パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[161: 購入検討中さん]

麻布・虎ノ門・赤坂など実地を見に行きましたが・・・
赤坂は久しぶりに　ぐっと来る物件だと思います。

この掲示板では批判的に書く人が結構いますが、いま売り出している物件で、此処よりいい場所ってあるんですかね？

ロケーションは今売っている物件では一番良いのではないかと思います（個人的感想ですが）
価格のバランスもまあまあだと思います。

ただ、売り物件が残り後少ないので迷ってますが・・・・
（もう少し前に検討開始すればよかったと後悔しています）

なんか物件格差が広がっていると実感しています（値引きしてもぜんぜん売れない物件と高くても売れる物件に二極化しているのではないでしょうか）。ここは後者だと思います。ただ、大半が１億以上で１０億もあるという高額物件なので、広く一般の人を対象にしている物件ではないと思いますけど・・・

[162: 購入検討中さん]

批判する人は、この場所に行ったこともない地方のひとか、やそもそも買えない人のやっかみでしょうね

[163: 購入検討中さん]

このマンションは中心価格帯が１億５０００万円を超えている物件なので、一般の人が買える物件ではありません。買える人は日本の所得人口比でいえば上位数パーセントの人になるのでは？
ここにいろんな事書いている人のなかで本当に買える所得層のひとはどれくらいいるのだろうか？

匿名掲示板なので仕方ないですが、買える可能性のない冷やかしの人が批判的な事書いているんでしょうね。

[164: 匿名さん]

すみませんが、１人何役もしてやたらもちあげてませんか？

こうも同じ購入検討者で文面も同じだと逆に疑ってとらえてしまう
（たとえばデベの人が書いたとか）のは私だけでしょうか？

人それぞれかと思いますが、私個人的には、一長一短かと思っています。
というよりそもそも現時点での販売物件で魅力的な立地が全くないのでは。
実際現地にいってご自身の目で確かめたほうがよいかと思います。

個人的には以下の通りで、このＰＣ赤坂よりいい物件の出現を
期待することにしました。

いいところ：
静かな環境。
２４６隔ててすぐ御所という立地。
価格が抑え目。

悩ましいところ：
どの駅からも比較的歩く(遠い)、隣接の薬研坂が急かつ底。
躯体が標準。
間取りが使いづらそう。
御所側はビルでふさがれており、唯一抜ける高層もスリガラスでビューが期待できない。
特段ビューが素晴らしいわけではない。（東京タワー、レインボーブリッジは期待できない）
周りとの共存（事務所や、隣の建設反対の痛々しい看板）
事故があったという過去。
長く販売を続けている事、契約済住戸を再販している実績。
（理由を聞いても事故の影響なのかしっくりこない）

[165: 匿名さん]

検討板と言うよりも購入者板と言う感じになってきましたね（笑）

[167: 購入経験者さん]

>隣接の薬研坂が急かつ底
あの急坂、雪でも降ったら絶対車事故る
速度０でも落ちていく気がする

[169: 匿名]

どの物件にも良いところ悪いところがありますからね。
１００％満足のいく、落ち度のない物件は存在しませんし・・。

皇居内に一人で住む等でないと、
ぼやきは解消されなさそうですね。

[170: 匿名さん]

落ち度のない物件とは、
しいて言えばマンションブーム中に高く中古転売した物件です。
終わり良ければ全て良し。という意味でね。

[171: 匿名さん]

ベルマンとポーターが雪かきするから大丈夫だ

[172: 匿名さん]

だいたい、雪の日でも仕事に出なきゃならん人は、ここに住むともっと僻むよ。

[173: 匿名さん]

雪の日に無理して仕事に行く必要はなくとも、パーティーやお芝居に行かなければならない事はあるんですのよ。
いずれも以前から決まっている予定ですので。
雪の日は運転手ともども命がけの外出なんて、都心に住んでいる意味ございませんでしょ？
坂道の多い都心でもここは別格ですもの。さながらジェットコースターですわ。

