パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[451: 匿名さん]

もちろんTRとは比較にならないと思いますが、ここも大量に賃貸が出ることは覚悟して購入した方がよいと思いますよ。
今のいわゆる３Aでベストというのは同じ感覚ですが、借りたい人にとってもそうなりますので。

[452: 匿名さん]

>>447
三角形と言えば、香港自体も三角形で、確か大陸のほうに向いてるよな。
まあどうでもいい話だけどね。

[453: 匿名]

三角の間取りは、使い難いかも・・。
部屋の形として見慣れないからかも知れないけど、
住んでみたら気にならなくなるとも思えない。
どんな風に家具とか置くのか、
他の人の部屋見てみたい。

[454: 契約済みさん]

部屋の間取りは三角ではないようです

[455: 匿名さん]

三角でもデッドスペースに観葉植物を置いたりして、
使い方次第だけどね。

[456: 匿名さん]

窓際がアールだったり三角マンションは、使いづらい(笑)

四角い部屋が一番だよ(笑)

[457: 匿名]

三角のデッドスペースには、
植物かライトしか置けないか。
ま、デッドスペースは出来やすいよな。

やっぱり外観のデザインで
内装や間取りに皺寄せが来るのは、
ちょっと嫌だな。
四角い部屋が住みやすい。

[458: 契約済みさん]

>窓際がアールだったり三角マンションは、使いづらい(笑)

有明人さんいらっしゃい。

一般的に、団地サイズの狭い部屋に住んでいる貧芝人はそう考えるでしょうね。

[459: 匿名]

広さと部屋の形は、
微妙に違うと思うけど。
PC赤坂は、間取りが一番気になる。
住み易いレイアウトにするのが大変そう。
模様替えも難しそう。

[460: 購入検討中さん]

ま四角の部屋もあるけれど、あまり趣がないので、あえて変形の部屋を検討しています。
あまり問題とおもいませんが。。。

[461: 匿名さん]

四角のお部屋が好きな貴方に
北向きの２２０平米がお勧め　四角くて広いです。

貴方のために特別に無抽選で登録できるように所長にお願いしておきますね。
四角なら買うんですよね

[462: 匿名さん]

＞４５９

今度は間取りですか。あなたも粘着質だね。

赤坂のランドマークとして、際立った素晴らしい建造物になってきました。

PCが赤坂を代表する物件になることは間違いないでしょう。

[463: 匿名]

検討すべき気になる点を書き込むと、
粘着とか言われるし。
お褒めの言葉以外は受け入れられないんだな。

[464: マンション投資家さん]

４５９さんへ

気になるなら他の物件を探した方がいいですよ。麻布十番や愛宕タワーなどなら
住環境もまずまずだし、あなたも気に入るかもしれません。
薄暗くて風俗インフラのある溜池周辺の物件だけはお勧めできませんが。

[465: 契約済みさん]

想像していた以上に周辺との調和も取れており、威厳もあるいい出来栄えです。
一時は価格が下がればいいとも思っていましたが、今はむしろ資産価値向上を期待しています。
誰が見ても欲しくなる魅力ある物件になりそう。

[466: 匿名さん]

そりゃ、高い金出して契約すれば
そう思うし、そう書きたくなるでしょう。

[467: 匿名さん]

検討もしていない方はご退場願います

[468: 匿名さん]

>>461さんに同感です。

>>459が、220平米の四角い間取りをいかにデッドスペースなく埋め尽くすのか、楽しみです。

[469: リアルエステート専門家]

初めてこのURLを拝見して感じたのは、非常に他と際立っている板に思われ面白いですね。投稿人が一致団結してこの赤坂PCを盛りたてている事です。
殆どの人は２００６年の赤坂TRの抽選に外れた方と思われますが、相当悔しかったのですね。その恨みの思いが朝鮮人とかラブホとか言う文言になり延々と述べられる訳です。考えてもごらんなさい、赤坂TRの質に誰も文句を付けてはいないし、ましてはすぐ近くの米国大使館宿舎についての言及は皆無ですね。
こう述べるとまた団結して反対の大合唱になる訳ですが、もう少し大人になられたら如何ですか？

[470: 購入検討中さん]

