パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[201: 購入検討中さん]

わけわかんない掲示板になってきた

[202: 物件比較中さん]

立地も悪くない。価格も高くない。

でも、事故の件は私には致命的。だから対象外で、MRに行く気もない。都心のほかの物件MRは大体行ってるけどね。

私みたいな人もけっこういるんじゃない？

[203: 購入検討中さん]

価値観色々　人生いろいろ　価値を認める人が買えば良いのでは

[204: 物件比較中さん]

＞価値観色々　人生いろいろ　価値を認める人が買えば良いのでは

これには同意しますが・・・

私は一応、人の命を救う仕事をしてるので、どんな事情であれ、その建築過程で人命が失われた物権は対象外です。

[205: 購入検討中さん]

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

随分TRも値下げを始めたね、儲けようとした人の思惑はずれ。
でも、今の水準でも売り出し時より高く売ろうとしているのだね。

PC並みの価格水準までは下げたいと売れないだろう。

[206: 購入検討中さん]

それにしてもTRはなぜ、常に売り物件がこんなに多いんだろう。
何か買ってみて不都合があるのか？　と思ってしまう

[207: 匿名さん]

どうでもいいが
ポーターにハンドバックを持たせるのが楽しみだｗ

しかし、

ハンドバックでは面白くなくなり、

そのうちトイレのラバーカップまでエスカレートしそうで自分が怖い。

ポーターがラバーカップを・・・＊＊＊っ。

[208: 匿名さん]

完成時期が悪いと思います。
又、会員１期は企業が購入した部屋が多かったと聞きました。
初めから投資用に購入した方は、今のうちに現金化するのでは？
スミマセン・・・
つい話にのって別のマンションの話になってしまいました。

こちらが完成する来年には、多少でも景気が良くなっている事を望みます。

[209: 匿名さん]

リッツカールトンのポーターはラバーカップを持ってくれた
しかし、次に宿泊した時に、「特別なお荷物はございませんか」と聞かれた
どうやら覚えてくださったようである。

[210: 匿名さん]

他のマンションに比べて赤坂ＴＲは戸数が多いから、売り物件の割合は格別多くはありませんよ。
割合から行けば、虎ノ門ＴＲも相当売りに出ています。
ＰＣ赤坂は赤坂ＴＲと同じ位の戸数ですから比較はし易いでしょう。
ところで竣工売りの場合、赤坂ＴＲは完売したから「転売」なわけですが、ＰＣ赤坂は何と言われるんでしょうね。売れ残り？

[211: ＴＲ住民さん]

あの・・・ＴＲは４割が賃貸だったような気がするのですが。
確かに総戸数は似てますが。

[212: 匿名]

他の普通のマンションから比べればどちらもとても良い物件です。
しかし・・・今は時期が悪い。

思うに、関係無い方の書き込みや煽りにお互いのマンションの方？が過剰に反応してる？
確かに意味のない、事実と違う書き込みが多くそれに対して思わず書き込みたくなるのも分かります。
お互いの悪口？の内容も同じ事の繰り返しです。
そろそろ終わりにしませんか？

言い争いを喜んで見ている方がいると思いますので。

[213: 匿名]

２１１様
１５１様が書いて説明していますが・・・
森ビルの賃貸分は１０階までの約100戸で、４割では無いですよ。
もしかしてＴＲの賃貸の方ですか？
又、間違った情報を流すと荒れますよ。

[214: 購入検討中さん]

205のサイトは興味深い

TRは、希望価格から１ヶ月で１０００万円以上下げても売れない物件が多数あるようですね？

最初の希望価格が高すぎたのかも知れませんが、賃貸に出すのも難しい（森ビルの賃貸がいっぱいあるから）から現金化を急いでいるのでしょうか？

あらゆる間取りの部屋が売りに出ており、これからまだまだ下がる気配なのでTRも選び放題ですね、価格でいうとPCよりTRのほうがむしろ安くなる日も近いのでは？（未入居物件もおおいみたい）

PCと未入居TRを比べているのですが、TRは急速に値を下げているのでもう少し様子見ですね（PCは新築なので値下げの期待はできませんが・・・）

春まで様子見ですかね？？

[215: 匿名さん]

211さんは
虎ノ門ＴＲの住人さんかもしれませんよ？
こちらはいろんな方が見ていますネ。（笑）

[216: 匿名さん]

だからさ、ラブ穂至近のコリアンタウンマンションの転売屋はどっか行ってくれよ。
うろうろして正直目障りだな。
もうあんな立地の悪いマンション売れないよ。残念でした。ちゃんちゃん。

それとこことは関係ないんだからもう来るなよ。

以上

[217: 匿名さん]

タワーマンションブログって知ってます？かなり派手にやっている転売屋さんのですが。
結構な三井さん贔屓…だった筈なんだけど。

http://www.hokuso.jp/blog/2008/12/post_401.html

これってこちらのマンションですよね。

[218: 匿名]

>>217
以前物件について問い合わせた事があるのですが、
この会社の社長さんはじめ、社員の皆さん、
とても感じの良く、親切な方々でしたよ。

[219: 匿名さん]

ブログの方
転売屋さんでも、三井と同じ不動産業界、と自負なさってるんですね。

[220: 匿名さん]

ラブホが近いことと、事故物件であること、どっちもどっちだと思いますけどね。

[221: 購入検討中さん]

転売不動産会社なんて仕事があるんあだね
こんなんで商売になるんだ。。商売いろいろって感じだね

[222: 購入検討中さん]

