パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[521: 不動産購入勉強中さん]

青山PTのころは、タワーのパークコートってなかったんじゃない？

それにしても、購入検討中さんは詳しいね。断言しちゃってるし、ただの検討者とは思えん（笑）

[522: 匿名さん]

＞５１８

たとえば10階まですべてが賃貸のようなマンションは台無しです。

ラウンジなど派遣風俗の待ち合わせまど、賃貸者に好き勝手に使われてしまいます。

[523: 匿名さん]

青山パークタワーはそれほど魅力はないな。青山の名前だけだな。

[524: 匿名さん]

青山は便利だがお墓のわきに申し訳なさそうにマンションが建っているんだよね。

[525: 匿名さん]

それ、青山ザ・タワーと間違えていません？

[526: 匿名さん]

>516,522

ＴＲ命君がーーーキターーーーーー！

[527: 匿名さん]

事務所も東北新社とかの製作系とかだといいですね。
TBSの分室はなかなかありえないけど。

でも、後ろの白い建物の分室だったらちょっと怖いかなー。

[528: 購入検討中さん]

近所にすんでいるのですが
東北新社やテレビ局などは、朝晩など早朝から２４時間人や車の出入りがあり、絶えず住民と騒音でもめていました。

制作会社などで無い方が良いとおもいます。

[529: 匿名さん]

いい悪いじゃなく、入ってくれる会社があれば
それで満足しなきゃね。

[530: 匿名]

>>529
「入ってくれる会社」
「満足しなきゃ」
って・・。
浅はかでみっともない。

検討している人に対しても、
入居を予定している人に対しても失礼。

確かに新聞社やテレビ局は、
人の動きが特殊だから
住民の生活パターンと合わないですね。

[531: 購入検討中さん]

東北新社は新聞社じゃないよ。

[532: 匿名さん]

東北新社が何かを知らない人達がこのマンションを買っているわけですね。
うーん、そりゃ三井が捏造したデタラメな地ぐらいを信じちゃう筈ですな。
希少な立地とか騒いでますけど、高級住宅街にレコード会社が建つかどうか、考えてみりゃわかりそうなもんです。
ところでPC赤坂ではスカパー！は見られるんですか？ｅ２だけ？

[533: 不動産購入勉強中さん]

現在販売中の都心マンションではここよりいいところはない　という書き込みが目に付きますが・・・

最新号の「都心に住む」の「マンションオブザイヤー」総合ベスト5 では、ここを選んだ識者は４人中１人だけでしたね。２名に選ばれた物件もかなりありましたが・・・

「資産価値的には期待できる」という話が多いようにですが、ここは居住用としてはどうなんでしょうかねえ。永住用のマンションを探してる私としては、他のもっと落ち着いたとこのほうがいいのかなあ・・・なんて思ったりしますが。

[534: 匿名さん]

マンション・オブ・ザ・イヤーにはどこがベスト５に選ばれたか是非教えて下さい。

[535: 不動産購入勉強中さん]

>534さん

３００円で買えるから詳細は実際にご確認ください。

４人の識者がベスト５を選んでます。で、３名以上が選んだ物件はないようですね。

２名が選んだものは

大崎ウエストシティタワーズ、パークコート神宮前、パークシティ浜田山、二子玉川ライズタワー＆レジデンス

のようです。

[536: 購入検討中さん]

魅力ある物件かなー　ちょっと疑問。
所詮　識者といううさんくさい人だからね？

[537: 匿名さん]

この地域の再開発の理由が、赤坂区役所のホームページに出ています。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/sumai/toti/sigaitisaikaihatu/ak...

