りすぎ・・・

販売工作員に決まりでしょ。

[704: 匿名さん]

693さんの話は確かに、いつも同じ内容ですね。
止めれば良いのに。

[742: 匿名さん]

景気のボトムは、まだこれからなんだろうけど、株の大底は結局、昨年10月で、これからもう一回下げた後は本格反騰と見る向きが多くなってきてるよね。
一方で超都心の最高級マンションでいえば、戸数ボリュームがあり共用スペースがホテル並に充実している物件の供給はここが最後で、今後５年は供給されない可能性が強い。
このマクロ認識とミクロ描写がもし正しければ、赤坂界隈の転売目的物件のセールが終了した後は結構な相場上昇につながる可能性が高まってきてるんじゃないでしょうか。
実需で考えれば、6000万の住宅ローン控除、1%台の超低金利、2004年並の超割安価格といった歴史的なトリプルメリットが使える今のチャンスを見送る理由はないと思うよね。
「やまない雨はない」とか「夜明け前が一番暗い」とはよく言ったもので、皆が下がる下がると大合唱してる時に、いかに合理的に大衆と逆の動きができるかが重要なポイントになってきてるといえるでしょう。

[743: 物件比較中さん]

株の大底は今年もう一回、夏場あたりにつけるかもしれませんね。震源地はシティーグループになりそうな予感があります。不動産も大底をつけると思いますが時期は株に遅行しますから昨年の取引時間中の６９８０円が大底なら不動産は６月から９月が大底圏でしょう。もし株が今年夏場に二番底、大底をつければ不動産は年末から来年３月が大底圏となると思われます。ただし、大底圏からすぐに不動産価格が上昇を始めるというのは難しいでしょうね。

[745: マンション投資家さん]

プチバブル時に積極的に不動産投資をした人は、収益還元価格をベースに購入しているので資産価値が多少落ち込んで十分な収益力で落ち込み分を補える。従って、敢えて狼狽売りをする必要性がない。ゆっくりと時間が解決してくれるので遊びながら暇を潰していれば良いのだ。

個人的に期待したいのは、政府の投資関連の減税を積極的に行って欲しいことだ。消費税増税などは、絶対に行うべきではない。不動産取得税、譲渡所得税の凍結もかなり有効な投資刺激になるだろう。
不動産市況を予測するのは難しいが、政権交代の年でもあるので目が離せない。

[746: 匿名さん]

地価再上昇は、日本への海外からの投資が再加速すること。これが最低条件。

しかし、先進国はじめ、自国のバブルが弾けたばかりなのに、日本に投資しようなんて考える輩は、さらに減少している。今も海外からの資金は、一部入ってきているが、これがいつから増えるか？そんなもの誰もわからない。

最低リートが、一年前の数字に戻らないと、値上がりにはならない。
ここに一億円使うなら、外貨預金するでしょ。実需なら、最低三年は待ってから買うべき(笑)

[747: 匿名さん]

ワールドワイドでビジネスのグローバル化が進んでいるので、予断は禁物ですね。
現時点で日本は落ち込みが少ない方ですが、米国が復活する頃にまだ日本が落ち込みを引きずっていると確実に食われるでしょう。そうなってからでは遅いですね。
ただし今が買いどきかと聞かれても、誰でもNOと言うでしょう。いつが買いどきか、しっかり見極めが必要ですね。

[748: 匿名さん]

稲川会、赤坂へ移転？関連会社が土地とビル取得

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090107-00000038-yom-soci

[749: 匿名さん]

六本木はもう終わりみたいだけど、赤坂はこれからも発展しそうだね。
稲川会も事務所移転するみたいだから、間違いない。
儲けの嗅覚が発達した、人達だからね。

[750: 匿名]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090107-00000038-yom-soci

これは、赤坂TRの裏の神社の近くのビルです。

[751: 匿名さん]

もし政権交代して民主党以外に社民党までが政府に加われば、
金持ち優遇の税制にはできないでしょう。
庶民向けではない不動産関連の税制を凍結なんて、夢と消えます。

[752: 匿名さん]

>>750さん

地図はここにあります。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090107-OYT1T00452.htm

[753: ご近所さん]

こ、これは住吉会のビルより立派そうに見えます。

でも、購入が昨年９月なのは高値掴みですね。元は還付金系資金かなぁ。凄いなぁ。

一般人巻き込んだら、事務所の相続に関わるので、一般人は巻き込まれにくい上に、

一定の治安が守られて、PC赤坂契約者としてはプラスなのですが。

一般人巻き込んじゃ警察がそれをいいがかりにして部隊送り込んできますからね。
国家権力一発で撃沈になってしまいます。

つまり立場が強いのは事務所周辺の一般人なのですよ（わらい）

[754: 匿名さん]

地元で揉め事起さないのは当然なんだけど、住吉会の事務所側に来るのは、住吉会も気分悪いだろう。
縄張りの中だから、何があってもおかしくは無い。
こう言う時にドンパチ始まるのは良くあることだ。