パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[615: 近所をよく知る人]

ど、どうしちゃったのでしょうか。。。
年の瀬なのに、なんか嫌なことでもあった？

[616: 匿名さん]

＞６０２

売れずに価格が下がってくるので、必死になっているTR転売組の代表のような方ですね。
手取りでは、もう坪３５０万は無理でしょう。不動産市況が良かった時の物件なので、
悪くなると持ちこたえられないオーナーがドカドカ増えることになる。

[617: 匿名さん]

「派遣契約切られた」六本木ヒルズで男が刃物振り回す
赤坂サカスじゃなくてよかった。
この手の事件は資産価値に影響しますね。

[618: 匿名さん]

今のように販売に苦労する時期の購入者は実需が主体で、民度も高くなります。

ミニバブル時に完売した物件ほど、経済環境が悪化すると持ちきれなくなり

売却に走ります。溜池や飯田橋は典型的な例です。今は序章、来年が本番です。

来年夏には３００万／坪でも売れなくなると思います。その場合はPCも値下げを

せざるを得ないでしょう。

[619: 匿名さん]

実需になると住環境、特に治安が重要になりますが、赤坂でだいじょうぶでしょうか？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[620: 匿名さん]

>>618

う〜ん、そうなれば良いのですが。300万/坪になったら即買いします！
実需（住宅ローン審査に通る大手企業勤務の人達）が一斉に動きますねｗ

サラリーマンが家賃20万/月払うのも搾取されている様なもんだしね。
行政も一部のサラリーマンから税金取り過ぎｗ

[621: 匿名はん]

そんなにこの辺が下がったら　湾岸は坪５０万円ということか？

ありえない。。。。

[622: 購入検討中さん]

３５０から３００になったら、即かうけれど、ないと思います。（二子玉川より安い）

[623: 匿名さん]

どうせなら坪１万ドンで買いたいな。

[624: 匿名さん]

永住するなら二子玉川の方が溜池TRより価値が高いと思う。

[625: 匿名さん]

好みは人それぞれ・・・
資産価値から言えば港区の方がはるかに上だとは思います。
バブル時に広尾ガーデンヒルズを高値で売って田園調布に引っ越した友人は
又、都心に戻るのに苦労していました。

[626: 購入検討中さん]

この掲示板に書く人の中で、本当に買おうと思っている人は何割いるのですかね？
9割９分以上が冷やかし？　他のマンションの居住者のネガティブ書き込み？

最近まじめに考えていると思えない書き込みが多い。

本当に買おうと思っている人に参考になる意見はほとんどない。

[627: 匿名さん]

というか２３区板全体にそんな感じですね。煽りと荒らしの応酬ばかりで。
正直情けないです。

[628: 匿名さん]

赤坂が新築で坪３００万以下なんて、冗談にもありえない。
そんなこという人は、バーチャル赤坂で土地でも買えば・・・セカンドライフの土地でも買えば

[629: 匿名さん]

参考になる、って例えばどういう書き込みなんだろう。
まさか値下げ情報？
後はもう出尽くしているでしょう。

駅歩８分、店舗はスーパーではなく事務所(買い物超不便)、低天井、逆梁＆三角部屋で有効面積激減。
近くにラブホはないけれど関係団体事務所あり。

極め付けは、好環境をうたうも御所の緑は部屋からは見られず。

購入者の民度は、足場を落として近隣に大変な迷惑をかけたかもしれなかった時は他人事だったのに、エレベーター死亡自己では大騒ぎ。

世の中から忘れ去られない為に、近隣の即完売マンションの悪口を連日のように書き散らす。
それをたしなめる人は殆ど皆無、反論されれば他のマンションの話はするなと言い出す。

共用施設はごく平凡。
ご自慢のサービスは明らかに人員不足。駐車場もそうだけど、完売したら絶対数がまるで足りない。

サカスの通り抜けを当然のように推奨するが、雨の日にBizのあの細いエスカレーターを住民皆に使われたら、どうなるか。

このスレッドを読んでいたら、容易に判断出来るのでは？

[630: 匿名さん]

