パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[341: 匿名さん]

このマンションはさっさと下にスーパーを入れればいいのに。
ここと同じ位駅から歩く都心某タワーマンションなんて、販売時には値引きをする程苦戦していたのに、下にスーパーがあるというだけで、今時すごい中古価格に跳ね上がっていますよ。

[342: 購入検討中さん]

赤坂TRほど新築未入居の物件が多数でてくるかわかりませんが、希望の部屋が損切りで出るかどうか？　TRですら相当販売時価格からは乗っけて売り出しているようですが？

あんまり、安く買うことを期待するとなかなか買えないことになるような気もします。

[343: 購入検討中さん]

この物件を三井が値引きして売るとは考えにくいのですが？

[344: 匿名]

値引きはなさそうじゃね？
超無理め。

[345: 購入検討中さん]

この物件を値引きするようでは、ほかはどうなるの？　って感じだと思う。
転売業者の損切りがでるかどうかというところではないか？

あんまりPCの投売りは期待できないけれど・・・・
（TRを売りに出している人（業者）は、それにしても欲張りすぎ＜森ビルの販売価格の２割り増しぐらいで売り出している物件が多い＞。それで売れているかどうかはよくわからないが・・・最近売れずに１０００万から２０００万下げたりしている物件も多いみたいですが・・）

[346: 購入検討中さん]

ここは超高級が全てではなく、いろんな価格帯が集まっているので、まあ、いろいろな価値観、いろいろな人が買っているのですね。人生いろいろ価値観いろいろ。

マンションはそういうところだと思いますが・・・

[347: 匿名さん]

部屋の向きや階数や間取りも色々。
だから将来、中古で転売し易いような部屋もあれば
かなり値下げしなけりゃ中古の客が買わない部屋も出てくるでしょうね。

それを、一纏めに考えるのは無理だと思います。
ま、永住なら関係ありませんが。

[348: 匿名]

「一纏め」
読めなかった・・・。

反省してきます。

[349: 不動産購入勉強中さん]

来年７月の引渡後のお楽しみということですね。

[350: 匿名さん]

>ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）
>残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

今買うと、残りは少ないですが、部屋は選べます。

半年後は、選べる範囲が少なくなって-> 買いにくいでしょう。

中古などに期待する人もいるかもしれないが、予算に合う部屋が中古に出る保証はない。
まだ　下から〜１億前後の部屋は買い手が付いているので、そのあたりは不人気な部屋しか残らないと思う。

半年待って、不人気な最後まで残った部屋を我慢して買って楽しいかどうか・・・ということになる。

（会員二次契約者談ｗ）

[352: 入居予定さん]

売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。あそこは投資用だと思いますので。

残りの８０部屋は、来春以降数回に分けてほぼ売れるでしょうけど、売残りのお見合いの部屋は安くなっても、あまりお得感は感じないかもしれませんよ。

もしお気に入りがあれば、早めに手をつけた方が良いと思います。こんな不況下でも３５０戸強売れているマンションですから。

[353: 匿名さん]

>買いたくない人は居ないが

言いすぎです。

[354: 購入検討中さん]

北側のビル向きの部屋は、安いので全て売れてしまっています。
残っているのは、向きは、良いが比較的割高な物件です。

選らぶ事はできるが、割高であることは否めない（割安な物件は全て完売）
どうしようかな？

[355: 購入検討中さん]

確かに北向きの部屋は割安でした（５３Ｍ３ぐらいの１ＬＤＫ部屋が5500万円ぐらいからあった）
このクラスの部屋はすぐに抽選でうれていました。
もう残っていません。

[356: 匿名さん]

＞売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。

南東-東北の90Fは片側がお見合いですが安くなりそうですか？

[357: 購入検討中さん]

値引きの可能性はゼロ。転売屋の資金繰り悪化に期待するしかないな

[358: 匿名さん]

このマンションから青山通りに出た場合、右折(赤坂見附方面に曲がる事)って可能ですか？

[359: 購入検討中さん]

