パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[227: 購入検討中さん]

港区界隈のマンションを購入しようと考えており、いろいろな物件を（築浅中古・新築）比較検討しているのですが

赤坂TRのような賃貸と分譲が混じっている物件と、１００％分譲（＋地権者分）という物件PC赤坂、麻布十番など・・

一般的には、分譲１００％物件の方が望ましいと思っているのですが、賃貸と分譲が混じっている物件の方が優れている理由って何かあるのでしょうか？

ご存知の方おられましたら教えてください。

[228: 匿名さん]

無いんじゃない？
でも分譲でも賃貸にまわすから、個人オーナーの賃貸より企業賃貸のほうが管理でもめなさそう。

[229: 匿名さん]

ラブホテルは男と女が単純にエッチをするための施設ではないんだよ。
そこで行われる風俗産業が大きな収益源で、ラブホテルがあるだけで
不法売春産業にかかわる人間が集まってくるのですよ。
まして、よりによって赤坂のラブホテルとなれば、大変な金が動いていますよ。
お城の形がどうのこうのではなく、コンプライアンスの問題があるから
ラブホテルが近くにあるマンションは、価値が大きく下がるのです。

[231: 契約済みさん]

いろいろ書かれるけど、PCそのものに対する評価は高いですね。
事故のことこれから住む人がそれぞれ判断すればいいことです。

立地の素晴らしさと信頼性から判断すると本当にこの物件を
買ってよかったと思います。不動産市況が良くないので
安くなるならそれに越したことはないですが、値引きがなくとも
私はキャンセルはしません。

[232: 匿名さん]

パークタワー目黒は隣がパチンコ屋とラブホですね。
目黒にしては高額で取引されています。
こちらと同じ三井の物件です。

[233: PCファン]

アジアの中で不動産価値の比較をしている者ですが、PC赤坂は将来的な価値と投資効率において非常に優良な物件と考えています。

赤坂御所周辺の不動産価値は、収益性と利便性に優れており、かつ希少価値が高いことから、PC赤坂が東京の数ある集合住宅の中でもひときわ目立つ価値ある物件であることは、まちがいありません。

御所とサカスの合間に存在して、かつ周辺の環境の良いところと立地が、長期的な投資に耐えうるかどうかがポイントです。論理的に考えるといい立地はそれなりにフォーカスされてくるものです。

[234: 匿名さん]

駅の近くにあるラブホを悪く言ってもしょうがないのでは？
同じ赤坂の中古物件の悪口を書く神経が・・・・
なんでそんなに気になるのでしょうか？

あちらの方が駅に近いのが気に入りませんか？
赤坂から赤坂見附は港区の中ではもともと繁華街ですよね？

ＰＣ購入者の意見が多いのかな？・・・大人げないような。
必至なのは分かりますが、もう少し余裕がほしいですね。

[235: 匿名さん]

＞２３２さん

パチンコ屋とラブホテルの近くにマンションを建てるのは、森の赤坂TRだけかと
思っていたら、三井もですか。まあ便利でいいじゃないですか。

[236: 匿名さん]

隣接して両方とは凄い！！
それで目黒一番人気？？？
パークタワー目黒は凄いですね。

[237: 匿名さん]

日本の不動産物件のこれ以上の大幅な値下がりはないとみた。
優れた物件であれば、買いに出るいいタイミングだろうと俺は思っている。
確信とまではいかないが、都心の優良物件はほとんどないので、ここは早く
確保すべきと思い契約することにした。

中国の不動産は最悪、アジアもまだ下げ基調。ヨーロッパ、アメリカは
どん底だがまだまだ下がりそう。今は日本のど真ん中、東京の優良物件に
焦点を当てるしかない。

PCは価値が高い投資案件と思う。近隣の物件と比べても明らかに価値が高い。

反論待ちます。TokeMay

[238: 匿名さん]

早く完売するのを祈ります。

[239: 入居予定さん]