実需が中心になると人は安心して住めるところを選ぶようになるでしょうね。

街中で薬物が売られているようなところは、これからの時代怖いのではないでしょうか？

[631: 匿名さん]

虎ノ門650万円
ココは550万円
赤坂TR500万円

買えるわけないよ

暇つぶしの僻み書き込み

[632: 匿名さん]

総中流意識が消え男性40代までの年収が200万円から400万円が、90％を超える時代に買えるわけナイんだよ

[633: ご近所さん]

赤坂TRは、年末にかけて結構入居したね。
部屋の明かりの数が、増えました。
きっと、安いんだろうね。
景気悪いから安物に走る人も多いだろう。

割り切ってしまえば、よい物件かもよ。
それと、前歩くとドアマンが増員されたように思うよ。
木木木さんも賃貸があるからアメニティは落とせないようだね。

溜池TRなどと揶揄してかかれてますが、
TRこそ赤坂ですよ。
いろんな意味でね。

ここは、近くに住んでるけど
結構どこからも遠いよ。
まあ、おれは、運動になるからよいと考えてるけどね。
逆に言えばどこ柄でも歩ける。

でも、TRも見付まで8分。
六一まで10分ぐらいかな？
青一まではちょっと歩けない。

最終的には、払える金額と自分の生活パターンとの相談だね。
どちらの物件も赤坂にあるのだから完璧などなし。
それが、結論でしょ。

[634: 不動産購入勉強中さん]

確かにもう多種情報出尽くしと違いますか？どういう情報が欲しいかを書き込んでしそれに応えるという形式がいいのかも。赤坂TR、坪３００万になったら各種ネガティブ吹き飛ばして購入ですなー。

[635: 匿名さん]

634さん

一生狙ってな(笑)
アメリカの株式も底入れ！

来年オバマが次々打ち出す追加景気刺激策で米国経済はまた正常に動きだす。

あんたらみたいな、理想と現実の区別付かない連中は一生賃貸か川崎の建て売りが、お似合い。

[636: 匿名さん]

さすがにその価格は無理でしょう（笑）
そうなったら、他の港区中古の価格がとんでもない事になります。

[637: 匿名さん]

溜池TRのつぼ３００か。
話の種に買ってもいいな。飲み屋で話題にでもすれば面白い。
でも俺は2丁目には住まないけどね。そこまで落とす必要ないから。

その時、PC赤坂は400キープかな。まぁそんなところだろうな。

[638: 買い換え検討中]

そろそろ決めなければならないのですがＰＣ赤坂のモデルルームと赤坂ＴＲの内見を比べると造り込みの質感ではＴＲの方が格段に良いと感じました。他に比較のポイントがあれば何方か教えてください。（因みに両マンションのレスは大概見ていますので書かれていないポイントがあれば）

[639: 匿名さん]

呆れる話だが地価急落インパクトを前回バブルのそれと同じになることを期待する面々が多いこと。

今回が100年に一回の危機かもしれないが、前回のバブル崩壊は300年に一度の地価下落局面だった。

その頃、運良く不動産買えた私は資産価値増えたのは言うまでもない(笑)


今は調整局面

地価下落の惨劇を期待してる下層メンバーは思惑違いが分からない(笑)
日本も赤字国債乱発しても財政的にテコ入れしてくる。底入れはすれども底割れは有り得ない！

[640: 匿名さん]

妄想637

年収400万円には無理でしょ〜(笑)

[641: 物件比較中さん]

赤坂TR転売必死屋さん達、ご苦労さん。

[642: 匿名さん]

ボンビー達は二子玉川辺りで日向ぼっこがお似合い(笑)

[643: 匿名さん]

TRは人に感動を与える部分がないな。３５０万で買う人がいるなら絶対売りだよ。
同じ条件なら誰もラブ歩１分の住居を選ばないだろう。いろいろ我慢してもラブ歩は無理だろう。