なんで、未利用地が多くなったり、この地域の住人が減ったりしたのだろうか？

単に時代の流れだったのか？

[538: 購入検討中さん]

隣の円通寺のビルも建て替えになるみたいですね

何ができるのかな？

[539: 匿名さん]

>>537
2005年発行の「東京・首都圏未来地図」(成美堂出版)には、ここ薬研坂南地区を、
バブル時の地上げによって虫食い状態になった土地、と紹介しています。
ですから地権者にも様々な方がおられるでしょう。
むろんそれは承知の上で、皆さん「希少な高級住宅街」として買われたんですよね？

[540: 周辺住民さん]

＞５３９

この土地は再開発によって、価値が大きく高まりました。
赤坂で住宅地として卓越したこの地域で、大型優良住居を建築できる
まとまった希少価値ある土地ができたことは素晴らしいことです。

赤坂でこのような住環境の良い場所での大型分譲物件は、従来はなく
今後もなかなか現れないと思います。近隣に住む者としてもこの再開発は
大成功だったと思っています。

５３９さん、あまり地権者を小＊＊にしないでください。昔から都心に
住んでいる人間もたくさんいるのですよ。

[541: 匿名さん]

まるで、自画自賛ですね。

[542: 匿名さん]

５３９

六本木ヒルズも再開発だということを知っているのですか。

価値ある場所だから再開発をして、土地をまとめることでさらに

大きな価値が出てくるのです。古い建物を壊して建てた物件でも

ダメな場所では、やっぱりダメですね。

[543: 匿名さん]

出来上がってきましたが見栄えはなかなかいいですね。
近くで見るとどっしりとしており、遠くからだと特徴があってすぐにわかります。
「青山通りから薬研坂を曲がってすぐ。」と言えばどんなタクシーでも連れ帰ってくれますね。

[544: 539]

俗に言う、三代遡っての江戸っ子です(実際は十代以上)
赤坂は本来の地元から若干離れていますが、まあそれなりにわかってはいるつもりですけどね。
少なくとも東北新社が何かぐらいはわかります(笑)
さて、お尋ねのロクロクのけんですが、あの中には○○窟と読んでも良い位の場所があったのは勿論知っていますよ。
森ビルが新しく手がける我善坊と似たようなものですね。
あそこと仙石山を開発して、ミソもクソも一緒くたにする森の手口、私は大嫌いです。

[545: 購入検討中さん]

長年、赤坂に住んでいるものですが、

ここは、コロンビアレコードの本社跡地と東北新社の本社などを中心として再開発した土地です。バブル時代に旧リクルートコスモスが中心に土地を纏めようとしましたが、うまくいかず、その後、住宅都市整備公団が中心となって、土地を纏めたものです。

公的機関（住宅都市整備公団）が中心となって再開発に乗り出しているので、いわゆる地上げ物件ではありません。

昔からこの前の通りはコロンビア通りといっているのは、コロンビアレコードがあったからです。
（タクシーの人にはコロンビア通りと言えば殆どの人がわかります）

[546: 匿名さん]

だから、地上げで虫食い状態になったんで、都市整備公団が纏めにかかったんでしょ。
545も、その前にリクルートが纏めようとして出来なかった、と書いているじゃありませんか。
ここの再開発計画はかなり前から知られていて、完成時期も飯田橋のプラウドタワーとさほど変わりませんよね。
それなのに販売時期が今年にずれ込んだのは明らかな売り渋り、そして大失敗じゃないですか。
エレベーター事故が起きて、本音は三井さんホッとしているのでは？売れない言い訳になりますもんね。

[547: 匿名]

>>546
「事故が起きてほっとしている」
「売れない言い訳」
・・・最低の人間。

亡くなった方、ご遺族の方々に、
謝れ！

[549: 購入検討中さん]

ここって、売れている物件なのではないのですか？

最近、値ごろな物件も多くなってきたので、いろいろ探しているのですが、

ここの掲示板では結構ネガティブなこと書いてあるので、穴場の物件かも知れないと思い
先日、買いたいと思って
モデルルームに行って、キャンセル物件とか先着順の部屋とかないか聞いたら
毎回抽選となっており、次は1月に予定されています。と案内されました。
（ましてや値引きして売るなんてありえないという感じでした）

これって、通常売れているというのではないですかね？

[550: 匿名さん]

>>549
困ったことに、ここだけは売れています。
赤坂の中でここだけ、というだけではなく、
他のエリアの物件も含めて、ですね。

[551: 購入検討中さん]