赤坂TRとPC赤坂って、ずいぶん性格の違う物件ではないかと思っています。
（実際　両者を比較して　実物も見に行ってきましたが・・・）

今から買うと　中古と新築の比較になってしまうので適当かどうかとも思いいますが

立地（TR街中とPC住宅地）も性格（TR賃貸多く投資向け、PC分譲）など性格はずいぶん違います
TRはずれた人がPCに集まっているとはあんまり思えません。今からでもTR欲しければ、新築未入居の物件が多数（登録だけなら常に100件以上出ています　重複があるので実際どのくらいかわかりませんが）あり、あらゆる間取り選び放題です。

実物が見られるという視点ではTRは良いのですが、実際、売出し中の物件を不動産屋に問い合わせ、見に行ってみると、投資用としては良いのだけれど・・・という感じを受けました。
TRは、今売り出している人は、転売目的の人が多く、今のところ相当強気な値段をつけているので、ここ１ヶ月でも値段を下げてもあまり売れていないようでした。

このURLはTRの値下げ状況がよくわかります。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php


港区の１０件以上（新築・中古）の物件を見た個人的な感想ですが、立地・価格面でPCは現時点ではかなりいい物件ではないかと思います。

選べる範囲も限られているので、どこにするか難しくなっていますが、キャンセル分も出るかもしれないのでそれも期待しつつ検討しようと思っています。（モデルルームに問い合わせたら、現時点ではキャンセル物件は無いとの事です。出ても次点の人が契約しているようです）

不動産は、個人の価値観と予算で選ぶものではないですか？

[471: 匿名さん]

＞４６９

もともとあちらこちらのスレに行って、その物件を貶しまくっていたTR契約者達が、
嫌われまくったのがきっかけです。都心の物件をこれだけ安く買って大儲けしたんだと
自慢しまくり、他の物件に対して酷い書き込みを繰り返したのです。
結局、住宅地としての立地が最悪であることをTRのスレで徹底的かつ論理的、正確に
反撃されて、TRスレは惨めに閉じてしまったのです。
PCはとても利便性と環境の良い素晴らしい物件ですが、好みはいろいろあるでしょう。
でも貶すことを目的とした書き込みはやめて欲しい。

[472: 匿名さん]

誰がとかなんでとかどうでもいいです。
荒らしはスルーしましょう。

[473: 購入検討中さん]

よい物件なんですからTRのことは気にせずあらしはスルーしましょう。
わたしが、躊躇しているのはテナントの件です。

以前購入した物件でも最初はまあ満足行くテナントが入っていたのですが
だんだんと酷くなってきて、結局転居しました。

まだ、様子見の私にとって最大の関心事はテナントです。
どなたか詳細ご存知ですか？

以前、もう決まっているような書き込みもありましたが
それ以降、書き込みありません。

ご存知の方、ご教授ください。

[474: 匿名さん]

469さん、よく読んでれば分かるだろうに。
ここを含めてパーク何とかは良く書かれ、それ以外のTRなどは良く書かれてないのを。

[475: 匿名さん]

三角マンション
窪地
事故死エレベーター

風水的にも最悪です


赤坂タワーresidence比べるとは、烏滸がましい！

[476: 匿名さん]

>>475

赤面で必死の遠吠え、ご愁傷さまです。

[477: 不動産購入勉強中さん]

赤坂TRがいかにいい物件なのかを必死こいてレスしている人（人達？）って何者なの？

[478: 購入検討中さん]

この掲示板みてると、亡霊のように、TR擁護、PC批判が出て来るのはなぜ？
誰か一人の人が書いているような？

[479: 匿名さん]

それで、結局テナントはどこが入るんですか？

デベの方、答えて差し上げれなさいよ。>>473は真剣に聞いていらっしゃるのに、お気の毒です。

都合が悪くなるとすぐTRに話を振って逃げる。みっともないです。

[480: 都営住まいさん]

テナントは
三井のリハビリ施設と前に書き込みがありましたが、
個人的には、すきやと、サイゼリアと、ダイソーが来てほしいです。

[481: 匿名]

ドンキとかだったら、どうする？
ないだろうけど・・・。
後はすっげー臭いの出る料理店。
（焼き肉等・・。）

[482: 匿名さん]

さすがに三井もそんなテナントは入れないと思いますが、ここが再開発マンションなので地権者が経営するテナントが入る可能性はあり得ますね。
雰囲気を損なわないような配慮はないのでしょうか？？

[483: 匿名]