以前、このスレに書かれていた赤坂駅からPCに行く、エレベーターを使ったサカス経由の近道を
歩いてみました。かかる時間も6分だし行きも帰りも坂道はほとんどない。自然環境も素晴らしい。
これは価値あるとあらためて感じました。青山への道はやっぱり２４６がいいですね。カナダ大使館を横目にしながら都会的な雰囲気を味わいながら、青山一丁目に向かって歩いていると気持ちがゆったりとしてきます。なかなか味わえない気分です。歩くことが楽しくなるのがPCのいい所です。

[241: 溜池小僧]

＞２３９さん

歩くことが悲しくなるのが、TRの痛いところです。

[242: 匿名さん]

↑
意味不明。
実際サカスでは、来訪者へのミッドタウンへのルートとして
ＴＲの前を通って氷川神社→ミッドタウンが案内されている。
全国から楽しみに来る訪問者に悲しくなる道を教えるとは思えないが。

[243: 匿名さん]

何でも良いので完売してほしい。

[244: ご近所さん]

パチンコ屋とラブホテルは、言葉を変えると＊＊と売春のインフラだ。
国をあげてこいつらを追放すべきだ。近くに住む住民は出て行けと声を上げろよ。
TRの住民、頑張れ。

[245: ご近所さん]

２４４です。××は、とばくです。＊＊がなぜ××になるのですか。
パチンコはトバクではないのですか？

[246: 匿名さん]

ＴＲの近くにパチンコ屋は無い。
ご近所さんなら良く知っている事だが。

こちらと関係無い話題には無視が一番だと思うが・・・

[247: ご近所さん]

パチンコはトバクです。
パチンコはトバクです。
パチンコはトバクです。

では漢字で、
パチンコは＊＊です。
パチンコは＊＊です。
パチンコは＊＊です。

ではひらかなで、
パチンコはとばくです。
パチンコはとばくです。
パチンコはとばくです。

では変形で、
パチンコは賭、博です。
パチンコは賭、博です。
パチンコは賭、博です。

とばくは廃止しましょう。

[248: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の検討板です。
別の話題はご遠慮を！！

[249: 匿名さん]

＞２４３

何でも良いのでTRの中古物件は完売してほしい。

[250: 購入検討中さん]

分かりました。
お互い売り物件が多いのが嫌なのですネ。

購入する側からすると良い事です。

[251: 購入検討中さん]

TRの売り物件の数はすごいYahooでいつも１００件ぐらい出ている。

１ヶ月で２０００万円以上値下げしても売れていない物件もある１０００万円以上値下げしている物件もざらです。最初が欲張りすぎたのかな？？　PCに比べても著しく高いなと思っていました。
もうすこし値下げすれば（買ったときぐらいの値段）売れるのでは

[252: 匿名さん]

YAHOOは多いのは一般媒介で１物件に10個位広告載せているのもあります。
TRはざっくり見たところ実質40件弱位では。

それでも十分多いとは思いますけどね。

[253: 匿名さん]

ところで、近くにスーパーとか日用品を購入できるような店舗はあるの？

[254: 購入検討中さん]

赤坂駅近辺のパチンコ店を探したところ、サカスの東側・みすじ通りに何店かありました。
溜池や赤坂氷川神社付近にはありませんでした。
赤坂駅周辺の大規模マンションの中で、こちらが最もパチンコ店に近いのではと思います。
パチンコ好きには大きなプラスポイントと考えます。

[255: 購入検討中さん]

銀座にも、六本木にも　二子玉川にも赤坂にもパチンコ屋はあります

何をいいたのですかね

この掲示板は、買う事のできない（やっかみ半分の）殆ど冷やかしの人がかりでは
不毛な論議ばかりですね、あんまり参考にならない。。。

[258: 匿名さん]

お気付きでしょうが、パークコートから見える全ての景色は、タワーレジデンスから見る事が出来ます。
迎賓館もすり硝子なしで、居室からもスカイデッキからも見下ろせます。
国会議事堂などは怖い位の大きさに見えますよ。
ラブホも近いですが駅もサカスも近い近い。一本道ですから、来客も絶対迷いません。
パークコートはサカスを抜けて６分？でも初めての人が迷わずに来られるでしょうかね。

[261: 購入検討中さん]

