パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[49: 匿名さん]

そこまで必死にならなくてもいいのに・・・

[51: 物件比較中さん]

虎ノ門TRは別格だよ。立地と建築の構造のレベルが他を圧倒する。
外観やホールのシンプルなところは、好き嫌いがあるのはわかるけど
住居としての実質価値の高さは極めて高い。無駄なところには金をかけず、
必要なところには、外から分からなくても金をかけているのが、
虎ノ門TRの価値だね。部屋の内装も簡素だけど自分で金をかけて、
好きなようにすれば、いくらでも豪華になる。
与えられたもので満足する人には不向きかも知れないね。

赤坂PCはいい物件です。赤坂TRとは比べるまでもなく、御所に近くて
サカスの中を通って赤坂駅に行ける立地は今後とも現れないでしょう。
青山一丁目に近いことも投資価値が高いと思います。
住環境を含めた建造物としての価値も秀逸です。

[52: 匿名さん]

ラブ穂至近は決定的にマイナスです。
残念ですが、それだけでもうだめです。
また、高層階以外は、投身議員会館隣接のため圧迫感が非常に強く、これももう考えられないほどネガティブなポイントです。
どなたかも書いてましたが、赤坂駅につながる道を歩くと、惨めな気持ちになります。
内装はすばらしいですけどね。
ＴＲは非常に難しい物件です。

ＰＣ赤坂はその点、幅広い層に訴求するポイントを持つ物件です。
売りやすいでしょうね。死亡事故物件という以外はね。

三井はこの相場下落を読んでいたのでしょう。価格もずいぶん下げて売り出しましたからね。
まぁ予想を超えた不動産価格の下落、富裕層の有価証券資産価格の下落だったでしょうが。
いずれにせしても、これ以上値引きして売るような甘い会社ではないですね。
契約者に一切白紙解約を認めなかったくらいですから。

ところで、ＰＣ赤坂が完売するまでＴＲ転売は無理でしょう。
ＴＲを見に行って、あぁ内装がすばらしいね、と思いつつも、みなさん実際にはＰＣ赤坂の抽選に臨んでいると思われます。
だって、マンションは立地、というのはもう動かぬ事実ですから。

虎ノ門ＴＲ転売屋さんが急に沸いてきましたが、やはりパストラル跡のマンションに眺望がふさがれることから、とにかく転売を急ぎたい向きでしょうね。
同情します。購入時には計画がなかったのでしょうかね。残念なことになってしまいましたね。

[53: 匿名さん]

パストラル跡、マンションになるんですか!?やった!!
あそこは最高の立地ですよ。
全面の桜田通りに面したブロックは狭くて、高いビルが建てられないので、12階程度が限界の筈です。
来年一杯はパストラルとして営業しなければならないので竣工は早くて再来年でしょうが、いま中途半端な物を買うのでは止めて、私は待ちます。

[54: 匿名さん]

よいよいと言い続けてれば、
駅遠でもよい立地に変えられるのかね。

[57: 通りすがり]

このマンション、正直書き込みの通り人気あるとは思えない。
しょっちゅうＤＭで案内くるし。
今回のＤＭ内容

第３期２次
販売住戸　１０戸
うち再登録住戸（昔の価格表で販売済⇒キャンセル住戸）　５戸

・・・やたらとベタホメする人がいるがやたらＤＭで案内来るし
再登録住戸の数を見る限り人気があるように思えないのだが。。。
（この５戸は事故の影響だろうか）

申し訳ないけど本当に人気あるの？？
誰か真実を教えて下さい。

[58: 匿名さん]

素晴らしい物件である事は事実でしょう。しかし、事故があって人が亡くなっているのも事実。

色んな経緯があって、ここは、住民版も含めて書き込みが信用できないよね、このスレは。

[59: 匿名さん]

53です。>>52さんの情報に興奮して、バカな事を書いてしまいました。
虎ノ門パストラルは2009年末までの営業ですから、その後に出来るマンションの竣工は早くても2010年ではなく2011年ですね。
PC赤坂は大規模再開発なので、不便な場所でもあり、真下にスーパーが出来るとばかり思っていましたが、どうも違うようで残念です。

[60: 物件比較中さん]

