パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[481: 匿名]

ドンキとかだったら、どうする？
ないだろうけど・・・。
後はすっげー臭いの出る料理店。
（焼き肉等・・。）

[482: 匿名さん]

さすがに三井もそんなテナントは入れないと思いますが、ここが再開発マンションなので地権者が経営するテナントが入る可能性はあり得ますね。
雰囲気を損なわないような配慮はないのでしょうか？？

[483: 匿名]

「雰囲気」ねぇ。
曖昧過ぎで、規定が決められなさそう。
コンビニも結構臭い出るか・・。
冬はおでん炊きっぱなしだし。
つまらないブティックも嫌だし、
メガネ屋とかもいまいちだし。
ケーキ店・カフェ・雑貨屋なんかが
無難なのかな？

[484: 匿名さん]

テナントの選別なんて無理ですよ、ここ赤坂だし。テナントに品位とか静寂とか望むのは正直無理でしょ。

それよりそれが嫌ならこういうマンション止めればよいのですよ。”下駄ばきマンション”と称してそれだけで　購入しないって人たくさんいますからね。テナントがあるとわかっていて買った以上、臭いラーメン屋が入っても、変な店舗のせいで、品のない連中がたむろっても、もめごと起こさないでね。

[485: 匿名さん]

幸か不幸か、ここに入るテナントってそうないと思いますよ。
ケーキ店やカフェなんて、赤坂には前から腐る程ある上にサカスまで出来たのに、どの駅からも遠くて駐車場も少ない店に来る人はいないでしよう。
青山通りに近いと言っても歩けばかなりあるし、引っ込んでるし、存在を知ってもらうだけでも一苦労ですよ。
シャッターばきになる可能性はあっても下駄ばきは少ないんじゃないですか？

[486: 匿名さん]

地権者のテナントが入るのはPC麻布十番ですよね。ラーメン屋？と聞いております。

PC赤坂は地権者のテナントは入らないと説明受けています。
有力なテナントは三井のリハビリ施設（介護事業）＆三井のリハウスでは・・・

パークシティ豊洲でも三井のリハウスがマンションと直結ですよね。

[487: 匿名さん]

なにが入ろうと高級感をそこなるのは確かですよね。価値があるとしたら星をもってるフランス料理屋ぐらいじゃないですか？、それ以外は正直喜ばしいものないでしょ。

[488: 契約済みかつ現在近所]

隣のビルに移転してきたシチリア料理のスコリエーラがちゃんと繁盛しているから、
カフェでもそこそこ人は来るのでは？
ディーン＆デルーカのお惣菜にかなりお世話になっているので、ミッドタウンまで行かなくても
ここにテナントで入ればいいのになー。サカスがいまいちテイクアウト系美味しいのないから。
・・・といっても結局子供との散歩とスーパーに行くから毎日ミッドタウンに行ってますが。

[489: 購入検討中さん]

テナントは、事務所（一般のオフィス）だと聞いています。
商店ではないとの事です。

[490: 購入検討中さん]

飲食店なども入らないと聞いていいます。

[491: 匿名さん]

三井の新規介護事業のリハビリ施設と聞いています。

[492: 匿名さん]

確かにリハウスなら需要があるかもしれませんね。
白金タワーの下にもありました。
販売時を考えると笑ってしまうような高額でズラリと部屋が出ていました。

[493: 申込予定さん]

飲食店や一般の商店より、事務所（オフィス）の方が良いのでは？

[494: 匿名さん]

テナントは仲介と似てますが介護のようです。

[495: 契約済みかつ現在近所]

４９０さん

テナントは、飲食業は入らないとは言ってませんよ、と三井の方に言われましたよ先日。
深夜営業やお酒の販売を含むことはしませんが、飲食である可能性は無くはないですよ、とのことでした。

でも今の時点で決まってないなんてそんなことありますかね。
早く教えて欲しいですね。

[496: 購入検討中さん]

モデルルームの営業の人に、飲食店の可能性は無いといわれましたけれど？？？
本当はどうなのでしょうか？

来年の７月だからまだ決まっていないのかな？？

[497: ご近所さん]

赤坂の坂はぁ足腰に響くので、リハビリは助かりますなぁ。
もう一区画に入る事務所って後ろの事務所の分室じゃないですよね？

[498: あはは]

三井のリハウスが入るってことは、よほどテナント選びが難航して、しかたなく身内会社をはめ込まざるを得なかった、ってことですね。笑えない窮状が手に取るように透けて見えて、面白いですね。

[499: ななし]

上品めのスーパーが入ると言うこと無しなんだけどなあ

[500: 匿名さん]

三井のりハウスとは、、、やはりというかやっぱりフラグシップとか何がかんだいっても
所詮目黒、豊洲、横浜などの普通のパークタワーシリーズと同じか。

そんなテナントなら入らないほうがいいな。がっかりだよ。

[501: 匿名]

スーパーやコンビニだと、
冷凍庫や、納品するトラックの音がうるさいし、
大量に出るゴミや、加工する時のにおいが臭い。
レストラン等も、臭いは気になる。
事務所やリハビリセンターは、丁度いいかも。
テナントなんて入らない方が良いけど。

[502: 匿名さん]

個人的ですが、海外の高級ホテルに必ずあるようなウエイトトレーニングが出来るジムとかスパとかを期待していいました・・・
表参道の某ジムは芸能人結構来ているので、赤坂でも成り立ちそうな気はするのですが、ここだと反対多そうですかね？
スィンクさんとか店舗増やしているので三井さんも声かけてみると言いと思います。