TRは、希望価格から１ヶ月で１０００万ところか２０００万値引きしても全然売れていないみたい

[223: 購入検討中さん]

赤坂近辺でマンション探しているんですが
賃貸と分譲が混在するマンションってあんまりいいイメージないのですが、どんな感じなんでしょうね

[224: 匿名さん]

こちらは、賃貸では無く地権者です。
他のマンションの話は別でどうぞ。

[226: 匿名さん]

でも…下層階の間取りはどう見ても賃貸目的じゃないですか。

[227: 購入検討中さん]

港区界隈のマンションを購入しようと考えており、いろいろな物件を（築浅中古・新築）比較検討しているのですが

赤坂TRのような賃貸と分譲が混じっている物件と、１００％分譲（＋地権者分）という物件PC赤坂、麻布十番など・・

一般的には、分譲１００％物件の方が望ましいと思っているのですが、賃貸と分譲が混じっている物件の方が優れている理由って何かあるのでしょうか？

ご存知の方おられましたら教えてください。

[228: 匿名さん]

無いんじゃない？
でも分譲でも賃貸にまわすから、個人オーナーの賃貸より企業賃貸のほうが管理でもめなさそう。

[229: 匿名さん]

ラブホテルは男と女が単純にエッチをするための施設ではないんだよ。
そこで行われる風俗産業が大きな収益源で、ラブホテルがあるだけで
不法売春産業にかかわる人間が集まってくるのですよ。
まして、よりによって赤坂のラブホテルとなれば、大変な金が動いていますよ。
お城の形がどうのこうのではなく、コンプライアンスの問題があるから
ラブホテルが近くにあるマンションは、価値が大きく下がるのです。

[231: 契約済みさん]

いろいろ書かれるけど、PCそのものに対する評価は高いですね。
事故のことこれから住む人がそれぞれ判断すればいいことです。

立地の素晴らしさと信頼性から判断すると本当にこの物件を
買ってよかったと思います。不動産市況が良くないので
安くなるならそれに越したことはないですが、値引きがなくとも
私はキャンセルはしません。

[232: 匿名さん]

パークタワー目黒は隣がパチンコ屋とラブホですね。
目黒にしては高額で取引されています。
こちらと同じ三井の物件です。

[233: PCファン]

アジアの中で不動産価値の比較をしている者ですが、PC赤坂は将来的な価値と投資効率において非常に優良な物件と考えています。

赤坂御所周辺の不動産価値は、収益性と利便性に優れており、かつ希少価値が高いことから、PC赤坂が東京の数ある集合住宅の中でもひときわ目立つ価値ある物件であることは、まちがいありません。

御所とサカスの合間に存在して、かつ周辺の環境の良いところと立地が、長期的な投資に耐えうるかどうかがポイントです。論理的に考えるといい立地はそれなりにフォーカスされてくるものです。

[234: 匿名さん]

駅の近くにあるラブホを悪く言ってもしょうがないのでは？
同じ赤坂の中古物件の悪口を書く神経が・・・・
なんでそんなに気になるのでしょうか？

あちらの方が駅に近いのが気に入りませんか？
赤坂から赤坂見附は港区の中ではもともと繁華街ですよね？

ＰＣ購入者の意見が多いのかな？・・・大人げないような。
必至なのは分かりますが、もう少し余裕がほしいですね。

[235: 匿名さん]

＞２３２さん

パチンコ屋とラブホテルの近くにマンションを建てるのは、森の赤坂TRだけかと
思っていたら、三井もですか。まあ便利でいいじゃないですか。

[236: 匿名さん]

隣接して両方とは凄い！！
それで目黒一番人気？？？
パークタワー目黒は凄いですね。

[237: 匿名さん]

日本の不動産物件のこれ以上の大幅な値下がりはないとみた。
優れた物件であれば、買いに出るいいタイミングだろうと俺は思っている。
確信とまではいかないが、都心の優良物件はほとんどないので、ここは早く
確保すべきと思い契約することにした。

中国の不動産は最悪、アジアもまだ下げ基調。ヨーロッパ、アメリカは
どん底だがまだまだ下がりそう。今は日本のど真ん中、東京の優良物件に
焦点を当てるしかない。

PCは価値が高い投資案件と思う。近隣の物件と比べても明らかに価値が高い。

反論待ちます。TokeMay

[238: 匿名さん]

早く完売するのを祈ります。

[239: 入居予定さん]

以前、このスレに書かれていた赤坂駅からPCに行く、エレベーターを使ったサカス経由の近道を
歩いてみました。かかる時間も6分だし行きも帰りも坂道はほとんどない。自然環境も素晴らしい。
これは価値あるとあらためて感じました。青山への道はやっぱり２４６がいいですね。カナダ大使館を横目にしながら都会的な雰囲気を味わいながら、青山一丁目に向かって歩いていると気持ちがゆったりとしてきます。なかなか味わえない気分です。歩くことが楽しくなるのがPCのいい所です。

[241: 溜池小僧]

＞２３９さん

歩くことが悲しくなるのが、TRの痛いところです。

[242: 匿名さん]

↑
意味不明。
実際サカスでは、来訪者へのミッドタウンへのルートとして
ＴＲの前を通って氷川神社→ミッドタウンが案内されている。
全国から楽しみに来る訪問者に悲しくなる道を教えるとは思えないが。

[243: 匿名さん]

何でも良いので完売してほしい。

[244: ご近所さん]