信号があるので右でも左でも曲がれます

[360: 匿名]

転売や中古の物件を買うと、
アフターケアー受けられないのかな？
三井のアフターケアーがどれほどの物か知らないけど、
更に悪くなる可能性大・・？

[361: 匿名さん]

転売後、数ヵ月間は売主が瑕疵を保証するのが普通だけどね。
現状引渡なんて売主有利の条件にしない限り。

[362: 匿名さん]

三菱は絶対にしません。

[363: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任は、転売されても、売主にあります。（これは法律的に保護されているもの）

[364: 匿名]

三井から直接購入した場合と、
別の会社から購入した場合との
メリット・デメリットって何？

[365: 匿名さん]

三井の購入者向けサービスがないとか。
三井のセールスに聞けば教えてくれるよ。

[366: 契約済みさん]

３５０さん

三井が完成までに売り切ることはもう間違いないでしょう。
問題はその時点での市況価格が落ちていたり、契約者の
資金繰りがつかない場合です。
当然のことながら来年7月の引き渡し時にキャンセルが出るはずです。
うまくいけば、いい物件に巡り合えるかもしれません。

[367: 購入検討中さん]

これだけ酷い経済状況であるにもかかわらず、このPC値引きする気配は全くなし。
小出しにしながらうまく打っていると感心するよ。
100件も売りに出して焦りまくっている溜め転売組もすこしは学べよ。
立地が悪い物件は、不況期には焦っても売れないよ。

[368: 匿名さん]

引き渡し時のキャンセル物件＝安売り
ってわけじゃないですからねぇ。
いくらいい物件でも。

[369: 匿名さん]

これだけの不況下かつ事故もありながら、戸数は絞りながらも380戸を売り切ったのは事実。
2008年、2009年の最強マンションでしょう。
やはりマンションは立地ですね。

[370: 匿名さん]

大体、何時もババを引くのは庶民ですが、
ここの億ションは着々と売れてるところをみると・・・お金持ちの人は実は買っているわけです。

[371: 匿名さん]

確かに希少性の高いマンションです。これから5年位、PCほどわくわくする

物件は現れないかもしれない。まだ高層部南側の物件は残っているかな。

[374: 購入検討中さん]

現在販売している物件で（中古も含め）、ここよりいい物件は無いように思います。
いろいろ批判される方もいますが、そういう人は、外野として批判するだけで、実際に検討しているとは思えません。

ここより総合的に上回っている物件てありますかね？

[375: 匿名さん]

>>372
貴方は自分が偉いと言いたい為に、人を否定することが多くありませんか？
人の評価は人の気持からくるものです。人を認めたほうが人からは好かれることも多いですよ

私は、ここが好きで契約しておりますが、青山も赤坂も徒歩で行けて良い場所だと思います。
昨年までＰＣ赤坂は坪７００〜１０００と噂されていたマンションでしたが、
昨年１１月のサブプライム後に価格を発表した為お値頃となりました。
ある意味寝かし過ぎて下さった三井さんには感謝しています。

特に気に入ったのは、赤坂駅から徒歩でＰＣ赤坂に向うと、都心の森に出会えることです。
この森とは、ＰＣ赤坂敷地内に植えられた6000本もの木々の事ですが、
森をくぐって、エントランスに入れるのは最高の癒しではないでしょうか。
他の都心タワーでこれだけ木を植えている物件は希少なのです。

蛇足ですが、ラブホと飲み屋をくぐって家に帰るのも好きです。トップラウンジも最高。

[376: 匿名さん]

森をくぐってエントランス…まさかタクシーでみえたお客様は、雨の日はずぶ濡れなんて事はありませんよね？

[377: 匿名さん]

他の地域と比べると赤坂は底堅いようですね。
ＴＲの中古も40程度？になり、だいぶ少なくなったようです。
まだ多いのは多いと思いますが健闘しているのでは？
ＰＣ虎ノ門愛宕は、初め少なく感じていましたが最近は中古が多いような・・・
便利なのはやはり赤坂ですね。