売れてないとか適当に書いている人って
ネガティブなことで煽って、安くなったら買おうとか思っている人ですかね？

でも、この物件は、ここで煽ったぐらいでは、値下がりしないみたい。
（がんばってください）

[552: 匿名さん]

値引きしない事が売れている証拠なら、大概の大手物件は売れている事になりますね、表向きは。
本当に好調ならさっさと完売して、モデルルームを閉めて乱発しているDMも止めればいいのに。
ところであまりに何度も再登録住戸のお知らせが来るのに驚いていましたが、それはキャンセルではなくローン審査を通らなかった人のみ、とここに書いてありましたね。
しかしローン審査を通らなかった場合には、手付け金は返さなければいけないわけですから、これって契約の白紙撤回と同じなわけで、解約を望んでいた人達にはその手があったか！と思いました。
キャッシュの人は気の毒ですが。

[553: 購入検討中さん]

最近いろいろ物件を見て回っているのですが、別の物件のモデルルームで、
不動産会社の人が、最近、買い替えの人で今すんでいるの家が希望価格で売れずに、止む無くキャンセルになる人が多くなってきていると言っていました。

（ローンの不成立による解約は、実際はほとんど無いらしく、提携ローンだけが解約対象となるので、銀行の審査で落ちる人は、そもそも相当無理している人だけ・・・・らしい）

特に買換えの人で前住んでいた家が高額物件ほど、住宅市況が悪化して、昨年売ろうとしていた値段で売れなくなっている人も多いんでしょうね？
（実際なかなか誓約にならない中古物件もおおいですね）

ここの物件は、まあまあ高額の部類にはいると思いますが、もう400戸以上売ったのは結構すごいと思います。

PC赤坂については、キャンセル物件が出ても、すぐに買い手がついているようで先着順の申し込みみたいな住戸は出ていないようです。

やはり、立地ですかね？

[554: 匿名さん]

そんなわけね〜(笑)

[555: 匿名さん]

553の話は広尾の某マンションを彷彿とさせますね。
ガーデンヒルズから乗り換えようとして出来なくなった人が沢山出たようで。
元々のＧＨの人達は大金持ちってわけではありません。安く買ったマンションがたまたま高騰しただけで、サウスヒル以外は高級団地みたいな物ですから、転売出来なければ他に自己資金がないのかも。
広尾の方は去年の販売物件で来年竣工ですから、そうした話も頷けますが、ＰＣ赤坂で同じ事が起きるとしたら、来年の話じゃないですか？
そんなに簡単に諦められるんでしょうか。

[556: 物件比較中さん]

PC赤坂は、売れていないと、何度も書いている人の意図は何か？

妬み、それとも・・・・

[557: 匿名さん]

意図があるのかわからんが、ＤＭがやたらきて過去に販売済の住戸が再募集に
なっている現実をみて、正直本当に売れているのか疑問。

ちなみに、頻繁にＤＭくるのって、こことブリリア有明位。

[558: 匿名さん]

苦戦中

[559: 購入検討中さん]

５５４，５５５，５５７，５５８って同じ人ではなにのかな？

[560: 匿名さん]

その内１人だけ私だから違いますよん。
ちなみにうちにはもうブリリアマーレは来ていないです。
元々自分は住まないつもりですけれど、スケルトン＆インフィルではないとわかった段階であちらは却下。

[561: 買い換え検討中]

買換えでここを検討しているのですが、確かに、現在住んでいる物件を希望価格で売るのは難しいです。（この手の物件を一時取得する人はすくないと思いますが・・・）

この物件は、（価格、立地ともに）魅力的だと思いますが、買換えで買おうとしている人は難しくなっているのでは？？？

この時期、現金で買える人にはチャンスだと思いますが・・・・

[562: 匿名さん]

早い時点で値下げに踏み切って、完売の目途はついているので、三井としては価格を崩さずに
完売する方針です。ここと麻布の両物件をうまく宣伝に活用しているので、無理して販売完結を
急いでいないのです。
PCは赤坂地区を代表する分譲物件になりました。PC−サカスーミッドタウンを結んだ三井の
赤坂４，５，６，７，８，９丁目のイメージアップは大成功しました。