[174: 匿名さん]

マジレスすると

国道２４６が繋がっている関係で、タクシーもたくさん通るので、

最初に困るのはタクシーの運転手-＞運転手が雪掻きする->住民はあまり苦労しないｗ

[176: 匿名さん]

雪の日はいくらでもタクシー客はいる。
もっと楽な道の客相手に流すでしょ。

[177: 購入検討中さん]

この掲示板に、本当にこの物件の購入を検討している人いるのかな？
なんか、冷やかしばかりって感じですね。殆ど参考にならない話ばかり・・・・

[178: 匿名さん]

>>173
雪の日のパーティやお芝居、いくら前から決まってるからと言ってもね…
結局キャンセルできるだけの身分じゃないってことだな。

[179: 匿名さん]

温暖化のせいか暖冬続き。都心で雪が積もるほど降ることは滅多にないだろうな。

[180: ご近所さん]

１０数年に一度の大雪の話をされてもなぁ

[181: 匿名さん]

温暖化すると雪が増えるともいわれるし東京もだいたい毎年雪は降る

まあそんなことはどうでもいいんですが
とにかく極端に急な坂だといいたかっただけです

場所は悪くはないと思います。ちょっと寂しいですけど。
グレードはTRの方がいい。

グレードがTR並みで坂がなくて寂しげ感ないと最高です
そんなのないけど

[182: 匿名さん]

無いのを言ってもしょうがありません。
どんな物件でも100％の希望通りは無理ですよ〜。

[183: 匿名さん]

グレードはＴＲの方がいい？？？

ＴＲは車寄せすらないですよ。
車寄せのないマンションなんて、比較対象外です。

マンションの車寄せのグレードは、重要チェックポイントの
一つだと考えています。

最低でも、汐留のＴＴＰクラスの車寄せは必要です。

[184: 購入検討中さん]

ＴＲは車寄せありますよ（笑）
こちらももちろんそうですが、タクシーを頼むとドアを開けて見送りをしてくれます。
本当に見に行っていますか？

後は好みだと思います。

[185: 匿名さん]

当然、見ています。

屋根のない雨に濡れる場所？

あれが車寄せ？？

[186: 匿名さん]

>>178
パーティーは勿論、お能やお茶の会は一日限りのものですのよ。
大雪で東京中の交通がマヒというような時ならばともかく、私だけ家の前の坂が理由で出られないなんて、恥ずかしくてお仲間に言えません。
そういうご趣味のない方にはお解りににならないでしょうね。
このマンションの民度がはかれます。

[187: 匿名さん]

地下のコーチエントランスのことか？
赤坂TRも立派なのがあるだろ
何いっとんじゃ

[188: 匿名さん]

二丁目じゃ、車から降りるところを見られたくないよ。
恥ずかしい。
そんな場所のマンションは最悪だ。

[189: 購入検討中さん]

東京の雪は一年に何日降るか皆さんしているのですか？（積もって交通機関が困るような事態は最近ほとんどありません。）
なぜ、殆ど無い話でそんなに心配したりするのでしょうか。

杞憂というものですね？

空が落ちてきたらどうしようと心配するようなものですね？

[190: 購入検討中さん]

１階のエントランスでも当然ＴＲもタクシーから降りて雨に濡れませんよ。
２丁目でも別に恥ずかしくも何ともありませんが
ビル風イメージと住宅風イメージどちらを好むかですね。

時期的には、もう少し様子を見ようか思案中！！

[191: 匿名さん]

来年完成してから考えるのもあり？

[192: 匿名さん]

今は選べますね。（笑）
ちょっと前には考えられなかったほど・・・

良い物件だと思いますので、気長に考えましょう。

[193: 匿名さん]

2丁目の赤坂TRが好きな人は、コリアンの多い2丁目に帰って下さい。
麻布十番とならともかく、2丁目のラブほ立地物件との比較はやめましょう。

[194: 匿名さん]