来年の完成が楽しみですね。

[378: 匿名さん]

>>376

雨の日は、車寄せにタクシーを寄せれば、ベルマンとポーターが迎えてくれます。
雨にも濡れません。手荷物も持ってくださいます。

[379: 物件比較中さん]

>現在販売している物件で（中古も含め）、ここよりいい物件は無いように思います。

総合的にみると、そのとおりだろうね。

ただ、人それぞれ求める要素の優先順位が異なるので、みんながここを選ぶわけではない。

どんな物件でも批判する人がいるのはそういう意味で当然だと思うけど。ここがあらゆる点で他物件を上回ってるわけではないからね。

ただ、私は「購入検討中」さんが何度もここをアピールしてくれるから、なんか興味が出てきた。
確かに価格も決して高くない。

次は申し込むかもしれない。

[381: 匿名さん]

明るい書き込みが増えましたね〜
良かった良かった！頑張れ三井不動産！

[382: 購入検討中さん]

ここは、値段的にも随分合理的な値段だと思う。
安い部屋は坪３００万円台からあった（もう売れてしまったが）

[383: 赤坂住人]

PCの販売状況をずっと見て来ましたが、これだけの不況の中でも着実に
さばけている＝現在価値で販売されていることには正直驚いています。
やはりわかる人は、目をつけているのですね。
御所近接で利便性と希少性の富んだ特別な立地で、信用のおけるデベのよる
丁寧な設計施工とマーケットを見定めたそれなりの価格付の作戦は大成功でしたね。
少しは下がると思っていた価格もどうやら物件の高い価値によって維持され、
この物件の高い価値が販売後も続くでしょう。
赤坂では唯一、他には比べようのない最高の高級集合住居になるのは間違いないでしょう。

この近辺、港区246周辺の大型で高付加価値のマンションは、2度と出てこないでしょう。
他の物件との価値の差異を分かる人が買えばいい。この辺りに住んでいる住人は、
住みやすさとこの地域の価値はよくわかっています。PCの新住民とも共通の価値観を
持ちたいですね。

[386: 申込予定さん]

マーケットの大きな変化があり、妥当な価格水準が見えずらい時期が続きましたが、
今ははっきり言えます。赤坂246近くの大型マンションの価値は、かなり高い。
地図を見ながら現地確認jしたが、この辺りにマンションに適したまとまった土地はない。
青山1丁目、赤坂見付、赤坂駅に10分以内に行けて、車の便もいいのは都心でもそうそうない。
下がらないとわかれば一気に売れることは間違いない。
思ってたより都心不動産の市況は強いようだ。

[395: 購入検討中さん]

PCの場所は、場所としては、伝統的にすごくいい場所です。

日本の第一号億ションだった（三井の最高級ブランド）パークマンション赤坂がすぐ近くだし、三菱の初期の億ション赤坂パークハウスもまん前です。（西側の住居からはまん前がパークハウスになってしまいますが・・・）

高橋是清の家の跡地も１００Mぐらいの所にあります。

これほど歴史的にも優良な土地にあるマンションは今売り出しの物件では、一番いいのではないでしょうか？

[397: 物件比較中さん]

３９５さん

歴史的・伝統的にいい土地だとかいうのは、あんまりアピールしないかも。

私はあんまり興味ない。

[398: 匿名さん]

ネガキャン組もとうとう風水ネタまできたか・・・世の中、不況だね。

[400: 匿名さん]

赤坂のパークマンションが日本最初の億ションだと言っているのは三井の営業ですか？
それは真っ赤な嘘ですね。
億ションなんて昭和40年代にはもう建っているんですから。
赤坂なんて足もとにも及ばない、都心の超高級住宅街に今もあります。
そこを建てたゼネコンが、その年代を代表する建築物として社史に載せていた位、画期的な構造のマンションですから、昔はその道の人は皆知っていたものですがね。
そこの売り主たる大手デベは、三井と違ってそんな事を自慢しないだけで。