パチンコ屋とラブホテルは、言葉を変えると＊＊と売春のインフラだ。
国をあげてこいつらを追放すべきだ。近くに住む住民は出て行けと声を上げろよ。
TRの住民、頑張れ。

[245: ご近所さん]

２４４です。××は、とばくです。＊＊がなぜ××になるのですか。
パチンコはトバクではないのですか？

[246: 匿名さん]

ＴＲの近くにパチンコ屋は無い。
ご近所さんなら良く知っている事だが。

こちらと関係無い話題には無視が一番だと思うが・・・

[247: ご近所さん]

パチンコはトバクです。
パチンコはトバクです。
パチンコはトバクです。

では漢字で、
パチンコは＊＊です。
パチンコは＊＊です。
パチンコは＊＊です。

ではひらかなで、
パチンコはとばくです。
パチンコはとばくです。
パチンコはとばくです。

では変形で、
パチンコは賭、博です。
パチンコは賭、博です。
パチンコは賭、博です。

とばくは廃止しましょう。

[248: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の検討板です。
別の話題はご遠慮を！！

[249: 匿名さん]

＞２４３

何でも良いのでTRの中古物件は完売してほしい。

[250: 購入検討中さん]

分かりました。
お互い売り物件が多いのが嫌なのですネ。

購入する側からすると良い事です。

[251: 購入検討中さん]

TRの売り物件の数はすごいYahooでいつも１００件ぐらい出ている。

１ヶ月で２０００万円以上値下げしても売れていない物件もある１０００万円以上値下げしている物件もざらです。最初が欲張りすぎたのかな？？　PCに比べても著しく高いなと思っていました。
もうすこし値下げすれば（買ったときぐらいの値段）売れるのでは

[252: 匿名さん]

YAHOOは多いのは一般媒介で１物件に10個位広告載せているのもあります。
TRはざっくり見たところ実質40件弱位では。

それでも十分多いとは思いますけどね。

[253: 匿名さん]

ところで、近くにスーパーとか日用品を購入できるような店舗はあるの？

[254: 購入検討中さん]

赤坂駅近辺のパチンコ店を探したところ、サカスの東側・みすじ通りに何店かありました。
溜池や赤坂氷川神社付近にはありませんでした。
赤坂駅周辺の大規模マンションの中で、こちらが最もパチンコ店に近いのではと思います。
パチンコ好きには大きなプラスポイントと考えます。

[255: 購入検討中さん]

銀座にも、六本木にも　二子玉川にも赤坂にもパチンコ屋はあります

何をいいたのですかね

この掲示板は、買う事のできない（やっかみ半分の）殆ど冷やかしの人がかりでは
不毛な論議ばかりですね、あんまり参考にならない。。。

[258: 匿名さん]

お気付きでしょうが、パークコートから見える全ての景色は、タワーレジデンスから見る事が出来ます。
迎賓館もすり硝子なしで、居室からもスカイデッキからも見下ろせます。
国会議事堂などは怖い位の大きさに見えますよ。
ラブホも近いですが駅もサカスも近い近い。一本道ですから、来客も絶対迷いません。
パークコートはサカスを抜けて６分？でも初めての人が迷わずに来られるでしょうかね。

[261: 購入検討中さん]

マンション転売で会社になるのですね、営業力が会社の競争力ということですかね？？

[263: 匿名さん]

PC赤坂は竣工前から悲惨だって、転売屋さんはブログに書いているじゃありませんか。
転売屋さんなのに、PC赤坂だけは引き取りたくなくて必死！三井レジデンシャルもキャンセルされたくなくて、所長も副所長も必死に居留守!!
住民板を読んで、大変だなぁとは思っていましたが、売り主にこんな手まで使われているとは…購入者さんたちがお気の毒です。
このブログをずっと読んでいると判りますけど、TRの転売はごく順調のようで、ブログ社長は、自分の買った部屋はとっくに売って、今は依頼分をさばいている所です。
でもPC赤坂は扱わないでしょうね。憤激のあまり前の日記で、港区には他にいいマンションがいくらもあるとまで書いている程ですから。

[265: 匿名さん]

必死ですね〜。
よっぽど切羽詰まってきたのかな、どっかの風俗街すぐ横のマンション関係者が。

[266: 匿名さん]

PCはまだまだ叩けば埃の出る物件です。
TRを刺激するのはそろそろ止めたらどうですか？
利便性でも眺望でも共用施設の充実でも販売時の人気でも、とても叶わないTRを相手にPCごときが滑稽です。

[267: ご近所さん]

まだある風俗街は赤坂駅の北側、赤坂3丁目に多いですよ？
それって4丁目のこのマンションの地域に近いですよね？
あの通りには、パチンコ屋もありますし・・・
私も、夜はあまり近ずきたくない。

[268: 匿名さん]

↑PCが好きな貴方はPC筋を鍛えてそうですね。

[269: ご近所さん]

>263

ご本人さまお疲れさま。BLOGも投稿も文体一緒
ご事情があってPC赤坂を白紙解約したいのに認められないからって
所長相手はともかく、掲示板にまでうっぷんをはらしに来ないでください
同じ赤坂TR所有者として恥ずかしいです。

[270: 購入検討中さん]

今回も完売したみたいですね（昨日まで販売していた物件）

いま、実需で買う人にはチャンスかもしれませんが、
借金で買って転売するする人にとっては、（転売不動産やさんには）資金繰りも厳しく（銀行が貸してくれない、特に不動産関連には・・・売り先が決まっていても、資金繰りの悪化で黒字倒産している不動産や多数）地獄のような状態になっているようです。