[644: 周辺住民さん]

賃貸でも２丁目はやめた方がいいです。賃貸ならサカスの赤坂ザ・レジデンスがいいよ。

[645: 匿名さん]

ボンビーの遠吠え(笑)

[646: 匿名さん]

年収の三倍だよ…今ローン組めないよ…ボンビー君

やり直しな(笑)

[647: 物件比較中さん]

↑この人、何者？

[648: 匿名さん]

↑この人は哀れなボンビー君？

[649: 匿名さん]

＞645
いや＊＊＊の遠吠え。
年があければＰＣ赤坂モデルルーム会場一周年!!おめでと〜ございます！

[650: 物件比較中さん]

明けましておめでとうございます。本年こそ皆様のお気に入りの物件のご購入がかないますように。

[651: 匿名さん]

ＰＣ赤坂モデルルーム会場一周忌

[652: 匿名さん]

買ってもしばらくは売れない景気だから、
実需がほとんどなんだろうね。

だから、実物が見れるTRがベンチマークになってしまう。
そして、中を見ちゃうと結構よくできている。

TRもそこそこ売れていると住民版には記載あり。
売り物は、あと４０件ほどらしい。

さて、どっちに軍配が上がりますか？
結果は、今年の夏に出ます。

[653: 匿名さん]

競争する必要ないでしょｗ

[654: 購入検討中さん]

ここより青山PTの値下がりを期待したほうが、と思う私です。
どんな理由であれここがNO.1みたいなくそみそな意見が多いですが駅からの距離は資産価値を半減させます。　悪いこと言わないから駅近になさい。

[655: 匿名さん]

ここのＴＶのＣＭ始まったね・・・苦肉の策広告スタートだ

正月に真ん中のレピュテーション・・イメージアップにタワーマンション広告だろうけど
どうなるやら。

[656: 匿名さん]

苦戦してるようですね。
残った部屋は眺望も期待できないし。

まあ、住友方式で3年かけて売りますか。

[657: 匿名さん]

そうそう。
当然だが・・・・財閥は相場を崩すわけ無いわな！

金持ちは無理せずってところ

[658: 匿名さん]

TRが売れてる？あー。ころがし？飛ばし？
実態は、壺300万がいいとこだからな。

[659: 匿名さん]

＞654
駅近と言っても竣工当時の青山PTは、一番近い半蔵門線まででも結構歩いた。
でも今は副都心線が出来たし(まだ一度も使った事ないけど)、将来は東横線や銀座線もそばに来るから、PC赤坂よりはずっと便利だし、造りも堅固。
ただし売り出し時の金額はそれなりに高かったから、安くなるといっても限度がありそう。

[660: 匿名さん]

ボンビー君にタワーが狙われてるんだ、憧れ強いな(笑)

金無いくせに(笑)

[661: 匿名さん]

う〜ん？
青山ＰＴそんなに高くなかったですよね？
青山で同時期販売の低層マンションを購入しましたが
検討した時、青山ＰＴは比較的落ち着いた価格でした。
人気があってすぐ売れ、その後高値が続いています。
住所青山ではありませんし・・・渋谷５分ですね。
もしかして青山ザ・タワーの事ですか？

[662: 匿名さん]

いや、青山ザ・タワーの方が自分の感覚的には安く感じましたね。
どちらが売り出し先でしたっけ？
青山PTはおっしゃる通り周辺環境がイマイチなのと、私の足では駅歩５分の表現に違和感を覚えたので、その割には高いと思いました。
マンション価格が下落傾向になった頃で、まだまだ下がると思っていたせいもあるでしょうが。
青山ザ・タワーは青山墓地に近すぎたのと、窓の形がすっきりしないのが難で見送りましたが、相当真剣に検討した物件です。

[663: 659・662]

ごめんなさい、661さんは青山PTの環境が悪いなんて書いておられませんでしたね。
よくアドレスが青山ではなく渋谷である事で、そういう言い方をする人がいるので、勘違いをしてしまいました。

