パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[405: 匿名さん]

ご存じの通り、赤坂で本当に良い場所は６・７・８丁目の一部です。
こちらでＴＲへの中傷が多いのは、ある意味タワーが建つ環境で似ている部分があるからでは？
比較できるレベルでなければ２年前に完売しているマンションの話題を出す意味がありません。
以前から話しに出るＰＣ赤坂に近い三井のパークマンション等は、お隣りの丁目の７丁目にあり、
最高の住環境にある赤坂氷川町パークマンションや東急ドエルプレステージ赤坂氷川町は
ＴＲの隣りの丁目の６丁目です。
お互いブランドマンションはお隣の丁目ですよ。どちらも道を渡れば７丁目と６丁目ですが・・・
その事もあり、あえてＴＲの２丁目を強調している内容が多いと思われますが・・・
タワーが建てられる環境としては、どちらも悪くない内容ですがこちらの書き込みは話しが偏っていますネ。
再開発が進んで赤坂全体が活性化するのは楽しみです。

[406: 匿名さん]

赤坂が今以上に住み良い街になる事に期待しよう！！
景気が良くなる事にも期待！！！

[407: 匿名さん]

前の方が書かれていたようにここは最近では少ない「わくわく」感のあるマンションですね。
赤坂サカス、ミッドランド、御所近辺を散歩できて、かつ、銀座、表参道、新宿等々、どこへでも気軽に出れる場所はなかなか見当たりません。

私は借地権と湾岸エリアは除外しますので、新・中古を含めると、買っても良いのは青山PT、南麻布と千鳥ヶ淵のPM、広尾GH等々ありますが、PC赤坂はその中でも価格がお手ごろだったので(見晴らしも良いし)買っておいて良かったなあと思ってます。

[408: 購入検討中さん]

こんなのがでていました
ＰＣ赤坂から数十メーター先という立地ですね

http://condo.seesaa.net/article/109757581.html

[409: 購入検討中さん]

こんなのが出ていました。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

三井の最高級ブランド（パークマンション）
三菱のパークハウス

ともに第一号は、赤坂のパークコートのすぐ近くなのですね？

たまたまかもしれませんが・・・・・

[410: 購入検討中さん]

日本の億ションの黎明期の物件が集積している場所なのですね？

これって、良い場所ということ？

[414: 購入検討中さん]

外観、内装ともややグレード感にかけますが、立地がとても好きなので
一時真剣に検討していました。

そのうちあんな悲惨な事故がおきてしまい、新居でスタートするには正直ちょつと気になりました。

また、最近の掲示板には他のマンションを口汚く罵り、こちらは素晴らしい素晴らしいの大合唱
　

初めに抱いていた上品なイメージがどんどん壊され、悲しいです。

[415: 匿名さん]

>>414さん

その風に言ってる割にはここで積極的に書き込みしているし・・・
悲しいです、あなたのことは。

[417: 匿名さん]

どうでしょう

[418: 匿名さん]

赤坂パークハウス（三菱）1970年築
赤坂パークマンション（三井）1975年築

2大財閥が、どちらも「パーク」を名乗っていて、ややこしく、
かねてから、どちらがマネをしたのかと思っていたが、

三井が、パクッたということですね。

少しはずかしい。

[419: 匿名さん]

三井のパークマンションもルーツは三菱なのか。

三井は名前だけじゃなくて、立地も三菱の真似したというのか。

人の三井　組織の三菱

[422: 購入検討中さん]

確かに値ごろ感のある物件だと思います

中心価格帯は１億円〜1.5億円ぐらい
低層階であれば、５５M２で５０００万円台から、９０M２で９０００万台であったと思います。

あと８０件ぐらい、どうしようかな？

[423: 匿名さん]

こういう都心物件、来年は間違いなく暴落しますよ。
空気悪いし買い物も不便だし、今まで無駄に高かっただけ。

[424: 購入検討中さん]

超都心では、暴落した事ないけどね、

[425: 不動産購入勉強中さん]

暴落はしなくても相場全体の下げには逆らえません。

[426: 購入検討中さん]

そういうのを杞憂というのでは？

地震、津波、戦争　なんでも可能性ゼロではないよ

心配なら、永遠に賃貸にしたほうがいいんじゃない

[427: 購入検討中さん]

間違いなく暴落なんて言う事は。。。。将来の事は誰にもわかりません。
（無責任に煽ることは出来ますが）

３年前に今の状況を予想していた人がどれだけいたか？

という事です。

[428: 購入検討中さん]

いま無抽選で契約できるキャンセル住戸はないか聞いたら
いまの所無いという事であった。
（年明けに新規販売＜抽選＞するとの事であった）

いまどきそんなに売れているの？？
ここのネガティブな話と全然違うかんじ？？

[429: 匿名さん]

>>423
有明人さん。地下鉄も無いところで良かったですね。

[430: 物件比較中さん]

数戸ずつ売ってるんだからそうなるのは当然だろうね。

買う側が焦るほど売れてるわけでは全くない。

こういう売り方はデベ苦肉の策ではあるけど、買う側としてはじっくり検討できていいんじゃない？

[431: 契約済みさん]

麻布十番も赤坂も今のところ抽選で全戸完売らしい
キャンセル住戸も出ていない（ローン不成立でキャンセルはあるらしいが、次点の人が契約しているらしい）

この掲示板に書く人はほとんど悲観的な事ばかり書く人が多いが、実需はそんなに悲観的ではないようだね。本当に買う人はここに書いているような人ではないということか？

バカみたいに値引きなんていっている人もいるが、可能性はゼロ。

[434: 匿名さん]

やっぱ、このエリアの相場がどうなるかについては、これから新たに分譲される物件がどの程度の価格設定をしてくるかに尽きるよね。そういう意味でいうと、今後、劇的に供給が絞られてくる中で目玉になりそうな旧満鉄総裁の邸宅跡の広尾低層マンションは大きな影響力を持つんじゃない？

[435: 匿名さん]

掲示板で悲観的に書き続けてればみんな同調して悲観的になると、
期待してる人がいるんでしょうね。

[436: 住まいに詳しい人]

>>434
すばらしい庭園を潰した上に
ぎゅうぎゅうに住棟を詰込んだ酷いプランだな
http://green.ap.teacup.com/hanezawa/timg/middle_1208168275.jpg

これで＠900とか言われても・・・

大不況の真っ只中に供給されるなら、いくら地歴が良くても
これじゃ億ションとしては２流物件になってしまう

＠400つうところかな

[437: 匿名さん]

あれ？羽澤ガーデンって賃貸マンションになるんじゃなかった？分譲目的に変わったんですか？
新聞も取り上げるほど強硬な反対運動をしているんだけど、イマイチ署名する気にならない。
緑、緑と騒ぐばかりで家屋はどうする気なのかわからないし、単に高い物が建つのがイヤというだけではね。
あそこは建物が面白いので、そちらも全部保存するなら、署名もしますが。

[438: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったら

PC赤坂で先着順で販売している住戸は今のところありません。
いままで販売した住戸は完売となっております。（今後、ローンとかでキャンセルがでる可能性ゼロではありませんが、今はありません。）
来年1月から次の4期の販売が始まります。ご希望の住戸をお伺いします。

と案内されました。


完売しているんだね。　どうするか1月までに検討しよう。

[440: 契約済みさん]