＞１９０

お城風ラブホテルから1分の場所で住宅風と言われてもな。
住宅マンションとしては、TRは異様な物件だよ。

[195: 匿名さん]

住宅風とはこちらのマンションの事では？
他のマンションの話は終わりにしましょう。

[197: 匿名さん]

ラブホまで１分なら駅まで２分かからない？
駅近ですね！！

[198: 匿名さん]

こちらではＰＣ赤坂の話題をお願いします。

[199: 購入検討中さん]

なぜ、ここに書き込みする人は、赤坂TRが好きなのですかね？
不動産は立地が命
物件の性格が全然違う、２件TRとPCを比較する事自体まったく意味の無い事ではないのですか？
（賃貸の多い物件VS分譲物件、溜池界隈VS赤坂の丘の上　など）

なぜ比較したがるのか理解できないね？　似ているのはタワーマンションてぐらいだと思いますが、、、

[200: 匿名さん]

そんなに羨ましければ、ＰＣ赤坂のテナントにも誘致すればいいじゃんｗ
有料共有施設みたいでいいかもよｗ

俺的には、三井不動産に新事業として、老人向けフィットネスを１Ｆでやってもらいたい。

その名も。

.・
.・’三井のリハビリ♪

三井のリハウスじゃないよリハビリだよ。リハビリ。

[201: 購入検討中さん]

わけわかんない掲示板になってきた

[202: 物件比較中さん]

立地も悪くない。価格も高くない。

でも、事故の件は私には致命的。だから対象外で、MRに行く気もない。都心のほかの物件MRは大体行ってるけどね。

私みたいな人もけっこういるんじゃない？

[203: 購入検討中さん]

価値観色々　人生いろいろ　価値を認める人が買えば良いのでは

[204: 物件比較中さん]

＞価値観色々　人生いろいろ　価値を認める人が買えば良いのでは

これには同意しますが・・・

私は一応、人の命を救う仕事をしてるので、どんな事情であれ、その建築過程で人命が失われた物権は対象外です。

[205: 購入検討中さん]

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

随分TRも値下げを始めたね、儲けようとした人の思惑はずれ。
でも、今の水準でも売り出し時より高く売ろうとしているのだね。

PC並みの価格水準までは下げたいと売れないだろう。

[206: 購入検討中さん]

それにしてもTRはなぜ、常に売り物件がこんなに多いんだろう。
何か買ってみて不都合があるのか？　と思ってしまう

[207: 匿名さん]

どうでもいいが
ポーターにハンドバックを持たせるのが楽しみだｗ

しかし、

ハンドバックでは面白くなくなり、

そのうちトイレのラバーカップまでエスカレートしそうで自分が怖い。

ポーターがラバーカップを・・・＊＊＊っ。

[208: 匿名さん]

完成時期が悪いと思います。
又、会員１期は企業が購入した部屋が多かったと聞きました。
初めから投資用に購入した方は、今のうちに現金化するのでは？
スミマセン・・・
つい話にのって別のマンションの話になってしまいました。

こちらが完成する来年には、多少でも景気が良くなっている事を望みます。

[209: 匿名さん]

リッツカールトンのポーターはラバーカップを持ってくれた
しかし、次に宿泊した時に、「特別なお荷物はございませんか」と聞かれた
どうやら覚えてくださったようである。

[210: 匿名さん]

他のマンションに比べて赤坂ＴＲは戸数が多いから、売り物件の割合は格別多くはありませんよ。
割合から行けば、虎ノ門ＴＲも相当売りに出ています。
ＰＣ赤坂は赤坂ＴＲと同じ位の戸数ですから比較はし易いでしょう。
ところで竣工売りの場合、赤坂ＴＲは完売したから「転売」なわけですが、ＰＣ赤坂は何と言われるんでしょうね。売れ残り？