よって
現金ある人には買いどき
自分で住む人もまあまあ

事業資金で買う人には最悪の時期

こんな感じですかね

この物件が売れなければ、他の物件はまったくダメと思いますが・・・・

[271: 匿名さん]

旭化成さんの物件は、高価格でも売れているみたいですね。
東五反田の野村もお隣の三井さんに比べればずっと好調です。
ＰＣ愛宕と同時期に販売していた千代田富士見もさらりと完売しました。
何が違うんでしょう。

[272: 購入検討中さん]

立地の希少性でしょうね（価格と価値のバランスが取れている物件）

赤坂ＴＲが希望価格から2000万以上値下げしても、買い手が付かないのは、最初の値付けを売主が欲張るからでしょう。（適正なレベルまで落とせば売れるのではないでしょうか・・・森ビルが最初に売った価格を下回る程度ならなんとか売れると思います。）

あくまで、価格と価値のバランスが取れた物件が売れているということだと思います。

ＰＣはその点ではまあままだと思いますが・・

時期が時期だけに悩ましい物件ですが・・（1年前なら即買っていたと思う良い物件ですが）

[274: 匿名さん]

不動産の不況期に販売された高級物件は住民のレベルは高い。

利便性に加えて場所柄、土地柄からもPCには永住希望者が多くなるでしょう。
ただ大型マンションだけにあまり賃貸が増えなければようですね。

[275: 匿名さん]

＞２６３殿

何が言いたいのかさっぱりわかりません。ひょっとして、溜池のTRはいい物件で、
新築物件のPCより価値があるといいたいのかな。。。。（笑）

[276: 匿名さん]

>>267 同じ風俗街と言っても赤坂の場合、2丁目かそうじゃないかとでは違うってのが知らないんだな？

[277: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の板なのでＰＣ赤坂の話題を！！

他のマンションを気にして、貶すのはどうかと思う。
こちらのマンションが良くて購入した方々が殆どの板で
今更２年前に完売した物件の悪口を書いても意味がない。

今の時期、中古が多くあるのはしょうがない。
来年こちらが完成時には、多少なりとも景気が上昇していてほしいが・・・

本来、港区（湾岸以外）のタワーマンションは、皆高水準だと思うが
いかんせん、同時期に（中古を含め）多く販売されている。
この景気では、新たなタワーを計画するのは勇気が必要な為、今あるタワーは将来的には
貴重なマンションになるとは思う。なってほしい！！

[278: 契約済みさん]

>>277
のんきな書き込みは心が休まって嬉しいのだが。

デベから聞いたのだけど、タワーマンションは利益率高いらしい
利益率が３割４割は当たり前だから、あの半値ＭＳ。ＣＴ品川でさえも黒字だそうだ。

ＣＴ品川価格で利益が出るわけだから
デベが目先の利益のために、ゼネは仕事のためにと、安売りタワーを建てないか心配だ。

建てられる場所はまだある
ミッドタウン至近のパインクレスト壊せばＰＣ赤坂がもう一棟立っちまう。
（パインクレストは築３５年。ぼちぼち建替もあるだろう。）

しかも
今後、国が景気対策と称して、更なる容積率緩和をしようもんなら、
それまでにマンションを買っちまった人は、目も当てられない。

残された税金を掛けずに行なえる不動産活性化対策の一つに、容積率緩和があるため
プラス１００％等行なわれる可能性がある。

[279: 匿名さん]

新宿区や品川区は既に絶対高さ制限を設けつつありますし、国会議事堂と神宮の絵画館、迎賓館の真後ろには、高さ60ｍ以上の物は建てられません。
でも高層建築はこれからも建っていくでしょう。それはお互い様だから仕方無し。
今後建つタワーも、サブプライム問題前のタワーと同じ品質が保たれるなら、それも宜しいのでは？

[280: 購入検討中さん]

２６３さんとブログの社長の文体って一緒ですか？

あの会社の事は少し知ってますが、マンション転売は事業の一部で、飲食店や
診療所の建設、不動産賃貸と仲介、保険の取り扱い等、かなり手広くやってる
みたいですよ。

他の掲示板でも文体が似てるだけで同一人物と勝手に判断する人がいるけど、
違ったら自分が恥ずかしくないのかな？

[281: 匿名さん]

違いますね。280さんの方が社長様の香りがします(笑)
PCでいま何が起きているかを、書いてくれる人があるのは良い事だと思いますよ。

[282: 匿名さん]

>>280 本人再登場〜〜

[283: 契約済みさん]

大体、他人の事だったらそれ程気に障らないでしょ。

逆に、図星でプチッとくると>>280みたいに書いてしまうんだよ。

[284: 購入検討中さん]

不動産転売業はいま地獄のように苦しいでしょうね、銀行は融資してくれないし、既に借りているのも返せと言われるし。特に不動産業に対しての融資は今後も絞られると思う。

販売順調でも黒字倒産の会社も多いみたい。こういう会社の持ち物件が、いま次々損切りで現金化されているらしい。
安い中古物件探す人チャンス。

[285: 匿名さん]

PC赤坂の評価はほぼ固まってきたと思います。この地域では断トツの立地に加えて、
安心感あるデベによる物件です。立ち上がってきた建造物を見てもこの地一番の
素晴らしい出来栄えです。赤坂駅からの近さと通り道の環境が本当に
素晴らしいことも大変価値あることです。賃貸物件でないのもいいです。
同じ赤坂駅下車でも溜池側とは、立地がこれほど違うとは歩いてみて
びっくりです。