都心の優良物件の市況は意外にしっかりしているようです。

ここの価格交渉の余地はどうやらなさそうですが、それだけ価値が

高いことが証明されたということで納得せざるをえないかな。

他にここより魅力ある物件もありませんね。

[441: 購入検討中さん]

ずっと気になっているマンションなので
夕方、PC赤坂の周りを見てきました。
ほとんど、外観はできているようでした。

赤坂パークマンション、赤坂パークハウスという日本初の億ションが立ち並ぶ、東京の中でも良い立地であることを感じました。

１月から３月ぐらいで残りの分を分譲するらしいです。

この冬休みにじっくり検討しよう・・

[442: 契約済みさん]

この物件の価格について、契約時に検討した内容を投稿いたします。

ここはサブプライム後の値付けのため、当初言われていた、坪８００〜１０００よりも、
大量供給によるリスクを考慮したためか、慎重な値付けとなりました。

長くこの辺りの相場を調べると、過去の紙幣価値変動分（当時の初任給比など）を換算して計算した場合、
バブル時の坪２０００の時代を除いても、ＰＣ赤坂の値付けは新築としての価値を加算すると平均から1割程度の加算にしかなっていないのです。

ただ計算が難しいのは、近年の容積率緩和の分が、過去の相場には計算に含まれていないことです。
つまり、過去の低層、低容積率条件での価値になりますので

タワーが乱立した場合、需要と供給の関係で価格が下がり、タワーを建てる余裕のあるエリア
では、今後の供給で価格は下がるでしょう。（特に湾岸）

その為、私は湾岸の物件を一つ処分して、ここの赤坂エリアでは他を購入し、ここでは小さな角部屋を購入いたしました。

サブプライムもありましたので、竣工後に検討する事も考えておりましたが、売れ残ったとしても不人気な部屋から選ばなければならず、
中古に期待しても、不動産売買手数料を考慮すると、個人売主が1割被って安く出したとしても、往復３％の手数料で６％の損失が出ます。　限定された中古で、しかも、３％しか安く買えないのです。
（また、売主が1割以上被るならば、手付け放棄されるでしょうから、当面それ以上は考えられません）

アウトレットの場合はまた話が異なりますが、今の所三井物件がアウトレットに流れている情報は入ってきていません。

（最近は中堅どころでは、オリックスが蘇我の物件で、定価の５０％でアウトレットに流れましたが、郊外でした。都内では、中小企業になりますが、セルカディア芝浦のワンルームが2900万->1300万円（業者価格）　利回り１０％がありましたが、中小かつ湾岸でした)


皆様のご参考になれば幸いです。

[443: 匿名さん]

ここは、立地はよいしこのあたり、この環境でタワーは当面でないでしょう。
タワーマンションが乱立しているようなところはあまり好きにはなれませんので、自分にとってはすばらしいマンションだとは思います。
ただ眺望で言うと北側は40階以上でないと厳しいでしょうし、西側は高層で良い間取りもあるようですが、日差しを考えると日常生活は厳しいでしょうし、東側の眺望は好みではないし、
内装もこのクラスでこの価格で考えると決して良いとは思えませんので、マイナス点もあります。
でも魅力は十分にあるマンションだと思いますので3月までには完売するでしょうね？
ここで高層階（眺望）にこだわらないならば、じっくり低層マンションでも吟味した方が良いのか迷いますが、希少性からいくとここはかなり評価は高くなるのでしょうね。

[444: 購入検討中さん]

価格的には、場所の価値を考えれば、妥当だと思います（安いところなら坪３００万円台もありました）
選べる範囲が減ってきて、あと８０件あまりなので、（実質５０件ぐらいか）正月に検討しよう。

出来上がってみると、随分目立ちますね？　周りに余り高い建物ないから。。。

買うか？　まつか？

[445: 契約済みさん]

今日、ミッドタウンから撮りました。
外観が気に入らないまま他の条件は気に入ったので契約しました。
でも出来上がりつつある今はだんだん外観も悪くないかなと思えるようになりました。
植樹など終わればまた良くなるでしょうね。

[446: 匿名さん]

当面言われてた坪８００万から１０００万というのは
マンションブームの余韻のチャレンジ予想価格だっただけで、
ここは慎重な値付けというより妥当な値付けだったと私も思います。
魅力ある三井さんのマンションですから安心です。

[447: 匿名さん]

ここは三井も失敗したと思っているでしょう。
投資用の２ＬＤＫばっかりで、実需の３ＬＤＫが少なすぎるから。
限定品の３ＬＤＫが買えた人はラッキーだったね。ちょっとうらやましい。

あと、以前にも書き込みがあったが、３角形は風水的に本当に問題ある構造らしい。
香港のＨＳＢＣ本店に向かって、中国工商銀行（だったかな？）がビルを新築し、
それが鋭角的な３角形のガラス張りのビルであり、香港中が騒然としたらしい。
で、ＨＳＢＣは対応策として、ビルの屋上にまるで大砲のような形の清掃用クレーンを
新設し、それを中国工商銀行ビルに向けた。魔を払うために。
あと、１階に邪悪な空気の通り道を設けて、逃がすようにしたんだったかな？
なお、ＨＳＢＣ本店は、気の流れるといわれている場所を選んで建てられているそうだし、
中国ではかなり風水が重んじられているようだね。

ここの場合、３角形の角はミッドタウンに向いているように見える。
三井同士だし問題ないってことかな？（笑）

[448: 匿名さん]

三井不動産が失敗などしません。
変なことは言わないように。

[449: 購入検討中さん]

ここ１年ぐらい、不動産を買おうとおもって、新築（中古をふくめて）、いろいろ物件を比較検討しています。
実物を見に行ったりもしていますが、PC赤坂に関しては、ここの掲示板に書いている人（ネガティブに）の話とは相当違う印象をもっています。

TRの中古物件も見に行きましたが、同じ赤坂でも赤坂TRとは物件の性質が異なるので比較は難しいと思います。（TRは賃貸も多く町中の投資型マンションと思います。投資物件としては良いように思いますが、賃貸の混在するマンションは、マンションはただでさえ価値観の異なる人の集合体なのでいろいろトラブルが起きそうで不安があります。）

PC赤坂は、立地、建物、価格（予算が合う人なら）を比較しても、今売り出している物件（赤坂　麻布など）では最も良い物件のような気がしています。

PCのもう売り物件は、少なくなって選択肢は限られてきていますが、、、、

[450: あへ]

がいしのしがいがこれからでてくるよ

[451: 匿名さん]

もちろんTRとは比較にならないと思いますが、ここも大量に賃貸が出ることは覚悟して購入した方がよいと思いますよ。
今のいわゆる３Aでベストというのは同じ感覚ですが、借りたい人にとってもそうなりますので。

[452: 匿名さん]

>>447
三角形と言えば、香港自体も三角形で、確か大陸のほうに向いてるよな。
まあどうでもいい話だけどね。

[453: 匿名]

三角の間取りは、使い難いかも・・。
部屋の形として見慣れないからかも知れないけど、
住んでみたら気にならなくなるとも思えない。
どんな風に家具とか置くのか、
他の人の部屋見てみたい。

[454: 契約済みさん]

部屋の間取りは三角ではないようです

[455: 匿名さん]

三角でもデッドスペースに観葉植物を置いたりして、
使い方次第だけどね。

[456: 匿名さん]

窓際がアールだったり三角マンションは、使いづらい(笑)