私自身はアドレスは気にならなかったのですが、同じ渋谷アドレスなら、環境としては青学側の方が好ましかったです。

路線について書いてあるのを読んで頂ければわかるように、最寄り駅が渋谷だという事は重々把握していました。
でも徒歩５分とは思えなかったし、東急文化会館の建て直しを知っていたので、東急ストアがなくなるのもネックでPTは見送った次第です。

自宅とは別に中古も含めスーパー至近のマンションを検討中ですが、都心だと結局高輪か代官山になってしまうんですよね。
どうも本当にPC赤坂にはスーパーが入らないようで残念です。

[664: 匿名さん]

青山はネームバリューが日本で一番高い地域でしょうが、青山PTのように渋谷にあるのに
ごまかすのは、埼玉県人や千葉県民が、東京の「あたり」に住んでいると言うのと同じ。
それに青山って、ほとんど墓場と墓場近接地帯だよ。

[665: 匿名さん]

金持ち同士の会話をROMして参考にしてるんだから、びんぼーな方の揶揄するだけの発言は控えてくれないかな。

[666: 物件比較中さん]

青山PTは分譲当時検討した。住所は「渋谷区渋谷」だけど、私は「青山エリア」で違和感なかったけどなあ。私は渋谷という街は好きじゃないんでほとんど行かない。表参道から青山通りをぷらぷら歩くと着くってイメージ。その間の北青山には好きなお店もいっぱいあるし。

当時はやっぱり話題のマンションだった。立地がすごかったからね。
すぐそばの渋谷アインスは「渋谷１丁目」をアピールしてたけど、それもよし、て感じでしょ。

[667: 匿名さん]

６６２様、６６１です。

青山ＰＴの方が若干早かったような・・・（すみません。定かでありません）
今思うとあの頃は、いろいろ選べて楽しかったですネ。
私は家族に高度が苦手な者がおり、タワーマンションの共用部の充実にとても惹かれながら
購入に至らないできました。

結局便利なタワーは中古でも強いですネ。
高輪は安かったのでセカンドで契約寸前までいきましたが、場所があまり好きでなく使用目的が決まらず止めました。
代官山アドレスや恵比寿ガーデンプレイスは好きですが、タワーとしては築年数が経っていますね。（今では設計も古いように感じます）
ただ、おっしゃる通りスーパー（百貨店）とスポーツクラブに気兼ねなく行けるのは魅力です。

勝手な意見で失礼致しました。

[668: 匿名さん]

どれも、好き嫌いはあります。広尾有栖川辺りの低層マンションはなかなか環境良い。しかし、タワーになると話は別。皇居にどれだけ近いかが問題、タワーは年収や年齢問わず人気があり需要が強い。真ん中にはニーズがある

[669: 匿名さん]

赤坂御用地はいくら近くても皇居ではないからね。

[670: 匿名さん]

>>669
そういう中身のない発言は控えろよ。
御用地が皇居と違うことはだれでもわかることだろう？
お前は今はじめて考えてわかったのか？
赤坂と他のエリアと、皇居との位置関係の話を展開し始めてるんだからよ。
それぐらい気がつけよ。ちょー頭悪いな、お前。

[671: 契約済みさん]

なんだか、痛い人の多いスレですね。
住民でないといいのですが。

[672: 匿名さん]

アハハッ

[673: 匿名さん]

田舎ものは都会的な生活に憧れてタワーに片思いしてしまう(笑)

[674: 入居予定さん]

経済状況が悪いので契約してから価値が下がらないか心配しましたが、どうやらここは下がらないようです。これだけ不動産市況が悪い中で、売れ続けていることには感服ですし、将来も値下がりはあまりないと思います。
でも７月までに何があるかわかりませんので、しっかり残りの販売状況を確認し続けることが大事ですね。

[675: 購入経験者さん]