いまだによく分からないことは、なぜラブ穂近接場所にタワーマンションを建設したかです。
それに飛びついた人達の感性も理解できません。
通常目立つラブ穂があれば、そこはできるだけ避けて住居を求めます。ラブ穂があると必ず近くに派遣風俗店が存在します。2町目にもあります。
風俗、パチンコ屋、ラブ穂の近くには普通住まないでしょう。
売り出した時期が良く、割安に見えたことと当時は周りにタワー物件がなく、比較ができなかったからでしょうね。
PCは十分比較ができる環境下でしかも不況下で販売しているのですからしっかりとした選別ができるのがいいです。
厳しい目で時間をかけて判断しようと思っていますが、魅力ある物件です。
赤坂で、氷川神社の西側にもう一件、セキュリティーのよい大型タワーマンションができないかな。

[61: 購入検討中さん]

他のマンション購入者の中傷は、板が荒れる原因になりますョ。

赤坂住所では氷川神社の西側住宅街は無理では？（六本木通り、外苑東通り沿い除く）
六本木には、ご存じの通り便利な新築ができますね。

[62: 物件比較中さん]

確かに「再登録販売住戸」というのはどう解釈すべきなのか。過去に販売してキャンセルがでたからなのかそれとも本当は過去販売時に売れていなかったものを「売れた」として隔離しておいたものを出してきているのか。来年７月の竣工、引渡の後でも「再登録販売住戸」の販売がありそうな気がします。

[63: 匿名さん]

総武線から見える一瞬の光景が好きだ。
光が反射してきらめいていた。
棟上げ間近だね。

[64: 匿名さん]

＞60
氷川の西側？…そこらあたりにも大嫌いなホテルがありますよ。しかも数件も。

あちら系事務所多数、ラブホテル少々、険しい坂道多数、赤坂での物件探しは難しいですね、

[65: 購入検討中さん]

こちらで話題のタワーはだいたい見て来ました。
どちらも一長一短ですね。

虎ノ門ＴＲの場所は静かで良いですね。無機質な感じは好みの分かれる所です。
赤坂ＴＲの場所は虎ノ門ＴＲと比べると落ちると思いますが、共用施設の出来はとても素晴らしかったです。
ＰＣ虎ノ門の自然環境は好きでしたが、お墓の事が気になります。
ＡＴ？六本木はタワーにしては小ぶりですが、大変便利ですね。
ＰＣ赤坂は、奇麗なマンションだと思います。ミッドタウンから目立ちます。
ちょっと生活が不便そうなのと事故の事が気になりますが・・・

勝手に比較しましたが、これだけ選べると個人の好みになりますね。
数年前には考えられなかった状況です。
いずれも、とても良い出来のマンションですので・・・かえって悩みます。（笑）

[66: 匿名さん]

PCって景色が良いのは北側だけだし、その北側の半分は前のビルに塞がれていて、高層階は摺りガラスで、結局景色はろくに見えないというのは本当ですか？
南側は、それこそいかがわしいホテルを始め、およそ麗しくない景色ですよね。かなりの高層階まで行かないと、結構汚いものが見えるでしょう。
西側の青山通りに近い方の高層はまあ何とかなるでしょうか。
ベランダを減らして足元の見えない構造にしたのには、わけがあったんですね。

[67: 匿名さん]

これだけ港区のさまざまなタワーマンションから選べるのだから
他人の意見よりも実際に見に行って判断するのが良いと思う。

[68: 匿名さん]

>>66

南側は、東南西の三方角部屋（船首部分）しかないと思うけどね・・・

[69: 匿名さん]

68さん
ですからその南側をズラーッと窓にするセンスが理解出来ないんです。

[70: 匿名さん]

北半球の高層住宅で、あえて南側に窓を設けないというのは・・・センスなの？

[71: 匿名さん]

結局、どのマンションを選ぶかは好みですね〜。

[72: 匿名さん]

＞66
PC赤坂の眺望が良い部屋は少ないだろう。たぶん、既に売れてしまったかもだよ。
赤坂見附駅周辺の景色はあまり良いとは言えない。迎賓館ビューは摺りガラスで全く眺望がとれない。警備の必要上、行政指導されたとか。