四角い部屋が一番だよ(笑)

[457: 匿名]

三角のデッドスペースには、
植物かライトしか置けないか。
ま、デッドスペースは出来やすいよな。

やっぱり外観のデザインで
内装や間取りに皺寄せが来るのは、
ちょっと嫌だな。
四角い部屋が住みやすい。

[458: 契約済みさん]

>窓際がアールだったり三角マンションは、使いづらい(笑)

有明人さんいらっしゃい。

一般的に、団地サイズの狭い部屋に住んでいる貧芝人はそう考えるでしょうね。

[459: 匿名]

広さと部屋の形は、
微妙に違うと思うけど。
PC赤坂は、間取りが一番気になる。
住み易いレイアウトにするのが大変そう。
模様替えも難しそう。

[460: 購入検討中さん]

ま四角の部屋もあるけれど、あまり趣がないので、あえて変形の部屋を検討しています。
あまり問題とおもいませんが。。。

[461: 匿名さん]

四角のお部屋が好きな貴方に
北向きの２２０平米がお勧め　四角くて広いです。

貴方のために特別に無抽選で登録できるように所長にお願いしておきますね。
四角なら買うんですよね

[462: 匿名さん]

＞４５９

今度は間取りですか。あなたも粘着質だね。

赤坂のランドマークとして、際立った素晴らしい建造物になってきました。

PCが赤坂を代表する物件になることは間違いないでしょう。

[463: 匿名]

検討すべき気になる点を書き込むと、
粘着とか言われるし。
お褒めの言葉以外は受け入れられないんだな。

[464: マンション投資家さん]

４５９さんへ

気になるなら他の物件を探した方がいいですよ。麻布十番や愛宕タワーなどなら
住環境もまずまずだし、あなたも気に入るかもしれません。
薄暗くて風俗インフラのある溜池周辺の物件だけはお勧めできませんが。

[465: 契約済みさん]

想像していた以上に周辺との調和も取れており、威厳もあるいい出来栄えです。
一時は価格が下がればいいとも思っていましたが、今はむしろ資産価値向上を期待しています。
誰が見ても欲しくなる魅力ある物件になりそう。

[466: 匿名さん]

そりゃ、高い金出して契約すれば
そう思うし、そう書きたくなるでしょう。

[467: 匿名さん]

検討もしていない方はご退場願います

[468: 匿名さん]

>>461さんに同感です。

>>459が、220平米の四角い間取りをいかにデッドスペースなく埋め尽くすのか、楽しみです。

[469: リアルエステート専門家]

初めてこのURLを拝見して感じたのは、非常に他と際立っている板に思われ面白いですね。投稿人が一致団結してこの赤坂PCを盛りたてている事です。
殆どの人は２００６年の赤坂TRの抽選に外れた方と思われますが、相当悔しかったのですね。その恨みの思いが朝鮮人とかラブホとか言う文言になり延々と述べられる訳です。考えてもごらんなさい、赤坂TRの質に誰も文句を付けてはいないし、ましてはすぐ近くの米国大使館宿舎についての言及は皆無ですね。
こう述べるとまた団結して反対の大合唱になる訳ですが、もう少し大人になられたら如何ですか？

[470: 購入検討中さん]

赤坂TRとPC赤坂って、ずいぶん性格の違う物件ではないかと思っています。
（実際　両者を比較して　実物も見に行ってきましたが・・・）

今から買うと　中古と新築の比較になってしまうので適当かどうかとも思いいますが

立地（TR街中とPC住宅地）も性格（TR賃貸多く投資向け、PC分譲）など性格はずいぶん違います
TRはずれた人がPCに集まっているとはあんまり思えません。今からでもTR欲しければ、新築未入居の物件が多数（登録だけなら常に100件以上出ています　重複があるので実際どのくらいかわかりませんが）あり、あらゆる間取り選び放題です。

実物が見られるという視点ではTRは良いのですが、実際、売出し中の物件を不動産屋に問い合わせ、見に行ってみると、投資用としては良いのだけれど・・・という感じを受けました。
TRは、今売り出している人は、転売目的の人が多く、今のところ相当強気な値段をつけているので、ここ１ヶ月でも値段を下げてもあまり売れていないようでした。

このURLはTRの値下げ状況がよくわかります。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php


港区の１０件以上（新築・中古）の物件を見た個人的な感想ですが、立地・価格面でPCは現時点ではかなりいい物件ではないかと思います。

選べる範囲も限られているので、どこにするか難しくなっていますが、キャンセル分も出るかもしれないのでそれも期待しつつ検討しようと思っています。（モデルルームに問い合わせたら、現時点ではキャンセル物件は無いとの事です。出ても次点の人が契約しているようです）

不動産は、個人の価値観と予算で選ぶものではないですか？

[471: 匿名さん]

＞４６９

もともとあちらこちらのスレに行って、その物件を貶しまくっていたTR契約者達が、
嫌われまくったのがきっかけです。都心の物件をこれだけ安く買って大儲けしたんだと
自慢しまくり、他の物件に対して酷い書き込みを繰り返したのです。
結局、住宅地としての立地が最悪であることをTRのスレで徹底的かつ論理的、正確に
反撃されて、TRスレは惨めに閉じてしまったのです。
PCはとても利便性と環境の良い素晴らしい物件ですが、好みはいろいろあるでしょう。
でも貶すことを目的とした書き込みはやめて欲しい。

[472: 匿名さん]

誰がとかなんでとかどうでもいいです。
荒らしはスルーしましょう。

[473: 購入検討中さん]

よい物件なんですからTRのことは気にせずあらしはスルーしましょう。
わたしが、躊躇しているのはテナントの件です。

以前購入した物件でも最初はまあ満足行くテナントが入っていたのですが
だんだんと酷くなってきて、結局転居しました。

まだ、様子見の私にとって最大の関心事はテナントです。
どなたか詳細ご存知ですか？

以前、もう決まっているような書き込みもありましたが
それ以降、書き込みありません。

ご存知の方、ご教授ください。

[474: 匿名さん]

469さん、よく読んでれば分かるだろうに。
ここを含めてパーク何とかは良く書かれ、それ以外のTRなどは良く書かれてないのを。

[475: 匿名さん]

三角マンション
窪地
事故死エレベーター

風水的にも最悪です


赤坂タワーresidence比べるとは、烏滸がましい！

[476: 匿名さん]

>>475

赤面で必死の遠吠え、ご愁傷さまです。

[477: 不動産購入勉強中さん]

赤坂TRがいかにいい物件なのかを必死こいてレスしている人（人達？）って何者なの？

[478: 購入検討中さん]

この掲示板みてると、亡霊のように、TR擁護、PC批判が出て来るのはなぜ？
誰か一人の人が書いているような？

[479: 匿名さん]

それで、結局テナントはどこが入るんですか？

デベの方、答えて差し上げれなさいよ。>>473は真剣に聞いていらっしゃるのに、お気の毒です。

都合が悪くなるとすぐTRに話を振って逃げる。みっともないです。

[480: 都営住まいさん]

テナントは
三井のリハビリ施設と前に書き込みがありましたが、
個人的には、すきやと、サイゼリアと、ダイソーが来てほしいです。

[481: 匿名]

ドンキとかだったら、どうする？
ないだろうけど・・・。
後はすっげー臭いの出る料理店。
（焼き肉等・・。）

[482: 匿名さん]