[211: ＴＲ住民さん]

あの・・・ＴＲは４割が賃貸だったような気がするのですが。
確かに総戸数は似てますが。

[212: 匿名]

他の普通のマンションから比べればどちらもとても良い物件です。
しかし・・・今は時期が悪い。

思うに、関係無い方の書き込みや煽りにお互いのマンションの方？が過剰に反応してる？
確かに意味のない、事実と違う書き込みが多くそれに対して思わず書き込みたくなるのも分かります。
お互いの悪口？の内容も同じ事の繰り返しです。
そろそろ終わりにしませんか？

言い争いを喜んで見ている方がいると思いますので。

[213: 匿名]

２１１様
１５１様が書いて説明していますが・・・
森ビルの賃貸分は１０階までの約100戸で、４割では無いですよ。
もしかしてＴＲの賃貸の方ですか？
又、間違った情報を流すと荒れますよ。

[214: 購入検討中さん]

205のサイトは興味深い

TRは、希望価格から１ヶ月で１０００万円以上下げても売れない物件が多数あるようですね？

最初の希望価格が高すぎたのかも知れませんが、賃貸に出すのも難しい（森ビルの賃貸がいっぱいあるから）から現金化を急いでいるのでしょうか？

あらゆる間取りの部屋が売りに出ており、これからまだまだ下がる気配なのでTRも選び放題ですね、価格でいうとPCよりTRのほうがむしろ安くなる日も近いのでは？（未入居物件もおおいみたい）

PCと未入居TRを比べているのですが、TRは急速に値を下げているのでもう少し様子見ですね（PCは新築なので値下げの期待はできませんが・・・）

春まで様子見ですかね？？

[215: 匿名さん]

211さんは
虎ノ門ＴＲの住人さんかもしれませんよ？
こちらはいろんな方が見ていますネ。（笑）

[216: 匿名さん]

だからさ、ラブ穂至近のコリアンタウンマンションの転売屋はどっか行ってくれよ。
うろうろして正直目障りだな。
もうあんな立地の悪いマンション売れないよ。残念でした。ちゃんちゃん。

それとこことは関係ないんだからもう来るなよ。

以上

[217: 匿名さん]

タワーマンションブログって知ってます？かなり派手にやっている転売屋さんのですが。
結構な三井さん贔屓…だった筈なんだけど。

http://www.hokuso.jp/blog/2008/12/post_401.html

これってこちらのマンションですよね。

[218: 匿名]

>>217
以前物件について問い合わせた事があるのですが、
この会社の社長さんはじめ、社員の皆さん、
とても感じの良く、親切な方々でしたよ。

[219: 匿名さん]

ブログの方
転売屋さんでも、三井と同じ不動産業界、と自負なさってるんですね。

[220: 匿名さん]

ラブホが近いことと、事故物件であること、どっちもどっちだと思いますけどね。

[221: 購入検討中さん]

転売不動産会社なんて仕事があるんあだね
こんなんで商売になるんだ。。商売いろいろって感じだね

[222: 購入検討中さん]

TRは、希望価格から１ヶ月で１０００万ところか２０００万値引きしても全然売れていないみたい

[223: 購入検討中さん]

赤坂近辺でマンション探しているんですが
賃貸と分譲が混在するマンションってあんまりいいイメージないのですが、どんな感じなんでしょうね

[224: 匿名さん]

こちらは、賃貸では無く地権者です。
他のマンションの話は別でどうぞ。

[226: 匿名さん]

でも…下層階の間取りはどう見ても賃貸目的じゃないですか。

[227: 購入検討中さん]

港区界隈のマンションを購入しようと考えており、いろいろな物件を（築浅中古・新築）比較検討しているのですが

赤坂TRのような賃貸と分譲が混じっている物件と、１００％分譲（＋地権者分）という物件PC赤坂、麻布十番など・・

一般的には、分譲１００％物件の方が望ましいと思っているのですが、賃貸と分譲が混じっている物件の方が優れている理由って何かあるのでしょうか？

ご存知の方おられましたら教えてください。

[228: 匿名さん]