[405: 匿名さん]

ご存じの通り、赤坂で本当に良い場所は６・７・８丁目の一部です。
こちらでＴＲへの中傷が多いのは、ある意味タワーが建つ環境で似ている部分があるからでは？
比較できるレベルでなければ２年前に完売しているマンションの話題を出す意味がありません。
以前から話しに出るＰＣ赤坂に近い三井のパークマンション等は、お隣りの丁目の７丁目にあり、
最高の住環境にある赤坂氷川町パークマンションや東急ドエルプレステージ赤坂氷川町は
ＴＲの隣りの丁目の６丁目です。
お互いブランドマンションはお隣の丁目ですよ。どちらも道を渡れば７丁目と６丁目ですが・・・
その事もあり、あえてＴＲの２丁目を強調している内容が多いと思われますが・・・
タワーが建てられる環境としては、どちらも悪くない内容ですがこちらの書き込みは話しが偏っていますネ。
再開発が進んで赤坂全体が活性化するのは楽しみです。

[406: 匿名さん]

赤坂が今以上に住み良い街になる事に期待しよう！！
景気が良くなる事にも期待！！！

[407: 匿名さん]

前の方が書かれていたようにここは最近では少ない「わくわく」感のあるマンションですね。
赤坂サカス、ミッドランド、御所近辺を散歩できて、かつ、銀座、表参道、新宿等々、どこへでも気軽に出れる場所はなかなか見当たりません。

私は借地権と湾岸エリアは除外しますので、新・中古を含めると、買っても良いのは青山PT、南麻布と千鳥ヶ淵のPM、広尾GH等々ありますが、PC赤坂はその中でも価格がお手ごろだったので(見晴らしも良いし)買っておいて良かったなあと思ってます。

[408: 購入検討中さん]

こんなのがでていました
ＰＣ赤坂から数十メーター先という立地ですね

http://condo.seesaa.net/article/109757581.html

[409: 購入検討中さん]

こんなのが出ていました。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

三井の最高級ブランド（パークマンション）
三菱のパークハウス

ともに第一号は、赤坂のパークコートのすぐ近くなのですね？

たまたまかもしれませんが・・・・・

[410: 購入検討中さん]

日本の億ションの黎明期の物件が集積している場所なのですね？

これって、良い場所ということ？

[414: 購入検討中さん]

外観、内装ともややグレード感にかけますが、立地がとても好きなので
一時真剣に検討していました。

そのうちあんな悲惨な事故がおきてしまい、新居でスタートするには正直ちょつと気になりました。

また、最近の掲示板には他のマンションを口汚く罵り、こちらは素晴らしい素晴らしいの大合唱
　

初めに抱いていた上品なイメージがどんどん壊され、悲しいです。

[415: 匿名さん]

>>414さん

その風に言ってる割にはここで積極的に書き込みしているし・・・
悲しいです、あなたのことは。

[417: 匿名さん]

どうでしょう

[418: 匿名さん]

赤坂パークハウス（三菱）1970年築
赤坂パークマンション（三井）1975年築

2大財閥が、どちらも「パーク」を名乗っていて、ややこしく、
かねてから、どちらがマネをしたのかと思っていたが、

三井が、パクッたということですね。

少しはずかしい。

[419: 匿名さん]

三井のパークマンションもルーツは三菱なのか。

三井は名前だけじゃなくて、立地も三菱の真似したというのか。

人の三井　組織の三菱

[422: 購入検討中さん]

確かに値ごろ感のある物件だと思います

中心価格帯は１億円〜1.5億円ぐらい
低層階であれば、５５M２で５０００万円台から、９０M２で９０００万台であったと思います。

あと８０件ぐらい、どうしようかな？

[423: 匿名さん]