さすがに三井もそんなテナントは入れないと思いますが、ここが再開発マンションなので地権者が経営するテナントが入る可能性はあり得ますね。
雰囲気を損なわないような配慮はないのでしょうか？？

[483: 匿名]

「雰囲気」ねぇ。
曖昧過ぎで、規定が決められなさそう。
コンビニも結構臭い出るか・・。
冬はおでん炊きっぱなしだし。
つまらないブティックも嫌だし、
メガネ屋とかもいまいちだし。
ケーキ店・カフェ・雑貨屋なんかが
無難なのかな？

[484: 匿名さん]

テナントの選別なんて無理ですよ、ここ赤坂だし。テナントに品位とか静寂とか望むのは正直無理でしょ。

それよりそれが嫌ならこういうマンション止めればよいのですよ。”下駄ばきマンション”と称してそれだけで　購入しないって人たくさんいますからね。テナントがあるとわかっていて買った以上、臭いラーメン屋が入っても、変な店舗のせいで、品のない連中がたむろっても、もめごと起こさないでね。

[485: 匿名さん]

幸か不幸か、ここに入るテナントってそうないと思いますよ。
ケーキ店やカフェなんて、赤坂には前から腐る程ある上にサカスまで出来たのに、どの駅からも遠くて駐車場も少ない店に来る人はいないでしよう。
青山通りに近いと言っても歩けばかなりあるし、引っ込んでるし、存在を知ってもらうだけでも一苦労ですよ。
シャッターばきになる可能性はあっても下駄ばきは少ないんじゃないですか？

[486: 匿名さん]

地権者のテナントが入るのはPC麻布十番ですよね。ラーメン屋？と聞いております。

PC赤坂は地権者のテナントは入らないと説明受けています。
有力なテナントは三井のリハビリ施設（介護事業）＆三井のリハウスでは・・・

パークシティ豊洲でも三井のリハウスがマンションと直結ですよね。

[487: 匿名さん]

なにが入ろうと高級感をそこなるのは確かですよね。価値があるとしたら星をもってるフランス料理屋ぐらいじゃないですか？、それ以外は正直喜ばしいものないでしょ。

[488: 契約済みかつ現在近所]

隣のビルに移転してきたシチリア料理のスコリエーラがちゃんと繁盛しているから、
カフェでもそこそこ人は来るのでは？
ディーン＆デルーカのお惣菜にかなりお世話になっているので、ミッドタウンまで行かなくても
ここにテナントで入ればいいのになー。サカスがいまいちテイクアウト系美味しいのないから。
・・・といっても結局子供との散歩とスーパーに行くから毎日ミッドタウンに行ってますが。

[489: 購入検討中さん]

テナントは、事務所（一般のオフィス）だと聞いています。
商店ではないとの事です。

[490: 購入検討中さん]

飲食店なども入らないと聞いていいます。

[491: 匿名さん]

三井の新規介護事業のリハビリ施設と聞いています。

[492: 匿名さん]

確かにリハウスなら需要があるかもしれませんね。
白金タワーの下にもありました。
販売時を考えると笑ってしまうような高額でズラリと部屋が出ていました。

[493: 申込予定さん]

飲食店や一般の商店より、事務所（オフィス）の方が良いのでは？

[494: 匿名さん]

テナントは仲介と似てますが介護のようです。

[495: 契約済みかつ現在近所]

４９０さん

テナントは、飲食業は入らないとは言ってませんよ、と三井の方に言われましたよ先日。
深夜営業やお酒の販売を含むことはしませんが、飲食である可能性は無くはないですよ、とのことでした。

でも今の時点で決まってないなんてそんなことありますかね。
早く教えて欲しいですね。

[496: 購入検討中さん]

モデルルームの営業の人に、飲食店の可能性は無いといわれましたけれど？？？
本当はどうなのでしょうか？

来年の７月だからまだ決まっていないのかな？？

[497: ご近所さん]

赤坂の坂はぁ足腰に響くので、リハビリは助かりますなぁ。
もう一区画に入る事務所って後ろの事務所の分室じゃないですよね？

[498: あはは]

三井のリハウスが入るってことは、よほどテナント選びが難航して、しかたなく身内会社をはめ込まざるを得なかった、ってことですね。笑えない窮状が手に取るように透けて見えて、面白いですね。

[499: ななし]

上品めのスーパーが入ると言うこと無しなんだけどなあ

[500: 匿名さん]

三井のりハウスとは、、、やはりというかやっぱりフラグシップとか何がかんだいっても
所詮目黒、豊洲、横浜などの普通のパークタワーシリーズと同じか。

そんなテナントなら入らないほうがいいな。がっかりだよ。

[501: 匿名]

スーパーやコンビニだと、
冷凍庫や、納品するトラックの音がうるさいし、
大量に出るゴミや、加工する時のにおいが臭い。
レストラン等も、臭いは気になる。
事務所やリハビリセンターは、丁度いいかも。
テナントなんて入らない方が良いけど。

[502: 匿名さん]

個人的ですが、海外の高級ホテルに必ずあるようなウエイトトレーニングが出来るジムとかスパとかを期待していいました・・・
表参道の某ジムは芸能人結構来ているので、赤坂でも成り立ちそうな気はするのですが、ここだと反対多そうですかね？
スィンクさんとか店舗増やしているので三井さんも声かけてみると言いと思います。

[503: 匿名さん]

駐車場のないジムやスパに来る芸能人なんていないでしょ。

[504: 匿名さん]

確かに自分も車が無いところには行かないのですが、表参道の某ジムは専用駐車場は無く、近隣の時間貸し駐車場をほぼ自腹（形式上の100円の割引はある）でも成り立っているんですよね。
失礼致しました！

[505: 匿名]

芸能人とかは、来ない方が良いけど、
ジム・スパは良いアイデアかと。

[506: 購入検討中さん]

飲食店、商店、ジムなどの商業施設ではないと聞いています。また。三井の関連のリハビリ施設でもないそうです。（そのような会社はありません）

一般の会社の事務所（オフィスだそうです）。もう候補社は決まっているらしいです。

[507: 購入検討中さん]

リハビリ施設という噂は、どこからでてきたんでしょうかね？　
いい加減な噂というものは広がるものですね？

[508: 匿名さん]

チャラいマンションだな（ボソ・・・）

[509: 匿名さん]

↑便所落書き中。

[510: 匿名]

会社の事務所なんだ。
地域に還元もなければ、悪影響もない。
無難で良い。

[511: 匿名さん]

＞リハビリ施設という噂は、どこからでてきたんでしょうかね？　

三井のリハウスとリハビリの名前が似ているからだと思う。
仲介と介護も似ているし。多分聞き間違えでしょう。

[512: 購入検討中さん]

三井のリハウスの可能性もないらしい。（店舗ではなく、一般の会社の事務所らしい）
誰かが適当に、三井のリハウスと書き込んだのが、誇張されて残ったのでしょうね？

噂というのは、当てにならない適当なものですね。

[513: 購入検討中さん]

三井のリハウスの店舗が入る事を希望している人がいるんですかね？
それとも、いつものネガティブキャンペーンの人が適当に書き込んだのか？

[514: 入居予定さん]

どんな店舗が入ろうが、気になりません。
どうでもいいと言ってはいけないかもしれませんが、
便利な店ができればよし、そうでなくても構わないです。

[515: 匿名さん]