溜池鬼門TRも一応赤坂ですので、あせらずになんとか坪４００万を持ちこたえて欲しいと思います。

[563: 匿名さん]

中古は足元を見られて徹底的に叩かれている。TR転売組も本当に売却を急いだほうがいい。
立地、環境、アジア系ガイジン、自殺名所の議員宿舎、そしてラブホ、監禁マンションと
ネガティブな要素が多すぎます。そもそも下層部分は賃貸だしね。森リビングで賃貸すると六本木ヒルズのジムが使えるらしい。ラウンジも使いたい放題だって。

[564: 不動産購入勉強中さん]

PC赤坂を賃貸に出すこともありうるので参考までに赤坂TRの賃貸成約状況はどんな感じなんでしょうか？

[565: 匿名さん]

563は自分が金無いのに、ネガティブキャンペーンねいつも笑えるよ(笑)

[566: 匿名さん]

しかし563みたいなのを放置、というよりは喜んで飼っているここの購入者さんたちもすごいですね。
色々な意味で、このスレを読んで引いたユーザーは多いだろうな。

[567: 匿名さん]

563さん

悪い事言わないから手付金なげて、ドロップしたらどう？

アナタのようなレベルの住人はここにふさわしくない

[568: 匿名さん]

563さんは、たぶんいつもの方ですね・・・・・
確かに、他のマンションの中傷は止めた方が良いと思う。
周りを気にしてもしょうがないですよ。

[569: 匿名さん]

>>563

自分が常に正しいと思いたい気持ちは、余りに利己的で、敵ばかり増やして、必ず仇になるよ。

性格が災いして損するタイプ・・・・
来年は、誰か身近な人に嗜められればいいが、周りに恵まれていなさそうだから無理だな(笑)

[570: 匿名さん]

森ビルなんて資金繰りは、これからが大変だよ。


上海ヒルズ大失敗で首回らなくなるから。
稼働率20パーセント以下らしい。
イケイケで建てたのは良いけれど、暫くは不景気と睨めっこ。

そのうちヒルズのジムなんて一般解放しないと客が激減するに違いない。
しかし大変だと思うよ。経理も変化が早いから大変じゃないの。

森も来年は資金繰りに困って、リートに資産結構な数のビル売らざるをえないだろう。
借金は多すぎると返済迫られるときついから。

[571: 匿名さん]

http://mansion.rehouse.co.jp/sp%5Fmlist/toranomon%5FTR/?cd=2280480


虎ノ門ＴＲは、酷い値下がり
見る影ないくらい値下がりしてんじゃないの〜
ココもそうならなければ良いね。

[572: 買い換え検討中]

赤坂TRも何でこんなに売りがでてるのかな？　
常に90から100の売りが出ている。

TRは転売用の特殊な物件なのかな？

[573: 匿名さん]

値ごろ感なら虎より赤坂だよ(笑)

[574: 匿名さん]

仕方ないが赤坂は死亡事故エレベーターだって慣れれば大丈夫だろ(笑)

[575: 物件比較中さん]

港区の物件をいろいろ比較していますが、

新築だったらPC赤坂が良いような気がしています。（立地めんなど）

性格の異なる物件ですが、赤坂TRも比較しています。実際に物件も見ましたが、賃貸と共存がちょっと気になります。
赤坂TRは物件が多数出ていますが、
1ヶ月前に比べれば、ずいぶん下げたけれど、まだまだ割高な感じがしますが・・転売屋の物件が多いんですかね？
赤坂TRは転売業者の投売り物件が出るまで少し待ったほうが良いのではないですかね？年度末に転売不動産屋が投げうりするのでは（未入居の物件が多数あります）

虎ノ門TRも見ましたが、若干古くなっている感がしました。（中古だから仕方ないが・・）

[576: 購入検討中さん]

いろいろ検討ちゅうなのですが

賃貸と分譲が共存するマンションってどうなんでしょうかね

例えば、森ビルって
経営が悪くなったら、TRみたいに賃貸の共存するマンションでは、賃貸部分を第三者に売却なんて事もおこるんでしょうかね？

[577: 匿名さん]

