パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[261: 購入検討中さん]

マンション転売で会社になるのですね、営業力が会社の競争力ということですかね？？

[263: 匿名さん]

PC赤坂は竣工前から悲惨だって、転売屋さんはブログに書いているじゃありませんか。
転売屋さんなのに、PC赤坂だけは引き取りたくなくて必死！三井レジデンシャルもキャンセルされたくなくて、所長も副所長も必死に居留守!!
住民板を読んで、大変だなぁとは思っていましたが、売り主にこんな手まで使われているとは…購入者さんたちがお気の毒です。
このブログをずっと読んでいると判りますけど、TRの転売はごく順調のようで、ブログ社長は、自分の買った部屋はとっくに売って、今は依頼分をさばいている所です。
でもPC赤坂は扱わないでしょうね。憤激のあまり前の日記で、港区には他にいいマンションがいくらもあるとまで書いている程ですから。

[265: 匿名さん]

必死ですね〜。
よっぽど切羽詰まってきたのかな、どっかの風俗街すぐ横のマンション関係者が。

[266: 匿名さん]

PCはまだまだ叩けば埃の出る物件です。
TRを刺激するのはそろそろ止めたらどうですか？
利便性でも眺望でも共用施設の充実でも販売時の人気でも、とても叶わないTRを相手にPCごときが滑稽です。

[267: ご近所さん]

まだある風俗街は赤坂駅の北側、赤坂3丁目に多いですよ？
それって4丁目のこのマンションの地域に近いですよね？
あの通りには、パチンコ屋もありますし・・・
私も、夜はあまり近ずきたくない。

[268: 匿名さん]

↑PCが好きな貴方はPC筋を鍛えてそうですね。

[269: ご近所さん]

>263

ご本人さまお疲れさま。BLOGも投稿も文体一緒
ご事情があってPC赤坂を白紙解約したいのに認められないからって
所長相手はともかく、掲示板にまでうっぷんをはらしに来ないでください
同じ赤坂TR所有者として恥ずかしいです。

[270: 購入検討中さん]

今回も完売したみたいですね（昨日まで販売していた物件）

いま、実需で買う人にはチャンスかもしれませんが、
借金で買って転売するする人にとっては、（転売不動産やさんには）資金繰りも厳しく（銀行が貸してくれない、特に不動産関連には・・・売り先が決まっていても、資金繰りの悪化で黒字倒産している不動産や多数）地獄のような状態になっているようです。

よって
現金ある人には買いどき
自分で住む人もまあまあ

事業資金で買う人には最悪の時期

こんな感じですかね

この物件が売れなければ、他の物件はまったくダメと思いますが・・・・

[271: 匿名さん]

旭化成さんの物件は、高価格でも売れているみたいですね。
東五反田の野村もお隣の三井さんに比べればずっと好調です。
ＰＣ愛宕と同時期に販売していた千代田富士見もさらりと完売しました。
何が違うんでしょう。

[272: 購入検討中さん]

立地の希少性でしょうね（価格と価値のバランスが取れている物件）

赤坂ＴＲが希望価格から2000万以上値下げしても、買い手が付かないのは、最初の値付けを売主が欲張るからでしょう。（適正なレベルまで落とせば売れるのではないでしょうか・・・森ビルが最初に売った価格を下回る程度ならなんとか売れると思います。）

あくまで、価格と価値のバランスが取れた物件が売れているということだと思います。

ＰＣはその点ではまあままだと思いますが・・

時期が時期だけに悩ましい物件ですが・・（1年前なら即買っていたと思う良い物件ですが）

[274: 匿名さん]

不動産の不況期に販売された高級物件は住民のレベルは高い。

利便性に加えて場所柄、土地柄からもPCには永住希望者が多くなるでしょう。
ただ大型マンションだけにあまり賃貸が増えなければようですね。

[275: 匿名さん]

＞２６３殿

何が言いたいのかさっぱりわかりません。ひょっとして、溜池のTRはいい物件で、
新築物件のPCより価値があるといいたいのかな。。。。（笑）

[276: 匿名さん]

>>267 同じ風俗街と言っても赤坂の場合、2丁目かそうじゃないかとでは違うってのが知らないんだな？

[277: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の板なのでＰＣ赤坂の話題を！！

他のマンションを気にして、貶すのはどうかと思う。
こちらのマンションが良くて購入した方々が殆どの板で
今更２年前に完売した物件の悪口を書いても意味がない。

今の時期、中古が多くあるのはしょうがない。
来年こちらが完成時には、多少なりとも景気が上昇していてほしいが・・・

本来、港区（湾岸以外）のタワーマンションは、皆高水準だと思うが
いかんせん、同時期に（中古を含め）多く販売されている。
この景気では、新たなタワーを計画するのは勇気が必要な為、今あるタワーは将来的には
貴重なマンションになるとは思う。なってほしい！！