[503: 匿名さん]

駐車場のないジムやスパに来る芸能人なんていないでしょ。

[504: 匿名さん]

確かに自分も車が無いところには行かないのですが、表参道の某ジムは専用駐車場は無く、近隣の時間貸し駐車場をほぼ自腹（形式上の100円の割引はある）でも成り立っているんですよね。
失礼致しました！

[505: 匿名]

芸能人とかは、来ない方が良いけど、
ジム・スパは良いアイデアかと。

[506: 購入検討中さん]

飲食店、商店、ジムなどの商業施設ではないと聞いています。また。三井の関連のリハビリ施設でもないそうです。（そのような会社はありません）

一般の会社の事務所（オフィスだそうです）。もう候補社は決まっているらしいです。

[507: 購入検討中さん]

リハビリ施設という噂は、どこからでてきたんでしょうかね？　
いい加減な噂というものは広がるものですね？

[508: 匿名さん]

チャラいマンションだな（ボソ・・・）

[509: 匿名さん]

↑便所落書き中。

[510: 匿名]

会社の事務所なんだ。
地域に還元もなければ、悪影響もない。
無難で良い。

[511: 匿名さん]

＞リハビリ施設という噂は、どこからでてきたんでしょうかね？　

三井のリハウスとリハビリの名前が似ているからだと思う。
仲介と介護も似ているし。多分聞き間違えでしょう。

[512: 購入検討中さん]

三井のリハウスの可能性もないらしい。（店舗ではなく、一般の会社の事務所らしい）
誰かが適当に、三井のリハウスと書き込んだのが、誇張されて残ったのでしょうね？

噂というのは、当てにならない適当なものですね。

[513: 購入検討中さん]

三井のリハウスの店舗が入る事を希望している人がいるんですかね？
それとも、いつものネガティブキャンペーンの人が適当に書き込んだのか？

[514: 入居予定さん]

どんな店舗が入ろうが、気になりません。
どうでもいいと言ってはいけないかもしれませんが、
便利な店ができればよし、そうでなくても構わないです。

[515: 匿名さん]

流行れば続くし、だめなら変わるのが当然ですので、
何も気にすることはないし、期待をすることもありません。
港区の高層マンションに住んでいる経験からのアドバイスです。

[516: 匿名さん]

店舗ならラブホやパチンコ屋でない限りは問題なし。
賃貸でまとめて大量に貸し出される様な事があれば、物件価値がボロボロに下がるので大問題ですけどね。

[517: 匿名さん]

所有者が個人で貸し出すのであれば、物件価値が下がることはありません。
組織的にマンションそのものを賃貸マンションとして、宣伝したりすれば
賃貸物件としてみなされ、物件価値は大幅ダウンするでしょうね。
賃貸にするのはそれなりの理由もあるでしょうから。

[518: 匿名さん]

賃貸の部分があれば台無しなんですか！
では青山パークタワーもそうですね。
なる程それでパークコートになれなかったんですね。
素人目にはここよりずっとグレードの高いマンションに見えましたが。

[519: 購入検討中さん]

店舗になる事を期待されている方もいるようですが、店舗の可能性はゼロです。（店ではなく会社の事務所＜オフィス＞に決まったらしいです）

[520: 資産運用者]

最近は都心でここより心を動かされるマンションには巡り合えない。

緑が近くに多く、雑踏から少し離れているのがいい。経済状況から

もう少し下がるかとおもったが、全く下がらず順調に販売が進んでいる。

ここの立地と利便性、希少性はやっぱり高く評価されているようだ。

赤坂駅、見附、青山駅までの雰囲気が、それぞれ違っていて且つ個性豊かな

環境が素晴らしい。価格もこなれており、買えるなら間違いなく

資産性の高い買い得な物件だと思う。

[521: 不動産購入勉強中さん]

青山PTのころは、タワーのパークコートってなかったんじゃない？

それにしても、購入検討中さんは詳しいね。断言しちゃってるし、ただの検討者とは思えん（笑）

[522: 匿名さん]

＞５１８

たとえば10階まですべてが賃貸のようなマンションは台無しです。

ラウンジなど派遣風俗の待ち合わせまど、賃貸者に好き勝手に使われてしまいます。

[523: 匿名さん]

青山パークタワーはそれほど魅力はないな。青山の名前だけだな。

[524: 匿名さん]

青山は便利だがお墓のわきに申し訳なさそうにマンションが建っているんだよね。

[525: 匿名さん]

それ、青山ザ・タワーと間違えていません？

[526: 匿名さん]

>516,522

ＴＲ命君がーーーキターーーーーー！

[527: 匿名さん]

事務所も東北新社とかの製作系とかだといいですね。
TBSの分室はなかなかありえないけど。

でも、後ろの白い建物の分室だったらちょっと怖いかなー。

[528: 購入検討中さん]

近所にすんでいるのですが
東北新社やテレビ局などは、朝晩など早朝から２４時間人や車の出入りがあり、絶えず住民と騒音でもめていました。

制作会社などで無い方が良いとおもいます。

[529: 匿名さん]

いい悪いじゃなく、入ってくれる会社があれば
それで満足しなきゃね。

[530: 匿名]

>>529
「入ってくれる会社」
「満足しなきゃ」
って・・。
浅はかでみっともない。

検討している人に対しても、
入居を予定している人に対しても失礼。

確かに新聞社やテレビ局は、
人の動きが特殊だから
住民の生活パターンと合わないですね。