パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[185: 匿名さん]

当然、見ています。

屋根のない雨に濡れる場所？

あれが車寄せ？？

[186: 匿名さん]

>>178
パーティーは勿論、お能やお茶の会は一日限りのものですのよ。
大雪で東京中の交通がマヒというような時ならばともかく、私だけ家の前の坂が理由で出られないなんて、恥ずかしくてお仲間に言えません。
そういうご趣味のない方にはお解りににならないでしょうね。
このマンションの民度がはかれます。

[187: 匿名さん]

地下のコーチエントランスのことか？
赤坂TRも立派なのがあるだろ
何いっとんじゃ

[188: 匿名さん]

二丁目じゃ、車から降りるところを見られたくないよ。
恥ずかしい。
そんな場所のマンションは最悪だ。

[189: 購入検討中さん]

東京の雪は一年に何日降るか皆さんしているのですか？（積もって交通機関が困るような事態は最近ほとんどありません。）
なぜ、殆ど無い話でそんなに心配したりするのでしょうか。

杞憂というものですね？

空が落ちてきたらどうしようと心配するようなものですね？

[190: 購入検討中さん]

１階のエントランスでも当然ＴＲもタクシーから降りて雨に濡れませんよ。
２丁目でも別に恥ずかしくも何ともありませんが
ビル風イメージと住宅風イメージどちらを好むかですね。

時期的には、もう少し様子を見ようか思案中！！

[191: 匿名さん]

来年完成してから考えるのもあり？

[192: 匿名さん]

今は選べますね。（笑）
ちょっと前には考えられなかったほど・・・

良い物件だと思いますので、気長に考えましょう。

[193: 匿名さん]

2丁目の赤坂TRが好きな人は、コリアンの多い2丁目に帰って下さい。
麻布十番とならともかく、2丁目のラブほ立地物件との比較はやめましょう。

[194: 匿名さん]

＞１９０

お城風ラブホテルから1分の場所で住宅風と言われてもな。
住宅マンションとしては、TRは異様な物件だよ。

[195: 匿名さん]

住宅風とはこちらのマンションの事では？
他のマンションの話は終わりにしましょう。

[197: 匿名さん]

ラブホまで１分なら駅まで２分かからない？
駅近ですね！！

[198: 匿名さん]

こちらではＰＣ赤坂の話題をお願いします。

[199: 購入検討中さん]

なぜ、ここに書き込みする人は、赤坂TRが好きなのですかね？
不動産は立地が命
物件の性格が全然違う、２件TRとPCを比較する事自体まったく意味の無い事ではないのですか？
（賃貸の多い物件VS分譲物件、溜池界隈VS赤坂の丘の上　など）

なぜ比較したがるのか理解できないね？　似ているのはタワーマンションてぐらいだと思いますが、、、

[200: 匿名さん]

そんなに羨ましければ、ＰＣ赤坂のテナントにも誘致すればいいじゃんｗ
有料共有施設みたいでいいかもよｗ

俺的には、三井不動産に新事業として、老人向けフィットネスを１Ｆでやってもらいたい。

その名も。

.・
.・’三井のリハビリ♪

三井のリハウスじゃないよリハビリだよ。リハビリ。

[201: 購入検討中さん]

わけわかんない掲示板になってきた

[202: 物件比較中さん]

立地も悪くない。価格も高くない。

でも、事故の件は私には致命的。だから対象外で、MRに行く気もない。都心のほかの物件MRは大体行ってるけどね。

私みたいな人もけっこういるんじゃない？

[203: 購入検討中さん]

価値観色々　人生いろいろ　価値を認める人が買えば良いのでは

[204: 物件比較中さん]

＞価値観色々　人生いろいろ　価値を認める人が買えば良いのでは

これには同意しますが・・・

私は一応、人の命を救う仕事をしてるので、どんな事情であれ、その建築過程で人命が失われた物権は対象外です。

[205: 購入検討中さん]