流行れば続くし、だめなら変わるのが当然ですので、
何も気にすることはないし、期待をすることもありません。
港区の高層マンションに住んでいる経験からのアドバイスです。

[516: 匿名さん]

店舗ならラブホやパチンコ屋でない限りは問題なし。
賃貸でまとめて大量に貸し出される様な事があれば、物件価値がボロボロに下がるので大問題ですけどね。

[517: 匿名さん]

所有者が個人で貸し出すのであれば、物件価値が下がることはありません。
組織的にマンションそのものを賃貸マンションとして、宣伝したりすれば
賃貸物件としてみなされ、物件価値は大幅ダウンするでしょうね。
賃貸にするのはそれなりの理由もあるでしょうから。

[518: 匿名さん]

賃貸の部分があれば台無しなんですか！
では青山パークタワーもそうですね。
なる程それでパークコートになれなかったんですね。
素人目にはここよりずっとグレードの高いマンションに見えましたが。

[519: 購入検討中さん]

店舗になる事を期待されている方もいるようですが、店舗の可能性はゼロです。（店ではなく会社の事務所＜オフィス＞に決まったらしいです）

[520: 資産運用者]

最近は都心でここより心を動かされるマンションには巡り合えない。

緑が近くに多く、雑踏から少し離れているのがいい。経済状況から

もう少し下がるかとおもったが、全く下がらず順調に販売が進んでいる。

ここの立地と利便性、希少性はやっぱり高く評価されているようだ。

赤坂駅、見附、青山駅までの雰囲気が、それぞれ違っていて且つ個性豊かな

環境が素晴らしい。価格もこなれており、買えるなら間違いなく

資産性の高い買い得な物件だと思う。

[521: 不動産購入勉強中さん]

青山PTのころは、タワーのパークコートってなかったんじゃない？

それにしても、購入検討中さんは詳しいね。断言しちゃってるし、ただの検討者とは思えん（笑）

[522: 匿名さん]

＞５１８

たとえば10階まですべてが賃貸のようなマンションは台無しです。

ラウンジなど派遣風俗の待ち合わせまど、賃貸者に好き勝手に使われてしまいます。

[523: 匿名さん]

青山パークタワーはそれほど魅力はないな。青山の名前だけだな。

[524: 匿名さん]

青山は便利だがお墓のわきに申し訳なさそうにマンションが建っているんだよね。

[525: 匿名さん]

それ、青山ザ・タワーと間違えていません？

[526: 匿名さん]

>516,522

ＴＲ命君がーーーキターーーーーー！

[527: 匿名さん]

事務所も東北新社とかの製作系とかだといいですね。
TBSの分室はなかなかありえないけど。

でも、後ろの白い建物の分室だったらちょっと怖いかなー。

[528: 購入検討中さん]

近所にすんでいるのですが
東北新社やテレビ局などは、朝晩など早朝から２４時間人や車の出入りがあり、絶えず住民と騒音でもめていました。

制作会社などで無い方が良いとおもいます。

[529: 匿名さん]

いい悪いじゃなく、入ってくれる会社があれば
それで満足しなきゃね。

[530: 匿名]

>>529
「入ってくれる会社」
「満足しなきゃ」
って・・。
浅はかでみっともない。

検討している人に対しても、
入居を予定している人に対しても失礼。

確かに新聞社やテレビ局は、
人の動きが特殊だから
住民の生活パターンと合わないですね。

[531: 購入検討中さん]

東北新社は新聞社じゃないよ。

[532: 匿名さん]

東北新社が何かを知らない人達がこのマンションを買っているわけですね。
うーん、そりゃ三井が捏造したデタラメな地ぐらいを信じちゃう筈ですな。
希少な立地とか騒いでますけど、高級住宅街にレコード会社が建つかどうか、考えてみりゃわかりそうなもんです。
ところでPC赤坂ではスカパー！は見られるんですか？ｅ２だけ？

[533: 不動産購入勉強中さん]

現在販売中の都心マンションではここよりいいところはない　という書き込みが目に付きますが・・・

最新号の「都心に住む」の「マンションオブザイヤー」総合ベスト5 では、ここを選んだ識者は４人中１人だけでしたね。２名に選ばれた物件もかなりありましたが・・・

「資産価値的には期待できる」という話が多いようにですが、ここは居住用としてはどうなんでしょうかねえ。永住用のマンションを探してる私としては、他のもっと落ち着いたとこのほうがいいのかなあ・・・なんて思ったりしますが。

[534: 匿名さん]

マンション・オブ・ザ・イヤーにはどこがベスト５に選ばれたか是非教えて下さい。

[535: 不動産購入勉強中さん]

>534さん

３００円で買えるから詳細は実際にご確認ください。

４人の識者がベスト５を選んでます。で、３名以上が選んだ物件はないようですね。

２名が選んだものは

大崎ウエストシティタワーズ、パークコート神宮前、パークシティ浜田山、二子玉川ライズタワー＆レジデンス

のようです。

[536: 購入検討中さん]

魅力ある物件かなー　ちょっと疑問。
所詮　識者といううさんくさい人だからね？

[537: 匿名さん]

この地域の再開発の理由が、赤坂区役所のホームページに出ています。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/sumai/toti/sigaitisaikaihatu/ak...

なんで、未利用地が多くなったり、この地域の住人が減ったりしたのだろうか？

単に時代の流れだったのか？

[538: 購入検討中さん]

隣の円通寺のビルも建て替えになるみたいですね

何ができるのかな？

[539: 匿名さん]

>>537
2005年発行の「東京・首都圏未来地図」(成美堂出版)には、ここ薬研坂南地区を、
バブル時の地上げによって虫食い状態になった土地、と紹介しています。
ですから地権者にも様々な方がおられるでしょう。
むろんそれは承知の上で、皆さん「希少な高級住宅街」として買われたんですよね？

[540: 周辺住民さん]

＞５３９

この土地は再開発によって、価値が大きく高まりました。
赤坂で住宅地として卓越したこの地域で、大型優良住居を建築できる
まとまった希少価値ある土地ができたことは素晴らしいことです。

赤坂でこのような住環境の良い場所での大型分譲物件は、従来はなく
今後もなかなか現れないと思います。近隣に住む者としてもこの再開発は
大成功だったと思っています。

５３９さん、あまり地権者を小＊＊にしないでください。昔から都心に
住んでいる人間もたくさんいるのですよ。

[541: 匿名さん]

まるで、自画自賛ですね。

[542: 匿名さん]

５３９

六本木ヒルズも再開発だということを知っているのですか。

価値ある場所だから再開発をして、土地をまとめることでさらに

大きな価値が出てくるのです。古い建物を壊して建てた物件でも

ダメな場所では、やっぱりダメですね。

[543: 匿名さん]

出来上がってきましたが見栄えはなかなかいいですね。
近くで見るとどっしりとしており、遠くからだと特徴があってすぐにわかります。
「青山通りから薬研坂を曲がってすぐ。」と言えばどんなタクシーでも連れ帰ってくれますね。

[544: 539]

俗に言う、三代遡っての江戸っ子です(実際は十代以上)
赤坂は本来の地元から若干離れていますが、まあそれなりにわかってはいるつもりですけどね。
少なくとも東北新社が何かぐらいはわかります(笑)
さて、お尋ねのロクロクのけんですが、あの中には○○窟と読んでも良い位の場所があったのは勿論知っていますよ。
森ビルが新しく手がける我善坊と似たようなものですね。
あそこと仙石山を開発して、ミソもクソも一緒くたにする森の手口、私は大嫌いです。

