パークコート赤坂 ザ タワー Part3

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】


【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[139: 匿名さん]

ここって赤坂TRの検討板ですよね…？？

[140: 匿名さん]

絶えず赤坂ＴＲの話を持ち出さないと、誰も振り向いてくれないマンションのスレなのでは？

[142: 購入検討中さん]

パークコート赤坂は、バカ売れではなくほどほどに売れているので、
むしろ、良いマンションと考えるべきなのでは

熱しやすい物件は冷めやすい。

[143: ご近所さん]

この掲示板の成分を分析しました！

赤坂TR ... 37% *1
エレベーター事故...20%
PC麻布十番...3%

残り... その他 *2

*1 過去の物と削除されたものも含みます。
*2 アウトレット有明 0.05%を含みます。

少なくても麻布十番はTRに比べると比較にすらなっていないことが分かります。

[144: 購入検討中さん]

検討しているのだけれと
なぜ、赤坂TRとの比較ばかりなのか
何となく別ものだと思っていたのですが
（賃貸が多い物件と全て分譲など）

最近有益な情報がほとんどないな

[145: 匿名さん]

こちらは全てが分譲では無く、地権者（事業協力者）分が55戸と結構あります。

[146: 購入検討中さん]

55戸は再開発物件では少ない方ですよ。

麻布十番は１００くらいあったと思います。
ＴＲは４割も賃貸でしたっけ？

[147: 匿名]

ここの内装はどのような感じなのでしょう？
HPには三人のデザイナーの大まかなコンセプトしか掲載されていないので、
詳細がわかりません。

部屋の間取りで既に指定されているのか、
有料オプションとして、
色々取り入れられるのか、
ご存じの方がいらっしゃいましたら、
是非教えて下さい。
宜しくお願いします。

[148: 購入検討中さん]

ＴＲは、45階建ての10階までが森ビル所有のようです。
その部分が賃貸。11階からが分譲。

[149: 匿名さん]

本日は天気が良くキレイに見えます。

[151: 匿名さん]

ちなみにTRは南側と西側の部屋から綺麗に富士山が見えます(笑)
45階中２階までは共用施設ですので、森ビルの賃貸分は８階・約100戸で、４割と言うのは間違いですね。
店舗は入っておりません。トップラウンジで飲み物、夜はお酒の提供もありますが。
販売に関わられた三井不動産レジの方々はよくご存知です。

[152: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の板ですのでＰＣ赤坂の話題をお願い致します・・・

購入される意志のある方は、三井さんから詳しい説明を受けていますし
なかなか新しい話題は見つかりませんね。

完成後ですと、実物を見ての意見が出来るとは思います。
完成が楽しみですね。

[153: 匿名さん]

TRに対し、針小棒大な中傷をする→反撃される→PC赤坂の話に限定→過疎る。
この所ずっとこの流れですね。
たしなめるのならTRの中傷が続いている時にされたらいかがですか？

[155: 購入検討中さん]

極めて希少性の高い立地だけれと、高価格な物件


この時期に1.5億をマンションに出せる人は限られた人なので

買うことの出来ない人が
やっかみ半分で悪口書く人が多いんでしょうね？

[156: 匿名さん]

この時期に限らず掲示板にきてる大部分が、
そんな額を買えない人でしょう。

[157: 匿名さん]

希少な立地とは良い意味で使われているのですよね？
以前から思っていましたが、具体的にどう希少なのかお教え下さい。

[158: 契約済みさん]

赤坂御所のお向かいで赤坂の元祖高級住宅街という立地にある、希少なタワーマンションであって
青山一丁目も徒歩でいける玉手箱のような場所です。

くぼ地ともいわれますが、建物は丘の上にあり、その丘の上のくぼ地部分は、建物の一部なため、
本来地下駐車場となる部分に、直接出入りが出来るようになっているなど、利便性は向上しています。

ただ値付け的には、三井さんは儲けすぎで、
足元を見られている気分です。
気分です
気分です
・・・

私は、営業さんの煽られて契約してしまいましたが。
当時も他には無いとは言え悩む価格でした。

価格の根拠が無いからです。
無いからです。
無いからです。
・・・

[159: 購入検討中さん]