こちらは、地権者が持っているのでそれを転売される可能性はあります。

森ビルは「六本木ヒルズ」「元麻布ヒルズ」等をほとんど賃貸で持っています。
転売されると港区全体の相場に影響がでますね。

[578: 2009年予想]

勿論ここ五年は世界的な不況は続きます。森ビルの転売は有りうるでしょう(笑)

しかし、購入者の大半が年収ダウンは間違いない中敢えて、港区の最強大家を目指す森ビルがマーケットを崩す売却はしないでしょう。

だから、上海ヒルズ売却が優先されます、理由は地盤沈下がヒドいから…来年必ず売却しますよ(笑)

[579: 匿名さん]

赤坂ＴＲも４０弱程度になったようです。
やはり港区赤坂は、なんだかんだ言っても他の地域より強い感じがします。

来年は景気が多少でも良くなる事を祈りますが・・・
２〜３年はダメかもしれませんが長い目で見て、余裕を持ちたいものですね。

[580: 匿名さん]

タワー新築計画は暫く凍結する中、赤坂TR辺りは再開発が進む商業地という好立地が正に将来に渡り魅力的だから、人気化して50倍の倍率付いたわけ。

人気はこことは比べモノにならないのも無理はないでしょう。

三井不動産は飯田橋のタワーマンションのように野村不動産の一気加勢の販売を実施しなかったツケが今負担になっているわけで、耐える時代です。

[581: 匿名さん]

溜池TRが人気があったのは、ほかに物件が少なくモデルルームを遠くに作って周りの環境をうまく
ごまかせたことにある。モデルルームでのプレゼンテーションは素晴らしかったので、
現地に行ってみたらがっかりして買うのをやめました。TRさんはどこか他で自慢してください。
ここはTRの転売屋のためにあるのではないですから。

[582: 匿名さん]

一時期、TRの価値は坪３５０万程度だと言われていたが、実勢価格はいよいよ近づいてきた。
手数料３％に値引き１５％とすれば、手取りは４００万円を切っているのかな。

[583: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスと同時期の販売と言えば、パークタワー目黒。
価格はTRより割高な位なのに、最上階の部屋でさえ寝室にエアコンがなく、後から自前で壁付けと聞いてTRに走った人多数。
幸いだったのは若干目黒の方が早い売り出しだった事。
自分も目黒の方が土地勘があったので、順序が逆であれば赤坂を見送ったかもしれず、この事だけは三井さんに大感謝ですよ。
ちなみにTRの最高倍率は約90倍。あれは地獄だった…

[584: 購入検討中さん]

赤坂TRとPC赤坂を同時に売り出していたらどうなんでしょうね？
TRは、何年か前のプチバブルの時期に売り出されたので数十倍の人気を博しましたが
場所で言えば、PCの場所の方が良いと思います。価格はTRの方が安く　PCは１０億超える高額物件もあります。

このままでいけば、TRも販売価格割れする日も近いのでは（今はまだ強気で売っていますが。。。）
安くなったらTRの新築未入居でも検討するか？　それともPCか悩ましい

[585: 匿名さん]

検討板だから、ここを他のマンションと比較するのは当然のこと。

ＴＲの話題が出るのも当然のこと。

[586: 物件比較中さん]

先日TRの中古物件を見に行きました
価格は今は強気ですが、不動産屋曰く「物件によってまだ交渉可能です」だそうです。

来年3月に向けて転売不動産屋とかの売り急ぎがだいぶあるみたいです。

PCにするか、中古TRにするか迷いますね。
（TRは坪350万円というのが現実的な価格になるかもしれません。）

[587: 匿名さん]

