パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[521: 不動産購入勉強中さん]

青山PTのころは、タワーのパークコートってなかったんじゃない？

それにしても、購入検討中さんは詳しいね。断言しちゃってるし、ただの検討者とは思えん（笑）

[522: 匿名さん]

＞５１８

たとえば10階まですべてが賃貸のようなマンションは台無しです。

ラウンジなど派遣風俗の待ち合わせまど、賃貸者に好き勝手に使われてしまいます。

[523: 匿名さん]

青山パークタワーはそれほど魅力はないな。青山の名前だけだな。

[524: 匿名さん]

青山は便利だがお墓のわきに申し訳なさそうにマンションが建っているんだよね。

[525: 匿名さん]

それ、青山ザ・タワーと間違えていません？

[526: 匿名さん]

>516,522

ＴＲ命君がーーーキターーーーーー！

[527: 匿名さん]

事務所も東北新社とかの製作系とかだといいですね。
TBSの分室はなかなかありえないけど。

でも、後ろの白い建物の分室だったらちょっと怖いかなー。

[528: 購入検討中さん]

近所にすんでいるのですが
東北新社やテレビ局などは、朝晩など早朝から２４時間人や車の出入りがあり、絶えず住民と騒音でもめていました。

制作会社などで無い方が良いとおもいます。

[529: 匿名さん]

いい悪いじゃなく、入ってくれる会社があれば
それで満足しなきゃね。

[530: 匿名]

>>529
「入ってくれる会社」
「満足しなきゃ」
って・・。
浅はかでみっともない。

検討している人に対しても、
入居を予定している人に対しても失礼。

確かに新聞社やテレビ局は、
人の動きが特殊だから
住民の生活パターンと合わないですね。

[531: 購入検討中さん]

東北新社は新聞社じゃないよ。

[532: 匿名さん]

東北新社が何かを知らない人達がこのマンションを買っているわけですね。
うーん、そりゃ三井が捏造したデタラメな地ぐらいを信じちゃう筈ですな。
希少な立地とか騒いでますけど、高級住宅街にレコード会社が建つかどうか、考えてみりゃわかりそうなもんです。
ところでPC赤坂ではスカパー！は見られるんですか？ｅ２だけ？

[533: 不動産購入勉強中さん]

現在販売中の都心マンションではここよりいいところはない　という書き込みが目に付きますが・・・

最新号の「都心に住む」の「マンションオブザイヤー」総合ベスト5 では、ここを選んだ識者は４人中１人だけでしたね。２名に選ばれた物件もかなりありましたが・・・

「資産価値的には期待できる」という話が多いようにですが、ここは居住用としてはどうなんでしょうかねえ。永住用のマンションを探してる私としては、他のもっと落ち着いたとこのほうがいいのかなあ・・・なんて思ったりしますが。

[534: 匿名さん]

マンション・オブ・ザ・イヤーにはどこがベスト５に選ばれたか是非教えて下さい。

[535: 不動産購入勉強中さん]

>534さん

３００円で買えるから詳細は実際にご確認ください。

４人の識者がベスト５を選んでます。で、３名以上が選んだ物件はないようですね。

２名が選んだものは

大崎ウエストシティタワーズ、パークコート神宮前、パークシティ浜田山、二子玉川ライズタワー＆レジデンス

のようです。

[536: 購入検討中さん]

魅力ある物件かなー　ちょっと疑問。
所詮　識者といううさんくさい人だからね？

[537: 匿名さん]

この地域の再開発の理由が、赤坂区役所のホームページに出ています。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/sumai/toti/sigaitisaikaihatu/ak...

なんで、未利用地が多くなったり、この地域の住人が減ったりしたのだろうか？

単に時代の流れだったのか？

[538: 購入検討中さん]

隣の円通寺のビルも建て替えになるみたいですね

何ができるのかな？

[539: 匿名さん]

>>537
2005年発行の「東京・首都圏未来地図」(成美堂出版)には、ここ薬研坂南地区を、
バブル時の地上げによって虫食い状態になった土地、と紹介しています。
ですから地権者にも様々な方がおられるでしょう。
むろんそれは承知の上で、皆さん「希少な高級住宅街」として買われたんですよね？

[540: 周辺住民さん]

＞５３９

この土地は再開発によって、価値が大きく高まりました。
赤坂で住宅地として卓越したこの地域で、大型優良住居を建築できる
まとまった希少価値ある土地ができたことは素晴らしいことです。

赤坂でこのような住環境の良い場所での大型分譲物件は、従来はなく
今後もなかなか現れないと思います。近隣に住む者としてもこの再開発は
大成功だったと思っています。

５３９さん、あまり地権者を小＊＊にしないでください。昔から都心に
住んでいる人間もたくさんいるのですよ。

[541: 匿名さん]

まるで、自画自賛ですね。

[542: 匿名さん]