[278: 契約済みさん]

>>277
のんきな書き込みは心が休まって嬉しいのだが。

デベから聞いたのだけど、タワーマンションは利益率高いらしい
利益率が３割４割は当たり前だから、あの半値ＭＳ。ＣＴ品川でさえも黒字だそうだ。

ＣＴ品川価格で利益が出るわけだから
デベが目先の利益のために、ゼネは仕事のためにと、安売りタワーを建てないか心配だ。

建てられる場所はまだある
ミッドタウン至近のパインクレスト壊せばＰＣ赤坂がもう一棟立っちまう。
（パインクレストは築３５年。ぼちぼち建替もあるだろう。）

しかも
今後、国が景気対策と称して、更なる容積率緩和をしようもんなら、
それまでにマンションを買っちまった人は、目も当てられない。

残された税金を掛けずに行なえる不動産活性化対策の一つに、容積率緩和があるため
プラス１００％等行なわれる可能性がある。

[279: 匿名さん]

新宿区や品川区は既に絶対高さ制限を設けつつありますし、国会議事堂と神宮の絵画館、迎賓館の真後ろには、高さ60ｍ以上の物は建てられません。
でも高層建築はこれからも建っていくでしょう。それはお互い様だから仕方無し。
今後建つタワーも、サブプライム問題前のタワーと同じ品質が保たれるなら、それも宜しいのでは？

[280: 購入検討中さん]

２６３さんとブログの社長の文体って一緒ですか？

あの会社の事は少し知ってますが、マンション転売は事業の一部で、飲食店や
診療所の建設、不動産賃貸と仲介、保険の取り扱い等、かなり手広くやってる
みたいですよ。

他の掲示板でも文体が似てるだけで同一人物と勝手に判断する人がいるけど、
違ったら自分が恥ずかしくないのかな？

[281: 匿名さん]

違いますね。280さんの方が社長様の香りがします(笑)
PCでいま何が起きているかを、書いてくれる人があるのは良い事だと思いますよ。

[282: 匿名さん]

>>280 本人再登場〜〜

[283: 契約済みさん]

大体、他人の事だったらそれ程気に障らないでしょ。

逆に、図星でプチッとくると>>280みたいに書いてしまうんだよ。

[284: 購入検討中さん]

不動産転売業はいま地獄のように苦しいでしょうね、銀行は融資してくれないし、既に借りているのも返せと言われるし。特に不動産業に対しての融資は今後も絞られると思う。

販売順調でも黒字倒産の会社も多いみたい。こういう会社の持ち物件が、いま次々損切りで現金化されているらしい。
安い中古物件探す人チャンス。

[285: 匿名さん]

PC赤坂の評価はほぼ固まってきたと思います。この地域では断トツの立地に加えて、
安心感あるデベによる物件です。立ち上がってきた建造物を見てもこの地一番の
素晴らしい出来栄えです。赤坂駅からの近さと通り道の環境が本当に
素晴らしいことも大変価値あることです。賃貸物件でないのもいいです。
同じ赤坂駅下車でも溜池側とは、立地がこれほど違うとは歩いてみて
びっくりです。

[286: 物件比較中さん]

来年の不動産市況は分からないが、ここの立地にに勝る新しいマンションはしばらくは、出てこないだろう。麻布十番の2物件も悪くないけど華やかさでこちらの方が魅力あり。

[287: 匿名さん]

TRをほめたい人はここにきてPCを無理して貶すことはやめて、自分達でTRをたたえるスレを勝手に立てたらいいでしょう。他のスレにやってきてこんなにガタガタ言うなら何で、赤坂TRの掲示板を閉じてしまったの？TRの転売希望者と住人の方は、お願いだからここから出て行って下さい。痛々しくて、女々しくて、とても不愉快です。

[288: 不動産購入勉強中さん]

↑本当にその通りですなー。落ち着いた生活、子供のいる生活をする人々はPC赤坂でしょう。
赤坂TRはアクティブな人々のためのものですから別の掲示板を建ててアクティブにやって下さいね。

[289: 匿名さん]