ベランダを減らして足元を見えなくしたのは、逆梁工法(梁を天井ではなく下側にする)の為で、いまいち開放感に欠けると思います。

御所に近すぎるのも良し悪しですねぇ。

それでも気に入ったら買ってね。

[73: 物件比較中さん]

それでも他の物件と比較すると立地や信頼感、利便性でPCが優れている。
御所近くでなくてもいいけど、周りの環境は大事だな。

[74: 匿名さん]

６５さん

赤坂TRの周辺のあの住環境は気にならないのでしょか。

[75: 匿名さん]

＞赤坂ＴＲ周辺の住環境

あの、ラブホと女児監禁マンションの他に、何があるのか具体的に教えて下さいませんか？
いくら注意して見ても、サカスから(ヒグチ？)薬局、エステのミスパリ本社、コンビニのポプラ、中高生ぷらざ、ＴＲの守衛さんと、恐ろしげな物は見当たらないのですが？
もし暴力団事務所があるならば、具体的な場所を是非教えて下さい。
やはりそれだけは、ね。

[76: 購入検討中さん]

７４様６５です。

私の個人的な意見ですが・・・
夜と昼見て来ましたが、こちらで書かれているほど悪くないと思います。
ただ、住宅街と言うよりもオフィス街の雰囲気が強いですかね。
便利は便利だと思います。氷川神社からミッドタウンへの道は緑が多く良かったです。
今の生活は家に人を呼んで打ち合わせをする機会があるので共用施設＆サービスの充実
（コーヒーの用意等）は、部屋まで人を入れずに済むので私的にはポイントが高いです。
（もちろん生活が変わればポイントになる部分も変わります。）

ＰＣ赤坂は全体計画が華やかな感じが良いですね。
サカスへの車の通り道になっているようなので西側コロンビア通りの交通量が多少気になりますが
こちらの方が住宅らしさはあると思います。
どんどん整備されてくるのを見るのは楽しいです。

私がなかなか決まらないのは、あまりにも物件がありますので・・・よけいに悩みます。

ある意味、購入する立場には良い時期なのかもしれません。

[77: 購入検討中さん]

あのPC赤坂の南東を走る細い坂道ー青山通りにほぼ平行して走る通りーは車が来ると少し危なくないですか？　でもこの通り沿いに、超お金持ち向けのフォレセーヌ赤坂丹後町が建設中だから、立地条件は悪くないのかも...　でもフォレセーヌを買う人って眺望無いからPC赤坂の上階を買った方がいいんじゃないでしょうか。

[78: 赤坂在住]

赤坂ＴＲ周辺と言うよりも、３Ａ地域で赤坂は全体的に事務所・ホテル・お墓・その他が多い場所でした。
赤坂６・７・８丁目の青山・六本木寄りには、他の３Ａと比べても住環境に優れた場所が
ありますが、坂が多く、下がった部分にはお墓がかなりありました。

ミッドタウン・サカス等の再開発で、周りの雰囲気が大分変りましたね。
赤坂通りから赤坂見附にかけての３町目は夜の街のイメージが強い場所でしたが
少しづつですが昼間のお店が増えています。
２丁目は、それ以前に新しいビル及びマンションになってきています。

確かに２丁目の駅近くにそのようなホテルはありますが、あまり目立ちませんし
夜もライトアップ等していないようですのでこちらに書かれているほどのイメージダウン
にはならないと思われます。
昔監禁があったマンションもありますが、別段普通のマンションで関係ないのでは？
先月？は３丁目の飲食街付近で殺傷事件がありましたが、それ以上の意味は無いと思います。
ミッドタウンのすぐ近くのマンションが暴力団発砲事件のあった場所ですし・・・

港区はいろんな方が住まわれています。
その為有名マンションでも自殺等はよくある話です。
住んでいる方は、皆さんあまり気にしていません。
気にする方はミッドタウンの賃貸等が宜しいかと思います。
嫌になったらすぐ止められます。（友人は自宅を貸して住んでいますが快適な様子です。）

３Ａの中では、取り残された感があった赤坂が、再開発で生まれ変わろうとしているようで
今後を楽しみにしております。

[79: 匿名さん]