[286: 物件比較中さん]

来年の不動産市況は分からないが、ここの立地にに勝る新しいマンションはしばらくは、出てこないだろう。麻布十番の2物件も悪くないけど華やかさでこちらの方が魅力あり。

[287: 匿名さん]

TRをほめたい人はここにきてPCを無理して貶すことはやめて、自分達でTRをたたえるスレを勝手に立てたらいいでしょう。他のスレにやってきてこんなにガタガタ言うなら何で、赤坂TRの掲示板を閉じてしまったの？TRの転売希望者と住人の方は、お願いだからここから出て行って下さい。痛々しくて、女々しくて、とても不愉快です。

[288: 不動産購入勉強中さん]

↑本当にその通りですなー。落ち着いた生活、子供のいる生活をする人々はPC赤坂でしょう。
赤坂TRはアクティブな人々のためのものですから別の掲示板を建ててアクティブにやって下さいね。

[289: 匿名さん]

青山レジデンシャルサロンの対応、ギガントヒドイね。
人気マンションの対応としてアリエナイな。
バッカルコーン、カワイソス。

[290: 匿名さん]

289さん
それはキミがそんな風だからでは？

[291: 匿名さん]

どんな客にでも平等に対応するというのが営業の基本です。

[292: 匿名さん]

まともな客ならね。
成年後見人制度で対応でしょ。

[293: 匿名さん]

高級なレストランだと、服装等で客を選ぶ事あるが、
高級なマンションでも他の住民のために客を選んでるのかもしれない。
例えば、お水系とかは嫌われるのかもしれないが・・他の住民のためだ仕方ないだろう。
どうでもいいが、
俺はイケメンが苦手なので、イケメンには到底買えないＰＣ赤坂に住んでまったりしたい。
ここなら団塊も多そうで落ち着けそうだ

[294: 匿名さん]

溜め池、名前が名前だな。
TRの小規模転売屋は本当にうるさいハエのようだ。
ここに来るなって言ってるだろう。
あーしつこい。
100件も売り物出してんじゃないよ。恥ずかしいね、まったく。

[295: 契約済みさん]

ここの立地に惚れこんで契約しましたが、早めに決めたので気に入った部屋を
契約することができて、ホントに良かったと思っています。
不動産価格の動きはなかなか読むことはできませんが、この物件は新規物件の中でも
大変reasonableだったと今でも思っています。
周りに緑が多く、3駅にそれぞれ違った特色のある通り路があるのが気に入ってます。
不快感を催す、設備が近所にないのがいいですね。永住する場所としては大満足です。

[296: 匿名さん]

100件とはPCの売り残しの戸数ですね。
解約したい人のも含めるともっとでしょうが。

[297: 入居予定さん]

青山に近く赤坂御所に近接のPCは、同じ大規模マンションとしては2度と現れないと

おもいます。青山1丁目から通勤しようと考えていますが、友人を呼ぶときは主に

赤坂駅からサカス、赤坂ザ・レジデンス、赤坂パークビル経由で来てもらいます。

サカスの未来的な雰囲気、エレベーターを使う通路、緑の多い公開空地を通って

周りの景色を楽しみながらお客さんにPCまで来てもらえるのが嬉しいです。

薬研坂の入口からPCの緑多い敷地に入っていくところも素晴らしいです。

一日でも早く住みたいですね。

[299: 物件比較中さん]

なんかここ、デベの宣伝文句そのものの賞賛書き込みが異常に多いね。

契約者がそんな書き込みする意味なんて普通ないが。

三井さんも苦労してるようだねえ。

[300: 匿名さん]

なんか必死ですね。

[301: 匿名さん]

ありえないと思いますが
こちらで他マンションをとてもひどく書いている方が
契約者で同じマンションに住むと思うと・・・
でも、確かあちらのマンションの販売も三井さんなので・・・
ど〜なんでしょう？

[304: 匿名さん]

ヤケクソになって、足場も落ちたりエレベータも落ちたり。掲示板荒らしたりと大変ですな。

[305: 匿名さん]

>>302-304
こんなところでいくら僻んでも、自分の人生はなにひとつ変わらんよ。

[306: 匿名さん]

100か日忌終わりましたね。

[307: 匿名さん]

こちら様のお嫌いな言葉。
エレベーター、人身事故、関係団体事務所、谷底、駅遠。
お好きな言葉。
僻み、パチンコ屋、ラブホ、監禁(他者を貶める時に使う)
あと、自社物件を持ち上げる時に大大好きなのは、大名家＆宮家の跡地でしたよね。
青山パークタワーのモデルルームに行った時、朝鮮にお嫁に行かされた皇族のご実家であると、ひっきりなしに自慢されました。
残念ですね。ＰＣ赤坂では伝家の宝刀を抜けなくて。
赤坂ＴＲの方は、朝鮮ではなく、大正天皇に嫁がれた貞明皇后の生家跡地ですのに。

[309: 神の声]

もうそろそろ止しましょうや。
三井の営業者もそれぞれ家族の為に強引に売り進めてきた訳だし。それで、彼らがこの年末にリストラされずに暖かいクリスマスを迎えるんだからいいじゃないですか。

購入した人も納得して契約した訳だし、それはそれで微笑ましい事ですよ。

来年こそは皆さんにとって良い年でありますように。

[310: 匿名さん]

ここも終わりだな。
ハーイ解散。

[311: 匿名さん]

YAHOOで赤坂タワーと検索すると、
「赤坂タワーレジデンス , 赤坂タワー 事故 で検索」
と候補が出てくる。

このマンションの名前が候補にあがるといいね。

[312: 匿名さん]