こういう都心物件、来年は間違いなく暴落しますよ。
空気悪いし買い物も不便だし、今まで無駄に高かっただけ。

[424: 購入検討中さん]

超都心では、暴落した事ないけどね、

[425: 不動産購入勉強中さん]

暴落はしなくても相場全体の下げには逆らえません。

[426: 購入検討中さん]

そういうのを杞憂というのでは？

地震、津波、戦争　なんでも可能性ゼロではないよ

心配なら、永遠に賃貸にしたほうがいいんじゃない

[427: 購入検討中さん]

間違いなく暴落なんて言う事は。。。。将来の事は誰にもわかりません。
（無責任に煽ることは出来ますが）

３年前に今の状況を予想していた人がどれだけいたか？

という事です。

[428: 購入検討中さん]

いま無抽選で契約できるキャンセル住戸はないか聞いたら
いまの所無いという事であった。
（年明けに新規販売＜抽選＞するとの事であった）

いまどきそんなに売れているの？？
ここのネガティブな話と全然違うかんじ？？

[429: 匿名さん]

>>423
有明人さん。地下鉄も無いところで良かったですね。

[430: 物件比較中さん]

数戸ずつ売ってるんだからそうなるのは当然だろうね。

買う側が焦るほど売れてるわけでは全くない。

こういう売り方はデベ苦肉の策ではあるけど、買う側としてはじっくり検討できていいんじゃない？

[431: 契約済みさん]

麻布十番も赤坂も今のところ抽選で全戸完売らしい
キャンセル住戸も出ていない（ローン不成立でキャンセルはあるらしいが、次点の人が契約しているらしい）

この掲示板に書く人はほとんど悲観的な事ばかり書く人が多いが、実需はそんなに悲観的ではないようだね。本当に買う人はここに書いているような人ではないということか？

バカみたいに値引きなんていっている人もいるが、可能性はゼロ。

[434: 匿名さん]

やっぱ、このエリアの相場がどうなるかについては、これから新たに分譲される物件がどの程度の価格設定をしてくるかに尽きるよね。そういう意味でいうと、今後、劇的に供給が絞られてくる中で目玉になりそうな旧満鉄総裁の邸宅跡の広尾低層マンションは大きな影響力を持つんじゃない？

[435: 匿名さん]

掲示板で悲観的に書き続けてればみんな同調して悲観的になると、
期待してる人がいるんでしょうね。

[436: 住まいに詳しい人]

>>434
すばらしい庭園を潰した上に
ぎゅうぎゅうに住棟を詰込んだ酷いプランだな
http://green.ap.teacup.com/hanezawa/timg/middle_1208168275.jpg

これで＠900とか言われても・・・

大不況の真っ只中に供給されるなら、いくら地歴が良くても
これじゃ億ションとしては２流物件になってしまう

＠400つうところかな

[437: 匿名さん]

あれ？羽澤ガーデンって賃貸マンションになるんじゃなかった？分譲目的に変わったんですか？
新聞も取り上げるほど強硬な反対運動をしているんだけど、イマイチ署名する気にならない。
緑、緑と騒ぐばかりで家屋はどうする気なのかわからないし、単に高い物が建つのがイヤというだけではね。
あそこは建物が面白いので、そちらも全部保存するなら、署名もしますが。

[438: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったら

PC赤坂で先着順で販売している住戸は今のところありません。
いままで販売した住戸は完売となっております。（今後、ローンとかでキャンセルがでる可能性ゼロではありませんが、今はありません。）
来年1月から次の4期の販売が始まります。ご希望の住戸をお伺いします。

と案内されました。


完売しているんだね。　どうするか1月までに検討しよう。

[440: 契約済みさん]

都心の優良物件の市況は意外にしっかりしているようです。

ここの価格交渉の余地はどうやらなさそうですが、それだけ価値が

高いことが証明されたということで納得せざるをえないかな。

他にここより魅力ある物件もありませんね。