パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[561: 買い換え検討中]

買換えでここを検討しているのですが、確かに、現在住んでいる物件を希望価格で売るのは難しいです。（この手の物件を一時取得する人はすくないと思いますが・・・）

この物件は、（価格、立地ともに）魅力的だと思いますが、買換えで買おうとしている人は難しくなっているのでは？？？

この時期、現金で買える人にはチャンスだと思いますが・・・・

[562: 匿名さん]

早い時点で値下げに踏み切って、完売の目途はついているので、三井としては価格を崩さずに
完売する方針です。ここと麻布の両物件をうまく宣伝に活用しているので、無理して販売完結を
急いでいないのです。
PCは赤坂地区を代表する分譲物件になりました。PC−サカスーミッドタウンを結んだ三井の
赤坂４，５，６，７，８，９丁目のイメージアップは大成功しました。

溜池鬼門TRも一応赤坂ですので、あせらずになんとか坪４００万を持ちこたえて欲しいと思います。

[563: 匿名さん]

中古は足元を見られて徹底的に叩かれている。TR転売組も本当に売却を急いだほうがいい。
立地、環境、アジア系ガイジン、自殺名所の議員宿舎、そしてラブホ、監禁マンションと
ネガティブな要素が多すぎます。そもそも下層部分は賃貸だしね。森リビングで賃貸すると六本木ヒルズのジムが使えるらしい。ラウンジも使いたい放題だって。

[564: 不動産購入勉強中さん]

PC赤坂を賃貸に出すこともありうるので参考までに赤坂TRの賃貸成約状況はどんな感じなんでしょうか？

[565: 匿名さん]

563は自分が金無いのに、ネガティブキャンペーンねいつも笑えるよ(笑)

[566: 匿名さん]

しかし563みたいなのを放置、というよりは喜んで飼っているここの購入者さんたちもすごいですね。
色々な意味で、このスレを読んで引いたユーザーは多いだろうな。

[567: 匿名さん]

563さん

悪い事言わないから手付金なげて、ドロップしたらどう？

アナタのようなレベルの住人はここにふさわしくない

[568: 匿名さん]

563さんは、たぶんいつもの方ですね・・・・・
確かに、他のマンションの中傷は止めた方が良いと思う。
周りを気にしてもしょうがないですよ。

[569: 匿名さん]

>>563

自分が常に正しいと思いたい気持ちは、余りに利己的で、敵ばかり増やして、必ず仇になるよ。

性格が災いして損するタイプ・・・・
来年は、誰か身近な人に嗜められればいいが、周りに恵まれていなさそうだから無理だな(笑)

[570: 匿名さん]

森ビルなんて資金繰りは、これからが大変だよ。


上海ヒルズ大失敗で首回らなくなるから。
稼働率20パーセント以下らしい。
イケイケで建てたのは良いけれど、暫くは不景気と睨めっこ。

そのうちヒルズのジムなんて一般解放しないと客が激減するに違いない。
しかし大変だと思うよ。経理も変化が早いから大変じゃないの。

森も来年は資金繰りに困って、リートに資産結構な数のビル売らざるをえないだろう。
借金は多すぎると返済迫られるときついから。

[571: 匿名さん]

http://mansion.rehouse.co.jp/sp%5Fmlist/toranomon%5FTR/?cd=2280480


虎ノ門ＴＲは、酷い値下がり
見る影ないくらい値下がりしてんじゃないの〜
ココもそうならなければ良いね。

[572: 買い換え検討中]

赤坂TRも何でこんなに売りがでてるのかな？　
常に90から100の売りが出ている。

TRは転売用の特殊な物件なのかな？

[573: 匿名さん]

値ごろ感なら虎より赤坂だよ(笑)

[574: 匿名さん]

仕方ないが赤坂は死亡事故エレベーターだって慣れれば大丈夫だろ(笑)

[575: 物件比較中さん]

港区の物件をいろいろ比較していますが、

新築だったらPC赤坂が良いような気がしています。（立地めんなど）

性格の異なる物件ですが、赤坂TRも比較しています。実際に物件も見ましたが、賃貸と共存がちょっと気になります。
赤坂TRは物件が多数出ていますが、
1ヶ月前に比べれば、ずいぶん下げたけれど、まだまだ割高な感じがしますが・・転売屋の物件が多いんですかね？
赤坂TRは転売業者の投売り物件が出るまで少し待ったほうが良いのではないですかね？年度末に転売不動産屋が投げうりするのでは（未入居の物件が多数あります）

虎ノ門TRも見ましたが、若干古くなっている感がしました。（中古だから仕方ないが・・）

[576: 購入検討中さん]

いろいろ検討ちゅうなのですが

賃貸と分譲が共存するマンションってどうなんでしょうかね

例えば、森ビルって
経営が悪くなったら、TRみたいに賃貸の共存するマンションでは、賃貸部分を第三者に売却なんて事もおこるんでしょうかね？

[577: 匿名さん]

こちらは、地権者が持っているのでそれを転売される可能性はあります。

森ビルは「六本木ヒルズ」「元麻布ヒルズ」等をほとんど賃貸で持っています。
転売されると港区全体の相場に影響がでますね。

[578: 2009年予想]

勿論ここ五年は世界的な不況は続きます。森ビルの転売は有りうるでしょう(笑)

しかし、購入者の大半が年収ダウンは間違いない中敢えて、港区の最強大家を目指す森ビルがマーケットを崩す売却はしないでしょう。

だから、上海ヒルズ売却が優先されます、理由は地盤沈下がヒドいから…来年必ず売却しますよ(笑)

[579: 匿名さん]

赤坂ＴＲも４０弱程度になったようです。
やはり港区赤坂は、なんだかんだ言っても他の地域より強い感じがします。

来年は景気が多少でも良くなる事を祈りますが・・・
２〜３年はダメかもしれませんが長い目で見て、余裕を持ちたいものですね。

[580: 匿名さん]

タワー新築計画は暫く凍結する中、赤坂TR辺りは再開発が進む商業地という好立地が正に将来に渡り魅力的だから、人気化して50倍の倍率付いたわけ。

人気はこことは比べモノにならないのも無理はないでしょう。

三井不動産は飯田橋のタワーマンションのように野村不動産の一気加勢の販売を実施しなかったツケが今負担になっているわけで、耐える時代です。