>>309,310
だからさ。TR転売厨はこのスレに来るなって言ってるだろ。
いい加減に日本語分かって欲しいなぁ。

[313: 購入検討中さん]

ん？
TR転売厨とは何の事ですか？？

[314: 庶民の声]

>>309
てことは、どっかのエロマンションの転売屋にとっては、相当寒いクリスマスになりそうだね。
寒いだけならいいけど、またあの界隈で飛○降○自殺までされた日には・・・

[315: 匿名さん]

同じ内容での他のマンションの中傷は・・・
三井さんが書いているとは思えませんね。

ＰＣ赤坂自身の話題はもう無いのでしょうかね？

[316: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルさんはアポのない営業は受付で一切門前払いのようですね。

物件の質はわかりませんが、会社としての質は如何なものか？

そういう体質だから、このような事件が起きるのでは・・

[317: 匿名さん]

↑
門前払いされた営業乙

[319: 匿名]

不謹慎です。
亡くなられた方と遺族の方々が気の毒です・・。

[321: 購入検討中さん]

あと８０戸程度になりました

立地良い
価格良い
時期が？？

買おうかとうか悩むところです

[322: 契約済みさん]

↑
数は８０台ですがまだお高い部屋の在庫が残っているところをみると、
お金持ちさんは去っていっている空気です。

それどころか明らかに中堅クラスの１億以上の部屋でさえ動きが鈍くなってます。

既に１億以上の部屋を契約してしまった自分には、取り残されたような悲壮感が漂っています。
転売目的ではなくても、中古や新築が動いていないと資産価値としては分からないからです。

[323: 匿名さん]

いつの間にかエレベーター内、ってことにされ
それを否定もしない契約済みさんか。

[324: 契約済みさん]

基本的に荒らしはスルーですよ。
エレベーター内でもエレベーターシャフト内でも伝える意図は近いと思います。

[325: 匿名さん]

３２２さん
それほど心配することないのでは？
今はどこ見たって、飛ぶように売れてるＭＳなんてありませんよ。品川の某借地権物件くらいでしょう。立地から見ても、このＭＳだけが取り残されるなんてことはないですよ。
港区の山の手内側築浅タワー見ても、大きく値を下げているところもありませんし。
当面は日本全体が辛抱ですから＾＾

[326: ご近所さん]

停止条件の人の住居が売れなくて、入居できない人が続出しそうな予感。
さて、契約者の何割くらい停止条件でしょう・・・？

我が家も安売りし、高値ＰＣ赤坂を買ってダブル損するか悩み中（汗)

[328: 購入検討中さん]

あと８０戸

買うか、待つか　悩みどころ

買える範囲の物件は、あと数十戸

どうするか？

[330: 匿名]

１．駅から遠い
２．天井が低め
３．良い物件は売約済み
４．使いにくそうな間取り

悩ましい要因です。

[331: 匿名さん]

心配しなくったって三井のタワーは、なかなか完売しない物件が以前から多いじゃないですか。
別にここ以外でも。

[332: 匿名さん]

暇で死にそうな業者のねたみの煽りもだんだん減ってきたな・・・・。

[333: 匿名さん]

さすがに負けを認めざるをえないのでしょう。

[335: 匿名さん]

↑
手に入れられないものに対しての捨てゼリフだね。
未練たっぷりだから幽霊みたいに見張っているところがかわいい。

[336: 匿名さん]

三井の別なマンションにでも住んでるんじゃないのぉ。　
だから三井を擁護したくて気になるとかね。

[337: 購入検討中さん]

今いろいろ物件を探しているのですが、相対的（価格。立地）にここより優れているのはあんまりないと思いますが
麻布や中古物件（赤坂TRも含め）もみてきましたが........

ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）

残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

[338: 物件比較中さん]

何度も同じこと書いてますね（笑）

自分が購入時期を迷ってることを繰り返し書かれても、他の人には無意味。

「都心物件では一番いいですよ〜」って繰り返しアピールしてるだけのようにみえるなあ。

[339: 購入検討中さん]

でも、本当にこの時期買おうと思っている人は同じ心境では？？

[340: 不動産購入勉強中さん]

現時点ではどうしても様子見の方に傾くのが購入検討者の多数派だと思うのですが。部屋の仕様、オプション等にこだわらないということであればこの物件の来年７月の竣工後に出てくるであろう転売屋さんの「新築未入居物件」、「キャンセル住戸再登録販売」等での価格交渉を待つという立場も理があると思います。GMの行方とか不透明な経済情勢が多すぎるときにはどうしても保守的になってしまいます。

[341: 匿名さん]

このマンションはさっさと下にスーパーを入れればいいのに。
ここと同じ位駅から歩く都心某タワーマンションなんて、販売時には値引きをする程苦戦していたのに、下にスーパーがあるというだけで、今時すごい中古価格に跳ね上がっていますよ。

[342: 購入検討中さん]

赤坂TRほど新築未入居の物件が多数でてくるかわかりませんが、希望の部屋が損切りで出るかどうか？　TRですら相当販売時価格からは乗っけて売り出しているようですが？

あんまり、安く買うことを期待するとなかなか買えないことになるような気もします。

[343: 購入検討中さん]

この物件を三井が値引きして売るとは考えにくいのですが？

[344: 匿名]

値引きはなさそうじゃね？
超無理め。

[345: 購入検討中さん]