[545: 購入検討中さん]

長年、赤坂に住んでいるものですが、

ここは、コロンビアレコードの本社跡地と東北新社の本社などを中心として再開発した土地です。バブル時代に旧リクルートコスモスが中心に土地を纏めようとしましたが、うまくいかず、その後、住宅都市整備公団が中心となって、土地を纏めたものです。

公的機関（住宅都市整備公団）が中心となって再開発に乗り出しているので、いわゆる地上げ物件ではありません。

昔からこの前の通りはコロンビア通りといっているのは、コロンビアレコードがあったからです。
（タクシーの人にはコロンビア通りと言えば殆どの人がわかります）

[546: 匿名さん]

だから、地上げで虫食い状態になったんで、都市整備公団が纏めにかかったんでしょ。
545も、その前にリクルートが纏めようとして出来なかった、と書いているじゃありませんか。
ここの再開発計画はかなり前から知られていて、完成時期も飯田橋のプラウドタワーとさほど変わりませんよね。
それなのに販売時期が今年にずれ込んだのは明らかな売り渋り、そして大失敗じゃないですか。
エレベーター事故が起きて、本音は三井さんホッとしているのでは？売れない言い訳になりますもんね。

[547: 匿名]

>>546
「事故が起きてほっとしている」
「売れない言い訳」
・・・最低の人間。

亡くなった方、ご遺族の方々に、
謝れ！

[549: 購入検討中さん]

ここって、売れている物件なのではないのですか？

最近、値ごろな物件も多くなってきたので、いろいろ探しているのですが、

ここの掲示板では結構ネガティブなこと書いてあるので、穴場の物件かも知れないと思い
先日、買いたいと思って
モデルルームに行って、キャンセル物件とか先着順の部屋とかないか聞いたら
毎回抽選となっており、次は1月に予定されています。と案内されました。
（ましてや値引きして売るなんてありえないという感じでした）

これって、通常売れているというのではないですかね？

[550: 匿名さん]

>>549
困ったことに、ここだけは売れています。
赤坂の中でここだけ、というだけではなく、
他のエリアの物件も含めて、ですね。

[551: 購入検討中さん]

売れてないとか適当に書いている人って
ネガティブなことで煽って、安くなったら買おうとか思っている人ですかね？

でも、この物件は、ここで煽ったぐらいでは、値下がりしないみたい。
（がんばってください）

[552: 匿名さん]

値引きしない事が売れている証拠なら、大概の大手物件は売れている事になりますね、表向きは。
本当に好調ならさっさと完売して、モデルルームを閉めて乱発しているDMも止めればいいのに。
ところであまりに何度も再登録住戸のお知らせが来るのに驚いていましたが、それはキャンセルではなくローン審査を通らなかった人のみ、とここに書いてありましたね。
しかしローン審査を通らなかった場合には、手付け金は返さなければいけないわけですから、これって契約の白紙撤回と同じなわけで、解約を望んでいた人達にはその手があったか！と思いました。
キャッシュの人は気の毒ですが。

[553: 購入検討中さん]

最近いろいろ物件を見て回っているのですが、別の物件のモデルルームで、
不動産会社の人が、最近、買い替えの人で今すんでいるの家が希望価格で売れずに、止む無くキャンセルになる人が多くなってきていると言っていました。

（ローンの不成立による解約は、実際はほとんど無いらしく、提携ローンだけが解約対象となるので、銀行の審査で落ちる人は、そもそも相当無理している人だけ・・・・らしい）

特に買換えの人で前住んでいた家が高額物件ほど、住宅市況が悪化して、昨年売ろうとしていた値段で売れなくなっている人も多いんでしょうね？
（実際なかなか誓約にならない中古物件もおおいですね）

ここの物件は、まあまあ高額の部類にはいると思いますが、もう400戸以上売ったのは結構すごいと思います。

PC赤坂については、キャンセル物件が出ても、すぐに買い手がついているようで先着順の申し込みみたいな住戸は出ていないようです。

やはり、立地ですかね？

[554: 匿名さん]

そんなわけね〜(笑)

[555: 匿名さん]

553の話は広尾の某マンションを彷彿とさせますね。
ガーデンヒルズから乗り換えようとして出来なくなった人が沢山出たようで。
元々のＧＨの人達は大金持ちってわけではありません。安く買ったマンションがたまたま高騰しただけで、サウスヒル以外は高級団地みたいな物ですから、転売出来なければ他に自己資金がないのかも。
広尾の方は去年の販売物件で来年竣工ですから、そうした話も頷けますが、ＰＣ赤坂で同じ事が起きるとしたら、来年の話じゃないですか？
そんなに簡単に諦められるんでしょうか。

[556: 物件比較中さん]

PC赤坂は、売れていないと、何度も書いている人の意図は何か？

妬み、それとも・・・・

[557: 匿名さん]

意図があるのかわからんが、ＤＭがやたらきて過去に販売済の住戸が再募集に
なっている現実をみて、正直本当に売れているのか疑問。

ちなみに、頻繁にＤＭくるのって、こことブリリア有明位。

[558: 匿名さん]

苦戦中

[559: 購入検討中さん]

５５４，５５５，５５７，５５８って同じ人ではなにのかな？

[560: 匿名さん]

その内１人だけ私だから違いますよん。
ちなみにうちにはもうブリリアマーレは来ていないです。
元々自分は住まないつもりですけれど、スケルトン＆インフィルではないとわかった段階であちらは却下。

[561: 買い換え検討中]

買換えでここを検討しているのですが、確かに、現在住んでいる物件を希望価格で売るのは難しいです。（この手の物件を一時取得する人はすくないと思いますが・・・）

この物件は、（価格、立地ともに）魅力的だと思いますが、買換えで買おうとしている人は難しくなっているのでは？？？

この時期、現金で買える人にはチャンスだと思いますが・・・・

[562: 匿名さん]

早い時点で値下げに踏み切って、完売の目途はついているので、三井としては価格を崩さずに
完売する方針です。ここと麻布の両物件をうまく宣伝に活用しているので、無理して販売完結を
急いでいないのです。
PCは赤坂地区を代表する分譲物件になりました。PC−サカスーミッドタウンを結んだ三井の
赤坂４，５，６，７，８，９丁目のイメージアップは大成功しました。

溜池鬼門TRも一応赤坂ですので、あせらずになんとか坪４００万を持ちこたえて欲しいと思います。

[563: 匿名さん]

中古は足元を見られて徹底的に叩かれている。TR転売組も本当に売却を急いだほうがいい。
立地、環境、アジア系ガイジン、自殺名所の議員宿舎、そしてラブホ、監禁マンションと
ネガティブな要素が多すぎます。そもそも下層部分は賃貸だしね。森リビングで賃貸すると六本木ヒルズのジムが使えるらしい。ラウンジも使いたい放題だって。

[564: 不動産購入勉強中さん]

PC赤坂を賃貸に出すこともありうるので参考までに赤坂TRの賃貸成約状況はどんな感じなんでしょうか？

[565: 匿名さん]

563は自分が金無いのに、ネガティブキャンペーンねいつも笑えるよ(笑)

[566: 匿名さん]

しかし563みたいなのを放置、というよりは喜んで飼っているここの購入者さんたちもすごいですね。
色々な意味で、このスレを読んで引いたユーザーは多いだろうな。

[567: 匿名さん]