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

随分TRも値下げを始めたね、儲けようとした人の思惑はずれ。
でも、今の水準でも売り出し時より高く売ろうとしているのだね。

PC並みの価格水準までは下げたいと売れないだろう。

[206: 購入検討中さん]

それにしてもTRはなぜ、常に売り物件がこんなに多いんだろう。
何か買ってみて不都合があるのか？　と思ってしまう

[207: 匿名さん]

どうでもいいが
ポーターにハンドバックを持たせるのが楽しみだｗ

しかし、

ハンドバックでは面白くなくなり、

そのうちトイレのラバーカップまでエスカレートしそうで自分が怖い。

ポーターがラバーカップを・・・＊＊＊っ。

[208: 匿名さん]

完成時期が悪いと思います。
又、会員１期は企業が購入した部屋が多かったと聞きました。
初めから投資用に購入した方は、今のうちに現金化するのでは？
スミマセン・・・
つい話にのって別のマンションの話になってしまいました。

こちらが完成する来年には、多少でも景気が良くなっている事を望みます。

[209: 匿名さん]

リッツカールトンのポーターはラバーカップを持ってくれた
しかし、次に宿泊した時に、「特別なお荷物はございませんか」と聞かれた
どうやら覚えてくださったようである。

[210: 匿名さん]

他のマンションに比べて赤坂ＴＲは戸数が多いから、売り物件の割合は格別多くはありませんよ。
割合から行けば、虎ノ門ＴＲも相当売りに出ています。
ＰＣ赤坂は赤坂ＴＲと同じ位の戸数ですから比較はし易いでしょう。
ところで竣工売りの場合、赤坂ＴＲは完売したから「転売」なわけですが、ＰＣ赤坂は何と言われるんでしょうね。売れ残り？

[211: ＴＲ住民さん]

あの・・・ＴＲは４割が賃貸だったような気がするのですが。
確かに総戸数は似てますが。

[212: 匿名]

他の普通のマンションから比べればどちらもとても良い物件です。
しかし・・・今は時期が悪い。

思うに、関係無い方の書き込みや煽りにお互いのマンションの方？が過剰に反応してる？
確かに意味のない、事実と違う書き込みが多くそれに対して思わず書き込みたくなるのも分かります。
お互いの悪口？の内容も同じ事の繰り返しです。
そろそろ終わりにしませんか？

言い争いを喜んで見ている方がいると思いますので。

[213: 匿名]

２１１様
１５１様が書いて説明していますが・・・
森ビルの賃貸分は１０階までの約100戸で、４割では無いですよ。
もしかしてＴＲの賃貸の方ですか？
又、間違った情報を流すと荒れますよ。

[214: 購入検討中さん]

205のサイトは興味深い

TRは、希望価格から１ヶ月で１０００万円以上下げても売れない物件が多数あるようですね？

最初の希望価格が高すぎたのかも知れませんが、賃貸に出すのも難しい（森ビルの賃貸がいっぱいあるから）から現金化を急いでいるのでしょうか？

あらゆる間取りの部屋が売りに出ており、これからまだまだ下がる気配なのでTRも選び放題ですね、価格でいうとPCよりTRのほうがむしろ安くなる日も近いのでは？（未入居物件もおおいみたい）

PCと未入居TRを比べているのですが、TRは急速に値を下げているのでもう少し様子見ですね（PCは新築なので値下げの期待はできませんが・・・）

春まで様子見ですかね？？

[215: 匿名さん]

211さんは
虎ノ門ＴＲの住人さんかもしれませんよ？
こちらはいろんな方が見ていますネ。（笑）

[216: 匿名さん]

だからさ、ラブ穂至近のコリアンタウンマンションの転売屋はどっか行ってくれよ。
うろうろして正直目障りだな。
もうあんな立地の悪いマンション売れないよ。残念でした。ちゃんちゃん。

それとこことは関係ないんだからもう来るなよ。

以上

[217: 匿名さん]

タワーマンションブログって知ってます？かなり派手にやっている転売屋さんのですが。
結構な三井さん贔屓…だった筈なんだけど。

http://www.hokuso.jp/blog/2008/12/post_401.html

これってこちらのマンションですよね。

[218: 匿名]