赤坂の高台という極めて良好な立地ですが

大半が１億以上、最高価格が１０億円という物件なので・・高くて当たり前ということか？

東向きだと低層階でも相当高台なので、正面に国会議事堂が見えます。
国会議事堂が正面に見えるマンションなんてそんなに無いと思います。
北側はビルがあるので高層階なら、赤坂御所　迎賓館が見えます

日本の中心ということですね。

数年来いろいろマンション見ていますが、こんなところ他にありますか？

[160: 匿名さん]

ここは、久しぶりにその気にさせてもらえるマンションです。
時期的に部屋のテイストは選べなくなっていてオプションで無理な場合、リフォームしかないのが厳しいと思いますが、私は最近の他の新築タワーマンションよりはわくわく感があります。

殆ど部屋は残っていないようですが出来れは４０Ｆ以上が良さそうですね。
高層階なら北側はもちろん良いのでしょうが、東側より西側の方が景色は良さそうな気がします。
ただ西側は夏が暑くて厳しいのと(特にタワーは悲惨かも）、新しく何かマンションでも建ちそうな気配もしますけど。

[161: 購入検討中さん]

麻布・虎ノ門・赤坂など実地を見に行きましたが・・・
赤坂は久しぶりに　ぐっと来る物件だと思います。

この掲示板では批判的に書く人が結構いますが、いま売り出している物件で、此処よりいい場所ってあるんですかね？

ロケーションは今売っている物件では一番良いのではないかと思います（個人的感想ですが）
価格のバランスもまあまあだと思います。

ただ、売り物件が残り後少ないので迷ってますが・・・・
（もう少し前に検討開始すればよかったと後悔しています）

なんか物件格差が広がっていると実感しています（値引きしてもぜんぜん売れない物件と高くても売れる物件に二極化しているのではないでしょうか）。ここは後者だと思います。ただ、大半が１億以上で１０億もあるという高額物件なので、広く一般の人を対象にしている物件ではないと思いますけど・・・

[162: 購入検討中さん]

批判する人は、この場所に行ったこともない地方のひとか、やそもそも買えない人のやっかみでしょうね

[163: 購入検討中さん]

このマンションは中心価格帯が１億５０００万円を超えている物件なので、一般の人が買える物件ではありません。買える人は日本の所得人口比でいえば上位数パーセントの人になるのでは？
ここにいろんな事書いている人のなかで本当に買える所得層のひとはどれくらいいるのだろうか？

匿名掲示板なので仕方ないですが、買える可能性のない冷やかしの人が批判的な事書いているんでしょうね。

[164: 匿名さん]

すみませんが、１人何役もしてやたらもちあげてませんか？

こうも同じ購入検討者で文面も同じだと逆に疑ってとらえてしまう
（たとえばデベの人が書いたとか）のは私だけでしょうか？

人それぞれかと思いますが、私個人的には、一長一短かと思っています。
というよりそもそも現時点での販売物件で魅力的な立地が全くないのでは。
実際現地にいってご自身の目で確かめたほうがよいかと思います。

個人的には以下の通りで、このＰＣ赤坂よりいい物件の出現を
期待することにしました。

いいところ：
静かな環境。
２４６隔ててすぐ御所という立地。
価格が抑え目。

悩ましいところ：
どの駅からも比較的歩く(遠い)、隣接の薬研坂が急かつ底。
躯体が標準。
間取りが使いづらそう。
御所側はビルでふさがれており、唯一抜ける高層もスリガラスでビューが期待できない。
特段ビューが素晴らしいわけではない。（東京タワー、レインボーブリッジは期待できない）
周りとの共存（事務所や、隣の建設反対の痛々しい看板）
事故があったという過去。
長く販売を続けている事、契約済住戸を再販している実績。
（理由を聞いても事故の影響なのかしっくりこない）

[165: 匿名さん]