青山レジデンシャルサロンの対応、ギガントヒドイね。
人気マンションの対応としてアリエナイな。
バッカルコーン、カワイソス。

[290: 匿名さん]

289さん
それはキミがそんな風だからでは？

[291: 匿名さん]

どんな客にでも平等に対応するというのが営業の基本です。

[292: 匿名さん]

まともな客ならね。
成年後見人制度で対応でしょ。

[293: 匿名さん]

高級なレストランだと、服装等で客を選ぶ事あるが、
高級なマンションでも他の住民のために客を選んでるのかもしれない。
例えば、お水系とかは嫌われるのかもしれないが・・他の住民のためだ仕方ないだろう。
どうでもいいが、
俺はイケメンが苦手なので、イケメンには到底買えないＰＣ赤坂に住んでまったりしたい。
ここなら団塊も多そうで落ち着けそうだ

[294: 匿名さん]

溜め池、名前が名前だな。
TRの小規模転売屋は本当にうるさいハエのようだ。
ここに来るなって言ってるだろう。
あーしつこい。
100件も売り物出してんじゃないよ。恥ずかしいね、まったく。

[295: 契約済みさん]

ここの立地に惚れこんで契約しましたが、早めに決めたので気に入った部屋を
契約することができて、ホントに良かったと思っています。
不動産価格の動きはなかなか読むことはできませんが、この物件は新規物件の中でも
大変reasonableだったと今でも思っています。
周りに緑が多く、3駅にそれぞれ違った特色のある通り路があるのが気に入ってます。
不快感を催す、設備が近所にないのがいいですね。永住する場所としては大満足です。

[296: 匿名さん]

100件とはPCの売り残しの戸数ですね。
解約したい人のも含めるともっとでしょうが。

[297: 入居予定さん]

青山に近く赤坂御所に近接のPCは、同じ大規模マンションとしては2度と現れないと

おもいます。青山1丁目から通勤しようと考えていますが、友人を呼ぶときは主に

赤坂駅からサカス、赤坂ザ・レジデンス、赤坂パークビル経由で来てもらいます。

サカスの未来的な雰囲気、エレベーターを使う通路、緑の多い公開空地を通って

周りの景色を楽しみながらお客さんにPCまで来てもらえるのが嬉しいです。

薬研坂の入口からPCの緑多い敷地に入っていくところも素晴らしいです。

一日でも早く住みたいですね。

[299: 物件比較中さん]

なんかここ、デベの宣伝文句そのものの賞賛書き込みが異常に多いね。

契約者がそんな書き込みする意味なんて普通ないが。

三井さんも苦労してるようだねえ。

[300: 匿名さん]

なんか必死ですね。

[301: 匿名さん]

ありえないと思いますが
こちらで他マンションをとてもひどく書いている方が
契約者で同じマンションに住むと思うと・・・
でも、確かあちらのマンションの販売も三井さんなので・・・
ど〜なんでしょう？

[304: 匿名さん]

ヤケクソになって、足場も落ちたりエレベータも落ちたり。掲示板荒らしたりと大変ですな。

[305: 匿名さん]

>>302-304
こんなところでいくら僻んでも、自分の人生はなにひとつ変わらんよ。

[306: 匿名さん]

100か日忌終わりましたね。

[307: 匿名さん]

こちら様のお嫌いな言葉。
エレベーター、人身事故、関係団体事務所、谷底、駅遠。
お好きな言葉。
僻み、パチンコ屋、ラブホ、監禁(他者を貶める時に使う)
あと、自社物件を持ち上げる時に大大好きなのは、大名家＆宮家の跡地でしたよね。
青山パークタワーのモデルルームに行った時、朝鮮にお嫁に行かされた皇族のご実家であると、ひっきりなしに自慢されました。
残念ですね。ＰＣ赤坂では伝家の宝刀を抜けなくて。
赤坂ＴＲの方は、朝鮮ではなく、大正天皇に嫁がれた貞明皇后の生家跡地ですのに。

[309: 神の声]

もうそろそろ止しましょうや。
三井の営業者もそれぞれ家族の為に強引に売り進めてきた訳だし。それで、彼らがこの年末にリストラされずに暖かいクリスマスを迎えるんだからいいじゃないですか。

購入した人も納得して契約した訳だし、それはそれで微笑ましい事ですよ。

来年こそは皆さんにとって良い年でありますように。

[310: 匿名さん]

ここも終わりだな。
ハーイ解散。

[311: 匿名さん]