５３９

六本木ヒルズも再開発だということを知っているのですか。

価値ある場所だから再開発をして、土地をまとめることでさらに

大きな価値が出てくるのです。古い建物を壊して建てた物件でも

ダメな場所では、やっぱりダメですね。

[543: 匿名さん]

出来上がってきましたが見栄えはなかなかいいですね。
近くで見るとどっしりとしており、遠くからだと特徴があってすぐにわかります。
「青山通りから薬研坂を曲がってすぐ。」と言えばどんなタクシーでも連れ帰ってくれますね。

[544: 539]

俗に言う、三代遡っての江戸っ子です(実際は十代以上)
赤坂は本来の地元から若干離れていますが、まあそれなりにわかってはいるつもりですけどね。
少なくとも東北新社が何かぐらいはわかります(笑)
さて、お尋ねのロクロクのけんですが、あの中には○○窟と読んでも良い位の場所があったのは勿論知っていますよ。
森ビルが新しく手がける我善坊と似たようなものですね。
あそこと仙石山を開発して、ミソもクソも一緒くたにする森の手口、私は大嫌いです。

[545: 購入検討中さん]

長年、赤坂に住んでいるものですが、

ここは、コロンビアレコードの本社跡地と東北新社の本社などを中心として再開発した土地です。バブル時代に旧リクルートコスモスが中心に土地を纏めようとしましたが、うまくいかず、その後、住宅都市整備公団が中心となって、土地を纏めたものです。

公的機関（住宅都市整備公団）が中心となって再開発に乗り出しているので、いわゆる地上げ物件ではありません。

昔からこの前の通りはコロンビア通りといっているのは、コロンビアレコードがあったからです。
（タクシーの人にはコロンビア通りと言えば殆どの人がわかります）

[546: 匿名さん]

だから、地上げで虫食い状態になったんで、都市整備公団が纏めにかかったんでしょ。
545も、その前にリクルートが纏めようとして出来なかった、と書いているじゃありませんか。
ここの再開発計画はかなり前から知られていて、完成時期も飯田橋のプラウドタワーとさほど変わりませんよね。
それなのに販売時期が今年にずれ込んだのは明らかな売り渋り、そして大失敗じゃないですか。
エレベーター事故が起きて、本音は三井さんホッとしているのでは？売れない言い訳になりますもんね。

[547: 匿名]

>>546
「事故が起きてほっとしている」
「売れない言い訳」
・・・最低の人間。

亡くなった方、ご遺族の方々に、
謝れ！

[549: 購入検討中さん]

ここって、売れている物件なのではないのですか？

最近、値ごろな物件も多くなってきたので、いろいろ探しているのですが、

ここの掲示板では結構ネガティブなこと書いてあるので、穴場の物件かも知れないと思い
先日、買いたいと思って
モデルルームに行って、キャンセル物件とか先着順の部屋とかないか聞いたら
毎回抽選となっており、次は1月に予定されています。と案内されました。
（ましてや値引きして売るなんてありえないという感じでした）

これって、通常売れているというのではないですかね？

[550: 匿名さん]

>>549
困ったことに、ここだけは売れています。
赤坂の中でここだけ、というだけではなく、
他のエリアの物件も含めて、ですね。

[551: 購入検討中さん]

売れてないとか適当に書いている人って
ネガティブなことで煽って、安くなったら買おうとか思っている人ですかね？

でも、この物件は、ここで煽ったぐらいでは、値下がりしないみたい。
（がんばってください）

[552: 匿名さん]

値引きしない事が売れている証拠なら、大概の大手物件は売れている事になりますね、表向きは。
本当に好調ならさっさと完売して、モデルルームを閉めて乱発しているDMも止めればいいのに。
ところであまりに何度も再登録住戸のお知らせが来るのに驚いていましたが、それはキャンセルではなくローン審査を通らなかった人のみ、とここに書いてありましたね。
しかしローン審査を通らなかった場合には、手付け金は返さなければいけないわけですから、これって契約の白紙撤回と同じなわけで、解約を望んでいた人達にはその手があったか！と思いました。
キャッシュの人は気の毒ですが。

[553: 購入検討中さん]

最近いろいろ物件を見て回っているのですが、別の物件のモデルルームで、
不動産会社の人が、最近、買い替えの人で今すんでいるの家が希望価格で売れずに、止む無くキャンセルになる人が多くなってきていると言っていました。

（ローンの不成立による解約は、実際はほとんど無いらしく、提携ローンだけが解約対象となるので、銀行の審査で落ちる人は、そもそも相当無理している人だけ・・・・らしい）

特に買換えの人で前住んでいた家が高額物件ほど、住宅市況が悪化して、昨年売ろうとしていた値段で売れなくなっている人も多いんでしょうね？
（実際なかなか誓約にならない中古物件もおおいですね）