この物件を値引きするようでは、ほかはどうなるの？　って感じだと思う。
転売業者の損切りがでるかどうかというところではないか？

あんまりPCの投売りは期待できないけれど・・・・
（TRを売りに出している人（業者）は、それにしても欲張りすぎ＜森ビルの販売価格の２割り増しぐらいで売り出している物件が多い＞。それで売れているかどうかはよくわからないが・・・最近売れずに１０００万から２０００万下げたりしている物件も多いみたいですが・・）

[346: 購入検討中さん]

ここは超高級が全てではなく、いろんな価格帯が集まっているので、まあ、いろいろな価値観、いろいろな人が買っているのですね。人生いろいろ価値観いろいろ。

マンションはそういうところだと思いますが・・・

[347: 匿名さん]

部屋の向きや階数や間取りも色々。
だから将来、中古で転売し易いような部屋もあれば
かなり値下げしなけりゃ中古の客が買わない部屋も出てくるでしょうね。

それを、一纏めに考えるのは無理だと思います。
ま、永住なら関係ありませんが。

[348: 匿名]

「一纏め」
読めなかった・・・。

反省してきます。

[349: 不動産購入勉強中さん]

来年７月の引渡後のお楽しみということですね。

[350: 匿名さん]

>ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）
>残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

今買うと、残りは少ないですが、部屋は選べます。

半年後は、選べる範囲が少なくなって-> 買いにくいでしょう。

中古などに期待する人もいるかもしれないが、予算に合う部屋が中古に出る保証はない。
まだ　下から〜１億前後の部屋は買い手が付いているので、そのあたりは不人気な部屋しか残らないと思う。

半年待って、不人気な最後まで残った部屋を我慢して買って楽しいかどうか・・・ということになる。

（会員二次契約者談ｗ）

[352: 入居予定さん]

売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。あそこは投資用だと思いますので。

残りの８０部屋は、来春以降数回に分けてほぼ売れるでしょうけど、売残りのお見合いの部屋は安くなっても、あまりお得感は感じないかもしれませんよ。

もしお気に入りがあれば、早めに手をつけた方が良いと思います。こんな不況下でも３５０戸強売れているマンションですから。

[353: 匿名さん]

>買いたくない人は居ないが

言いすぎです。

[354: 購入検討中さん]

北側のビル向きの部屋は、安いので全て売れてしまっています。
残っているのは、向きは、良いが比較的割高な物件です。

選らぶ事はできるが、割高であることは否めない（割安な物件は全て完売）
どうしようかな？

[355: 購入検討中さん]

確かに北向きの部屋は割安でした（５３Ｍ３ぐらいの１ＬＤＫ部屋が5500万円ぐらいからあった）
このクラスの部屋はすぐに抽選でうれていました。
もう残っていません。

[356: 匿名さん]

＞売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。

南東-東北の90Fは片側がお見合いですが安くなりそうですか？

[357: 購入検討中さん]

値引きの可能性はゼロ。転売屋の資金繰り悪化に期待するしかないな

[358: 匿名さん]

このマンションから青山通りに出た場合、右折(赤坂見附方面に曲がる事)って可能ですか？

[359: 購入検討中さん]

信号があるので右でも左でも曲がれます

[360: 匿名]

転売や中古の物件を買うと、
アフターケアー受けられないのかな？
三井のアフターケアーがどれほどの物か知らないけど、
更に悪くなる可能性大・・？

[361: 匿名さん]

転売後、数ヵ月間は売主が瑕疵を保証するのが普通だけどね。
現状引渡なんて売主有利の条件にしない限り。

[362: 匿名さん]

三菱は絶対にしません。

[363: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任は、転売されても、売主にあります。（これは法律的に保護されているもの）

[364: 匿名]

三井から直接購入した場合と、
別の会社から購入した場合との
メリット・デメリットって何？

[365: 匿名さん]

三井の購入者向けサービスがないとか。
三井のセールスに聞けば教えてくれるよ。

[366: 契約済みさん]

３５０さん

三井が完成までに売り切ることはもう間違いないでしょう。
問題はその時点での市況価格が落ちていたり、契約者の
資金繰りがつかない場合です。
当然のことながら来年7月の引き渡し時にキャンセルが出るはずです。
うまくいけば、いい物件に巡り合えるかもしれません。

[367: 購入検討中さん]

これだけ酷い経済状況であるにもかかわらず、このPC値引きする気配は全くなし。
小出しにしながらうまく打っていると感心するよ。
100件も売りに出して焦りまくっている溜め転売組もすこしは学べよ。
立地が悪い物件は、不況期には焦っても売れないよ。

[368: 匿名さん]

引き渡し時のキャンセル物件＝安売り
ってわけじゃないですからねぇ。
いくらいい物件でも。

[369: 匿名さん]

これだけの不況下かつ事故もありながら、戸数は絞りながらも380戸を売り切ったのは事実。
2008年、2009年の最強マンションでしょう。
やはりマンションは立地ですね。

[370: 匿名さん]

大体、何時もババを引くのは庶民ですが、
ここの億ションは着々と売れてるところをみると・・・お金持ちの人は実は買っているわけです。

[371: 匿名さん]

確かに希少性の高いマンションです。これから5年位、PCほどわくわくする

物件は現れないかもしれない。まだ高層部南側の物件は残っているかな。

[374: 購入検討中さん]

現在販売している物件で（中古も含め）、ここよりいい物件は無いように思います。
いろいろ批判される方もいますが、そういう人は、外野として批判するだけで、実際に検討しているとは思えません。