563さん

悪い事言わないから手付金なげて、ドロップしたらどう？

アナタのようなレベルの住人はここにふさわしくない

[568: 匿名さん]

563さんは、たぶんいつもの方ですね・・・・・
確かに、他のマンションの中傷は止めた方が良いと思う。
周りを気にしてもしょうがないですよ。

[569: 匿名さん]

>>563

自分が常に正しいと思いたい気持ちは、余りに利己的で、敵ばかり増やして、必ず仇になるよ。

性格が災いして損するタイプ・・・・
来年は、誰か身近な人に嗜められればいいが、周りに恵まれていなさそうだから無理だな(笑)

[570: 匿名さん]

森ビルなんて資金繰りは、これからが大変だよ。


上海ヒルズ大失敗で首回らなくなるから。
稼働率20パーセント以下らしい。
イケイケで建てたのは良いけれど、暫くは不景気と睨めっこ。

そのうちヒルズのジムなんて一般解放しないと客が激減するに違いない。
しかし大変だと思うよ。経理も変化が早いから大変じゃないの。

森も来年は資金繰りに困って、リートに資産結構な数のビル売らざるをえないだろう。
借金は多すぎると返済迫られるときついから。

[571: 匿名さん]

http://mansion.rehouse.co.jp/sp%5Fmlist/toranomon%5FTR/?cd=2280480


虎ノ門ＴＲは、酷い値下がり
見る影ないくらい値下がりしてんじゃないの〜
ココもそうならなければ良いね。

[572: 買い換え検討中]

赤坂TRも何でこんなに売りがでてるのかな？　
常に90から100の売りが出ている。

TRは転売用の特殊な物件なのかな？

[573: 匿名さん]

値ごろ感なら虎より赤坂だよ(笑)

[574: 匿名さん]

仕方ないが赤坂は死亡事故エレベーターだって慣れれば大丈夫だろ(笑)

[575: 物件比較中さん]

港区の物件をいろいろ比較していますが、

新築だったらPC赤坂が良いような気がしています。（立地めんなど）

性格の異なる物件ですが、赤坂TRも比較しています。実際に物件も見ましたが、賃貸と共存がちょっと気になります。
赤坂TRは物件が多数出ていますが、
1ヶ月前に比べれば、ずいぶん下げたけれど、まだまだ割高な感じがしますが・・転売屋の物件が多いんですかね？
赤坂TRは転売業者の投売り物件が出るまで少し待ったほうが良いのではないですかね？年度末に転売不動産屋が投げうりするのでは（未入居の物件が多数あります）

虎ノ門TRも見ましたが、若干古くなっている感がしました。（中古だから仕方ないが・・）

[576: 購入検討中さん]

いろいろ検討ちゅうなのですが

賃貸と分譲が共存するマンションってどうなんでしょうかね

例えば、森ビルって
経営が悪くなったら、TRみたいに賃貸の共存するマンションでは、賃貸部分を第三者に売却なんて事もおこるんでしょうかね？

[577: 匿名さん]

こちらは、地権者が持っているのでそれを転売される可能性はあります。

森ビルは「六本木ヒルズ」「元麻布ヒルズ」等をほとんど賃貸で持っています。
転売されると港区全体の相場に影響がでますね。

[578: 2009年予想]

勿論ここ五年は世界的な不況は続きます。森ビルの転売は有りうるでしょう(笑)

しかし、購入者の大半が年収ダウンは間違いない中敢えて、港区の最強大家を目指す森ビルがマーケットを崩す売却はしないでしょう。

だから、上海ヒルズ売却が優先されます、理由は地盤沈下がヒドいから…来年必ず売却しますよ(笑)

[579: 匿名さん]

赤坂ＴＲも４０弱程度になったようです。
やはり港区赤坂は、なんだかんだ言っても他の地域より強い感じがします。

来年は景気が多少でも良くなる事を祈りますが・・・
２〜３年はダメかもしれませんが長い目で見て、余裕を持ちたいものですね。

[580: 匿名さん]

タワー新築計画は暫く凍結する中、赤坂TR辺りは再開発が進む商業地という好立地が正に将来に渡り魅力的だから、人気化して50倍の倍率付いたわけ。

人気はこことは比べモノにならないのも無理はないでしょう。

三井不動産は飯田橋のタワーマンションのように野村不動産の一気加勢の販売を実施しなかったツケが今負担になっているわけで、耐える時代です。

[581: 匿名さん]

溜池TRが人気があったのは、ほかに物件が少なくモデルルームを遠くに作って周りの環境をうまく
ごまかせたことにある。モデルルームでのプレゼンテーションは素晴らしかったので、
現地に行ってみたらがっかりして買うのをやめました。TRさんはどこか他で自慢してください。
ここはTRの転売屋のためにあるのではないですから。

[582: 匿名さん]

一時期、TRの価値は坪３５０万程度だと言われていたが、実勢価格はいよいよ近づいてきた。
手数料３％に値引き１５％とすれば、手取りは４００万円を切っているのかな。

[583: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスと同時期の販売と言えば、パークタワー目黒。
価格はTRより割高な位なのに、最上階の部屋でさえ寝室にエアコンがなく、後から自前で壁付けと聞いてTRに走った人多数。
幸いだったのは若干目黒の方が早い売り出しだった事。
自分も目黒の方が土地勘があったので、順序が逆であれば赤坂を見送ったかもしれず、この事だけは三井さんに大感謝ですよ。
ちなみにTRの最高倍率は約90倍。あれは地獄だった…

[584: 購入検討中さん]

赤坂TRとPC赤坂を同時に売り出していたらどうなんでしょうね？
TRは、何年か前のプチバブルの時期に売り出されたので数十倍の人気を博しましたが
場所で言えば、PCの場所の方が良いと思います。価格はTRの方が安く　PCは１０億超える高額物件もあります。

このままでいけば、TRも販売価格割れする日も近いのでは（今はまだ強気で売っていますが。。。）
安くなったらTRの新築未入居でも検討するか？　それともPCか悩ましい

[585: 匿名さん]

検討板だから、ここを他のマンションと比較するのは当然のこと。

ＴＲの話題が出るのも当然のこと。

[586: 物件比較中さん]

先日TRの中古物件を見に行きました
価格は今は強気ですが、不動産屋曰く「物件によってまだ交渉可能です」だそうです。

来年3月に向けて転売不動産屋とかの売り急ぎがだいぶあるみたいです。

PCにするか、中古TRにするか迷いますね。
（TRは坪350万円というのが現実的な価格になるかもしれません。）

[587: 匿名さん]

なんか最近の投稿を見てると、不景気を背景としたネガティブ投稿の嵐で、株のセリングクライマックス時の掲示板状態になっていますよね。
資源価格もかなりいいとこまで下がって、底打ちの気配ですし、金融関連株も既に反転して底から２割以上上昇している状況をどう考えるべきなんでしょうか。
恐らく、必死でネガティブ投稿をしている人の本質は、ここで不安を煽り、港区の築浅タワーマンションを底値で買えるチャンス狙っているといったとこじゃないでしょうか。
いずれにしても、もし、このまま３月に向けて金融機関への資本注入が進められ、金融不安が払拭される方向へ動き出せば、新興不動産会社への銀行の貸し渋りも収まり、超低金利で資金調達できる買い手がどうしても売らなきゃいけない売り手の売り物件を安値で一気に買うでしょうから、そのあたりでオイシイ投げ物件が一気にはけ、買いチャンスはそう長くは続かないかもしれないですよね。
前回のバブル崩壊時と異なり、政策対応や海外の動きも含め、相当なスピードでことが進んでいると思いますよ。
意外と次のバブルスタートが近づいている気がする今日この頃です。
投げたい人と投げなきゃならんひとは３月までになげちゃいましょうね！