＞＞６７３

都心タワーは何より通勤が楽で、とても住みやすくて満足です。クリニックや大病院が近くにあることも安心です。
子供が小さい時は、郊外の一軒家がいいと思います。

[676: 匿名さん]

>>671
痛い人などの表現を使う人物は、いわゆるお里が知れる方です。
旅の恥はかき捨てを標榜するタイプですね。
ネット掲示板ならなにを書き捨てしても構わないと思ってらっしゃいますか？
その行為が自分で自分の品性を下げていることに気がついたら、
もうそうした発言はなさらないほうがよろしいのではないでしょうか。
本当に契約者さんだとして、そうした方はこのマンションに似合う？似合わない？どちら？

[677: 匿名さん]

７月までは半年もあるのに、
将来も値下がりはあまりないと楽天的に思える根拠は何でしょう？
今から逆に半年前なら、リーマンショックさえまだ起こっていなかったんですよ。
まぁ、思うだけならどんなに楽天的に思おうと自由ですけど。

[678: 匿名さん]

千代田富士見を売値で転売する業者が出てきましたね。
しかも手数料なしだそうです。（千代田富士見住民版参照）

ここは、そうならないでほしい・・・。

[679: 匿名さん]

辛い時代になりました。
みんな頑張りましょう。

[680: 匿名さん]

ここは定価でもまだ売り切れてないけどね。あっちは即完だよ。比較にならんだろ。

[681: 匿名さん]

＞＞６８０さん

販売時期が２００６−２００７年だから即完売。今なら苦労していた。
不動産の販売はそんなもんだ。

[682: 匿名さん]

６７７さん、６７４です。

過去半年とこれから７月までの経済環境の変化を比較すると急激に良くなることはありえない。
更に落ち込んでいくことは、間違いないだろう。ただ商品相場、金融商品のボラティリティーは下がってきたので、不動産市況も少しは落ち着くと判断しています。その中でPCが売れ続けているということは、市況悪化を織り込んでもPCは価値ある物件だと評価されていると理解しているわけです。

まあ、単なる素人の予想ですけどね。PCそのものは本当にいい物件と思いますが、７月時点でTRと坪２００万円位の値差になれば、手付金は捨てて他をじっくり探すつもりです。それでもTRは買いませんが。

[683: 物件比較中さん]

７月末時点で赤坂ＴＲが３００万・坪、ＰＣ赤坂の実勢価格が５００万・坪になったら赤坂ＰＣを手付放棄キャンセルするということですか？ＰＣ赤坂が５００万・坪を維持するのは難しいと思いますが。赤坂ＴＲが３００万・坪は有り得ます。そこを基準に考えると坪あたり１５０万のアップがＰＣ赤坂だと考えています。赤坂ＴＲが下がればＰＣ赤坂も下がると考えるのが一般的では。

[684: 匿名さん]

坪２００万も差がつくわけないだろ。どんだけ妄想家なんだ。
あっちの評価が低すぎるのか、こっちを超過大評価なのかは知らんが。
あっちが下がればほとんど正比例してこっちも下がるよ。
だからあんたは放棄せずに買うってこと。

[685: 匿名さん]

地所もM井の株価もわずか１ヶ月半で50％も上昇してきてることに代表されるように、３月に向けもう一押しありとの見解も多い今日この頃だけど、超都心部タワー所有者の持つ不動産以外の資産価値の回復が鮮明になってきてますね。
11月中旬の段階で相当追い込まれた売り手の懐具合がかなり改善してきてしまっていることは、安く買い叩きたいネガレス主の方々にとっては好ましくない状況になってきているわけですよね。
冷静に考えてみて、今後、赤坂、六本木、青山の高台で超高級な分譲タワーででてくる見込がほぼゼロに近づいている現実を考えると絶好の買い場は既に過ぎつつあると考えることもできるんじゃないでしょうかね。

[686: 匿名さん]

株価上がり始めたがら、7000円台に落ちたのが底値だった。

不動産も遅効指数だから徐々に回復するよ…ボンビー君達は焦るな(笑)