無いんじゃない？
でも分譲でも賃貸にまわすから、個人オーナーの賃貸より企業賃貸のほうが管理でもめなさそう。

[229: 匿名さん]

ラブホテルは男と女が単純にエッチをするための施設ではないんだよ。
そこで行われる風俗産業が大きな収益源で、ラブホテルがあるだけで
不法売春産業にかかわる人間が集まってくるのですよ。
まして、よりによって赤坂のラブホテルとなれば、大変な金が動いていますよ。
お城の形がどうのこうのではなく、コンプライアンスの問題があるから
ラブホテルが近くにあるマンションは、価値が大きく下がるのです。

[231: 契約済みさん]

いろいろ書かれるけど、PCそのものに対する評価は高いですね。
事故のことこれから住む人がそれぞれ判断すればいいことです。

立地の素晴らしさと信頼性から判断すると本当にこの物件を
買ってよかったと思います。不動産市況が良くないので
安くなるならそれに越したことはないですが、値引きがなくとも
私はキャンセルはしません。

[232: 匿名さん]

パークタワー目黒は隣がパチンコ屋とラブホですね。
目黒にしては高額で取引されています。
こちらと同じ三井の物件です。

[233: PCファン]

アジアの中で不動産価値の比較をしている者ですが、PC赤坂は将来的な価値と投資効率において非常に優良な物件と考えています。

赤坂御所周辺の不動産価値は、収益性と利便性に優れており、かつ希少価値が高いことから、PC赤坂が東京の数ある集合住宅の中でもひときわ目立つ価値ある物件であることは、まちがいありません。

御所とサカスの合間に存在して、かつ周辺の環境の良いところと立地が、長期的な投資に耐えうるかどうかがポイントです。論理的に考えるといい立地はそれなりにフォーカスされてくるものです。

[234: 匿名さん]

駅の近くにあるラブホを悪く言ってもしょうがないのでは？
同じ赤坂の中古物件の悪口を書く神経が・・・・
なんでそんなに気になるのでしょうか？

あちらの方が駅に近いのが気に入りませんか？
赤坂から赤坂見附は港区の中ではもともと繁華街ですよね？

ＰＣ購入者の意見が多いのかな？・・・大人げないような。
必至なのは分かりますが、もう少し余裕がほしいですね。

[235: 匿名さん]

＞２３２さん

パチンコ屋とラブホテルの近くにマンションを建てるのは、森の赤坂TRだけかと
思っていたら、三井もですか。まあ便利でいいじゃないですか。

[236: 匿名さん]

隣接して両方とは凄い！！
それで目黒一番人気？？？
パークタワー目黒は凄いですね。

[237: 匿名さん]

日本の不動産物件のこれ以上の大幅な値下がりはないとみた。
優れた物件であれば、買いに出るいいタイミングだろうと俺は思っている。
確信とまではいかないが、都心の優良物件はほとんどないので、ここは早く
確保すべきと思い契約することにした。

中国の不動産は最悪、アジアもまだ下げ基調。ヨーロッパ、アメリカは
どん底だがまだまだ下がりそう。今は日本のど真ん中、東京の優良物件に
焦点を当てるしかない。

PCは価値が高い投資案件と思う。近隣の物件と比べても明らかに価値が高い。

反論待ちます。TokeMay

[238: 匿名さん]

早く完売するのを祈ります。

[239: 入居予定さん]

以前、このスレに書かれていた赤坂駅からPCに行く、エレベーターを使ったサカス経由の近道を
歩いてみました。かかる時間も6分だし行きも帰りも坂道はほとんどない。自然環境も素晴らしい。
これは価値あるとあらためて感じました。青山への道はやっぱり２４６がいいですね。カナダ大使館を横目にしながら都会的な雰囲気を味わいながら、青山一丁目に向かって歩いていると気持ちがゆったりとしてきます。なかなか味わえない気分です。歩くことが楽しくなるのがPCのいい所です。