なんか最近の投稿を見てると、不景気を背景としたネガティブ投稿の嵐で、株のセリングクライマックス時の掲示板状態になっていますよね。
資源価格もかなりいいとこまで下がって、底打ちの気配ですし、金融関連株も既に反転して底から２割以上上昇している状況をどう考えるべきなんでしょうか。
恐らく、必死でネガティブ投稿をしている人の本質は、ここで不安を煽り、港区の築浅タワーマンションを底値で買えるチャンス狙っているといったとこじゃないでしょうか。
いずれにしても、もし、このまま３月に向けて金融機関への資本注入が進められ、金融不安が払拭される方向へ動き出せば、新興不動産会社への銀行の貸し渋りも収まり、超低金利で資金調達できる買い手がどうしても売らなきゃいけない売り手の売り物件を安値で一気に買うでしょうから、そのあたりでオイシイ投げ物件が一気にはけ、買いチャンスはそう長くは続かないかもしれないですよね。
前回のバブル崩壊時と異なり、政策対応や海外の動きも含め、相当なスピードでことが進んでいると思いますよ。
意外と次のバブルスタートが近づいている気がする今日この頃です。
投げたい人と投げなきゃならんひとは３月までになげちゃいましょうね！

[588: 住まいに詳しい人]

>赤坂TRとPC赤坂を同時に売り出していたらどうなんでしょうね？

普通に考えて、坪単価はタワーレジデンスの方が上になりますね
住戸面積の違いで平均価格がパークコートの方が上になるでしょうけど
※スポット環境の優劣より土地格の差の方が価格への影響力が大きい

>TRも販売価格割れする日も近いのでは

パークコートは、竣工前、完売前ですが
実質的には中古物件としての評価はすでに＠450〜470ぐらいですから
販売価格をかなり割り込んでます

[589: 匿名さん]

市況のせいにするならば、赤坂TRに転売住戸が出るのもそのせいだといえますがね。
既に完売したマンションと、まだ在庫を抱えるマンションとは、本来同列には語れませんが、残念ながらあちらの転売物件の方が、こちらの残戸数より少ないようですよ。
来年の夏になれば>>584さんが望むように、PC赤坂と赤坂TRが、中古という同じ立場で市場に並ぶわけですから、消費者がジャッジを下してくれるでしょ。
１年といえどもPCの方が築浅なんですから、相当有利な筈ですよ。
その段階でPCに売れ残りがあるとか、大量にキャンセル住戸が出るなどという事がないと良いですね。

[590: 物件比較中さん]

PC赤坂　と　赤坂TR（中古）のどちらかを買おうと思って比較しています。

TR（中古）は不動産屋に未入居物件を見せてもらいましたが、建物は普通の最近のマンションという設備なのですが、立地は周りに高いビルも多く、ビルの中にビルという感じでちょっとどうかなという感じでした。景観もまあまあですが、周りにビルや高速道路などもあり、どうかなという感じです。

ただ、TRの価格は今の提示価格は結構強気ですが、交渉すればだいぶ下がりそうという感じでした。ここに書いてあるような中層階（20階ぐらい）であれば、坪350万円も不可能ではない感じを受けています。（転売不動産屋の資金繰り難で現金を欲しがっている人が多数いるらしいです）
間取りもいま多数売りがでているので、選べます。（ネットとかでは100件ぐらいありますが、重複しているので、たぶん50件ぐらいでています）

PC赤坂は、立地はTRよりだいぶ良いと感じています。山の上という立地なので、すっきりした立地です。価格もまあまあですが、TR（想定350万円）よりは新築の分高いです。あと少なくなってきているので間取りあまり選べなくなってきています。

結論として、長く住むならPCの方が良いかなと思っていますが、ただし、て安く買うのならTRの方がはるかに安く買えると思います。（不動産屋は、TRは最初は何件か動いていたが、動きが鈍く、相当、売りたがっていました。）

悩ましいですが、この正月考えよう？？　今年2月、3月までが買い時か（転売不動産屋の投売りも出そう）

[591: 物件比較中さん]

赤坂タワーレジデンスは、森ビルが販売した当時のパンフレットを見ると

60平米台：6,000万円、80平米台：1億円台、100平米台：1億4,000万円台、
120平米台：1億9,000万円

といった価格で売っていました。

いま、１００M2で1.4億くらいで売り出している人が結構います。（無謀な価格の物件もありますが）100M2で交渉しだいで　1億円から1.1億ぐらになるのでは・・

[592: 比較中]