事務所系の場所教える？赤坂、白金、高輪、何処にでも事務所なんてあるんぢゃないのかな？？
そんなに知りたければ、警察に行って聞けば（笑）

[80: 匿名さん]

具体的な話になると逃げるんだよね(笑)

[81: 匿名さん]

事務所系？
麻布十番も結構多いです。
気にしていませんが。

[82: 匿名さん]

つまりＴＲへの通り道にはないんですね。暴力団事務所。
最近やめてしまったようですが、以前お城の真ん前にシアターＶアカサカという劇場があって(俳優・中谷昇夫人の経営)、
そこで古典芸能の定期公演があったので、年に４回位足を運んでいました。
古典芸能と言ってもアイドル的存在の人達でしたから、10代、20代を中心にオバサマ方まで、
まさしくシャンティの真ん前に列をなして並んでいましたけど、誰も気にしていませんでしたよ(ご利用されたい方は気にしておられたかも・汗)
監禁マンションがあそことは知りませんでしたが、あの事件は連れ込まれた子供にも問題があったわけで、その公演に見えるお子さんは皆さん親御さん同行でした。
要はお城も監禁もまっとうな人間は素通りすればいいだけの事ですが、事務所だけはそうも行かないので、安心しました。
新築は今中だるみ状況なので、この週末は中古の内覧に励みます。
当時に比べ今はサカスも完成し、赤坂は明るく綺麗で魅力的ですね。

[83: 購入検討中さん]

でも事務所系の人って、普段は住民には礼儀正しいってみんな言ってますけど。
まあ流れ弾が飛んで来ときは、ちょっと危ないですね。

[84: 匿名さん]

＞＞８３
ちょっと危ないどころではない！
急所に当たってしまったら　し　だから！
そっち系の人って見た感じもだいたい目と服装をみればわかる
目線が合ってしまうと・・・怖い怖い・・・

[85: 匿名さん]

８２様７６です。

説明不足ですみません。はい、無いです。
失礼致しました。

[86: 購入検討中さん]

↑
文章訂正です。
絶対無いかはわかりませんが、たぶん無いと思います。

[87: 匿名さん]

赤坂は、今後も良くなりそうですね。
来年の完成を楽しみにしています。

[88: 匿名さん]

76様　82です。
いえいえ、そちらのご意見は非常に冷静で参考になります。
気になったのはむしろ他の方の書き込みでして、お気遣い恐縮です。
赤坂ＴＲのラウンジは人を自宅に上げなくてすむのが良いというのは、私も仕事柄全く同意ですね(笑)
虎ノ門ＴＲも内覧されたとの事。私もモデルルームには行きましたが、通り抜けやパストラルの件が気になって踏ん切れなかったので、一度内覧して今後の成り行きを見たいと思っています。
ＰＣ赤坂はポーターサービスとテナントに関心があって検討してきましたが、なかなか中立のご意見を伺えず残念でしたので、76様のご発言は参考にさせて頂きます。
有難うございました。

[95: 匿名さん]

溜池近辺の話はやめよう。PCの話に限定しよう。

[96: 匿名さん]

９５さん

その方がいいと思いますね。

[97: 匿名さん]

そうですね。
ＰＣ赤坂の話が宜しいですね。

[98: 匿名さん]

PCネタより元厚生次官殺傷事件の方が受けてるぜ。
被害者に同情が集まらないばかりか黒幕の噂まで飛び出す始末だ。世論とは冷たいものだぜ。

現役や元官僚の皆さんは、イザという時のためにセキュリティの高いマンションにでも引越しするしかないだろ。

少し値は張るが、ここなら大丈夫だ…たぶん。買ってくれ。

[99: 購入検討中さん]

なんで、毎回少数しか売り出さないのだろうか？
再登録住戸というのは一般に販売されないの？
これから検討しようかと思っているのですが、殆ど売出戸数がないの？

[100: 購入検討中さん]

検討中なのですが

今まで全て完売のようですね？

キャンセル住戸はいつ売り出されるのでしょうか？
（以前申し込んだ人に優先的にまわされているのかな？）

３期２次はすべて、新規販売物件のですね？？

[101: 購入検討中さん]