[241: 溜池小僧]

＞２３９さん

歩くことが悲しくなるのが、TRの痛いところです。

[242: 匿名さん]

↑
意味不明。
実際サカスでは、来訪者へのミッドタウンへのルートとして
ＴＲの前を通って氷川神社→ミッドタウンが案内されている。
全国から楽しみに来る訪問者に悲しくなる道を教えるとは思えないが。

[243: 匿名さん]

何でも良いので完売してほしい。

[244: ご近所さん]

パチンコ屋とラブホテルは、言葉を変えると＊＊と売春のインフラだ。
国をあげてこいつらを追放すべきだ。近くに住む住民は出て行けと声を上げろよ。
TRの住民、頑張れ。

[245: ご近所さん]

２４４です。××は、とばくです。＊＊がなぜ××になるのですか。
パチンコはトバクではないのですか？

[246: 匿名さん]

ＴＲの近くにパチンコ屋は無い。
ご近所さんなら良く知っている事だが。

こちらと関係無い話題には無視が一番だと思うが・・・

[247: ご近所さん]

パチンコはトバクです。
パチンコはトバクです。
パチンコはトバクです。

では漢字で、
パチンコは＊＊です。
パチンコは＊＊です。
パチンコは＊＊です。

ではひらかなで、
パチンコはとばくです。
パチンコはとばくです。
パチンコはとばくです。

では変形で、
パチンコは賭、博です。
パチンコは賭、博です。
パチンコは賭、博です。

とばくは廃止しましょう。

[248: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の検討板です。
別の話題はご遠慮を！！

[249: 匿名さん]

＞２４３

何でも良いのでTRの中古物件は完売してほしい。

[250: 購入検討中さん]

分かりました。
お互い売り物件が多いのが嫌なのですネ。

購入する側からすると良い事です。

[251: 購入検討中さん]

TRの売り物件の数はすごいYahooでいつも１００件ぐらい出ている。

１ヶ月で２０００万円以上値下げしても売れていない物件もある１０００万円以上値下げしている物件もざらです。最初が欲張りすぎたのかな？？　PCに比べても著しく高いなと思っていました。
もうすこし値下げすれば（買ったときぐらいの値段）売れるのでは

[252: 匿名さん]

YAHOOは多いのは一般媒介で１物件に10個位広告載せているのもあります。
TRはざっくり見たところ実質40件弱位では。

それでも十分多いとは思いますけどね。

[253: 匿名さん]

ところで、近くにスーパーとか日用品を購入できるような店舗はあるの？

[254: 購入検討中さん]

赤坂駅近辺のパチンコ店を探したところ、サカスの東側・みすじ通りに何店かありました。
溜池や赤坂氷川神社付近にはありませんでした。
赤坂駅周辺の大規模マンションの中で、こちらが最もパチンコ店に近いのではと思います。
パチンコ好きには大きなプラスポイントと考えます。

[255: 購入検討中さん]

銀座にも、六本木にも　二子玉川にも赤坂にもパチンコ屋はあります

何をいいたのですかね

この掲示板は、買う事のできない（やっかみ半分の）殆ど冷やかしの人がかりでは
不毛な論議ばかりですね、あんまり参考にならない。。。

[258: 匿名さん]

お気付きでしょうが、パークコートから見える全ての景色は、タワーレジデンスから見る事が出来ます。
迎賓館もすり硝子なしで、居室からもスカイデッキからも見下ろせます。
国会議事堂などは怖い位の大きさに見えますよ。
ラブホも近いですが駅もサカスも近い近い。一本道ですから、来客も絶対迷いません。
パークコートはサカスを抜けて６分？でも初めての人が迷わずに来られるでしょうかね。