[687: 物件比較中さん]

一連のスレは千代田富士見と比較してどうか？から始まって何故かTRと比較して資産価値が高いとかに変えていっているような気がする。

書き込む人の意図は分からないが、確かに今年は不動産の買い時だな。

[688: 匿名さん]

色々書いて赤坂タワーレジ狙いね〜(笑)気持ち分かるよ…ボンビー君達(笑)

[689: 物件比較中さん]

ＴＲ，ＰＣどちらでもいいという人たちも多いのかな。

[690: 匿名さん]

私も１５０万円／坪の違いが妥当と思います。

[691: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思います。
実際にそんなに差があるとは思えませんし・・・

ＴＲが下がれば当然こちらも影響しますね。
坪３００万は無いでしょう。
それでは他の中古の価格が成り立たない。

今年はどんな１年でしょうかね。
良い１年にしたいものです。

[692: 匿名さん]

PCは売れている限りは５５０万円、TRは現在３５０万円。立地の違いがあまりに大きい。
ただ、市況がさらに悪くなれば、PCは坪５０万円は下がる可能性は残っている。
その場合のTRには価格はつかないかもね。
TRは無理して売らないことがベスト。そのうちに価格がつくよ。

[693: 契約済みさん]

超大型で信頼あるデベのオール分譲、近くにラブホテルとパチンコ屋がなくて、
緑に囲まれた物件はもう出そうにない。ここは永住物件としては、価値が高い。
７月までマーケットを見るけど、たぶん販売価格で買います。ここに惚れてしまったので。

[694: 匿名さん]

いや・・・全部分譲では無いです。
地権者さんがいますから。
７月はどうなっているのでしょうか？

[695: 匿名さん]

半年後が分かるなら、苦労はないでしょう。

693さん、ご自分が契約済みさんだとバラしてますね。
既に買ったのに、買いますはないでしょう。

[696: 匿名さん]

＞７月までマーケットを見るけど、たぶん販売価格で買います

欲しい部屋が残っている可能性を考えたら、今選べる内に買っておいたほうがマシでは。
７月に残っているのは不人気な部屋となるでしょうから・・・＞契約者さん。

[697: 匿名さん]

長期的にみれば実需で買った方は全く損はないですが、不動産バブルの終焉物件ですから、短期のリターンを目指す転売屋には甘い汁がすえないでしょうね。特にTRの二匹目のドジョウを狙って大失敗の素人転売屋は残念でしたね。資金繰りの厳しさがよくレスに出ています。

[698: 匿名さん]

>693

また懲りずに出たな！
ＴＲの執着野郎が。

ここはＰＣの板。
ＴＲのネガキャンわざわざすんな。
板が荒れる。
黙って買え！

[699: 購入検討中さん]

赤坂ＴＲだけでなくどこでも転売屋さん本当に苦しそうよ。今年どこまで持ちこたえられるか。
ここは実需がほとんどでしょうけど。

[700: 推移を見ている人]

＞699
いや〜大丈夫！
>>678に書かれている転売屋さんも、しっかりPC赤坂は買っていますから。

http://www.hokuso.jp/blog/2008/03/park_court_akasaka_the_tower_2.html

プラウドタワーは手数料無し、分譲価格で転売希望中。
こちらは幾らで出すつもりでしょう。

ちなみにこの転売屋さん、TRの手持ち物件は９月に早々と売り抜けています

[701: 匿名さん]

↑本人の自画自賛？

この掲示板。転売屋批判すると必ず本人がでてくるのなｗ

[702: 匿名さん]

＞＞６９８

どうして６９３がTRのネガキャンなのですか。当たり前の話と思いますが。

[703: 匿名さん]

↑　間違いないよ(笑)

主観論で話を作りすぎ・・・

販売工作員に決まりでしょ。

[704: 匿名さん]

693さんの話は確かに、いつも同じ内容ですね。
止めれば良いのに。