以前、白紙解約したいと言っていた人がいっぱいいたように思いますが

その方達が、解約した物件はいつ販売されるのでしょうか？

いま検討中なのですが、以前販売済みの住居の方がいいものが有るようなので
できればキャンセル物件があればと思っています。

[102: 匿名さん]

久し振りに覗いてみたが、相変わらずこのスレはTR転売厨に荒らされてるな。
＊＊な連中だな。

[103: あやしいわーるど しばさん]

今回は5戸しか出ていませんね。
ＰＣ麻布十番の価格も発表された後なので、
迷い組も含めてもっと動くと思ったのですが、さっぱり売れてないようですよ。

掲示板では強気発言がある中、実際には５戸しか完売できないのは、
デベの思惑と実際の市場動向に開きがあるように感じられますよ？

しかも５戸の内訳は1億以下のこのマンション内では安い部屋が中心で、最高でも１億４千万の92㎡の部屋が一つ。

１０億の部屋も５億の部屋も売れ残っているところを見ると、明らかに根付けを間違えた様子。

特にこのマンションの場合
広い部屋を買うよりも、狭い部屋を２連続けて購入して壁をつなげた方が、安い組み合わせがあるの
根付けがいい加減な証拠だと思いますよ？

このほうが、手放す時もバラして売れるし、駐車場は２台分応募できるし、２世代にしやすいし、良い事机。

特に、広い部屋買っちまうと中古で売る場合に売れにくくて苦労するのですよ。わらい。

[104: 購入検討中さん]

現在売り出している部屋で売れ残った物件はないと思います。ずっと検討していますが毎回完売です。
高額物件はまだ売り出していない物件です（売れ残っているのではありません）

まだ売っていない部屋にも良い物件があるので待っているのですが。。。

いつ売り出すのかな？？

[105: ご近所さん]

>ずっと検討していますが毎回完売です。

あれま・・・文章の含む意味に気付かずに
文章どおり理解するＨＡ（高機能・・以下略）な方もいるものですね。

デベは、絶対に買う人がいる部屋（要望書がある部屋の約半数）しか売りに出さないのです。
販売住戸≒要望書数÷２

だから毎回完売。
例え、辞退者が出ても残り半分の要望書の誰かが買ってくれる。

今回販売住戸が５戸ということは要望書数は１０通程度ということです。

お分かりになりましたか？

[106: 購入検討中さん]

要望書は、販売戸数を決めてから取っているのですが？
なぜ、募集前から要望数がわかるのですか？

デベロッパーは予想屋なのかな？

[107: 物件比較中さん]

>要望書は、販売戸数を決めてから取っているのですが？

ここはそうなの？

他某物件だが、要望書渡されて、出された要望書に合わせて次期販売住戸を決定するからよろしくって言われたけど。

[108: 購入検討中さん]

１次の抽選で外れてしまった者ですが

ここは、売り出し住戸数が決まってから要望を取っています。
（売り出し住戸に対して、どれがご希望ですかというスタイルをとっています。）

だから、売る戸数を決まる前には、要望を取っていません。
105さん、107さんのいうような方式は取っていないということです。

どれが売り出されるかわからないと希望を言えないので当然ですね

[109: 匿名]

え、おれのときは要望書を出したときには、今回お客様のお部屋は販売対象にならないかもしれないけど、そのときは次回まで待ってくださいとか言われたよ。第一次販売の前。

[110: 住まいに詳しい人]

まあ、どちらにしろ
期あたりの販売戸数を絞って販売している物件で
「毎回完売です」などと言っても意味はない

売れる感触がある物件なら、即完出来なくてもいいわけだから
小分けにせずに、まとまった戸数を出すわな

[111: 不動産購入勉強中さん]

＞どれが売り出されるかわからないと希望を言えないので当然ですね

希望を言うのはいつでも言えると思いますが。価格は普通価格表にさらっと書いてくれますよね。
私が行った3つの都心物件ではそうでしたが。１つは三井だったんで、デベの方針ってわけでもなさそうですね。

[112: 購入検討中さん]

１次で申し込みましたが、希望を聞かれたんのは、売り出し物件が確定してからでした

あくまで売り出し数は、市況や他社動向次第で決めているのではないでしょうか

１０５さん、１０７さんの言うような、不動産屋が霊能者のように何人申し込まれるか予知して販売数を決めているとは思えません。需要を聞くまえに、販売数を決めているので不可能です。