[588: 住まいに詳しい人]

>赤坂TRとPC赤坂を同時に売り出していたらどうなんでしょうね？

普通に考えて、坪単価はタワーレジデンスの方が上になりますね
住戸面積の違いで平均価格がパークコートの方が上になるでしょうけど
※スポット環境の優劣より土地格の差の方が価格への影響力が大きい

>TRも販売価格割れする日も近いのでは

パークコートは、竣工前、完売前ですが
実質的には中古物件としての評価はすでに＠450〜470ぐらいですから
販売価格をかなり割り込んでます

[589: 匿名さん]

市況のせいにするならば、赤坂TRに転売住戸が出るのもそのせいだといえますがね。
既に完売したマンションと、まだ在庫を抱えるマンションとは、本来同列には語れませんが、残念ながらあちらの転売物件の方が、こちらの残戸数より少ないようですよ。
来年の夏になれば>>584さんが望むように、PC赤坂と赤坂TRが、中古という同じ立場で市場に並ぶわけですから、消費者がジャッジを下してくれるでしょ。
１年といえどもPCの方が築浅なんですから、相当有利な筈ですよ。
その段階でPCに売れ残りがあるとか、大量にキャンセル住戸が出るなどという事がないと良いですね。

[590: 物件比較中さん]

PC赤坂　と　赤坂TR（中古）のどちらかを買おうと思って比較しています。

TR（中古）は不動産屋に未入居物件を見せてもらいましたが、建物は普通の最近のマンションという設備なのですが、立地は周りに高いビルも多く、ビルの中にビルという感じでちょっとどうかなという感じでした。景観もまあまあですが、周りにビルや高速道路などもあり、どうかなという感じです。

ただ、TRの価格は今の提示価格は結構強気ですが、交渉すればだいぶ下がりそうという感じでした。ここに書いてあるような中層階（20階ぐらい）であれば、坪350万円も不可能ではない感じを受けています。（転売不動産屋の資金繰り難で現金を欲しがっている人が多数いるらしいです）
間取りもいま多数売りがでているので、選べます。（ネットとかでは100件ぐらいありますが、重複しているので、たぶん50件ぐらいでています）

PC赤坂は、立地はTRよりだいぶ良いと感じています。山の上という立地なので、すっきりした立地です。価格もまあまあですが、TR（想定350万円）よりは新築の分高いです。あと少なくなってきているので間取りあまり選べなくなってきています。

結論として、長く住むならPCの方が良いかなと思っていますが、ただし、て安く買うのならTRの方がはるかに安く買えると思います。（不動産屋は、TRは最初は何件か動いていたが、動きが鈍く、相当、売りたがっていました。）

悩ましいですが、この正月考えよう？？　今年2月、3月までが買い時か（転売不動産屋の投売りも出そう）

[591: 物件比較中さん]

赤坂タワーレジデンスは、森ビルが販売した当時のパンフレットを見ると

60平米台：6,000万円、80平米台：1億円台、100平米台：1億4,000万円台、
120平米台：1億9,000万円

といった価格で売っていました。

いま、１００M2で1.4億くらいで売り出している人が結構います。（無謀な価格の物件もありますが）100M2で交渉しだいで　1億円から1.1億ぐらになるのでは・・

[592: 比較中]

PC赤坂でも、眺めの悪い部屋はあるので、
単純に立地が良いとは言えないのでは。
来年に完成してからゆっくりと眺めを確認して、
築浅中古を安く交渉したいと思います。

[593: 物件比較中さん]

分譲時にTRを買おうかと思って検討したのですが
賃貸が多いことと立地の問題等で見送りました、その後聞いた話で倍率がすごかったと聞いて驚きました。
（しかし、竣工後すぐにに大量に売りが出ているのにもまた驚きました、一時分譲時よりも高い値段でだしていたのも、相当下げても、買い手があまりついていないのも不思議です。すごい倍率で買おうと思った人はどこいったのでしょうか？　謎です）
TRは常時５０戸以上が売りに出ている物件です。新築時から全体の個数の１０％以上が常に売りに出ているというのは結構不思議な物件です。

赤坂でPCが売り出されたので、再度赤坂地区で検討しようと思っています。TR買わなかった人がPC買おうとして移っているのですかね？

赤坂TRの分譲時の価格、80M2で1億円台、100M2で1.4億円台という価格設定は、PC赤坂と大して変わらない価格設定だったようです。（多少　PCのほうが高い感じもしますが・・・）

あとは、立地をどう見るか？　でもTRがすごく安く買えるのでしたらそれも検討しようかな？
2つの物件が共に中古市場に出たら、立地など主観的にはPCのほうが良いのではと思いますが、PC赤坂が分譲時より安くなるかどうかはわかりませんが、そんなに値崩れする感じはしていません（分譲価格的には妥当なせんか）
（今まで何件か住み替えていますが、不動産は一発ものなので、良い物件は、なかなか思うような価格では買えない事が多いです）

相場の格言：いまはまだ、まだはいま　良いと思ったら買うという事かな？

[594: 匿名さん]

お金無いのに妄想膨らましすぎてないか？

[595: 匿名さん]

金持ちはこんなとこに書き込まないよ(笑)

あんたらのサラリーで買えるのかい？お母ちゃんと相談してみたら(笑)
呆れ顔されるのがオチじゃない

[596: 匿名さん]

PC売れ残り凄くなる来年は、竣工後買いたたけば坪300万円も夢じゃない(笑)

[597: 物件比較中さん]

この掲示板って、そもそも買えない人が妄想で書き込む掲示板なんですか？

[598: 匿名さん]

590のように、タワーレジデンスの周りがビルだらけ、などと言われちゃうと、どんだけ下の階を買う気なんだ!?と聞きたくなりますね(10階以下は買いたくても買えないのに)

該当するとしたら衆院宿舎のある東側でしょうが、この方PCの真ん前にそびえ立つ、ガーデンシティは気にならないんでしょうか？
なかなか恣意的な目をお持ちのようです。

こういう方は坪350どころか、330万でも無理ですね。中古は仲介料金もかかりますから。
そんなに懐具合の苦しい方が、なんでPC赤坂を買えるのか？そもそも今この時期に購入を考えるのか？

不思議な事ばかりです(笑)

[599: 匿名さん]

>>598
かく言うと、懸命に反論してるそんなあなたも不思議な方だと思いますけどね。

[600: 匿名さん]

598が必死すぎてワラタ。

TRの適正坪単価は３５０万と予言したのは私です。
この１−３月に余裕で実現するでしょう。それほど中小転売屋は資金難なのです。

しかし、不思議なのは、TR板でさんざん「坪４００ならもう１−２軒買うよ！」とのたまわっていたTR購入者たちです。
本当に買ってるのか？今のレベルは十分安いんじゃないのか？
と突っ込みたくなります。

ま、TRというのはそういう物件だったという、いくつもいくつもあるネガティブな話のひとつに過ぎませんが。