マンション転売で会社になるのですね、営業力が会社の競争力ということですかね？？

[263: 匿名さん]

PC赤坂は竣工前から悲惨だって、転売屋さんはブログに書いているじゃありませんか。
転売屋さんなのに、PC赤坂だけは引き取りたくなくて必死！三井レジデンシャルもキャンセルされたくなくて、所長も副所長も必死に居留守!!
住民板を読んで、大変だなぁとは思っていましたが、売り主にこんな手まで使われているとは…購入者さんたちがお気の毒です。
このブログをずっと読んでいると判りますけど、TRの転売はごく順調のようで、ブログ社長は、自分の買った部屋はとっくに売って、今は依頼分をさばいている所です。
でもPC赤坂は扱わないでしょうね。憤激のあまり前の日記で、港区には他にいいマンションがいくらもあるとまで書いている程ですから。

[265: 匿名さん]

必死ですね〜。
よっぽど切羽詰まってきたのかな、どっかの風俗街すぐ横のマンション関係者が。

[266: 匿名さん]

PCはまだまだ叩けば埃の出る物件です。
TRを刺激するのはそろそろ止めたらどうですか？
利便性でも眺望でも共用施設の充実でも販売時の人気でも、とても叶わないTRを相手にPCごときが滑稽です。

[267: ご近所さん]

まだある風俗街は赤坂駅の北側、赤坂3丁目に多いですよ？
それって4丁目のこのマンションの地域に近いですよね？
あの通りには、パチンコ屋もありますし・・・
私も、夜はあまり近ずきたくない。

[268: 匿名さん]

↑PCが好きな貴方はPC筋を鍛えてそうですね。

[269: ご近所さん]

>263

ご本人さまお疲れさま。BLOGも投稿も文体一緒
ご事情があってPC赤坂を白紙解約したいのに認められないからって
所長相手はともかく、掲示板にまでうっぷんをはらしに来ないでください
同じ赤坂TR所有者として恥ずかしいです。

[270: 購入検討中さん]

今回も完売したみたいですね（昨日まで販売していた物件）

いま、実需で買う人にはチャンスかもしれませんが、
借金で買って転売するする人にとっては、（転売不動産やさんには）資金繰りも厳しく（銀行が貸してくれない、特に不動産関連には・・・売り先が決まっていても、資金繰りの悪化で黒字倒産している不動産や多数）地獄のような状態になっているようです。

よって
現金ある人には買いどき
自分で住む人もまあまあ

事業資金で買う人には最悪の時期

こんな感じですかね

この物件が売れなければ、他の物件はまったくダメと思いますが・・・・

[271: 匿名さん]

旭化成さんの物件は、高価格でも売れているみたいですね。
東五反田の野村もお隣の三井さんに比べればずっと好調です。
ＰＣ愛宕と同時期に販売していた千代田富士見もさらりと完売しました。
何が違うんでしょう。

[272: 購入検討中さん]

立地の希少性でしょうね（価格と価値のバランスが取れている物件）

赤坂ＴＲが希望価格から2000万以上値下げしても、買い手が付かないのは、最初の値付けを売主が欲張るからでしょう。（適正なレベルまで落とせば売れるのではないでしょうか・・・森ビルが最初に売った価格を下回る程度ならなんとか売れると思います。）

あくまで、価格と価値のバランスが取れた物件が売れているということだと思います。

ＰＣはその点ではまあままだと思いますが・・

時期が時期だけに悩ましい物件ですが・・（1年前なら即買っていたと思う良い物件ですが）

[274: 匿名さん]

不動産の不況期に販売された高級物件は住民のレベルは高い。

利便性に加えて場所柄、土地柄からもPCには永住希望者が多くなるでしょう。
ただ大型マンションだけにあまり賃貸が増えなければようですね。

[275: 匿名さん]

＞２６３殿

何が言いたいのかさっぱりわかりません。ひょっとして、溜池のTRはいい物件で、
新築物件のPCより価値があるといいたいのかな。。。。（笑）

[276: 匿名さん]

>>267 同じ風俗街と言っても赤坂の場合、2丁目かそうじゃないかとでは違うってのが知らないんだな？