ここより総合的に上回っている物件てありますかね？

[375: 匿名さん]

>>372
貴方は自分が偉いと言いたい為に、人を否定することが多くありませんか？
人の評価は人の気持からくるものです。人を認めたほうが人からは好かれることも多いですよ

私は、ここが好きで契約しておりますが、青山も赤坂も徒歩で行けて良い場所だと思います。
昨年までＰＣ赤坂は坪７００〜１０００と噂されていたマンションでしたが、
昨年１１月のサブプライム後に価格を発表した為お値頃となりました。
ある意味寝かし過ぎて下さった三井さんには感謝しています。

特に気に入ったのは、赤坂駅から徒歩でＰＣ赤坂に向うと、都心の森に出会えることです。
この森とは、ＰＣ赤坂敷地内に植えられた6000本もの木々の事ですが、
森をくぐって、エントランスに入れるのは最高の癒しではないでしょうか。
他の都心タワーでこれだけ木を植えている物件は希少なのです。

蛇足ですが、ラブホと飲み屋をくぐって家に帰るのも好きです。トップラウンジも最高。

[376: 匿名さん]

森をくぐってエントランス…まさかタクシーでみえたお客様は、雨の日はずぶ濡れなんて事はありませんよね？

[377: 匿名さん]

他の地域と比べると赤坂は底堅いようですね。
ＴＲの中古も40程度？になり、だいぶ少なくなったようです。
まだ多いのは多いと思いますが健闘しているのでは？
ＰＣ虎ノ門愛宕は、初め少なく感じていましたが最近は中古が多いような・・・
便利なのはやはり赤坂ですね。

来年の完成が楽しみですね。

[378: 匿名さん]

>>376

雨の日は、車寄せにタクシーを寄せれば、ベルマンとポーターが迎えてくれます。
雨にも濡れません。手荷物も持ってくださいます。

[379: 物件比較中さん]

>現在販売している物件で（中古も含め）、ここよりいい物件は無いように思います。

総合的にみると、そのとおりだろうね。

ただ、人それぞれ求める要素の優先順位が異なるので、みんながここを選ぶわけではない。

どんな物件でも批判する人がいるのはそういう意味で当然だと思うけど。ここがあらゆる点で他物件を上回ってるわけではないからね。

ただ、私は「購入検討中」さんが何度もここをアピールしてくれるから、なんか興味が出てきた。
確かに価格も決して高くない。

次は申し込むかもしれない。

[381: 匿名さん]

明るい書き込みが増えましたね〜
良かった良かった！頑張れ三井不動産！

[382: 購入検討中さん]

ここは、値段的にも随分合理的な値段だと思う。
安い部屋は坪３００万円台からあった（もう売れてしまったが）

[383: 赤坂住人]

PCの販売状況をずっと見て来ましたが、これだけの不況の中でも着実に
さばけている＝現在価値で販売されていることには正直驚いています。
やはりわかる人は、目をつけているのですね。
御所近接で利便性と希少性の富んだ特別な立地で、信用のおけるデベのよる
丁寧な設計施工とマーケットを見定めたそれなりの価格付の作戦は大成功でしたね。
少しは下がると思っていた価格もどうやら物件の高い価値によって維持され、
この物件の高い価値が販売後も続くでしょう。
赤坂では唯一、他には比べようのない最高の高級集合住居になるのは間違いないでしょう。

この近辺、港区246周辺の大型で高付加価値のマンションは、2度と出てこないでしょう。
他の物件との価値の差異を分かる人が買えばいい。この辺りに住んでいる住人は、
住みやすさとこの地域の価値はよくわかっています。PCの新住民とも共通の価値観を
持ちたいですね。

[386: 申込予定さん]

マーケットの大きな変化があり、妥当な価格水準が見えずらい時期が続きましたが、
今ははっきり言えます。赤坂246近くの大型マンションの価値は、かなり高い。
地図を見ながら現地確認jしたが、この辺りにマンションに適したまとまった土地はない。
青山1丁目、赤坂見付、赤坂駅に10分以内に行けて、車の便もいいのは都心でもそうそうない。
下がらないとわかれば一気に売れることは間違いない。
思ってたより都心不動産の市況は強いようだ。

[395: 購入検討中さん]

PCの場所は、場所としては、伝統的にすごくいい場所です。

日本の第一号億ションだった（三井の最高級ブランド）パークマンション赤坂がすぐ近くだし、三菱の初期の億ション赤坂パークハウスもまん前です。（西側の住居からはまん前がパークハウスになってしまいますが・・・）

高橋是清の家の跡地も１００Mぐらいの所にあります。

これほど歴史的にも優良な土地にあるマンションは今売り出しの物件では、一番いいのではないでしょうか？

[397: 物件比較中さん]

３９５さん

歴史的・伝統的にいい土地だとかいうのは、あんまりアピールしないかも。

私はあんまり興味ない。

[398: 匿名さん]

ネガキャン組もとうとう風水ネタまできたか・・・世の中、不況だね。

[400: 匿名さん]

赤坂のパークマンションが日本最初の億ションだと言っているのは三井の営業ですか？
それは真っ赤な嘘ですね。
億ションなんて昭和40年代にはもう建っているんですから。
赤坂なんて足もとにも及ばない、都心の超高級住宅街に今もあります。
そこを建てたゼネコンが、その年代を代表する建築物として社史に載せていた位、画期的な構造のマンションですから、昔はその道の人は皆知っていたものですがね。
そこの売り主たる大手デベは、三井と違ってそんな事を自慢しないだけで。