PC赤坂でも、眺めの悪い部屋はあるので、
単純に立地が良いとは言えないのでは。
来年に完成してからゆっくりと眺めを確認して、
築浅中古を安く交渉したいと思います。

[593: 物件比較中さん]

分譲時にTRを買おうかと思って検討したのですが
賃貸が多いことと立地の問題等で見送りました、その後聞いた話で倍率がすごかったと聞いて驚きました。
（しかし、竣工後すぐにに大量に売りが出ているのにもまた驚きました、一時分譲時よりも高い値段でだしていたのも、相当下げても、買い手があまりついていないのも不思議です。すごい倍率で買おうと思った人はどこいったのでしょうか？　謎です）
TRは常時５０戸以上が売りに出ている物件です。新築時から全体の個数の１０％以上が常に売りに出ているというのは結構不思議な物件です。

赤坂でPCが売り出されたので、再度赤坂地区で検討しようと思っています。TR買わなかった人がPC買おうとして移っているのですかね？

赤坂TRの分譲時の価格、80M2で1億円台、100M2で1.4億円台という価格設定は、PC赤坂と大して変わらない価格設定だったようです。（多少　PCのほうが高い感じもしますが・・・）

あとは、立地をどう見るか？　でもTRがすごく安く買えるのでしたらそれも検討しようかな？
2つの物件が共に中古市場に出たら、立地など主観的にはPCのほうが良いのではと思いますが、PC赤坂が分譲時より安くなるかどうかはわかりませんが、そんなに値崩れする感じはしていません（分譲価格的には妥当なせんか）
（今まで何件か住み替えていますが、不動産は一発ものなので、良い物件は、なかなか思うような価格では買えない事が多いです）

相場の格言：いまはまだ、まだはいま　良いと思ったら買うという事かな？

[594: 匿名さん]

お金無いのに妄想膨らましすぎてないか？

[595: 匿名さん]

金持ちはこんなとこに書き込まないよ(笑)

あんたらのサラリーで買えるのかい？お母ちゃんと相談してみたら(笑)
呆れ顔されるのがオチじゃない

[596: 匿名さん]

PC売れ残り凄くなる来年は、竣工後買いたたけば坪300万円も夢じゃない(笑)

[597: 物件比較中さん]

この掲示板って、そもそも買えない人が妄想で書き込む掲示板なんですか？

[598: 匿名さん]

590のように、タワーレジデンスの周りがビルだらけ、などと言われちゃうと、どんだけ下の階を買う気なんだ!?と聞きたくなりますね(10階以下は買いたくても買えないのに)

該当するとしたら衆院宿舎のある東側でしょうが、この方PCの真ん前にそびえ立つ、ガーデンシティは気にならないんでしょうか？
なかなか恣意的な目をお持ちのようです。

こういう方は坪350どころか、330万でも無理ですね。中古は仲介料金もかかりますから。
そんなに懐具合の苦しい方が、なんでPC赤坂を買えるのか？そもそも今この時期に購入を考えるのか？

不思議な事ばかりです(笑)

[599: 匿名さん]

>>598
かく言うと、懸命に反論してるそんなあなたも不思議な方だと思いますけどね。

[600: 匿名さん]

598が必死すぎてワラタ。

TRの適正坪単価は３５０万と予言したのは私です。
この１−３月に余裕で実現するでしょう。それほど中小転売屋は資金難なのです。

しかし、不思議なのは、TR板でさんざん「坪４００ならもう１−２軒買うよ！」とのたまわっていたTR購入者たちです。
本当に買ってるのか？今のレベルは十分安いんじゃないのか？
と突っ込みたくなります。

ま、TRというのはそういう物件だったという、いくつもいくつもあるネガティブな話のひとつに過ぎませんが。

[601: 匿名はん]

594,595,596,598って同じ人？　なんでそこまで必死なの？

[602: 匿名さん]

赤坂TRは注目度はタワーレジNo.１

相変わらずの赤坂タワーresidenceの人気ぶりには驚嘆させられるよ(笑)