検討板と言うよりも購入者板と言う感じになってきましたね（笑）

[167: 購入経験者さん]

>隣接の薬研坂が急かつ底
あの急坂、雪でも降ったら絶対車事故る
速度０でも落ちていく気がする

[169: 匿名]

どの物件にも良いところ悪いところがありますからね。
１００％満足のいく、落ち度のない物件は存在しませんし・・。

皇居内に一人で住む等でないと、
ぼやきは解消されなさそうですね。

[170: 匿名さん]

落ち度のない物件とは、
しいて言えばマンションブーム中に高く中古転売した物件です。
終わり良ければ全て良し。という意味でね。

[171: 匿名さん]

ベルマンとポーターが雪かきするから大丈夫だ

[172: 匿名さん]

だいたい、雪の日でも仕事に出なきゃならん人は、ここに住むともっと僻むよ。

[173: 匿名さん]

雪の日に無理して仕事に行く必要はなくとも、パーティーやお芝居に行かなければならない事はあるんですのよ。
いずれも以前から決まっている予定ですので。
雪の日は運転手ともども命がけの外出なんて、都心に住んでいる意味ございませんでしょ？
坂道の多い都心でもここは別格ですもの。さながらジェットコースターですわ。

[174: 匿名さん]

マジレスすると

国道２４６が繋がっている関係で、タクシーもたくさん通るので、

最初に困るのはタクシーの運転手-＞運転手が雪掻きする->住民はあまり苦労しないｗ

[176: 匿名さん]

雪の日はいくらでもタクシー客はいる。
もっと楽な道の客相手に流すでしょ。

[177: 購入検討中さん]

この掲示板に、本当にこの物件の購入を検討している人いるのかな？
なんか、冷やかしばかりって感じですね。殆ど参考にならない話ばかり・・・・

[178: 匿名さん]

>>173
雪の日のパーティやお芝居、いくら前から決まってるからと言ってもね…
結局キャンセルできるだけの身分じゃないってことだな。

[179: 匿名さん]

温暖化のせいか暖冬続き。都心で雪が積もるほど降ることは滅多にないだろうな。

[180: ご近所さん]

１０数年に一度の大雪の話をされてもなぁ

[181: 匿名さん]

温暖化すると雪が増えるともいわれるし東京もだいたい毎年雪は降る

まあそんなことはどうでもいいんですが
とにかく極端に急な坂だといいたかっただけです

場所は悪くはないと思います。ちょっと寂しいですけど。
グレードはTRの方がいい。

グレードがTR並みで坂がなくて寂しげ感ないと最高です
そんなのないけど

[182: 匿名さん]

無いのを言ってもしょうがありません。
どんな物件でも100％の希望通りは無理ですよ〜。

[183: 匿名さん]

グレードはＴＲの方がいい？？？

ＴＲは車寄せすらないですよ。
車寄せのないマンションなんて、比較対象外です。

マンションの車寄せのグレードは、重要チェックポイントの
一つだと考えています。

最低でも、汐留のＴＴＰクラスの車寄せは必要です。

[184: 購入検討中さん]

ＴＲは車寄せありますよ（笑）
こちらももちろんそうですが、タクシーを頼むとドアを開けて見送りをしてくれます。
本当に見に行っていますか？

後は好みだと思います。

[185: 匿名さん]

当然、見ています。

屋根のない雨に濡れる場所？

あれが車寄せ？？

[186: 匿名さん]

>>178
パーティーは勿論、お能やお茶の会は一日限りのものですのよ。
大雪で東京中の交通がマヒというような時ならばともかく、私だけ家の前の坂が理由で出られないなんて、恥ずかしくてお仲間に言えません。
そういうご趣味のない方にはお解りににならないでしょうね。
このマンションの民度がはかれます。

[187: 匿名さん]

地下のコーチエントランスのことか？
赤坂TRも立派なのがあるだろ
何いっとんじゃ

[188: 匿名さん]

二丁目じゃ、車から降りるところを見られたくないよ。
恥ずかしい。
そんな場所のマンションは最悪だ。