「雰囲気」ねぇ。
曖昧過ぎで、規定が決められなさそう。
コンビニも結構臭い出るか・・。
冬はおでん炊きっぱなしだし。
つまらないブティックも嫌だし、
メガネ屋とかもいまいちだし。
ケーキ店・カフェ・雑貨屋なんかが
無難なのかな？

[484: 匿名さん]

テナントの選別なんて無理ですよ、ここ赤坂だし。テナントに品位とか静寂とか望むのは正直無理でしょ。

それよりそれが嫌ならこういうマンション止めればよいのですよ。”下駄ばきマンション”と称してそれだけで　購入しないって人たくさんいますからね。テナントがあるとわかっていて買った以上、臭いラーメン屋が入っても、変な店舗のせいで、品のない連中がたむろっても、もめごと起こさないでね。

[485: 匿名さん]

幸か不幸か、ここに入るテナントってそうないと思いますよ。
ケーキ店やカフェなんて、赤坂には前から腐る程ある上にサカスまで出来たのに、どの駅からも遠くて駐車場も少ない店に来る人はいないでしよう。
青山通りに近いと言っても歩けばかなりあるし、引っ込んでるし、存在を知ってもらうだけでも一苦労ですよ。
シャッターばきになる可能性はあっても下駄ばきは少ないんじゃないですか？

[486: 匿名さん]

地権者のテナントが入るのはPC麻布十番ですよね。ラーメン屋？と聞いております。

PC赤坂は地権者のテナントは入らないと説明受けています。
有力なテナントは三井のリハビリ施設（介護事業）＆三井のリハウスでは・・・

パークシティ豊洲でも三井のリハウスがマンションと直結ですよね。

[487: 匿名さん]

なにが入ろうと高級感をそこなるのは確かですよね。価値があるとしたら星をもってるフランス料理屋ぐらいじゃないですか？、それ以外は正直喜ばしいものないでしょ。

[488: 契約済みかつ現在近所]

隣のビルに移転してきたシチリア料理のスコリエーラがちゃんと繁盛しているから、
カフェでもそこそこ人は来るのでは？
ディーン＆デルーカのお惣菜にかなりお世話になっているので、ミッドタウンまで行かなくても
ここにテナントで入ればいいのになー。サカスがいまいちテイクアウト系美味しいのないから。
・・・といっても結局子供との散歩とスーパーに行くから毎日ミッドタウンに行ってますが。

[489: 購入検討中さん]

テナントは、事務所（一般のオフィス）だと聞いています。
商店ではないとの事です。

[490: 購入検討中さん]

飲食店なども入らないと聞いていいます。

[491: 匿名さん]

三井の新規介護事業のリハビリ施設と聞いています。

[492: 匿名さん]

確かにリハウスなら需要があるかもしれませんね。
白金タワーの下にもありました。
販売時を考えると笑ってしまうような高額でズラリと部屋が出ていました。

[493: 申込予定さん]

飲食店や一般の商店より、事務所（オフィス）の方が良いのでは？

[494: 匿名さん]

テナントは仲介と似てますが介護のようです。

[495: 契約済みかつ現在近所]

４９０さん

テナントは、飲食業は入らないとは言ってませんよ、と三井の方に言われましたよ先日。
深夜営業やお酒の販売を含むことはしませんが、飲食である可能性は無くはないですよ、とのことでした。

でも今の時点で決まってないなんてそんなことありますかね。
早く教えて欲しいですね。

[496: 購入検討中さん]

モデルルームの営業の人に、飲食店の可能性は無いといわれましたけれど？？？
本当はどうなのでしょうか？

来年の７月だからまだ決まっていないのかな？？

[497: ご近所さん]

赤坂の坂はぁ足腰に響くので、リハビリは助かりますなぁ。
もう一区画に入る事務所って後ろの事務所の分室じゃないですよね？

[498: あはは]

三井のリハウスが入るってことは、よほどテナント選びが難航して、しかたなく身内会社をはめ込まざるを得なかった、ってことですね。笑えない窮状が手に取るように透けて見えて、面白いですね。

[499: ななし]

上品めのスーパーが入ると言うこと無しなんだけどなあ

[500: 匿名さん]

三井のりハウスとは、、、やはりというかやっぱりフラグシップとか何がかんだいっても
所詮目黒、豊洲、横浜などの普通のパークタワーシリーズと同じか。

そんなテナントなら入らないほうがいいな。がっかりだよ。