ここの物件は、まあまあ高額の部類にはいると思いますが、もう400戸以上売ったのは結構すごいと思います。

PC赤坂については、キャンセル物件が出ても、すぐに買い手がついているようで先着順の申し込みみたいな住戸は出ていないようです。

やはり、立地ですかね？

[554: 匿名さん]

そんなわけね〜(笑)

[555: 匿名さん]

553の話は広尾の某マンションを彷彿とさせますね。
ガーデンヒルズから乗り換えようとして出来なくなった人が沢山出たようで。
元々のＧＨの人達は大金持ちってわけではありません。安く買ったマンションがたまたま高騰しただけで、サウスヒル以外は高級団地みたいな物ですから、転売出来なければ他に自己資金がないのかも。
広尾の方は去年の販売物件で来年竣工ですから、そうした話も頷けますが、ＰＣ赤坂で同じ事が起きるとしたら、来年の話じゃないですか？
そんなに簡単に諦められるんでしょうか。

[556: 物件比較中さん]

PC赤坂は、売れていないと、何度も書いている人の意図は何か？

妬み、それとも・・・・

[557: 匿名さん]

意図があるのかわからんが、ＤＭがやたらきて過去に販売済の住戸が再募集に
なっている現実をみて、正直本当に売れているのか疑問。

ちなみに、頻繁にＤＭくるのって、こことブリリア有明位。

[558: 匿名さん]

苦戦中

[559: 購入検討中さん]

５５４，５５５，５５７，５５８って同じ人ではなにのかな？

[560: 匿名さん]

その内１人だけ私だから違いますよん。
ちなみにうちにはもうブリリアマーレは来ていないです。
元々自分は住まないつもりですけれど、スケルトン＆インフィルではないとわかった段階であちらは却下。

[561: 買い換え検討中]

買換えでここを検討しているのですが、確かに、現在住んでいる物件を希望価格で売るのは難しいです。（この手の物件を一時取得する人はすくないと思いますが・・・）

この物件は、（価格、立地ともに）魅力的だと思いますが、買換えで買おうとしている人は難しくなっているのでは？？？

この時期、現金で買える人にはチャンスだと思いますが・・・・

[562: 匿名さん]

早い時点で値下げに踏み切って、完売の目途はついているので、三井としては価格を崩さずに
完売する方針です。ここと麻布の両物件をうまく宣伝に活用しているので、無理して販売完結を
急いでいないのです。
PCは赤坂地区を代表する分譲物件になりました。PC−サカスーミッドタウンを結んだ三井の
赤坂４，５，６，７，８，９丁目のイメージアップは大成功しました。

溜池鬼門TRも一応赤坂ですので、あせらずになんとか坪４００万を持ちこたえて欲しいと思います。

[563: 匿名さん]

中古は足元を見られて徹底的に叩かれている。TR転売組も本当に売却を急いだほうがいい。
立地、環境、アジア系ガイジン、自殺名所の議員宿舎、そしてラブホ、監禁マンションと
ネガティブな要素が多すぎます。そもそも下層部分は賃貸だしね。森リビングで賃貸すると六本木ヒルズのジムが使えるらしい。ラウンジも使いたい放題だって。

[564: 不動産購入勉強中さん]

PC赤坂を賃貸に出すこともありうるので参考までに赤坂TRの賃貸成約状況はどんな感じなんでしょうか？

[565: 匿名さん]

563は自分が金無いのに、ネガティブキャンペーンねいつも笑えるよ(笑)

[566: 匿名さん]

しかし563みたいなのを放置、というよりは喜んで飼っているここの購入者さんたちもすごいですね。
色々な意味で、このスレを読んで引いたユーザーは多いだろうな。

[567: 匿名さん]

563さん

悪い事言わないから手付金なげて、ドロップしたらどう？

アナタのようなレベルの住人はここにふさわしくない

[568: 匿名さん]

563さんは、たぶんいつもの方ですね・・・・・
確かに、他のマンションの中傷は止めた方が良いと思う。
周りを気にしてもしょうがないですよ。

[569: 匿名さん]

>>563

自分が常に正しいと思いたい気持ちは、余りに利己的で、敵ばかり増やして、必ず仇になるよ。

性格が災いして損するタイプ・・・・
来年は、誰か身近な人に嗜められればいいが、周りに恵まれていなさそうだから無理だな(笑)

[570: 匿名さん]

森ビルなんて資金繰りは、これからが大変だよ。


上海ヒルズ大失敗で首回らなくなるから。
稼働率20パーセント以下らしい。
イケイケで建てたのは良いけれど、暫くは不景気と睨めっこ。

そのうちヒルズのジムなんて一般解放しないと客が激減するに違いない。
しかし大変だと思うよ。経理も変化が早いから大変じゃないの。

森も来年は資金繰りに困って、リートに資産結構な数のビル売らざるをえないだろう。
借金は多すぎると返済迫られるときついから。