YAHOOで赤坂タワーと検索すると、
「赤坂タワーレジデンス , 赤坂タワー 事故 で検索」
と候補が出てくる。

このマンションの名前が候補にあがるといいね。

[312: 匿名さん]

>>309,310
だからさ。TR転売厨はこのスレに来るなって言ってるだろ。
いい加減に日本語分かって欲しいなぁ。

[313: 購入検討中さん]

ん？
TR転売厨とは何の事ですか？？

[314: 庶民の声]

>>309
てことは、どっかのエロマンションの転売屋にとっては、相当寒いクリスマスになりそうだね。
寒いだけならいいけど、またあの界隈で飛○降○自殺までされた日には・・・

[315: 匿名さん]

同じ内容での他のマンションの中傷は・・・
三井さんが書いているとは思えませんね。

ＰＣ赤坂自身の話題はもう無いのでしょうかね？

[316: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルさんはアポのない営業は受付で一切門前払いのようですね。

物件の質はわかりませんが、会社としての質は如何なものか？

そういう体質だから、このような事件が起きるのでは・・

[317: 匿名さん]

↑
門前払いされた営業乙

[319: 匿名]

不謹慎です。
亡くなられた方と遺族の方々が気の毒です・・。

[321: 購入検討中さん]

あと８０戸程度になりました

立地良い
価格良い
時期が？？

買おうかとうか悩むところです

[322: 契約済みさん]

↑
数は８０台ですがまだお高い部屋の在庫が残っているところをみると、
お金持ちさんは去っていっている空気です。

それどころか明らかに中堅クラスの１億以上の部屋でさえ動きが鈍くなってます。

既に１億以上の部屋を契約してしまった自分には、取り残されたような悲壮感が漂っています。
転売目的ではなくても、中古や新築が動いていないと資産価値としては分からないからです。

[323: 匿名さん]

いつの間にかエレベーター内、ってことにされ
それを否定もしない契約済みさんか。

[324: 契約済みさん]

基本的に荒らしはスルーですよ。
エレベーター内でもエレベーターシャフト内でも伝える意図は近いと思います。

[325: 匿名さん]

３２２さん
それほど心配することないのでは？
今はどこ見たって、飛ぶように売れてるＭＳなんてありませんよ。品川の某借地権物件くらいでしょう。立地から見ても、このＭＳだけが取り残されるなんてことはないですよ。
港区の山の手内側築浅タワー見ても、大きく値を下げているところもありませんし。
当面は日本全体が辛抱ですから＾＾

[326: ご近所さん]

停止条件の人の住居が売れなくて、入居できない人が続出しそうな予感。
さて、契約者の何割くらい停止条件でしょう・・・？

我が家も安売りし、高値ＰＣ赤坂を買ってダブル損するか悩み中（汗)

[328: 購入検討中さん]

あと８０戸

買うか、待つか　悩みどころ

買える範囲の物件は、あと数十戸

どうするか？

[330: 匿名]

１．駅から遠い
２．天井が低め
３．良い物件は売約済み
４．使いにくそうな間取り

悩ましい要因です。

[331: 匿名さん]

心配しなくったって三井のタワーは、なかなか完売しない物件が以前から多いじゃないですか。
別にここ以外でも。

[332: 匿名さん]

暇で死にそうな業者のねたみの煽りもだんだん減ってきたな・・・・。

[333: 匿名さん]

さすがに負けを認めざるをえないのでしょう。

[335: 匿名さん]

↑
手に入れられないものに対しての捨てゼリフだね。
未練たっぷりだから幽霊みたいに見張っているところがかわいい。

[336: 匿名さん]

三井の別なマンションにでも住んでるんじゃないのぉ。　
だから三井を擁護したくて気になるとかね。

[337: 購入検討中さん]

今いろいろ物件を探しているのですが、相対的（価格。立地）にここより優れているのはあんまりないと思いますが
麻布や中古物件（赤坂TRも含め）もみてきましたが........

ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）

残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

[338: 物件比較中さん]

何度も同じこと書いてますね（笑）

自分が購入時期を迷ってることを繰り返し書かれても、他の人には無意味。

「都心物件では一番いいですよ〜」って繰り返しアピールしてるだけのようにみえるなあ。

[339: 購入検討中さん]

でも、本当にこの時期買おうと思っている人は同じ心境では？？

[340: 不動産購入勉強中さん]

現時点ではどうしても様子見の方に傾くのが購入検討者の多数派だと思うのですが。部屋の仕様、オプション等にこだわらないということであればこの物件の来年７月の竣工後に出てくるであろう転売屋さんの「新築未入居物件」、「キャンセル住戸再登録販売」等での価格交渉を待つという立場も理があると思います。GMの行方とか不透明な経済情勢が多すぎるときにはどうしても保守的になってしまいます。

[341: 匿名さん]

このマンションはさっさと下にスーパーを入れればいいのに。
ここと同じ位駅から歩く都心某タワーマンションなんて、販売時には値引きをする程苦戦していたのに、下にスーパーがあるというだけで、今時すごい中古価格に跳ね上がっていますよ。

[342: 購入検討中さん]

赤坂TRほど新築未入居の物件が多数でてくるかわかりませんが、希望の部屋が損切りで出るかどうか？　TRですら相当販売時価格からは乗っけて売り出しているようですが？

あんまり、安く買うことを期待するとなかなか買えないことになるような気もします。

[343: 購入検討中さん]

この物件を三井が値引きして売るとは考えにくいのですが？

[344: 匿名]

値引きはなさそうじゃね？
超無理め。

[345: 購入検討中さん]

この物件を値引きするようでは、ほかはどうなるの？　って感じだと思う。
転売業者の損切りがでるかどうかというところではないか？

あんまりPCの投売りは期待できないけれど・・・・
（TRを売りに出している人（業者）は、それにしても欲張りすぎ＜森ビルの販売価格の２割り増しぐらいで売り出している物件が多い＞。それで売れているかどうかはよくわからないが・・・最近売れずに１０００万から２０００万下げたりしている物件も多いみたいですが・・）

[346: 購入検討中さん]

ここは超高級が全てではなく、いろんな価格帯が集まっているので、まあ、いろいろな価値観、いろいろな人が買っているのですね。人生いろいろ価値観いろいろ。

マンションはそういうところだと思いますが・・・

[347: 匿名さん]

部屋の向きや階数や間取りも色々。
だから将来、中古で転売し易いような部屋もあれば
かなり値下げしなけりゃ中古の客が買わない部屋も出てくるでしょうね。

それを、一纏めに考えるのは無理だと思います。
ま、永住なら関係ありませんが。

[348: 匿名]

「一纏め」
読めなかった・・・。

反省してきます。

[349: 不動産購入勉強中さん]

来年７月の引渡後のお楽しみということですね。

[350: 匿名さん]

>ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）
>残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

今買うと、残りは少ないですが、部屋は選べます。

半年後は、選べる範囲が少なくなって-> 買いにくいでしょう。

中古などに期待する人もいるかもしれないが、予算に合う部屋が中古に出る保証はない。
まだ　下から〜１億前後の部屋は買い手が付いているので、そのあたりは不人気な部屋しか残らないと思う。

半年待って、不人気な最後まで残った部屋を我慢して買って楽しいかどうか・・・ということになる。

（会員二次契約者談ｗ）

[352: 入居予定さん]

売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。あそこは投資用だと思いますので。

残りの８０部屋は、来春以降数回に分けてほぼ売れるでしょうけど、売残りのお見合いの部屋は安くなっても、あまりお得感は感じないかもしれませんよ。

もしお気に入りがあれば、早めに手をつけた方が良いと思います。こんな不況下でも３５０戸強売れているマンションですから。

[353: 匿名さん]

>買いたくない人は居ないが

言いすぎです。

[354: 購入検討中さん]

北側のビル向きの部屋は、安いので全て売れてしまっています。
残っているのは、向きは、良いが比較的割高な物件です。

選らぶ事はできるが、割高であることは否めない（割安な物件は全て完売）
どうしようかな？

[355: 購入検討中さん]

確かに北向きの部屋は割安でした（５３Ｍ３ぐらいの１ＬＤＫ部屋が5500万円ぐらいからあった）
このクラスの部屋はすぐに抽選でうれていました。
もう残っていません。

[356: 匿名さん]

＞売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。

南東-東北の90Fは片側がお見合いですが安くなりそうですか？

[357: 購入検討中さん]

値引きの可能性はゼロ。転売屋の資金繰り悪化に期待するしかないな

[358: 匿名さん]

このマンションから青山通りに出た場合、右折(赤坂見附方面に曲がる事)って可能ですか？

[359: 購入検討中さん]

信号があるので右でも左でも曲がれます

[360: 匿名]

転売や中古の物件を買うと、
アフターケアー受けられないのかな？
三井のアフターケアーがどれほどの物か知らないけど、
更に悪くなる可能性大・・？