[113: 匿名さん]

ここのＭＲで、要望書が出た部屋を売るってはっきり言われましたよ。

[114: 匿名さん]

1次は売出しが決まってから要望書でしたね。
でも、それ以降は、前の期の要望書をもとに、売り出し住戸を決めてる感じがします。

[115: 物件比較中さん]

一次に申し込んだと言ってる人に訊きたいのだが、その後はどうだったの？

まさかそのあと要望書も出さなければ申し込みもしてないってことはないよね？

[116: 匿名さん]

えっ？

[117: 匿名さん]

今日、周りを歩いてみたけど赤坂見附から１０分はかかる感じ、赤坂もそこそこかかりそう。
周りの環境は静かそうで良いけど見晴らしは高層階に限られている気もしました。
あと数十戸、年配にはちょっと厳しい立地だけどかなり好印象でした。
新宿、銀座、東京、渋谷、大手町などすべて地下鉄一本でいける立地は素晴らしいと思います。
高層階なら買いだと思いました。

[118: 115]

ごめん、「一次に申し込んだけど抽選で外れたと言ってた人」に訊きたい、だった。

１１７さん
＞年配にはちょっと厳しい立地

そうだよねえ。人は誰でもいずれは年配になるから、考えちゃうよね。

[119: 匿名さん]

歩きが辛い年配なら車を使えばいいけど、
それなら赤坂じゃなくても良いわけで、地下鉄一本立地が意味をなさなくなるし。

[120: 匿名さん]

こことブリリアマーレ有明だけやたらＤＭが多い。
本当に売れてるの？

[121: 匿名さん]

ブリリアマーレなんて辺鄙な湾岸物件のＤＭなんて何で来るの。
送らないように断れば。

[122: 通りがかり]

要はこのマンション、大して売れてないってことだな。よくわかった。

[123: 購入検討中さん]

最近の物件としてはめずらしく、抽選になったりしている売れている物件だとおもいますが

麻布に比べて立地の希少性は抜群ですが
価格は妥当なきもするが
時期はどうか


なやましい、物件です。

[124: 購入検討中さん]

まだ売り出していない住戸が８０戸ぐらいあると思うのですが
中層階以上の階が中心で（低層かいは殆ど残っていません）すね？

あと何回で売るのかわかりませんが

毎回売り切っているので
極めて悩ましい物件ですね

[125: 匿名さん]

ここは力強く売れているわけではないが、それなりにこのご時勢にもかかわらず堅調に売れている。

ラブ星金、監禁自　殺　ウイィークリーマンション至近、投身自　殺　議員宿舎至近の赤TRはまったく売れてない。

ま、このレベルの購入者層はみんなよく分かってるよ。

[126: 通りかがり]

何か知らないけど皆必死なんだな。よくわかった！

[127: 購入検討中さん]

この時期堅調に売れている珍しい物件であるとは思いますが。
価格も良いとこだと思いますが

待った方がいいのか　今なのか？？

時期がねーーー

[129: 購入検討中さん]

赤坂地区での購入を検討しているが

赤坂TRの売り物件の数はすごい
なんでこんなにいっぱい売り物件がでているのか？
（ヤフーで１００件　重複があるから実売は何件かわからないが）

パークコートも今後売りに出される物件が多いのかな

相場しだいだが悩むな。。。。

[130: 匿名さん]

中古の赤坂ＴＲは売れてはいますが、新たに出る物件もあるので５０弱程度は有るのでは？
あちらは２年前に完売し、購入者が再販売する中古物件で、こちらの新築販売とは意味が違いますね。
ただ景気悪化で現金化を希望する方が多と思われるので、ＴＲの売出しは当分有ると思われます。
景気次第ですが・・・こちらの完売にもある程度の時間が必要なようですね。

赤坂ＴＲは実際の部屋を見れる良さがあり、こちらは新築の夢を買う良さがあります。

ま〜、他の地域も動いていないようなので・・・

[131: 匿名さん]

ここは、バブル時に鋼材、資材を仕入れていたのか、高級物件だと思うのだが、カウンターや風呂場などはタイルだったりと内装はかなりチープな気がする。完成後、リフォームするのもバカらしいし残念な物件である。