まるで中古なのに新築のPCを凌駕している。

噂されるのは、平均倍率が50倍付いていた事を裏打ちしているよ。

これでは三井不動産は苛立ち隠せない(笑)

[603: 物件比較中さん]

594,595,596,598,602　すべて同じ人　文体がみな同じ？（笑）って書く癖

[604: 匿名さん]

諸条件が重なって50倍がついてしまっただけに、自分が選ばれた人と勘違いしてしまっているのではないでしょうか。そういう意味で宗教的なのですが、宗教にも排他的なものそうではないものがあります。
赤坂TR教のかたはきわめて排他的で、それ故に他の掲示板に侵略してくるのでしょう。

[605: (笑)]

考えすぎ(笑)流行ってんんじゃない(笑)５人はいるよ(笑)(笑)

[606: 匿名さん]

よそのマンションに対して、嘘八百の中傷を並べ立てた挙げ句、それを正されると被害者ヅラ。
猿芝居もいい加減にしたらどうですか？
落選した人達がそちらでなく、野村のタワーに殺到したのも癪の種なんでしょう。
野村は最高のタイミングで売り抜けましたよね。即日完売した途端にサブプライム問題勃発ですから。
一流の証券会社がバックに付いている所は大した物です。

[607: 匿名さん]

↑これは正論！三井不動産は殿様商売が裏目に出て＊＊＊のナントやら(笑)

[608: 匿名さん]

↑これは正論！

ゴークレや三井不動産は殿様商売が裏目に出て＊＊＊のナントやら(笑)
エンドを舐めたらいかんゼよ(笑)

出口戦略間違えると不動産は悲劇的だから

[609: (笑)]

負・け・犬

[610: 匿名さん]

うん？
もしかして野村不動産と野村証券が同じグループだと思ってるってこと？

理由は知りたくもないけど、いろいろと怒り狂ったように書き込んでいるようだね。
お気を確かに・・・

[611: 匿名さん]

↑ア〜ホ？

んじゃ何グループ？

[612: 匿名さん]

まさか野村萬斎グループ(笑)

大晦日に頭悪さ露呈しないでよ(笑)

[613: 匿名さん]

通りすがりですが、同じグループだったのはとっくの昔のことですよ。
資本関係どころか協力関係も一切ありませんね。

[614: 匿名さん]

では皆さん、お利口だったのは野村証券ではなく野村不動産、お利口じゃなかったのは○○不動産レジデンシャルという事で宜しいでしょうか。
歴史の浅い不動産会社の方が先を読む能力があったとは、ますます恥の上塗りですな。

[615: 近所をよく知る人]

ど、どうしちゃったのでしょうか。。。
年の瀬なのに、なんか嫌なことでもあった？

[616: 匿名さん]

＞６０２

売れずに価格が下がってくるので、必死になっているTR転売組の代表のような方ですね。
手取りでは、もう坪３５０万は無理でしょう。不動産市況が良かった時の物件なので、
悪くなると持ちこたえられないオーナーがドカドカ増えることになる。

[617: 匿名さん]

「派遣契約切られた」六本木ヒルズで男が刃物振り回す
赤坂サカスじゃなくてよかった。
この手の事件は資産価値に影響しますね。

[618: 匿名さん]

今のように販売に苦労する時期の購入者は実需が主体で、民度も高くなります。

ミニバブル時に完売した物件ほど、経済環境が悪化すると持ちきれなくなり

売却に走ります。溜池や飯田橋は典型的な例です。今は序章、来年が本番です。

来年夏には３００万／坪でも売れなくなると思います。その場合はPCも値下げを

せざるを得ないでしょう。

[619: 匿名さん]

実需になると住環境、特に治安が重要になりますが、赤坂でだいじょうぶでしょうか？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[620: 匿名さん]

>>618

う〜ん、そうなれば良いのですが。300万/坪になったら即買いします！
実需（住宅ローン審査に通る大手企業勤務の人達）が一斉に動きますねｗ

サラリーマンが家賃20万/月払うのも搾取されている様なもんだしね。
行政も一部のサラリーマンから税金取り過ぎｗ