>>217
以前物件について問い合わせた事があるのですが、
この会社の社長さんはじめ、社員の皆さん、
とても感じの良く、親切な方々でしたよ。

[219: 匿名さん]

ブログの方
転売屋さんでも、三井と同じ不動産業界、と自負なさってるんですね。

[220: 匿名さん]

ラブホが近いことと、事故物件であること、どっちもどっちだと思いますけどね。

[221: 購入検討中さん]

転売不動産会社なんて仕事があるんあだね
こんなんで商売になるんだ。。商売いろいろって感じだね

[222: 購入検討中さん]

TRは、希望価格から１ヶ月で１０００万ところか２０００万値引きしても全然売れていないみたい

[223: 購入検討中さん]

赤坂近辺でマンション探しているんですが
賃貸と分譲が混在するマンションってあんまりいいイメージないのですが、どんな感じなんでしょうね

[224: 匿名さん]

こちらは、賃貸では無く地権者です。
他のマンションの話は別でどうぞ。

[226: 匿名さん]

でも…下層階の間取りはどう見ても賃貸目的じゃないですか。

[227: 購入検討中さん]

港区界隈のマンションを購入しようと考えており、いろいろな物件を（築浅中古・新築）比較検討しているのですが

赤坂TRのような賃貸と分譲が混じっている物件と、１００％分譲（＋地権者分）という物件PC赤坂、麻布十番など・・

一般的には、分譲１００％物件の方が望ましいと思っているのですが、賃貸と分譲が混じっている物件の方が優れている理由って何かあるのでしょうか？

ご存知の方おられましたら教えてください。

[228: 匿名さん]

無いんじゃない？
でも分譲でも賃貸にまわすから、個人オーナーの賃貸より企業賃貸のほうが管理でもめなさそう。

[229: 匿名さん]

ラブホテルは男と女が単純にエッチをするための施設ではないんだよ。
そこで行われる風俗産業が大きな収益源で、ラブホテルがあるだけで
不法売春産業にかかわる人間が集まってくるのですよ。
まして、よりによって赤坂のラブホテルとなれば、大変な金が動いていますよ。
お城の形がどうのこうのではなく、コンプライアンスの問題があるから
ラブホテルが近くにあるマンションは、価値が大きく下がるのです。

[231: 契約済みさん]

いろいろ書かれるけど、PCそのものに対する評価は高いですね。
事故のことこれから住む人がそれぞれ判断すればいいことです。

立地の素晴らしさと信頼性から判断すると本当にこの物件を
買ってよかったと思います。不動産市況が良くないので
安くなるならそれに越したことはないですが、値引きがなくとも
私はキャンセルはしません。

[232: 匿名さん]

パークタワー目黒は隣がパチンコ屋とラブホですね。
目黒にしては高額で取引されています。
こちらと同じ三井の物件です。

[233: PCファン]

アジアの中で不動産価値の比較をしている者ですが、PC赤坂は将来的な価値と投資効率において非常に優良な物件と考えています。

赤坂御所周辺の不動産価値は、収益性と利便性に優れており、かつ希少価値が高いことから、PC赤坂が東京の数ある集合住宅の中でもひときわ目立つ価値ある物件であることは、まちがいありません。

御所とサカスの合間に存在して、かつ周辺の環境の良いところと立地が、長期的な投資に耐えうるかどうかがポイントです。論理的に考えるといい立地はそれなりにフォーカスされてくるものです。

[234: 匿名さん]

駅の近くにあるラブホを悪く言ってもしょうがないのでは？
同じ赤坂の中古物件の悪口を書く神経が・・・・
なんでそんなに気になるのでしょうか？

あちらの方が駅に近いのが気に入りませんか？
赤坂から赤坂見附は港区の中ではもともと繁華街ですよね？

ＰＣ購入者の意見が多いのかな？・・・大人げないような。
必至なのは分かりますが、もう少し余裕がほしいですね。