[132: 匿名さん]

１３０さん

TRは資金繰りで売却希望の人も大勢いるでしょうが、何よりも虎ノ門TRや愛宕、
PC赤坂、麻布十番物件などが現われて、比べるといかに住環境が酷いか分かった
ために早く手放そうとしているのでしょう。
森リビングの所有が多いので、個人では賃貸が極端にやりづらいこともマイナスです。
そうでなければこれほど売りに出ないですね。
PC赤坂は販売をチビリチビリやりながら価格は下げませんよ、と意思表示をして
いるのではないでしょうか。人気はあるのでこの時期でも小出しであれば
売れるでしょうし、来年の引き渡しまで、現状の価格をもたそうと
しているのではないかな。

[133: 匿名さん]

１２８さん

PCのスレであまり力まないでください。

TRがある2丁目周辺のことはもう誰もが知っています。

[134: 契約済みさん]

１２８さん、うちは入居するので「無人」にはなりませんよ＾＾

[135: 匿名さん]

何よりも虎ノ門TRや愛宕、
PC赤坂、麻布十番物件などが現われて、比べるといかに住環境が酷いか分かった
ために早く手放そうとしているのでしょう。
↑
と言うか・・・どの物件もあまり動いていないのでは？

他のマンションの事なのであまり書きませんがどれも一長一短ですよ。
ＰＣ赤坂より環境が良い虎ノ門ＴＲや愛宕は生活が不便な感じですし
麻布十番は・・・私的には赤坂ＴＲよりも環境は悪いと思います。
今までは、南青山の低層マンションでしたが今回は共用部の充実したタワーマンションを考えています。
共用部を見ると赤坂ＴＲも捨てがたい。
（ご存じの通り、評価の高い青山パークタワーは、青山の住所にはありませんし、あまり良い住環境では無いです）
結局、それぞれのマンションによっての価値がありますので、選ぶ方の好みによるでしょう。

比較できる物件がたくさんありますので、購入するには悩みます（笑）

[136: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の話にしましょう。

[137: 購入検討中さん]

人の意見も大切ですが、自分の目で確認するのが大事ですね！！

[138: 購入検討中さん]

全部竣工してから、実際のマーケット（中古市場）で優劣が出てくるのではないかな

[139: 匿名さん]

ここって赤坂TRの検討板ですよね…？？

[140: 匿名さん]

絶えず赤坂ＴＲの話を持ち出さないと、誰も振り向いてくれないマンションのスレなのでは？

[142: 購入検討中さん]

パークコート赤坂は、バカ売れではなくほどほどに売れているので、
むしろ、良いマンションと考えるべきなのでは

熱しやすい物件は冷めやすい。

[143: ご近所さん]

この掲示板の成分を分析しました！

赤坂TR ... 37% *1
エレベーター事故...20%
PC麻布十番...3%

残り... その他 *2

*1 過去の物と削除されたものも含みます。
*2 アウトレット有明 0.05%を含みます。

少なくても麻布十番はTRに比べると比較にすらなっていないことが分かります。

[144: 購入検討中さん]

検討しているのだけれと
なぜ、赤坂TRとの比較ばかりなのか
何となく別ものだと思っていたのですが
（賃貸が多い物件と全て分譲など）

最近有益な情報がほとんどないな

[145: 匿名さん]

こちらは全てが分譲では無く、地権者（事業協力者）分が55戸と結構あります。

[146: 購入検討中さん]

55戸は再開発物件では少ない方ですよ。

麻布十番は１００くらいあったと思います。
ＴＲは４割も賃貸でしたっけ？

[147: 匿名]

ここの内装はどのような感じなのでしょう？
HPには三人のデザイナーの大まかなコンセプトしか掲載されていないので、
詳細がわかりません。

部屋の間取りで既に指定されているのか、
有料オプションとして、
色々取り入れられるのか、
ご存じの方がいらっしゃいましたら、
是非教えて下さい。
宜しくお願いします。

[148: 購入検討中さん]

ＴＲは、45階建ての10階までが森ビル所有のようです。
その部分が賃貸。11階からが分譲。